Dragonstien 51D

Dragonstien 51D, 1062 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 34
Andelsnummer 89, FRYDENLUND BORETTSLAG, organisasjonsnummer 947853716

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
-1. etasje 52 kvm: Kjøkken, omkledningsrom, toalettrom, og stue
1. etasje 53 kvm: Entré, 3 soverom, og bad

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: En utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 5 m².

Åpent areal:
-1. etasje 30 kvm: Terrasse
1. etasje 12 kvm: Terrasse

Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 5 m² og en utvendig bod i hagen med gulvflate på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2025 utført av Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget en åpen stue/kjøkkenløsning. Dagens omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som matbod og klær, og er ikke godkjent for varig opphold. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, kledd med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket meid takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Manglende håndløper på vegg i trappeløp.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Utvidet kontroll av fagperson.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller generell slitasje på vannledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er gjort de senere år:
• Pusset opp bad mars 2022, inkludert flytting av varmtvannsbereder.
Barnerom:
• Malt vegger og lagt nytt laminatgulv i 2020.
Hovedsoverom:
• Malt vegger i 2020, lagt nytt laminatgulv i 2025.
Gjesterom/kontor:
• Lagt teppegulv i 2020, malt vegger i 2022.
• Lagt opp flere stikkkontakter, mars 2022.
Yttergang;
• Lagt nytt gulv, malt vegger og plassbygd garderobe i 2022.
• Stue:
• Malt vegger 2021.
• Lagt opp flere stikkontakter ved tv-en, 2022
Spisestue:
• Malt vegger 2021.
Kjøkken:
• Malt vegger 2021.
• Byttet benkeplate 2025.
• Byttet kum og armatur, 2025.
Fasade:
• Fasade og tak er totalrenovert til TEK17-standard i regi borettslaget, 2023.

Dette flotte enderekkehuset ligger i et rolig og trivelig nabolag, med Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter for både store og små. Du finner oppkjørte skiløyper bare et steinkast unna, perfekt for vinterens aktiviteter.

Boligen har en høy standard, der du kan flytte rett inn uten behov for oppussing. Fasader, loft og tak ble totalrenovert i 2022 med etterisolering etter TEK17-standard. Sammen med nyere vinduer og dører gir dette et behagelig hus uten behov for utvendige oppgraderinger. Boligen har en stor, lettstelt og inngjerdet hage, ideell for både lek og avslapning, samt en romslig terrasse hvor du kan nyte fine dager utendørs. Dette er en perfekt mulighet for deg som ønsker en komfortabel og praktisk bolig i et flott nabolag med gode fasiliteter rundt deg.

1. ETASJE:

ENTRÉ
Boligens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god oppbevaringsplass i en romslig garderobe med praktiske speilfronter.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Resterende av boligens soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, pult eller annet du skulle ha behov for.

TERRASSE
Terrassen i 1. etasje ligger ved inngangspartiet og er på ca. 12 kvm. Her er det god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe og skape et innbydende inngangsparti. Selger informerer om en fantastisk formiddagssol - den perfekte lunsjplassen.

BAD
Baderomsinnredningen er levert av Dansani og består blant annet av vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det et praktisk speilskap med belysning. Baderommet ble totaloppusset i 2022. Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet (Videre har badet badekar med dusj og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.

UNDERETASJE:

STUE
I underetasjen finner du blant annet boligens romslige stue. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med en hyggelig sofagruppe med tilhørende salongbord og annet ønskelig stuemøblement. Det er også en naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med plass til å invitere familie og venner på middagsselskaper. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. I stuen er det også en herlig peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder.

MARKTERRASSE
Fra stuen kommer du ut til boligens vestvendte markterrasse på hele 30 kvm. Balkongens store størrelse gjør det enkelt å innrede med flere soner der årets varme dager kan nytes i solen. Markterrassen er det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Terrassen er delvis overbygget og føles som en naturlig forlengelse av stuen.

KJØKKEN
Moderne og funksjonelt kjøkken fra Luna. Kjøkkenet er holdt i en praktisk delvis åpen løsning mot spisestuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Kjøkkenet fikk ny benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenarmatur i 2025. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Over benkeplaten er det pent flislagt med praktisk belysning. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TOALETTROM
I underetasjen har boligen også et toalettrom - en praktisk løsning for storfamilien. Rommet har flislagt gulv med varme og vegger med malte plater. Innredningen består av klosett og servant. Det er mekanisk avtrekk.

OMKLEDNINGSROM
Til slutt i underetasjen finner du også et praktisk omkledningsrom. Her er det svært gode oppbevaringsmuligheter for det du skulle ha behov for.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Taklamper medfølger ikke
- Hvitevarer på kjøkken medfølger

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og toalettrom, samt peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 10.02.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der det er laget en åpen stue/kjøkkenløsning.

Dagens omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om veg tinglyst i 1979, samt en bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst i 1986.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
- Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 33, dagboknr 169, tinglyst 03.01.1979.
- Bestemmelse vedrørende dispensasjon fra bygningsloven. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 36, dagboknr 34061, tinglyst 28.06.1995.
- Bestemmelse om bebyggelse mv. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 36, dagboknr 39340, tinglyst 20.07.1995.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et hyggelig og svært barnevennlig nabolag på Ellingsrud i Oslo kommune. Bilfrie gater gir trygge omgivelser for lek. Her har man skoler for alle alderstrinn, barnehager, god offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud like i nærheten!

