Michelets vei 23A

Michelets vei 23A, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 540, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 77 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: To boder.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 4 kvm: Sørvestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.
- Yttervegger av teglstein som er utvendig pusset og malt.
- Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har entrédør med kikkehull fra 1987. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Balkongdør med tolags glass og karmer/rammer av treverk fra 1985.
- Vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1984/85.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør og tilførselrør vurdert til å være av kobber.
- Fordelerskap med stoppekran for kaldvann plassert over toalett.
- Stoppekraner plassert under kjøkkenbenk og servant på bad.
- Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.
- Mekanisk avtrekksvifte på bad. Mekanisk ventilasjon på yttervegger.
- Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved felles trappegang.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad: ventilasjon, vann- og avløpsrør.
- Kjøkken: vann- og avløpsrør.
- Overflater gulv.
- Det er registrert merkbare skjevheter ved normal gange ved stue.
- Vannbåren varme.
- El-anlegg.
- Dører og vinduer.

TGIU:
- Våtrommet har vegger av mur/betong og dusjsone er vurdert å være plassert mot ventilasjonskanal, det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Maling av kjøkken.
- Maling av gang.
- Maling av stort soverom.
- Maling av mindre soverom.
- Skiftet baderoms servant.
- Skiftet kran baderom.
- Skiftet skapdører kjøkken.
- Nye lister under skapdører kjøkken.
- Skiftet benkplate kjøkken.
- Installasjon av innvendig klimaanlegg.
- Innglassing av balkong som ble ferdig i juni 2025

Pen og innbydende leilighet med god planløsning, bestående av gang, bad, to gode soverom, kjøkken og en romslig stue. Fra stuen er det adkomst til en sørøstvendt balkong på 4 kvm med fantastisk sjøutsikt. Det medfølger i tillegg to boder for ekstra oppbevaringsplass. Innglassing av balkong ble gjort i 2025.

Leiligheten har fått flere oppgraderinger, blant annet maling av kjøkken, gang og begge soverom, samt installasjon av innvendig klimaanlegg. Kjøkkenet er oppgradert med nye skapfronter, nye lister under skapdørene og ny benkeplate. På badet er servant og kran skiftet ut.

Kjøkken:
Lyst og trivelig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2016 og har fått en oppgradering i 2024 med nye fronter og benkeplate. Innredningen har slette fronter, og et overskap med glassfront og integrert belysning. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og keramisk platetopp. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, mikrobølgeovn i overskap, oppvaskmaskin, komfyr under benk og ventilator i overskap. Komfyrvakt er installert.

Bad:
Delikat bad med gulvvarme og downlights i taket. Badet ble oppgradert i 2016 og er innredet med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, samt en dusjsone i hjørnet med veggmontert hånddusj og regnfallsfunksjon. Toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett
Vegger: Slette, malte flater
Himling: Slette, malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger salget:
- Komfyr.
- Vaskemaskin.
- Oppvaskmaskin.
- Kjøleskap/frys.

Medfølger ikke salget:
- TV.
- Veggmontert hylle i stue.

Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven

Det foreligger ikke ferdigattest på innglassing av balkonger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det foreligger ferdigattest på:
- Brytning av brannskille under oppussing av bad, datert 08.12.2016.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6344, tinglyst 02.04.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 2262, tinglyst 13.03.1957, type heftelse: Bestemmelser om vann/kloakkledninger.
Dagboknr 228537, tinglyst 19.03.2013, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr 610843, tinglyst 02.06.2025, type heftelse: Bestemmelse om støyskjerm Adkomstrett for drift og vedlikehold av støyskjerm.

Det er i dag tinglyst to servitutter knyttet til urådighet og kjøpekontrakt med Julie Sørtveit Tidslevold. Disse vil bli slettet fra grunnboken i forbindelse med salget og medfører ingen heftelser for ny eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Velkommen til Michelets vei 23A! Boligen er beliggende i et rolig og veletablert boligområde mellom Høvik og Lysaker. Her bor man med et bredt tilbud av flott natur med nærhet til både sjøen og marka, rikt utvalg av servicefasiliteter med kort vei inn til Oslo og Sandvika, samt gode kollektiv transportforbindelser.

