Svend Foyns gate 28

Svend Foyns gate 28, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1990, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
Kjeller 38 kvm: Entré, vaskerom og to uinnredede kjellerrom.
1. etasje 40 kvm: Stue, kjøkken, gang og bad.
2. etasje 39 kvm: Gang, tre soverom og uinnredet loft.

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Boligen har halve etasjer og disse er i arealmålingen summert opp til hele etasjer. Takhøyden i kjeller er målt til 201 cm, og det er registrert 1 kvm ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Rogatakst AS v/Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1956. Bygningen er oppført på en grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår, med betonggulv mot grunn. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med reisverk fra byggeår og er kledd med liggende, dobbelfalset trepanel utvendig. Taket har en saltakform bygget med åser av tre, og er tekket med betongtakstein fra ca. 1980. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass og vinduer i underetasjen av PVC med 2-lags glass fra 2019, av varierende alder fra 2006 til 2026. Boligens inngangsdør er av tre med 2-lags glass fra 1979, i tillegg til terrassedør, som inngangsdør til underetasje og balkongdør. Det er en teglsteinspipe fra byggeår med en peis montert i stuen i 2012. Eiendommen har en balkong på ca. 2 m² og en terrasse på ca. 13 m².

Boligen har et elektrisk anlegg av varierende alder og utførelse. Det er gjort noen oppgraderinger i sikringsskapet, som har automatsikringer og automatisk måler.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft
- Vinduer
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper

Innvendig
- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Pipe og ildsted
- Rom Under Terreng

1. etasje Bad
- Overflater vegger og himling
- Overflater Gulv
- Sanitærutstyr og innredning
- Ventilasjon

1. etasje Kjøkken
- Overflater og innredning
- Avtrekk

Tekniske installasjoner
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmesentral
- Varmtvannstank

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering
- Terrengforhold

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Vinduer - 2: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Dører - 1: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Kjeller Vaskerom
- Generell

1. etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukmansjett (tettesjikt) er ikke klemt under klemring, men er avsluttet over klemring.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Andre installasjoner: Boligen har en sentralstøvsuger fra byggeåret, plassert i kjeller. Anlegget er ikke funksjonstestet.

Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og årstall, og er derfor ikke vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger.

Rekkverk og håndløpere
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler rekkverk på trapp til kjeller og utvendig trapp til terrasse. Det mangler håndløper i utvendig og innvendige trapper. Rekkverkshøyden til kjellertrapp er under dagens krav på 90 cm. Det er åpninger i rekkverk til utvendige trapper som er større enn dagens krav på 10 cm. Rekkverkshøyden til balkong er under dagens krav på 100 cm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Utskifting av vindu på kjøkken.

2019:
- Utskifting av vinduer i underetasjen.

2010:
- Utskifting av vindu i stue mot vest.

2006:
- Utskifting av vindu i stue 1. etasje og vinduer i 2. etasje.

2000:
- Oppgradert bad

Rekkehuset er oppført i 1956 på en grunnmur av stedstøpt betong. Ytterveggene er bygget med reisverk fra byggeår og kledd med liggende, dobbelfalset trepanel utvendig. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er et saltak bygget med åser av tre, tekket med betongtakstein fra ca. 1980. Boligen har betonggulv mot grunn i kjelleren.

Oppvarming er elektrisk, supplert med peis i stuen fra 2012 og luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2007. Elektrisk varmekabel i gulv på bad.

Boligen har vannrør av kobber av varierende alder. Avløpsrørene er av soil (støpejern) fra byggeår. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra 2006, plassert i uinnredet kjellerrom. Stoppekran er plassert under trapp i underetasjen.

Ventilasjon er naturlig via veggventiler og vindusventiler, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.

Boligen har elektrisk anlegg av varierende alder og utførelse. Det er gjort noen oppgraderinger i sikringsskapet, som har automater og automatisk måler. Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Sentralstøvsuger fra byggeåret er plassert i kjeller.

Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox. Innvendig trapp er av tre med laminatbelagte trinn.

KJØKKEN:
Kjøkken med profilerte fronter av tre og benkeplate av laminat. Flislagt vegg over benkeplate. Frittstående hvitevarer. Ventilator over koketopp med avtrekk ut av boligen. Vindu fra 2022.

BAD:
Bad med flis på vegger og himlingsplater i taket. Gulv flislagt med elektrisk varmekabel. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med vask og dusjkabinett. Naturlig ventilering via ventil i taket.

VASKEROM (KJELLER):
Vaskerom med malte plater og malt betong på vegger, panel i taket og flis på gulv. Sluk av soil fra byggeår. Innredet med vaskekar av stål og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via ventil i pipe.

Overflater:
Gulv: Laminat i 1. og 2. etasje. Flis i entré (kjeller), bad og vaskerom.
Vegger: Tapet og panel i 1. etasje. Tapet i 2. etasje. Panel og tapet i entré (kjeller). Flis på bad. Malte plater og malt betong i vaskerom.
Himling: Himlingsplater i 1. etasje, entré (kjeller) og bad. Malt papp i 2. etasje. Panel i vaskerom.

