Komplett salgsoppgave

Seterstien 6

18 000 000 kr
108 m²
3 soverom
Vestvendt sjøutsikt
Vestvendt sjøutsikt
Nina Bøe
Presenteres av
Nina Bøe
Flaskebekk
Stor idyllisk eiendom med utviklingsmuligheter, sjarmerende bolig med garasje. Panorama utsikt og attraktiv beliggenhet

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    18 000 000 kr
  • Omkostninger
    451 342 kr
  • Totalpris
    18 451 342 kr
  • Byggeår
    1944
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    108 m²
  • Bruksareal
    130 m²
  • Tomteareal
    4 001,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Gul G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastiske sol- og utsiktsforhold på Nesoddens vestside. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld med nydelige solnedganger. Tomten er på hele 4 001,3 kvm. med pent opparbeidet hage og naturtomt. Enebolig fra 1944 med 1. etasje og kjeller. Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt område med gangavstand til forretningssenter og de fleste servicetilbud. Fine turområder med Nesoddmarka og Strandpromenaden i nærheten. Kort vei til fin badeplass ved Flaskebekk brygge. Ca. 5 min. til buss som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Seterstien 6, 1452 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 1284, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 2, bruksnummer 924, ideell andel 1/1

Innhold

Enebolig
Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm
Primærrom:
Kjelleretasje 13 kvm: Kjellerstue
1. etasje 95 kvm: Entré/kjøkken, stue/spisestue, bad, 3 soverom, trapp
Sekundærrom:
Kjelleretasje 21 kvm: Trapp/gang, vaskerom, 2 boder
1. etasje 1 kvm: Kott
Adkomst til uinnredet kaldtloft fra soverom og til krypkjeller fra kjellerstue.
Garasje
Frittstående dobbeltgarasje på 28 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.22 utført av Anticimex v/Tommy Sverre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjelleren er innredet i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent. Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Eneboligen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt gulv på grunn og grunnmur i naturstein/mur. Bærende konstruksjoner i laftet tømmer/trekonstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger er laftet tømmer. Saltakkonstruksjon i tre tekket med metallplater fra 2012. Vinduer/ terrassedør i 2-lags glass fra år 1986 og ytterdør med elektrisk kodelås og glass. Krypkjeller med delvis fjell og jordbunn. Til opplysning er tømmerstokkene til boligen eldre en byggeår. De er fraktet fra Gudbrandsdalen og remontert igjen i år 1944.
Garasje er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur i leca. Yttervegger med liggende trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre tekket med shingel takpapp. 2 stk to-fløyet porter og innlagt strøm og belysning.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt på eiendommen.
TG2 er gitt:
Bad:
- TG2 er gitt pga rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er synlige sprekker i gulv og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
Vaskerom:
- Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Varmtvannsbereder er gitt TG2 pga alder og tilstand.
- Det mangler stedvis trekledning i himling. Eier opplyser at dette nå er utbedret.
- Det er sprekker i gulvoverflate.
- Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet.
- Det er stedvis motfall på gulvflater mot sluk.
Kjøkken:
- Avtrekksvifte er defekt.
- Gulvet bærer preg av slitasje.
Overflater 1. etasje:
- Overflater gulv bærer preg av slitasje.
- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.
- Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm.
Kjelleretasje:
- Manglende ventilering.
- Det mangler stedvis kledning i himling.
- Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Gulvet bærer preg av slitasje og de er registrert stedvise sprekker i gulvet.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.
Krypkjeller:
- Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Blir fjernet.
Kaldtloft:
- Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon.
- Overflater vegger/undertak er vurdert ut i fra alder.
- Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.
Diverse:
- Riss/sprekker påvist på skorstein i soverom.
- Åpninger i rekkverket innvendig trapp er på mer enn 0,10 meter samt at det kun er rekkverk/håndløper på en side.
- Det er merkbare skjevheter i boligen.
- Vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Eier opplyser at rørene er fra 1986.
- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
- På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann.
- Fasader har bygningsdelen fra før oppsetting/byggeåret og vedlikehold er stedvis aktuelt. Det er stedvis påvist råteskader på yttervegg og til dels store sprekker i tømmeret.
- Vinduer er av eldre dato.
- Yttertak er gitt TG2 ut i fra alder.
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
- Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.
- Kjeller bærer preg av at dreneringen funksjonsmessig er svekket.
Garasje:
- TG2 er gitt utifra en helhetsvurdering
TGIU er gitt:
Vaskerom: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet steinmur.
Kaldtloft: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Sjarmerende enebolig i laftet tømmer med alt på en flate, med kjeller. Boligen ligger høyt og fritt med panorama utsikt til fjorden.
Entré
Romslig entré med åpent kjøkken.
Stue
Koselig stue med god takhøyde og store vinduer mot fjorden. Stuen er bygd i naturlige materialer som heltre gulv, tak og vegger. Stor gruve midt i rommet. Utgang til vestvendt og solrik uteplass med flotte solnedganger.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benk og lys under overskap. Kjøleskap i høyskap, frittstående komfyr med keramisk platetopp og kjøkkenvifte i overskap med avtrekk til kanal medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Soverom
Boligen har tre soverom. Det ene har utgang til hagen, mens de to andre har utsikt til fjorden.
Bad
Flislagt bad fra 1986. Baderomsinnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Speil med sideskap, overlys og stikkontakt. Gulvmontert toalett og dusjkabinett med skyvedører i plast. Naturlig ventilasjon.
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med stedvis oppgraderinger. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1986, stoppekran, vannmåler og gulvsluk. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Det er egen utgang til tomten fra vaskekjeller. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vegger: Tømmer, malt tapet, fliser, malte glatte flater, malt mur, steinmur, brystningspanel, malt strietapet
Gulv: Heltre, vinyl, 3-stavs parkett, fliser, malt betonggulv
Himling: Trekledning, malte glatte flater, pusset mur
Downlights på bad, vaskerom og kjellerstue
Annet fast inventar
- Røykvarsler i hver etasje
- Brannslukningsapparat
- Brannteppe

