Sinoberveien 1

Sinoberveien 1, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 2, bruksnummer 11, festenummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 227 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 29 kvm: 2 kjellerrom og deler av kjellerrom med synlig fjell
1. etasje 92 kvm: Entré, gang, bad, spisestue, kjøkken, stue og trapperom til kjeller
2. etasje 54 kvm: Gang, kontor og 3 soverom

BRA-e:
Dobbelt garasje:
1. etasje 43 kvm: Dobbel garasje

Lysthus:
1. etasje 9 kvm: Lysthus

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 85 kvm: Terrasse v/stue 28 kvm og 57 kvm

2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 66 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Frittliggende enebolig med frittstående dobbel garasje. Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med grunnmur i naturstein og sparesteinsmur i opprinnelig del av boligen og grunnmur i lettklinkerblokkerblokker i tilbygget del. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Strakstiltak nødvendig:
- Overflater gulv i kjeller: I følge nåværende eier vil det ved nedbør komme innsig av vann langs fjell. Tiltak for og stoppe fuktinnsig må påregnes. Det ble på befaringstidspunktet observert synlig fukt på synlig fjell.
- Annet i kjeller: Det er satt opp understøttelser av tre under drager i rom med synlig fjell. Disse er stedvis fukt/råteskadet. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Fukt må stoppes, fukt/råteskader må utbedres. I tillegg er enkelte av disse avsluttet rett mot fjell med fare for kapilært oppsug med påfølgende fuktskader som en konsekvens. Tiltak må påregnes.
- Trapp til kjeller: Trappen vurderes som bratt og smal med tanke på god funksjonalitet. Trappen har ingen håndløpere og ikke rekkverk. Rekkverk må etableres.
- Markterrasse v/stue: Trapp mangler rekkverk. Rekkverk på monteres.
- Utvendige trapper: Terrenget mot syd har fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Dette bør også sees i sammenheng med påvist fuktinnsig i kjellerrom med synlig fjell.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget mot syd har fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. Dette bør også sees i sammenheng med påvist fuktinnsig i kjellerrom med synlig fjell.
- Drenering (TG 3 gjelder for boligens eldste del): Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Eventuelt drenering er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem
ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjellerrom med synlig fjell som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt også pkt. "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand
tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påbregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.
- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/sikring på toppen av av de deler av støttemurene som en høyde på mer enn 50 cm over underliggende terreng. Rekkverk/sikring må monteres.

