Toftdahls vei 5C

Toftdahls vei 5C, 0681 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 85, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 182 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entré, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje 64 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod.
Kjeller: 30 kvm: Gang, bad, rom benyttet som kjellerstue og bod.

BRA-e:
Frittstående utebod.
Kjeller: 6 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: To terrasser.
Biloppstillingsplasser på steinsatt gårdsplass.

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 64 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 30 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 31 m2.

Kaldtloftet har en gulvflate belagt med gulvbord målt til 22 m2 (ALH) men grunnet lav takhøyde under skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig oppført i 1910 og tilbygget i 2011. Boligen har støpt såle mot grunn, grunnmur i betong, murkonstruksjoner samt lettklinkblopkker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående panel . Foretatt etterisolering og ny tilnærmet vedlikeholdsfri utvendig kledning fra Alvdal Royal i 2020. Yttertaket fra er belagt med takstein, ny takpapp og takstein i 2013. Det er drenert rundt deler av huset i 2011 i forbindelse med at boligen ble tilbygget.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Tekniske anlegg:
- Varmepumper. Selger opplyser om at varmepumpen i kjellerstuen er defekt. Konsekvens er at levetiden vurderes å være passert. Foreslått strakstiltak er komplett utskiftning med nødvendige tilleggsarbeider dette innebærer. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning og medfølgende arbeider.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige.

Det gjøres også oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Baderom 2.etasje:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Våtrom - Baderom kjeller:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder på 198 l fra 2003 plassert i kjellerbod. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng:
- Overflate himling. Det er registrert stedvis manglende murpuss i uinnredet del. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Overflate vegg. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag og sprekk riss samt puss og malingsavskalling på grunnmuren i uinnredet del.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektede veggkonstruksjoner. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Overflate vegg. Det er registrert hull og malingsavskalling i et mindre område på soverom 3. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Innerdører. Dørvrider mangler på boddør.
- Konstruksjonsoppbygging. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering. Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet over tilbyggsdelen lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Oppsummert. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Innvendige trapper:
- Tilstand. Det er registrert gjenstående arbeider på overflater i trappetrinn i trappen mellom 1- og 2.etasje. konsekvens/foreslått tiltak er ferdigstillelse av overflatearbeider.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 2.etasje. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm og er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm på soverom 3. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming. Vinduer fra ukjent årstall viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Vinduer fra 1978 i uinnredet kjellerdel er pusset og isolert på utvendig.
Konsekvens er vurdert til å være risiko for fuktpåkjenning ved kondens.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.
- Takkonstruksjon. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig på deler av taket fra byggeår (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden).
- Tekking (med tilhørende beslag). Deg er registrert malingsavskalling på beslag. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Forholdet er i hovedsak vurdert til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament. Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser og avskalling av maling observeres stedvis i overflaten til grunnmuren fra innsiden i uinnredet kjellerdel. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering:
- Helhetsvurdering. Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering.
- Oppsummert. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Forstøtningsmur:
- Tilstand. Sprekkdannelser observeres i overflaten. Eksakt årsak er ukjent.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger og avløpsledninger. Utvendige vannledninger og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Utebod:
- Yttertak og takkonstruksjon. Det er registrert fuktmerker i undertak. Forholdet skyldes at det manglet isbord tidligere, ifølge selger.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på TGIU punktene:
Våtrom - Baderom 2.etasje:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Våtrom - Baderom kjeller:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Yttertak:
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger). Ikke inspisert grunnet manglende tilkomst.
- Skorsteiner (over tak). Ikke inspisert grunnet manglende tilkomst.

Terrasse / platting:
- Konstruksjon og fundamenter. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse / platting:
- Konstruksjon og fundamenter. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Andre byggverk - Utebod:
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn. Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Våtrom:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Membran, Rør, elektrisk, flis ble gjort i 2011 utført av Fredlund Tømrerfirma. Ingen dokumentasjon.

Tak, yttervegg og fasade:
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Byttet takpapp og takstein i 2013 Etterisolering av vegger med 10cm super rockwoll og ny kledning i 2020 av Fredlund Tømrerfirma. Ingen dokumentasjon.

