Brekkefaret 20

Brekkefaret 20, 1624 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 46, bruksnummer 4, festenummer 69, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
2. etasje 159 kvm: Bad , Bad 2, Entré , Vaskerom , Stue , Stue 2, Kjøkken , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Kjølerom ,Garasje , Bod
BRA-E
U. etasje 35 kvm: Rom benyttet som bad /badstue, Bod , Bod 2, Annet
Åpent areal:
2. etasje 40 kvm: Terrasse

Takhøyden i boligen er varierende og det er målt;
243 cm i stue.
239 cm på bad.

Rommene i u.etasje er tinglyst som tilleggsarel. I tillegg er det felles lagringsplass for begge seksjoner iht seksjonsbegjæringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2024 utført av Norsk Takst v/Tronsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse om arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Tomannsbolig fra 1971. Tak tekket med membran. Innvendig nedløpsrør og beslag i metall. Vegger oppført i isolert bindingsverk, utvendig fasader med stående malt panel. Tilnærmet flatt tak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass i tre ramme/karm. Isolert inngangsdør og balkongdører med isolerglass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:

Utvendige trapper: Trapp i betongkonstruksjon, inntrinn er belagt med skifer - Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000

Våtrom bad 2 etasje: Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvet har en gjennomgående sprekk i fliser. Påviste skader må utbedres. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000

Våtrom bad 2 i 2 etasje: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: kr 50 000 -100 000

Våtrom vaskerom i 2 etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000

Våtrom bad/badstue i underetasje: Rommet har bærer preg av fukt og har skader som må undersøkes ytterligere. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i nedløp og beslag, utvendig veggkonstruksjon, begge bad i 1 etasje , vannledninger, taktekking, vinduer og dører, innvendige overflater, radon,m innvendige trapper og dører.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja -Utettheter i terrasse.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært - Firmanavn Fagprosjekt AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedrer utettheter i terrasse september 2024

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja - Hadde en lekkasje i 2021, ble forsikringssak og utbedret av forsikringsselskapet.

Siden byggeåret er boligen både ombygget og oppgradert i flere omganger, senest i løpet av de siste tre årene. Innvendige overflater, utstyr og faste innredninger har av den grunn ulik alder og tilstand. I enkelte rom bør ytterligere påkostninger påregnes, hvilket også er en naturlig anledning til å sette eget preg på boligens indre.

De fleste rom i boligens innholdsrike romløsning er samlet på én flate i byggets øverste etasje. Mye av etasjens areal inngår i stuen og spisestuen som er åpent forbundet og til sammen utgjør en stor sosial sone. Med hjelp av møblering er det imidlertid fullt mulig å dele inn stuene i flere ulike soner, om ønskelig.

I nær tilknytning til stuene finnes kjøkkenet, som helt nylig er pusset opp. Samtidig ble en helt ny og moderne kjøkkeninnredning installert, bestående av et større antall skap og skuffer med både stilren fremtoning og mange oppbevaringsmuligheter. De fleste av hvitevarer medfølger og er dels integrert, dels frittstående. Kjøkkenet er for øvrig stort nok til også å romme et mindre frokostbord.

Boligens tre soverom og hovedbadet er samlet i praktisk nærhet omkring gangen innenfor kjøkkenet, tilbaketrukket fra den sosiale sonen. Alle er i likhet med kjøkkenet nylig pusset opp. Rommene er også av gode størrelser til sine formål som henholdsvis hovedsoverom og to barnerom.

Hovedbadet som finnes i umiddelbar nærhet av soverommene er oppgradert i nyere tid. Dette badet inneholder både moderne møbler og badekar av frittstående modell. Bad II er fra ukjent årstall, men nylig oppgradert med både nytt dusjhjørne, nye møbler og nye armaturer - hovedsakelig i tidsaktuell sort. Begge har fliser på både gulv og vegger. Forhold knyttet til gulvene er i begge bad gitt TG 3.

