Komplett salgsoppgave

Fossumsvingen 49

3 700 000 kr
54 m²
2 soverom
Velkommen til Fossumsvingen 49! Presentert av Anine Holter v/Krogsveen Lillestrøm
Velkommen til Fossumsvingen 49! Presentert av Anine Holter v/Krogsveen Lillestrøm
Kart
Del
Anine Holter
Presenteres av
Anine Holter
SØRUMSAND
Sentrumsnær og påkostet 3 - roms eierleilighet | Garasjeplass med mulighet for el-bil lader | Nybygg garanti fra 2022

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 700 000 kr
  • Omkostninger
    93 500 kr
  • Totalpris
    3 793 500 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2022
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    54 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 687 kr
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Det beste med eiendommen er at leiligheten har en luftig entré, at det er åpen stue/kjøkken løsning med store vinduer og gangavstand til Sørumsand stasjon. Det er også overbygd balkong, garasjeplass med opplegg for el-bil lader, samt appstyrt ventilasjon og belysning.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Fossumsvingen 49! En påkostet og lekker 3 - roms leilighet i Sørumsand.
Verdt å merke seg:
* Åpen stue/kjøkken løsning med store vinduer
* Vannbåren varme i alle rom
* Garasjeplass med mulighet for el-bil lader
* Appstyrt belysning
* Appstyrt balansert ventilasjon
* Sigdal kjøkken med tilvalg
* Overbygd uteplass
* Gangavstand (1km) til Sørumsand togstasjon
* Gangavstand (200m) til nærmeste bussholdeplass
* Mulighet for rask overtakelse
Velkommen til hyggelig visning! Husk påmelding.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fossumsvingen 49, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 324, bruksnummer 226, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm
Primærrom:
1. etasje 54 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom
Sekundærrom:
1. etasje 5 kvm: Innvendig bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjen.
Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2023 utført av Taksering Norge AS.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong og tre konstruksjon kledd med malt trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 er gitt på etasjeskillere på bakgrunn av skjevhetsmåling på 15 mm i stue/kjøkken.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om skjevheten.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen ble påkostet med tilvalg ved kjøp:
*Maling av vegger i hele leiligheten
*Maling tak begge soverom
*Vannbåren varme i gulv på begge soverom
*Opplegg for vaskemaskin i bod
*Plissègardiner i alle vinduer
*Ekstra stikkontakter
*Appstyrt balansert ventilasjon
B A D E R O M
*Dobbel servant med skuffer og dobbelt speilskap
*Ekstra lys rundt speilskap og spottere i tak
K J Ø K K E N
*Takhøye overskap på kjøkken
*Oppgradert fra skap (under kjøkkenbenk) til skuffer
*Laminat benkeplate og veggpanel (hvit betong)
*LED - benkebelysning
*Witt ventilator med NoTouch styring
*AEG oppvaskmaskin
*Kombiskap, kombiovn og stekeovn fra Electrolux
*Quooker

