Sætre terrasse 21A

Sætre terrasse 21A, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 80, bruksnummer 131, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 80, bruksnummer 133, ideell andel 1/3
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 80, bruksnummer 134, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
-1. etasje 63 kvm: Gang, bad, 3 soverom og medierom.
1. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
-1. etasje 80 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.12.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende vegger av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Yttertak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av rør-i-rør og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2022. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør og balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Luft til luft varmepumpe fra 2024 i 1. etasje. Oppvarmet med gulvvarme (varmekabler og varmefolie), luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad 1.etasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser.
- Våtrom - Bad underetasje: Skjøt på veggplate på siden av dør er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kledning rundt enkelte vinduer er ført for langt ned mot vannbrettbeslag noe som kan begrense kledningens levetid negativt.
- Dører: Terrassedør har skade på ramme og dørblad. Ukjent årsakssammenheng.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende er gjort de siste 3 årene:
- Ny platting m/glassrekkverk og trapp til nyetablert hageområde.
- Ny Carport fra 2025
- Ny varmepumpe, ekstra stikkontakter, markise, zipscreen, kjøkkenøy m/steinplate, planlimt vask og ekstra høye kjøkkenskap.
- Oppgradert hvitevarer, stjernehimmel på medierom, garderobeskap, akustikkpanel i stue, svarte armaturer.
- Oppgradert peis, oppgradert vindu på hovedsoverom.
- Planering og flislegging av inngagsparti ute.
- Elbillader, Geberit Mera Comfort toalett, rainshower m/ led stripe i dusj.
- Stikkontakt i bod, spotlights i trapp, smarthus, varmefolie i 3 soverom.
- Ekstra rør til kabler for platting.

1.etasje:
Entré
Entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring. Fra entreen kommer man videre til gangen og har tilgang til trappen ned til underetasjen.

Stue og spisestue
Romslig og luftig stue med god plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie. Fra stuen er det en fantastisk utsikt utover Gjellumvannet. Peisovn i stua for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenøy fra 2023 med benkeplate i komposittstein. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt tilkoblet platetopp.

Hvitevarene (kjøleskap, platetopp, komfyr, mikrobølgeovn) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert belysning over servant. Stikkontakt på vegg. Nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Soverom
Etasjens soverom passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Underetasje:
Soverom
I underetasjen er det 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og garderobeskap. Herfra er det utgang til terrassen. De 2 andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Bad / Vaskerom
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med integrert belysning over servant. Stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Nedsenket dusjsone med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Medierom
Stilig, moderne medierom med stjernehimmel og plass til sittegruppe og TV-område.

Lagringsplass
Utebod er seksjonert som tilleggsdel til boligen.

Overflater
Gulv: fliser, parkett.
Vegger: malte flater, fliser, baderomsplater.
Himling: malte flater med downlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Led-stripe på vegg i stue medfølger ikke.

Boligen varmes opp med varmepumpe. Varmekabler på bad og i entré. Varmefolie i vindfang, alle soverom i underetasjen og stue/kjøkken. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig med sekundærleilighet, datert 29.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 900001, tinglyst 05.01.1934, type heftelse: Erklæring/avtale - vedrørende pumpeledning tvers over jernbanelinjen fra Gjellumvannet.

Dagboknr 5946, tinglyst 28.09.1968, type heftelse: Erklæring/avtale - eier i 1968 og senere eiere forplikter seg etter påkrav å tilhjemle Asker kommune den grunn fra sin eiendom som i følge den reguleringsplan som gjelder i dag og i samsvar med vedtekter og forskrifter inngår i Sætre terrasse.

Dagboknr 1595065, tinglyst 20.06.2024, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk - gir nabotomt rett til tilknytning til private vann- og avløpsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Sætre Terrasse har en idyllisk beliggenhet i et attraktivt og familievennlig boområde like ovenfor Heggedal sentrum, med fantastisk utsikt over Gjellumvannet. Her bor man landlig til i naturskjønne omgivelser med Kjekstadmarka og Heggedal sentrum som nærmeste naboer. I tillegg bor du kun en kort kjøretur på ca 10 minutter fra Asker sentrum. I Heggedal er det blant annet flere butikker, kunstfagskole, restauranter og idrettslag med mange medlemmer.

Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett. Gjellumvannet er blant annet omkranset av volleyballbane, Tuftepark og en sykkelpark. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere.

GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL) har klubbhus ved Gjellum idrettsanlegg og her finner du kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Ved barneskolen er det en nyere flerbrukshall, ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall og i Kloppedalen ligger en utendørs treningspark.