I samme etasje inngår også et vaskerom med tilknyttet kjølerom. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og er på den bakgrunn gitt TG 3 i sin helhet, men funksjonelt.

I kjelleren finnes ytterligere et bad med tilknyttet badstue. Dette badet har imidlertid ikke vært benyttet i senere tid og har behov for total renovering.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, panel og
Himlinger: Malte plater

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Veggmontert ventilator.

Bad: Skapinnredning med glatte hvite fronter og servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad II: Servantskap med glatte lyse fronter og overmontert sort servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med sorte profiler, sidehengslede glassdører og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite og profilerte sorte fronter. Laminert grå benkeplate. Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn, vaskemaskin og mikro medfølger.

Sentralvarme til radiatorer og varmtvann. Varmepumpe montert på yttervegg/terrasse. Naturlig ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig med byggningstegninger ble gitt 16.11.1971.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Gjenstående arbeider: Dører i kjellerboder, puss av vegger og gulv skal utføres
I peisåpning i begge etasjer skal det monteres gnistfanger
Utvendig gjenstås en del støp og pussarbeider, trapper og montering.  

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det er mottatt godkjente bygningstegning for tilbygg garasje datert 18.03.2005

Det er ikke fremlagt tegninger fra kommunen som viser innredning av bad/wc/vaskerom/kjølerom ved inngang. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at det må tilbakeføres Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Bad/badstue i u.etasje er opprinnelig byggemeldt som boder ihht tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 302020, tinglyst 28.05.1969, type heftelse: Festekontrakt, se punkt regulering av feste for nærmere opplysninger.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Brekkefaret er et veletablert og tilbaketrukket boligområde med lite trafikk og et barnevennlig miljø. Her får du både praktisk nærhet til byen og umiddelbar nærhet til Gressvikmarka.

Fra Brekkefaret kan du nærmest gå rett ut i omfangsrike turområder som er like ypperlig for hverdagslige treningsøkter som for lengre utflukter med familien i helgene. I marka finner du merkede turløyper av variert lengde og lysløype som leder opp til trimhytta på Sprinkelfjellet som holder åpent på søndager i vinterhalvåret.
Sommerstid er det ikke minst også et stort pluss med nærhet til sjøen og fine badesteder som Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

For en familie med små barn er det spesielt praktisk at den nærmeste av områdets mange barnehager er lett tilgjengelig i nabolaget. Vel så kort er veien til barneskolen, mens ungdomsskolen er innenfor en kort sykkeltur.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene i området, her er de fleste kjeder representert. Større shoppingmuligheter venter i sentrum som er innenfor få minutter med bil eller buss.

Benytt deg gjerne også av byfergen som er gratis og har hyppige avganger dagen gjennom. Fergeturen mellom Gressvik og sentrum tar ikke mer enn goe 10 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ørebekk barnehage / Rs Team (1-5 år) 0.5 km
Bamseby barnehage (0-5 år) 1.1 km
Trondalen barnehage (1-5 år)1.8 km

Skoler:
Hurrød skole (1-7 kl.) 1 km
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 3 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Frederik II videregående skole 3.5 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 4.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 712 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Terrasse på 40 kvm med utgang fra stue, vendt syd og terrasse/solplass på flere nivåer, vendt vest.
Trapp i betongkonstruksjon, inntrinn er belagt med skifer.

Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksistrende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Festeavgiften er kr 2 284 pr. år. Festeavtalen utløper 2068
Grunneier, Fredrikstad Kommune, Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2018

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Med boligen følger det med en tilliggende garasje på 20 kvm. Garasjen er isolert og har adkomst med branndør fra boligen. Elektrisk leddport med åpning

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 , avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 34,- - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 4 118,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 629 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23 000.
Boligen er har ingen tilknytning til tv/internett men det er montert en parabol fra Canal Digital utvendig.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 306 722,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 226 888,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 793 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hussein Al-Hatem

Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 169/319.
Sameiet består av 2 seksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

 
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 22.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0335/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.24335

Sist oppdatert: 08. juni 2025 kl. 10:40