På Fornebulandet er det en fasinerende blanding av sjø og store grøntområder side om side med urban bebyggelse og hyggelige møteplasser. Dette er et rolig og naturnært område som gir tilgang til omfattende servicetilbud og fasiliteter som flotte badestrender og turområder, et bredt fritidstilbud, kjøpesenter, restauranter og kaféer. I utviklingen av Fornebu legges det opp til mobilitet og naturopplevelser med gang- og sykkelveier, utallige småstier og kyststi. Med sin godt gjennomtenkte utforming er området også barnevennlig og trafikksikkert.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Nærbutikken Oksenøya eller Joker Stabekk. Fornebu S som ligger omtrent 3 kilometer fra leiligheten er et naturlig møtested for unge og voksne og kan tilby et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du blant annet merkevarebutikkene POM, Linestore og Høyer, samt Apotek 1, Floriss, Vinmonopolet og Meny. Senteret har i tillegg flere flotte serveringssteder som blant annet Sabi Sushi, Kaffebrenneriet og den italienske restauranten Maya's, som alle har uteservering på sommerstid. Dersom du skulle ønske ytterligere tilbud er det kort vei inn til Oslo sentrum, Sandvika Storsenter eller CC Vest. Fornebuporten / Kiwi / T-banen blir tilknyttet Michelets vei.

Tur- og rekreasjonstilbud
Med sin sjønære beliggenhet er området ideelt for alle typer vannsport; seilling, brettseiling, svømming, dykking, kajakk, kano, vann-scooter m.m. Bare 30 minutters rolig gange fra leiligheten kommer du til Storøyodden badeplass som er et paradis for bading, soling og lek. Her kan du nyte lange sommerdager på den store, flotte sandstranden og grøntområdene rundt. Arealet er vesentlig opparbeidet de senere årene og omfatter hele fire sandvolleyballbaner, kiosk, utedusjer, toalett, grill og benker. Fra leiligheten er det heller ikke langt til Oksenøya Marina som i tillegg til båtplasser tilbyr kajakkhotell slik at du har kajakken rett ved sjøen når du trenger den.

På kyststien som går rundt hele Fornebulandet kan du nyte sjøluften og utsikten utover fjorden. Langs veien passerer du blant annet sjøflyhavna, Halden Brygge og de to vakre naturreservatene Lilleøya og Koksabukta. Sjøflyhavna Kro omtaler seg som Retroperle i technoland og her kan du nyte et godt måltid i en uformell atmosfære.

Kollektiv transport
Området har et svært god tilbud av kollektiv transport. Fra Oksenøyveien bussholdeplass går det flere busser til bl.a. Oslo bussterminal, Asker, Slemmestad og Hønefoss. Bussen tar deg raskt inn til Oslo sentrum som kan tilby et ytterligere tilbud av kollektiv transport til de fleste steder i Norge. Fornebubanen vil når den står ferdig gi et betydelig kollektivmessig løft og vil styrke områdets forbindelse med Oslo vesentlig. Banen er under bygging og forventes å være ferdig i 2029.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Oksenøya barnehage
- Lysaker idrettsbarnehage
- Strand barnehage

Barneskoler:
- Oksenøya skole
- Lysaker skole
- Storøya skole

Ungdomsskoler:
- Hundsund ungdomsskole
- Ramstad skole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 937 kvm som tilhører sameiet. Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det er mulighet for å parkere på oppmålte plasser på tomten utenfor leiligheten. Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men Sameiet har 40 parkeringsplasser på felles tomt. Ønske om parkeringsplass må søkes skriftlig til Styret av seksjonseier. Parkeringsplass tildeles av Styret etter søknadsdato. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter i Michelets vei eller i stikkveien før oppkjørselen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan HOLTET, ØSTRE DEL datert 05.05.1954 og til annen veggrunn - grøntareal, andre sikringssoner, midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) og Hovednett for sykkel i henhold til reguleringsplan E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU datert 08.09.2017.