Norges første sykkelpark åpnet i Heggedal sommeren 2015, og er et populært sted for store og små. Kjekstadmarka og Dikemark har fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Gjellumvannet ligger i gangavstand og byr på gode bade- og fiskemuligheter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Heggedal. I Heggedal sentrum har du et godt utvalg butikker og servicesteder med blant annet innbyggertorget hvor du finner bibliotek, helsestasjon og kafé, stor Kiwi dagligvareforretning, apotek, frisør, sushi, iskiosk og stort parkeringsanlegg m.m. Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Populære Haveli med indisk mat skal åpne til sommeren. Det er også kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad.

Nærmeste bussholdeplass er Sætreveien som ligger ca. 230 meter unna boligen. Bussen tar deg til Asker eller den korte veien ned til Heggedal togstasjon. Her kan du ta lokaltoget til Asker, Oslo og Spikkestad. Det er ca 11 minutters gange til togstasjonen om du foretrekker det fremfor bussen ett stopp. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 10 min til Asker, 13 min til Holmen, 16 min til Sandvika og 30 min til Oslo S.

Eiendommen sogner til Heggedal barneskole. Skolen var ny i desember 2016 og ligger tilknyttet en ny flerbrukshall. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 1 km å gå til Hovedgården ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder og et godt utvalg av barnehager. Nærmeste barnehager finner du ved Vikingjordet og Kistefossdammen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Kistefossdammen barnehage (1-5 år) 1,4 km
- Vikingjordet barnehage Åmotåsen (1-5 år) 1,5 km
- Heggedalskogen barnehage (1-5 år) 2,8 km

Skoler
- Heggedal skole (1-7 kl.) 2,8 km
- Solberg skole (1-7 kl.) 3,9 km
- Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- Bleiker videregående skole 7,9 km
- Asker videregående skole 8,1 km

Felles eiertomt på 792 kvm. Bruksrett på tomt er delt på midten så eneste fellesareal er foran inngangspartiet. Boligen har felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, terrasse og plenareal. Carport med elbillader. Frittstående bod.

Terrasse fra 2024. Utgang fra soverom 1 i underetasje. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre, metall og glass. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter.

Det er sol på uteplassen fra morgenen av til rundt kl. 19 og sol ved inngangspartiet etter kl. 19, i følge selger.

Boligen har carport fra 2025 med lader for elbil. Ekstra parkeringsplass rett ved siden av carporten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se info om velforening for detaljer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Sætre terrasse" datert 07.06.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.06.1983.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15 255,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 401,- pr. år. / 17 463 kwh. pr. år. 
Velavgift for vei og kloakkpumpehar en velavgidt på kr 100,- pr. mnd. for strøm til kloakkpumpa.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 056,-.
TV og internett har en avgift på kr 849,- pr. mnd. for 100Mbit 5G. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden oktober 2025 til og med desember 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 198 093,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

8 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

202 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 323 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jostein Miland Grepperud og Maral Isabel Sarvghad Grepperud

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet Sameiet Sætre Terrasse 21A, med sameiebrøk 3/5.
Sameiet består av 2 ideelle eiendomsandeler.

Sameiet har husordensregler og fellesreglement som regulerer bruk, vedlikehold og kostnadsfordeling for fellesarealer og tekniske installasjoner ved Sætre Terrasse 21A.

Det er ingen styreleder i sameiet. Ved beslutninger gjelder 1/2 sameiebrøk. Dersom partene ikke oppnår enighet om tiltak, avgjøres saken ved loddtrekning.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Med boligen følger deler av veistubbene inn til eiendommen. Det følger 1/3 gnr. 80 bnr. 133 og 1/2 av gnr. 80 bnr. 134. Eiendommene er ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sætre Terrasse Vei og Avløpslag Sa. Org.nr. 929 844 831.

Vei og avløpslaget skal stå for den daglige driften av den veien som er omfattet av veilaget, jf. §2. Vei og avløpslaget skal sørge for at veien er i forsvarlig og brukelig stand. Vei og avløpslaget skal blant annet sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veien. Vei og avløpslaget har felles ansvar for pumpestasjon for felles kloakk. Pumpestasjonen skal alltid være tilknyttet serviceavtale og følge anbefalte service og vedlikeholds intervaller som er anbefalt. Vei og avløpslaget skal også kreve inn kontingent og eventuelle avgifter til dekning av vei og avløpslagets utgifter.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger/Overtagelse pr stk kr 4.000,-. 1 visning inkludert i provisjonen.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,58‰ av prisantydning 8.100.000,-  kr 37 098,00
Foto  kr 4 490,00

Oppdragsnummer 15-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2591

Sist oppdatert: 16. januar 2026 kl. 15:40