Kjeller:
- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

- Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja, drenering rundt tilbygg. Drenering rundt hjørner på tilbygssiden og inn mot gammel del. Ca. 2m inn i 2011 utført av Klemetsen bygg og anlegg. Ingen dokumentasjon.

Elektrisitet:
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Alt nytt. Skjult anlegg. Nytt sikringsskap i 2010 utført av Vito elektro. Ingen dokumentasjon.

Rør:
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Lagt opp rør i rør, fordelerskap, ny soil i 2010 utført av Rørleggermester Torstein Solli As. Ingen dokumentasjon.

Planer og godkjenninger:
- Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Kjelleretasjen i tilbygg. Er søkt om nå og har akkurat mottatt IG. Ferdigattest mottatt.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Tilbygg i 2011 utført av Fredlund Tømrerfirma. Ingen dokumentasjon.

- Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Svar: Ja

Dette er et hjem for hele familien, beliggende i et etablert og barnevennlig område med kort vei til Østensjøvannet. Boligen er gjennomgående oppgradert, med blant annet etterisolering, nyere vinduer og ny kledning, i tillegg til innvendig renovering.
Her har du muligheten til å sikre deg en romslig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med en familievennlig planløsning.

Innvendig finner du en innholdsrik bolig over tre etasjer med tre gode soverom, kjellerstue, en romslig stue med vedovn, et godt utstyrt kjøkken med spiseplass, bad/wc både oppe og nede og rikelig med bodplass både internt og i ekstern utebod i hagen. Flotte uteplasser på begge sider av huset. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde, med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport. Området er i dag en skjermet "perle", med en herlig kombinasjon av rolig og familievennlig beliggenhet, fantastiske naturområder, kort vei til butikker og alle servicetilbud.

Boligen er en del av et lite sameie med enebolig og en tomannsbolig på felles eiet tomt oppdelt med egne parseller som naturlig følger den enkelte bolig. Se vedlagte tomtekart. Hver eier står for egen forsikring og betaler egne kommunale avgifter.Det betales ikke fellesutgifter i sameiet.

I N N E H O L D E R 1. e t a s j e:

Entré:
Romslig og innbydende entré med praktisk, åpen garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Et hyggelig førsteinntrykk – velkommen inn!

Stue:
Stor og lys stue med gode muligheter for å innrede et hyggelig oppholdsrom med både sofagruppe og stort spisebord. Rommet har vinduer på tre sider som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. De tofløyede terrassedørene gir ekstra lysinnslipp og skaper en sømløs overgang til den store terrassen – en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. For ekstra komfort og hygge er stuen utstyrt med peisovn som gir en lun og varm stemning på kjølige dager.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 39 kvm, belagt med terrassebord. Terrasse-foldedør med karmer av tre er fra 2020. Terrassen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe, loungeområde og grill, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Pergolaen i ene enden av terrassen skaper en lun og skjermet atmosfære, samtidig som den gir mulighet for hyggelige uteopphold uavhengig av værforhold. Terrassen er videre utstyrt med belysning og stikkontakt på vegg. Rekkverk i trekonstruksjoner med målt høyde på 1,04 meter.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og praktisk kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning er fra 2023 med benkeplater i stein og treverk gir et stilrent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum, armatur med spylefunksjon, fliser over benk samt benkebelysning og stikkontakter over arbeidsflate. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, kombiovn, stekeovn og platetopp medfølger. Ventilator er diskret plassert i overskap. Vannrør er utført som rør-i-rør-system, med synlige avløpsrør i plast. Kjøkkenet er også utstyrt med lekkasjestopper.

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot spisedelen, noe som skaper et stort og luftig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Det romlige kjøkkenet er hjertet i boligen og her familien naturlig samles til hverdagsmåltider, lekselesing, matlaging og hyggelige sammenkomster. Utgang fra dette rommet til husets andre terrasse som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Terrassen er på 11 kvm med terrassebord . Her er det plass til en mindre sittegruppe, perfekt for morgenkaffen eller hyggelige måltider utendørs. uteplassen er utstyrt med både utebelysning og stikkontakt på vegg. Rekkverk i trekonstruksjoner gir et helhetlig og innbydende uttrykk.