Lagring:
To uinnredede kjellerrom i underetasjen gir lagringsplass. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i ett av kjellerrommene. Sentralstøvsuger er plassert i kjeller (usikker stand). Det er et uinnredet loft med tilkomst via trapp fra 2. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig, bygningskyndig takstmann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe plassert i stuen i 1. etasje, installert i 2007. Det er elektrisk varmekabel i gulv på bad i 1. etasje. I tillegg er det peisovn montert i stuen i 1. etasje fra 2012.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1956. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.02.1956.

Det fremgår av attesten fra 1956 at følgende arbeider gjensto den gang:
1. Puss på grunnmur.
2. Utvendige kjellertrapper.
3. Maling utvendig.
4. Planering.
5. Gjerde mot gate.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommens rettigheter:

2002/16642-1/102 18.10.2002 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 57 BNR: 1268
Bestemmelse om biloppstillingsplass
Eiendommen (gnr. 57 bnr. 1990) har rett til en biloppstillingsplass på naboeiendommen gnr. 57 bnr. 1268. Plassen er ca. 3 meter bred og 11 meter lang.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Å bo på Åsen/Bekkefaret gir deg den perfekte sammensetning av nærheten til byen samt å bo litt tilbaketrukket fra bykjernen. Bydelen har en høy stjerne både hos store og små. Området består i hovedsak av barnefamilier som har ønsket å gjøre alt litt ekstra lett for seg selv i hverdagen og det beskrives stor trivsel i gaten.

For deg med barn er dette en flott plass å bo og hvor veien til skoler og barnehager er både kort og trygg. Auglend skole og barnehage ligger som nabo til dette boligfeltet. Det er enten gang- etter sykkelavstand til et vel av fritidsaktiviteter etter skoletid også.

For de fotballinteresserte kan vi fortelle at "Siffabanen" og Jarlebanen ligger noen få minutter unna.

Åsen ligger midt mellom alt. Det er kort vei til både sentrum og Forus og det er enkel adkomst til både E-39 og riksvei 44.

Her bor man i et barnevennlig og sentralt område, samtidig som du kan ta på deg turskoene og gå en lang eller kort tur i nydelige friluftsområder like ved.
En kort rusletur unna ligger "Vannassen" - et flott tjern med friområde, park, plener og skog, en perfekt plass for en piknik. Dette er et veldig populært sted og et naturlig samlingpunkt for flere av de omkringliggende bydelene.
Kort sagt - Vannassen-området er et must for alle småbarnsfamilier i bydelen! Masse klatretrær, skogsstier og fin lekeplass. Enkelte av Vannassen-fasilitetene ble oppgradert i 2016, blant annet med et gøyalt klatretårn!

Det er også en kort spasertur til Sørmarka.

Kjekke Vålandsskogen ligger pgså noen få minnutters gange unna. Vålandsskogen er knyttet sammen med Mosvatnet med to gangbruer. Øverst i terrenget i Vålandskogen finner du Vålandstårnet. Her er det åpen søndagskafe i sommerhalvåret.

I nærområdet finnes det en rekke fasiliteter som Kilden kjøpesenter, Romsøes konditori, Sats treningssenter, tannleger og legesenter. I tillegg ligger Stavanger Universitetssykehus i gangavstand fra ytterdøren, noe som gjør at mange som jobber i helsesektoren ønsker seg hit.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter.

For ytterligere informasjon om området, se vedlagt naboslagprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt til annonsert vising

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler i nærheten:
Auglend skole (1-10 kl.) 499 elever, 29 klasser 0.6 km

Kvaleberg skole (1-7 kl.) 353 elever, 26 klasser 0.9 km

Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) 187 elever, 12 klasser 1.4 km

Ullandhaug skole (8-10 kl.) 324 elever, 23 klasser 0.8 km

Kristianslyst skole (8-10 kl.) 522 elever, 34 klasser 1.3 km

Godalen videregående skole, 850 elever, 55 klasser 1.9 km

Hetland videregående skole, 570 elever, 21 klasser 1.9 km

Barnehager i nærheten:
Auglend barnehage (1-5 år) 126 barn 0.5 km

Hillevåg barnehage (1-5 år) 111 barn 0.7 km

Teknikken barnehage (1-5 år) 166 barn 1 km

Eiertomt på 173 kvm. Tomten er opparbeidet med hage og terrasse. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger egen tinglyst parkeringsplass på naboens eiendom. (57/1268) Konf. megler for detaljer. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 353, «Felt II Stavanger arbeidsgård», datert 11.05.1956, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres i ytterkant av detaljregulering 2505, «Reguleringsplan for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel.», datert 26.11.2018. Arealformålet for den berørte delen er fortau.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, feltnavn B329.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg (ID: 116K), vedtatt 19.09.2005. I planen er eiendommen avsatt til boligområder, feltnavn H11.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Områderegulering for Hillevåg (plan-ID 2731) har status som planforslag. Planen omfatter et større område og kan medføre fremtidig utvikling og endringer i nærområdet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i saken hos kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 394,38 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV og internett via fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 909.184,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.636.735,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1285,- pr år.

3 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 578 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 598 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Patrick Randles og Jorun Magdalena Randels

Kan overtas straks om ønskelig, eller etter avtale med fullmaksthaver.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0130/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26130

Sist oppdatert: 28. mai 2026 kl. 20:54