Reguleringsplaner under bakken:
Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012)
Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.09.2017
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf
Formål: Veg

Kommuneplaner:
Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer: Delareal 3 603 m
Arealbruk: Veg,Framtidig
Delareal: 7 334 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Byggeplaner i nærområdet:
- Det er planlagt bygging i nærområdet for utvikling av Fornebu sentrum, og endestasjon for Fornebubanen (metroanlegg/T-bane) ved Fornebu Senter. Banen skal i sin helhet føres under bakken med fire stasjoner i Bærum: Fornebu senter stasjon i Koksaområdet, Flytårnet stasjon ved Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei, Arena stasjon ved Fornebuporten/Oksenøyveien og Lysaker stasjon ved Lysaker kollektivknutepunkt. Byggetiden er anslått til om lag seks år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2027. For mer informasjon om Fornebubanen, se link: https://www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/prosjekter-vei-trafikk-og-kollektivtrafikk/fornebubanen/

- Det er planer for flytårnområdet med formål om å tilrettelegge for et levende, variert, grønt og klimaklokt byområde med liv mellom husene. Det skal lokaliseres en ungdomsskole innenfor området. For mer informasjon, se link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/flytarnet/

- Det skal utarbeides et planprogram med byplangrep for Fornebuporten. Formålet er å tilrettelegge for et lokalsentrum med attraktive næringsarealer og et godt by- og bomiljø. For mer informasjon, se link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/nye-fornebu/fornebuporten---felles-plan-med-byplangrep/

Det pågår arbeider rundt E-18. Følgende linker gir nyttig informasjon for prosjektomfang, fremdrift og direkte påvirkning fra Veiprosjektet E18 Vestkorridoren:

- Prosjektomfang hele strektning: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/
- Prosjektomfang nærmiljøet (Lysaker-Ramstadsletta): https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/
- Naboinformasjon: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/naboinformasjon/
- Anleggstider/støy/støvmålinger: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/anleggsarbeidet/
- Forberedende arbeider Fornebukrysset-Strand: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/fornebukrysset-strand-e101/

I tilknytning til ovennevnte plan vil nabotomten/grendehustomten på lang sikt bli gjort om til et friområde med bl.a. nytt grendehus, barnehager osv. Området blir i dag benyttet som en "parkeringsplass" for maskiner og annet i tilknytning til den nye E18. Det arbeides i tillegg med selve tomten og fundament-utarbeidelse for eventuelle bygg som vil komme. Høsten 2023 vil veivesenet etablere støyskjermere forbi blokkene i sameiet. Markeringen for hvor denne skal gå kan sees på utsiden av blokka.

I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Bærum kommune sitt interaktive kart: https://kommunekart.com/klient/baerum/kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 236,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygnings-forsikring, strøm til fellesarealer, varmtvann, tv-anlegg/bredbånd m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- A konto oppvarming: 1 097,-
- DUGNADSPENGER: 150,-
- Felleskostnader: 3 439,-
- Kabel-tv: 549,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter per 02.07.2025 at det er ingen planlagt økning av fellesutgifter.

Det er avregning fjernvarme (varme/varmtvann), avtale med Ista, avregningsperiode per kalenderår. Fjernavleste målere.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8375,- pr. år. / 4159 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 371 438,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 485 752,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29 377,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 51 347,- pr. 14.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 848 157,- pr. 14.02.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,75%
Innfrielsesdato: 30.06.2030

5 650 000,00 Prisantydning
51 347,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 701 347,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

142 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
153 560,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 854 907,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Sørtveit Tidslevold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameie Micheletsvei 21/23 med sameiebrøk 1/38.
Sameiet består av 38 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om hunde- eller kattehold skal sendes til styret. Det er egne regler knyttet til hunde- og kattehold. Se mer informasjon i husordensreglene.
Felles vaskeri.
Hvis seksjonseier fjerner radiatorer må Ista Norge underrettes.
Sameiet har 8 motorvarmere som fordeles etter ansiennitet. Styret har kontroll på dette.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Hovedstoppekranene inn til blokkene har blitt skiftet.
- Satt inn vannmåler i begge blokkene.
- Montering av støyskjerm mot veien.
- Noen leiligheter har fått innglassing av balkong.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder bekrefter per 02.07.2025 at det er ingen planlagte påkostninger i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Eier er fleksibel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.252

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 17:18