Det er flere dagligvarebutikker i området, blant annet ligger Kiwi Ellingsrud og Rema 1000 kun noen minutters gange fra eiendommen. Ønsker du ytterlige servicetilbud har man Metro senter som ligger en liten kjøretur unna, med over 90 ulike butikker og servicetilbud. Oppgraderte Triaden kjøpesenter er heller ikke langt unna. Her finner du blant annet Apotek 1, Interoptik, Sats, Sparkjøp, Sunkost, Vinmonopolet, samt flere cafeer, restauranter, frisører, helsetjenester og dagligvarebutikker. Det er også nærhet til fotballbaner, treningssenter, lekeplasser og idrettsbane. Her bor du med andre ord tilgjengelig til det aller meste av det du skulle ha behov for i hverdagen.

Videre er det gode kollektivtilbud i nærområdet. T-banens linje 2 fra Ellingsrudåsen stasjon, kun 5 minutters gange fra boligen, tar deg enkelt inn til Oslo sentrum på ca. 20 minutter.

For den turglade ligger leiligheten perfekt til ved turområdene i Østmarka, med umiddelbar nærhet til flere turmuligheter, badevann, skiløyper og utsiktspunkter. Ikke lange kjøreturen unna ligger også Langevannet, som er et hyggelig turområde, med både Langgrunna og Vangen badeplass. For den turglade er Mariholtet et trekkplaster!

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt og med tilgang til det viktigste i hverdagen, men likevel litt tilbaketrukket og utenfor den indre bykjerne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bakås skole som nylig ble kåret til Oslos beste AKS. Det er 6 barnehager innenfor gangavstand.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 43 027 kvm som tilhører borettslaget.

Garasjeplass med lader for EL-bil medfølger. Alle 3 og 4 roms leiligheter har garasjeplass. 34 utendørs parkeringsplasser for personbiler leies ut etter ventelister.

Det er også et antall innendørs parkeringsplasser for motorsykler til utleie.

Utover dette gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan V130688 datert 13.06.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202551050 - Byggesak. Gjelder Edvard Munchs vei 55 - Riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole. Det ble gitt rammetillatelse 08.04.2025. Tiltaket omfatter rehabilitering, ombygging og rivearbeider, tilbygg, påbygg og oppføring av nybygg, samt oppføring av 5 virksomhetsskilt, opparbeidelse av utearealer inkludert felling av trær, og opparbeidelse av utvendig teknisk infrastruktur og avkjørsel. Rammetillatelsen er gyldig i 3 år.

- Saksnummer 202019844 - Detaljregulering. Gjelder Harald Solbergs vei 17. Bystyret vedtok 26. mars 2025 å omregulere Harald Sohlbergs vei 17 fra skole med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn og felles gangareal til undervisning og boligbebyggelse. Hensikten med planen er å oppføre et nytt skolebygg for Ellingsrudåsen skole, med tilhørende uteområder. Plansaken ble annonsert 14.04.2025 og har klagefrist 12.05.2025.

- Saksnummer 202020090 - Detaljregulering. Gjelder Harald Sohlbergs vei 7 og 9. Planforslaget ble lagt ut for offentlig ettersyn 03.06.2024. Mehargruppen AS foreslår å omregulere Harald Sohlbergs vei 7-9 fra parkeringsplasser, dagligvarebutikk og fritidsklubb, til boliger med underjordisk parkering, fritidsklubb, forretning og annen utadrettet virksomhet, samt et offentlig torg, en felles møteplass og oppgradering av eksisterende snarvei i nordvest med belysning. Planforslaget sikrer omtrent 31 nye leiligheter i varierte størrelser, fra 35 kvadratmeter til over 110 kvadratmeter. All ny bebyggelse innenfor planområdet blir på en etasje, med unntak av ny boligblokk som har åtte etasjer over bakken. PBE mener i utgangspunktet at åtte etasjer er for høyt, men mener samtidig at ved å bygge i høyden i denne saken, frigjøres det plass til nye funksjoner og økt kvalitet på bakkeplan. Planforslaget ivaretar eksisterende fritidsklubb, sikrer nytt offentlig torg og en lokal møteplass. Dette mener PBE at kan gi gode kvaliteter tilbake til nabolaget. PBE anbefaler derfor planforslaget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 516,-  pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 6% fra 01.02.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 7.227,-
- TV/internett 289,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 493 657,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 974 626,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 352,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 616 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 198 967 289,- pr. 23.04.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBOS06-98208250876
Restsaldo: 75.882.439,-
Andel restsaldo: 234.641,-
Rentebetingelser: 5,18% Flytende
Lånets løpetid: 28 år 8 md.

#2
Lånenummer: OBOS07-98208369377
Restsaldo: 123.084.850,-
Andel restsaldo: 380.645,-
Rentebetingelser: 5,28% Flytende
Lånets løpetid: 28 år 8 md.

6 000 000,00 Prisantydning
616 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 616 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasje
8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
20 102,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 636 102,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvor Riiser Berg og Merete Riise Aas

Leiligheten er tilknyttet FRYDENLUND BORETTSLAG.
Det består av 346 enheter fordelt på leiligheter i punkthus, terrasseblokker og småhus med flere grønne arealer.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt å ha hund eller katt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Fasaderehabilitering i 2023.

Planlagte påkostninger: 
- Årsmøte for 2025 er ikke enda avholdt og nye påkostninger kan vedtas.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0061/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2561

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 22:43