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge:
- Det medfølger ikke fastmonterte hvitevarer
- Løse kleskap, senger, brunevarer
- Generelt møbler
- Lamper i tak festet med sukkerbit eller stikkontakt følger ikke med

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, vedfyring i stuen og luft til luft varmepumpe. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap
Sikringsskap med skrusikringer/automatsikringer er plassert i soverom. Digital strømmåler. Hovedsikring er på 40 AMP.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål frem til 1986 og boligformål siden 1986 og frem til nå.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette er vanlig når det gjelder eldre eiendommen på Nesodden.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Eiendommens heftelser:
15.04.1986 - Dokumentnr: 4064 - Best. om vann/kloakkledn.
Kommunens betingelser vedtatt.
Forklaring: Forpliktelse til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser og reglerment for vann- og kloakkarbeiders utførelse.
Eiendommens rettigheter:
1986/4062-1/5 15.04.1986 Best. om vann/kloakkledning.
Rettighet hefter i: Knr: 3023 Gnr: 2 BNR: 1285
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Forklaring: Denne eiendommen 2/1284 har rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over naboeiendom gbnr. 2/1285.
1986/4063-1/5 15.04.1986 Best. om vann/kloakkledning.
Rettighet hefter i: Knr: 3023 Gnr: 2 BNR: 385
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Denne eiendommen 2/1284 har rett til å sprenge, grave og legge vann- og avløpsledninger over naboeiendom gbnr. 2/385.
2021/163404-1/200 09.02.2021 Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr: 3023 Gnr: 2 Bnr: 924
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også 2 utskilte tomter fra gnr. 2 bnr. 1284
Forklaring: Gbnr.2/1284 (tomt A) samt to eiendommer som skal skilles ut fra denne (tomt B og C) har rett til veiadkomst over gbnr. 2/924.
Alle eiendommene skal skal delta i drift og vedlikehold på lik linje som gbnr. 2/1335 og 2/1336, som fra før har veirett over 2/924.
1994/797-1/5 02.02.1994 Erklæring/avtale.
Rettighetshaver: Knr: 3023 Gnr: 2 Bnr: 1335
Rettighetshaver: Knr: 3023 Gnr: 2 Bnr: 1336
Best. om vedlikehold
Bestemmelse om veg
Forklaring: Gbnr. 2/924 forplikter nåværende og fremtidige eiere av eiendommen til å gi nåværende og fremtidige eiere av gbnr. 2/1335 og 2/1336 rett til kjørbar adkomst over 2/924. Brukere av adkomsten må selv sørge for evt. vedlikehold, utbedring o.l.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

- Eierne har vært i kontakt med Nesodden kommune vedrørende deling av tomten. Kopi av svarbrev fra kommunen kan fås ved henvendelse til megler.
- Eierne har innhentet mulighetsstudie fra Tegnebua AS. Kopi av denne kan fås ved henvendelse til megler.
Eier har varslet nabo gbnr. 2/1285 om at de har bygd sin terrasse litt innenfor tomtegrensen på denne eiendommen 2/1284.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eneboligen ligger idyllisk til i et meget barnevennlig, sentralt og attraktivt boområde på Nesoddtangen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Nærhet til Nesoddmarka med fine turområder. På vinteren kan man starte skituren fra egen eiendom, prøve skøyteisen på Flaskebekktjernet eller ta turen til alpinbakken som ligger i nærheten. Kun et par kilometer til Berger idrettspark med flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og et rikt oppmerket tur-nett. Fine badestrender langs Nesoddlandet, og kun en kort spasertur til Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje. Ca. 6 minutters gange fra boligen ligger Flaskebekksenteret med dagligvareforretning, flere restauranter, frisør, jernvarehandel, lege, apotek m.m. Ytterlige servicetilbud finner man på Tangen Senter, som også ligger i gåavstand fra boligen. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Ca. 2 minutters gange til buss som korresponderer med båt fra Nesoddtangen brygge til Aker brygge og Lysaker. Båt til Lysaker tar ca. 9 min og til Aker brygge ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Vinterbro, 25 min til Drøbak, 35 min til Ski, 45 min til Oslo S og 1 time 5 min til Gardermoen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien oppover. Ta til venstre i rundkjøringen ved Flaskebekk. Ta deretter første vei på høyre hånd som er Seterstien. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangenåsen. Kort vei til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på totalt 4 001,3 kvm (Gbnr 2/1284 = 3 572,9 og Gbnr 2/924 = 428,4). Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass, busker, trær, fjell, plen og beplantning. Tomten ligger høyt og fritt med fantastiske sol- og utsiktsforhold.

Parkering

Parkering i dobbel garasje samt 3 biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Flaskebekk og Sjøstrand datert 15.12.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2018-2042.
Kommuneplan for 2022-2046 er under arbeid.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16 434,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 925,-/år og nettleie kr. 9 880,-/år.
Boligen og garasjen har en årlig forsikringspremie på kr 2 446,-.
Privat brøyting av vei kr. 5 500,-/år avhengig av snømengder.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1 505,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 3 600,-/år. Abonnement kan overføres ny eier om ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 4.391.316,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 15.808.732,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.
Formuesverdi for 2020 var kr 4 391 316,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 18 451 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Karin Ingerid Bøe, Nina E. Eriksen, Anne-Kristin Børresen og Per Kristian Eriksen

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0034/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2234

Dato

Sist oppdatert: 15. august 2022 kl. 13:56

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.