Vestvangveien 35

Vestvangveien 35, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 122, bruksnummer 238, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Underetasje: 65 kvm: Gang, bad, bod, vaskerom og tre soverom
1. etasje 70 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue og toalettrom

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst

Garasje :
1. etasje 24 kvm: Garasje

BRA-b:
1. etasje 16 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Underetasje: 76 kvm: Terrasse/plattingområde
1. etasje 26 kvm: Terrasse

Boligen inneholder 130 m2 P-ROM og 24 m2 S-ROM.

Terrasse/plattingområde i underetasjen er tilsammen oppmålt til 76 m2 (TBA). Det gjøres oppmerksom på at terrasse/plattingområdet er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Innglasset balkong i 1.etasje oppmålt til 16 m2 (BRA-b). Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon. Terrasse i 1.etasje oppmålt til 26 m2 (TBA). Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 3 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Garasje er oppmålt til 24 m2 (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2025 utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført i 1999, garasjens byggeår er ukjent. Iht. tilstandsrapporten er boligen oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med skiferforblending og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt og nøkkelfri kodelås

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 72 % | TG2 : 20 % | TG3 : 0 % | TGIU : 8 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG2:
* Vaskerom: Slitt servantskap, riss/sprekker i flisfuger dusjsonen, noe bomlyd enkelte fliser, usikkerhet rundt membranoppkant ved dør.
* Toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert
* Det er ikke foretatt radonmåling.
* Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden.
* Yttertak: Registrert symptomer på elde/slitasje og noen knekte takstein. Mangler snøfangere på taket.
* Manglende høyde på rekkverk/noe store åpninger i rekkverk.
* Grunnmur: Enkelte riss/sprekker på grunnmur.
* Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
* Sprekker og riss i forstøtningsmur.
* Garasje: salt/kalkutslag på betongvegger, kledning er stedvis avsluttet for nært terreng, enkelte råteskader i nedre del av kledningen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Velkommen til visning!

Fritt og høytliggende utsiktseiendom med sol til sent på kveld. Fra de fantastiske uteplassene er det sikt så langt øye kan se, og utearealet kan trygt kalles for usjenert og idyllisk. For de som har barn er veien særdeles kort og trygg til Store Bergan Idrettsanlegg, og her kan hjemmekampene sees fra egen terrasse.

Virikkollen ligger høyt og fritt i ett av Sandefjords mest attraktive boligområder med mange flotte og eksklusive eiendommer. Området er meget populært på grunn av nærhet til sentrum, samt sol og utsiktsforhold.

Boligen fremstår som særdeles godt vedlikeholdt og er vesentlig oppgradert og påkostet av nåværende eiere. Bad/wc i underetasje ble pusset opp av fagkyndige i 2014, og fremstår som meget delikat innredet. Samtlige parkettgulv i hovedetasjen ble slipt i 2025.

Vestvangveien 35 er fint tilpasset en barnefamilie, da det er flere gode alternativer til soverom og gang i underetasje kan enkelt gjøres om til en ekstra tv-stue (opprinnelig tv-stue). Det er også dusjkabinett på vaskerom slik at det er totalt 2 dusjer i huset.

For de som ønsker å senke skuldrene etter en lang arbeidsdag, kan denne eiendommen friste med en stor jacuzzi med fantastisk utsikt. På de kalde kvelder er det perfekt med varmelamper i den innglassede utestuen.

Nåværende eiere har satt pris på det fantastiske utearealet der det er plass til hele familien på grilling og sommerhygge med sol til langt på kveld.

Nøkkelkvalifikasjoner:
*Innglasset balkong med elektrisk tak(alt kan åpnes, også vinduer)
*Saltvanns jacuzzi fra Hotspring.
*Easee billader
*Lettstelte utearealer
*Nyrenovert bad i underetasje 2014
*Nyslipte parkettgulv 2025
*Optimale sol og utsiktsforhold
*Kun 3 minutter til Store Bergan Idrettsanlegg
*Virik barneskole ligger 5 minutter unna boligen
*Turområder like på utsiden av utgangsdøren
*Kort gange til Sandefjord sentrum

Det er varmekabler i gulv i diverse rom, samt peis i stue.

I følge svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen ble siste tilsyn gjennomført 17.10.2023, og pipe ble sist feiet 06.11.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Megler har mottatt byggetegninger på innglasset terrasse/balkong fra Sandefjord kommune, men det foreligger ingen ferdigattest på nevnte innglassing. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Garasje innredning kan følge med mot avtalt tillegg.

Den perfekte beliggenhet med sol fra morgen til sent på kveld i usjenerte omgivelser med imponerende utsikt.

Her starter flotte turområder like ved utgangsdøren, og for barna tar det 3 minutter å gå til Store Bergan idrettsanlegg med flere fotballbaner, samt utvendig treningspark.

Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det kort gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over byen og Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. For øvrig ligger Marum og Sandefjords golfbane noen km. unna.

Populære Virik barneskole, Ranvik u-skole og SVGS ligger alle innen gangavstand.

Velkommen til en hyggelig visning!

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Like ved boligen ligger Virik barneskole, og det er gangavstand til Ranvik ungdomsskole. Det er også særdeles kort vei til SVGS (Sandefjord Videregående skole)

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Høyt og frittliggende utsiktstomt på 733 kvm.

Eiendommen har en imponerende utsikt, samt optimale solforhold.

Tomten kan trygt kalles for lettstelt da det er belegningsstein i gårdsplass som enkelt kan spyles, og på baksiden av boligen er det stenlagte utearealer og flere usjenerte terrasser.

Nåværende eiere har satt pris på det fantastiske utearealet der det er plass til hele familien på grilling og sommerhygge med sol til langt på kveld. For de som ønsker å senke skuldrene etter en lang arbeidsdag, kan denne eiendommen friste med en stor jacuzzi med fantastisk utsikt.

Dersom en ønsker en sentralt beliggende tomt, med optimale sol og utsiktsforhold bør denne eiendommen besiktiges.

Velkommen til visning.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt garasje.

Det er montert Easee el-billader i gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Sandefjord kommune opplyser at det ligger offentlige ledninger over eiendommen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Virikkollen" datert 26.5.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er igangsatt arbeid med reguleringsplan for fortau og gang- og sykkelvei langs Haneholmveien, på strekningen Store Bergan veien til Kjellbergveien. Hensikten med detaljreguleringen er å tilrettelegge for fortau og gang-/sykkelvei og utbedre krysset Haneholmveien x Kjellbergveien. Det er varslet et romslig planområde for blant annet å kunne vurdere tilpasning av eksisterende avkjørsler og kryssområder, tiltak på bussholdeplasser og sette av tilstrekkelige arealer for anleggsgjennomføring.

Iht. kommuneplanen datert 21.9.2023 er eiendommen regulert til hensyn friluftsliv, boligbebyggelse og fortettingssone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.884,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.35.648 ,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.972,-

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv-og internettsignaler og har avgift på kr. 1.400,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 196 737,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 786 948,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

190 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
210 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 810 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Klever Liabø og Ole Henrik Liabø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 22-0177/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25177

Sist oppdatert: 15. mai 2025 kl. 20:43