I N N E H O L D E R 2. e t a s j e:

Tre soverom:
Boligen har romslige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til ulike bruksbehov, enten man ønsker barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Hovedsoverommet samt soverom 3 er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober som gir rikelig med oppbevaringsplass og et stilrent uttrykk. Alle rommene har god størrelse med plass til både seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov.

Bad:
Baderom i hovedsak fra 2011 ifølge selgers opplysninger. Flislagt gulv med varme. Veggflater av fliser og mikrosement. Nedsenket himling av malt flate med downlights og himling av mikrosement. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Innbygd badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Inspeksjonsluke i badekarvegg for tilkomst til hovedsluk. Dusjhjørne med glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Fuktstyrt avtrekksvifte plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og metall. Oppgradering i 2026: Overflater av mikrosement.

Bod:
Praktisk bod i 2. etasje med gode oppbevaringsmuligheter. Boden egner seg perfekt til lagring av sesongutstyr, klær, sportsutstyr og annet man ønsker å oppbevare ryddig og lett tilgjengelig.

I N N E H O L D E R K j e l l e r:
Rom benyttet som kjellerstue:
I kjelleretasjen finner man et rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er pent oppusset i 2026 med parkett på gulv og utlektede vegger. Rommet er lyst og trivelig og egner seg godt som ekstra TV-stue, hobbyrom eller hjemmekontor etter behov. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Nedsenket himling med downlights og plassbygde skap.

Bad:
Helfliset baderom fra 2011 med gulvvarme ifølge selgers opplysninger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Inspeksjonsluke til fordelerskap for rør-i-rør med hovedstoppekran og stakeluke på avløpsrør plassert i vegg. Fuktstyrt avtrekksvifte plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Boder:
Kjelleren er delvis uinnredet med bodarealer. Gulvflater av betong, malt betong og gulvbelegg. Veggflater av malt mur, malt betong, lettklinkerblokker og gassbetong. Himlinger av malt mur i uinnredet del. Profilerte og slette innerdører.

T a k h ø y d e : Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen:
1.etasje: Det er målt ca. 2,39 og 2,66 meter på kjøkken, ca. 2,43 meter i entré/gang og 2,48 meter takhøyde I stue/spisestue.
2.etasje: Det er målt varierende takhøyder fra 0,89-2,95 meter under skråtak i samtlige rom.
Kjeller: Det er målt ca. 2,06 meter takhøyde på bad, ca, 2,51 meter i rom benyttet som kjellerstue samt ca. 1,86-1,90 meter takhøyde i bodarealer.
V i n d u e r / D ø r e r : Boligen har entrédør med glassfelter. Terrasse-foldedør med karm/ramme av tre fra 2020 og tofløyet terrassedør med karm/ramme av tre fra 2011. Vinduer med karmer/rammer av tre fra 2011 og 1978 samt ukjent årstall.
G u l v : Flislagt gulv i entré. Fliser med gulvvarme på bad i kjeller og microsement og gulvvarme på bad i 2. etasje. Gulvflater belagt med parkett i øvrige rom.
V e g g e r/H i m l i n g: Veggflater av malte flater og tapet. Himlinger med downlights i stue/spisestue. Himlinger av malte flater i øvrige rom.

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke:

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme på begge bad samt i inngangsparti, ildsted plassert i stue og kjellerbod, og varmepumpe plassert i stue samt kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1915, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Følgende er bygget på boligen: 
Ekspedisjonsdokument (uattestert) datert 24.09.1945 vedrørende innsetting av bad og vannklosett.
Ekspedisjonsdokument datert 14.11.1923 tilbyggning til vaaningshus.
Ferdigattest datert 21.03.2012 på tilbygg.
Ferdigattest datert 22.05.2026 kjelleretasjen i tilbygg med tilhørende lysgrav.

Avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:

- Fasade: Terrassene på begge sider er ikke inntegnet på byggetegningene

1.etasje:
- Det er åpnet opp mellom stue og rom som originalt var kammers, nå er benyttet som stue/spisestue.