TG 2 - Alder, slitasje, skader mv.
- Bad i 1. etg.: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Klemring i sluk under dusjkabinett er skjevt montert noe som fører til redusert klemeffekt på membran i sluket. Tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv tilknyttet opplegg for vaskemaskin er usikker da det ikke kan verifiseres synlige tettedetaljer opp på rørene.
- Øvrige rom i 1. etg.: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Det er registrert stedvis moderate tegn på knirk og noe ujevnheter i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.
- Overflater vegger og himling i kjeller: Veggoverflater er stedvis "rufsete" og har stedvis noe pussavskalling. Det er registrert stedvise nedbøyninger i himling.
- Krypekjeller: Det er observert stedvise fuktmerker på murvegger i krypkjellerene. Årsak er ikke kjent. Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn eventuelt etablering av flere ventiler anbefales.
- Loft: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Vurderingen er derfor kun foretatt fra luke. Det ble observert enkelte eldre fuktmerker i undertak ved skorsteinen. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innvendige trapper: Håndløpere mangler på vegg på en side. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Skjevhetsmåling etasje skiller i 2. etg.: Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca. 20 mm på soverom 1 og ca. 15 i gang.
- Vannrør: Kobberrør i kjeller er stedvis mangelfullt festet til himling og bærer stedvis preg av lite fagmessig god utførelse. Kan føre til trykkslag med påfølgende lekkasje som en konsekvens. Tiltak med festing av disse bør påregnes. For ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger.
- Fasader ink. kledning: Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres dersom behov.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er i all hovedsak gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger. I tillegg ble det foretatt en vurdering fra takvinduer i 2.etasje hvor det ble skjøvet på en takstein for å se undertaket. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.
- Terrasse: Rekkverkshøyden på terrasse mot vest er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Lysåpning mellom rekkverksspiler på delen mot vest er for stor i forhold til dagens
forskriftskrav. Tiltak anbefales. Det er observert stedvise skjevheter på rekkverk på delen mot syd og øst.
- Grunnmur: Det registreres sprekk på grunnmur i overgang ny/gammel del mot vest. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.
- Garasje: Det er foretatt en forenkletog overordnet vurdering av tilstanden uten at det ble påvist synlige skader. Det ble observert stedvise fuktmerker i undertaksplater. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Liggende trekledning mot vei har synlig skjevheter. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. I tillegg er det observert symptomer på noe skjevheter i konstruksjonen. Årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TGIU - Ikke undersøkt:
- Ventilasjon: Avtrekkseffekten/funksjonen til viften på våtrommet ble ikke funksjonstestet på grunn av at systemet er sensorstyrt. Effekten til systemet er ikke kjent.
- Downlight kjøkken og øvrige rom i 1. etg.: Det er ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til elfagkyndig person.
- Innvendige pipeløp: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Skjevhetsmåling kjeller: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Luft til luft varmepumpe: Installasjonen er ikke vurdert av undertegnede foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til fagkyndig person.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Takgjennomføring, skorstein over tak og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner. Se pkt. "Inspeksjonsmulighet" for kommentar.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Noen sprukne fuger på gulvfliser på bad. Det ble oppgitt av tidligere eier at badet ble modernisert i 2015 med nye fliser og innredning.
- Badet ble byggemeldt da det ble bygget/fornyet i 1998/99 (i følge tidligere eiers egenerklæring).
- 2015/2016: Byttet hovedvannledning og stoppekran. Lagt avløp fra hus til kommunalt hovedavløp. Drenering av deler av bolig og spillvann v/Lysell Entreprenør AS.
- Innsig av vann i kjeller ved råfjell i syd og fra vegg under inngangstrapp mot vest. Det er dreneringsluk i gulv som fører vann ut til grunn. Kjeller er fuktig og det benyttes luftavfukter der. Luftavfukter medfølger huset.
- Huset har ikke montert peis. Vi har ikke kjennskap til status på skorstein/pipe.
- En sprekk på utvendig grunnmur mot vest ved skille mellom gammelt bygg og tilbygg. Noe ujevnheter i gulv.
- Det er observert sølvkre på bad.
- Det oppstod en liten vannlekkasje i 2.etasje etter en periode med sterk vind og snø i januar 2023. Det ble varslet til forsikringsselskapet og kontrollert av fagkyndig. Det ble konstatert at innvendig skade var svært begrenset og tørket naturlig. Det ble konstatert av fagkyndig at det ikke var fare for sopp/råte. Vi har gjort en egeninnsats med å tette i området hvor vannet trakk inn. Det har ikke oppstått vannlekkasje etter dette.
- Nytt tak på bolig i 2021 utført av Bjørns Bygg AS. Nytt takstein på garasje i 2019 (tidligere eier husket ikke firma navn). Bygget ny terrasse, trapp og satt inn skyvedør på nordsiden. Utført av Terje Heimdal AS, 2023.
- Sluttkontroll Vestfold elektro mars 2021. Div montering (blant annet bryter til varmtvannsbereder) Tønsberg Elektro november 2023. Det vil bli utført en el-skjekk av Tønsberg Elektro i slutten av mars 2025.
- Samsvarserklæring: Vestfold elektro mars 2021.
- El. ladeanlegg: I garasjen. 220V.
- Integrert kaffemaskin på kjøkken trenger service/trolig utbytte av kvern (fungerer ikke).
- Lysstolpe på terrasse mot nord er ikke tilkoblet/dratt strømkabel til.
- Det fastmonterte dusjhodet i dusjkabinettet er noe slitt (lekker vann ut rundt kanten ved bruk).
- Vinduer og sidedør på garasje er slitt.
- Grunnmursplater er sprekt noen steder.
- Noe trekk fra inngangsdør.
- Noe ujevnheter og knirk i gulv og trapp.

Selger har har hatt el-kontroll 21.03.2025. Rapporten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er ikke tilført tilsyn med fyringsanlegg siden 22.03.2011. Dersom ildsted skal benyttes i boligen må brannvesenet kontaktes for å utført tilsyn/kontrollere anlegget.

Frittliggende enebolig bygget i halvannen etasje + kjeller under deler av bygningen. Byggeår søndre del 1954.
Tilbygget mot nord i 1999.

VÅTROM
Bad/wc/vaskerom har membraner fra 1998, men ble pusset opp med nye fliser på gulv og vegger i 2015/16. Baderommet fikk samtidig nye innredninger. Bad-/vaskerom inneholder toalett, dusjhjørne, servant i skapinnredning, samt opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
HTH innredning fra 2017 med brede fronter. Integrerte hvitevarer fra Siemens som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vegghengt stekeovn, kaffemaskin, vinskap og induksjonstopp. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Panelt tak med spot. Det er meget gode lys- og arbeidsforhold og det er plass til spisebord. Det er utgang til terrasser og hage fra kjøkken.

STUE
Romslig, gjennomgående stue med herlig utsikt mot omkringliggende bebyggelse og Oslofjorden mot Horten, Moss og Østfold. Det er bygget terrasse mot vest, samt tilhørende trapp i 2023.

SOVEROM
Soverom 1: Hovedsoverommet har skyvedørsgarderober. Laminat på gulver og panel på vegger.
Soverom 2: Panel på vegger og laminat på gulver.
Soverom 3: Panel på vegger og laminat på gulver.
Kontor/Bod: Panel på vegger og laminat på gulver.

Hele boligen har pent malt panel/tapetsert med et delikat og samstemt fargevalg.