Standard

E N T R É
Det er adkomst til leiligheten via felles oppgang.
Leiligheten ønsker deg velkommen inn via en lysmalt entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Praktisk garderobesystem fra Elfa er satt opp og medfølger om ønskelig.
Det er lagt fliser på gulv med vannbåren varme, som enkelt styres via panel på vegg.
K J Ø K K E N / S T U E
Leiligheten har et lekkert og påkostet kjøkken fra Sigdal med glatte fronter. Integrerte hvitevarer som kombiskap, kombiovn og stekeovn fra Electrolux.
Kjøkkenet har takhøye overskap, skuffer under benk og laminat benkeplate i hvit betong.
Det er LED - belysning under benk som gir et godt arbeidslys, samt Witt ventilator med NoTouch - styring.
Leilighetens kjøkken er også utstyrt med quooker - den kokende vannkran som gir deg 100 grader kokende vann på ett sekund.
Rommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og med plissègardiner kan man enkelt velge hvor "skjermet" man ønsker å være.
Det er god plass til ønskede møbler, og her kan man fint dele opp i ulike soner.
Det er utgang til en overbygget terrasseplatting på ca. 8,5 kvm fra kjøkken/stue.
Her har du god plass til utemøbler og grill, samt tilgang til din egen lille plenflekk.
S O V E R O M
Leiligheten har to innbydende soverom hvorav begge har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.
Rommene er malt i lyse moderne farger, og har plissègardiner på vinduene.
Det er montert Elfa garderobesystem på hovedsoverom.
B A D E R O M
Leilighetens bad har flislagte gulv og vegger, i lyse og tidsriktige farger.
Her er det dobbel servant med skuffer og dobbelt speilskap. Det er montert ekstra lys rundt speilskap, samt spottere i taket.
Dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.
B O D
Leiligheten har en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Her er også ventilasjonssystemet plassert.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet via vannbåren varme i alle rom, med unntak av bod.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2023.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dagboknr 371689, tinglyst 29.03.2021, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Alle beboere i Fossumsvingen Felt A og B har plikt til å være medlem av tilhørende velforening.
Dagboknr 65997, tinglyst 18.01.2021, type heftelse: Seksjonering
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Fossumsvingen 49 ligger rolig til noen få hundre meter fra sentrum av tettstedet Sørumsand i Lillestrøm kommune. Her er det kort vei til skoler, idrettsanlegg, togstasjon, og flere handels - og servicetilbud.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.
I Sørumsand finner du Kuskerudnebben - et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Glomma ligger en spasertur unna og byr på fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.
Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.
Fra Sørumsand stasjon tar det kun 28 minutter med toget til Oslo S, med to avganger i timen både morgen og ettermiddag. Til Lillestrøm bruker toget bare 16 minutter.
På Sørumsand bor du dessuten bare en halvtimes kjøretur fra hovedplassen på Gardermoen.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 1.7 km
Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 1.7 km
Skogkanten barnehage (0-5 år) - 2.4 km
Sørumsand skole (1-7 kl.) - 2.5 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.9 km
Sørumsand videregående skole - 1.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 3 749 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasje. Det er lagt opp infrastruktur til el-bil lader, og dette må påkostes av den enkelte eier.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fossumjordet Boligområde datert 19.08.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 06.05.2015, sist revidert 25.04.2016.
I henhold til reguleringsplanen er det planlagt konsenteret småhusbebyggelse, barnehage og blokkbebyggelse på andre siden av veien. Selger har ikke mottatt nabovarsel for byggingen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1687,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, strøm til felles arealer, tv/internett, snøbrøyting/strøing, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisorhonorar samt styrehonorar.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 2600 kwh pr år.
Selger opplyser om at fellesgang vaskes etter behov og går på rundgang mellom de fire seksjonene.
Boligen er tilknyttet Fiber og T-We som leverandør av tv/internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Prognose for kommunale avgifter i 2023 er beregnet til 6723,-. I dette inngår gebyr avløp som avregnes ved a-konto og avfallsbrønn.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt, da boligen ble oppført i 2022.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Nye boliger har fritak fra eiendomsskatt i ett år fra ferdigstillelse.
Lillestrøm kommune opplyser om at det vil bli sendt ut oversikt i løpet av mars 2024 som viser hva eiendomsskatten vil utgjøre for 2024.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.500,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Oxana Piskunova

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fossumsvingen Boligsameie, med sameiebrøk 59/2384.
Sameiet består av 30 leiligheter.
SEFBO forvaltning AS er forretningsfører for sameiet.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke medfører sjenanse for naboer.
Foretatt påkostninger de senere år: Vanlig vedlikehold
Planlagte påkostninger: Vanlig vedlikehold
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Fossumsvingen huseierforening og har pliktig medlemskap. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0268/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23268

Dato

Sist oppdatert: 04. mars 2024 kl. 10:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.