Gulver for øvrig er hovedsakelig enstavs parkett og fliser.
Fiber.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er via elektrisitet, og luft til luft varmepumpe i stue. Det er varmekabler i kjøkken, baderom, vindfang og trappegang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 410, tinglyst 20.03.1951, type heftelse: Festekontrakt. Gjelder feste med festetid 50 år. Årlig avgift NOK 80,-. Pant for forfalt festeavgift med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger flott og barnevennlig til i et veletablert og hyggelig boligområde. Et stille og rolig nabolag som ligger i tilknytning til til de legendariske og idylliske småbygatene i Åsgårdstrand. Eiendommen ligger høyt og fritt, dette sørger for gode solforhold og nydelig sjøutsikt til Oslofjorden. Stedet er kjent som bla. "Sommerbyen", "Norges Skagen" og "Kunstnerbyen", som fikk bystatus i 2010 og har ca. 3200 innbyggere.

Man handler på Paletten kjøpesenter med bla. matvareforretninger og butikker med klær, blomster, fargehandel, frisør, apotek, vinmonopol m.m. For barna er det kort vei til Åsgården skole og det er barnehager i nærheten. Det er også kort kjørevei til Universitetet i Sørøst-Norge – campus Vestfold, på Bakkenteigen.

Fra eiendommen er det flere "smetter" som fører ned til de sjarmerende og smale gatene i koselige sentrumsområdet i Åsgårdstrand. Her er det strender, kiosk, båthavn og hotell og flere hyggelige spisesteder. Torvet Kulturkafe har sosiale aktiviteter gjennom hele året. Det er også sommeråpne serveringsteder i havneområdet i Åsgårdstrand hvor det også er en populær seilbåthavn. I smågatene finner man spennende gallerier og atelier og ikke minst eiendommen med det lille huset i til Edvard Munch, hvor det er museum og park.

I Åsgårdstrand finner du en rekke foreninger som alle bidrar til mange arrangementer, aktiviteter og sosialt samvær. Det er trivelige møtesteder på flere cafeer og spisesteder i det idylliske sentrumet av Åsgårdstrand. Supre turmuligheter på Kyststien i Åsgårdstrand, som man kan følge nordover til Horten eller sydover mot Tønsberg.

Begge nabobyene, Tønsberg og Horten, har store bysentrum med et stort utvalg av både forretnings- og kulturtilbud. Med bil er det ca. 20 minutter til Tønsberg og 15 minutter til Horten. Det er gode busstilbud fra sentrum i Åsgårdstrand til både Tønsberg og Horten. For tog kommunikasjon er det tog fra Tønsberg og fra Skoppum. Sandefjord lufthavn, Torp som ligger i en kjøreavstand på ca. 30 minutter har et stort antall direkteruter både innen- og utenlands.

Ta av fra Hortensveien og ta første avkjøring inn i Kjærveien og følg denne nedover til Åsgårdstrand. Etter ca. 1,4 km sving til venstre inn på Damgata, kjør denne ca. 357 m og ta til høyre inn Sinoberveien hvor eiendommen ligger straks på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgårdstrand barnehage 1-5 år
Stifinneren barnehage
Kinaputten familiebarnehage 0-3 år
Åsgården skole (1-7 kl.)
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En solrik festetomt på 1079 kvm beliggende på et høydedrag i Nygårdsfeltet. Dette er et populært og barnevennlig boligområde både nær sjøen og med alt hyggelige Åsgårdstrand har å by på. Eiendommen er pen, ryddig og velstelt og er tilrettelagt med asfaltert gårdsplass, samt stenlagt gangsti og gårdsplass foran huset. Det et flotte oppholdsplasser på store terrasser på flere sider av boligen. Det er hyggelig beplanting med hekk og busker rundt på eiendommen. I tillegg til nydelige uteplasser på terrassene, hvor man alltid finner et sted og nyte sol og sommer er det et hyggelig lysthus man kan trekke inn i på kveldene i sommerhalvåret, eller når været ikke viser seg fra sin beste side.

Festeavgiften er kr 9 039,- pr. år. Festeavtalen datert 20.07.1950 med festetid 50 år, ble 01.07.2000 forlenget med 80 år iflg. informasjon fra grunneier.

Forfall for festeavgiften er 01.07.2025 og innbetales forskuddsvis til konto 1638.10.40880.

Grunneier har sikkerhet for forfalt festeavgiften med pant i tomten.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Navn og informasjon om ny kjøper oversendes grunneier i forbindelse med eierskiftet.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år (10 år iht konsumprisindeksen?)
Siste regulering av festeavgift: 2020

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i dobbelt garasje og på egen grunn. Boligen har el-billader i dag.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Deler av innkjøring går inn på en inneklemt tomt mellom Sinoberveien 1 og Damgata 23.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Nygårdsfeltet datert 22.12.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det foreligger vedtekter til reguleringsplan av 23.09.1959, kalt "Vei og tomteplan mellom Damgaten og Strandveien i Borre".

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, datert 13.06.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 864,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og tilsynsgebyr for skorstein.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34 000,- pr. år. / 21 964 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5436,-.
Boligen er tilknyttet fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Fra 2025 innføres eiendomsskatt i Horten kommune. Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut før 30. juni. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i juni og påfølgende faktura tidlig høst.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 932 176,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 728 703,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 468 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magnus Gyllensten Romøren og Julie Merete Lund Hulaas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning hvor 2 er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0038/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2538

Sist oppdatert: 07. mai 2025 kl. 22:04