2.etasje:
- Deler av soverom 1 er opprinnelig byggemeldt som kott.
- Deler av dagens bad er opprinnelig byggemelst som kott.
- Det er etablert en bod i trappeoppgangen.

Kjeller:
- Rom benyttet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod. Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Sammenligning mellom tilbygg fra 2010 og dagens planløsning:
1.etasje:
- Det er på dagens løsning ikke blitt etablert en dør inn til spisestuen som det opprinnelig var inntegnet i tegningene til tilbygget.

2.etasje:
- Soverom 3 er større en originalt inntegnet i tegningene til tilbygget.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Erklæring, tinglyst 15.11.2011, doknr. 945505. Denne servitutten omhandler Toftdahls vei 5 og at eier har fått dispensasjon fra Oslo kommune til bebyggelse av eiendommen. Som vilkår må Totdahls vei opparbeides/godkjennes i sin nåværende bredde.
Hvis kommunen trekker dispensasjonen tilbake, må eier selv bekoste utvidelse og opparbeidelse av veien til opptil 10 meters bredde. Eier forplikter seg også til å opparbeide veien til effektiv veibredde på minst 6 meter etter kommunens standard. Hvis dette ikke blir gjort, kan kommunen utføre arbeidet og kreve kostnadene dekket. Forpliktelsene følger eiendommen som en tinglyst heftelse (grunnbyrde). Eier må også vederlagsfritt avstå nødvendig grunn til kommunen for veiutvidelse dersom det kreves.

- Erklæring tinglyst 07.08.1989, doknr 12638. Denne servitutten omhandler at eier må følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kommunen har rett til å inspisere ledningsanleggene på eiendommen. Eier kan bli pålagt å koble eiendommen til offentlig kloakk og betale avgifter. Kommunen fraskriver seg ansvar for skader som skyldes: stopp eller forurensning i private ledninger, frostskader, oversvømmelser ved ekstremregn eller høyvann, tilbakeslag i kjeller eller lavtliggende rom. Eier er ansvarlig dersom avløpet inneholder ulovlige stoffer (f.eks. olje, bensin, syrer osv.) som skader offentlige ledninger. Eier er også ansvarlig for at egne vann- og avløpsanlegg er i forskriftsmessig stand. Kommunen kan kreve at anlegg oppgraderes dersom det er nødvendig. Erklæringen er tinglyst som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen.

Det foreligger også følgende servitutter på eiendommen som megler har forsøkt å oppdrive uten hell. Disse hefter likevel i eiendommen.
- Bestemmelse om vannledn, tinglyst 19.10.1917, doknr. 912460.
- Best. om vann/kloakkledn, tinglyst 13.07.1923, doknr. 993507.
- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 15.06.1934, doknr. 910355.
- Bestemmelse om vannledn, tinglyst 28.07.1937, doknr. 8204.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Toftdahls vei 5C har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Høyenhall/Rognerud i Oslo, i et rolig og veletablert boligområde med en fin kombinasjon av grønne omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Rett over gaten fra huset ligger en inngjerdet lekeplass, som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Her bor du skjermet og fredelig, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Området er populært blant familier, med nærhet til skoler, barnehager, idrettstilbud og gode kollektivforbindelser. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker og servicetilbud, samt Manglerud Senter med et variert utvalg av butikker, caféer og øvrige servicetjenester. Bryn Senter ligger også kun ca. 5 minutters gange fra boligen, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Boligen sogner til flere skoler i området, blant annet Manglerud og Høyenhall skole. Videregående tilbud finnes også i nærheten, herunder Lambertseter videregående skole.

Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til både buss og T-bane, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Ruters kollektivnett gjør hverdagsreisen effektiv og fleksibel. Ca. 5 minutters gange fra boligen ligger Rognerud busstopp med linje 3N, 78A og 78B. I tillegg er både Høyenhall T-bane og Bryn stasjon innenfor ca. 15 minutters gange, med tilgang til linje 1, 2, 3, 4, 5 og L1.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kun rundt 10 minutters gange til populære turområder som Rognerudskogen og Østensjøvannet, med fine turstier, grøntområder og gode muligheter for både mosjon og friluftsliv året rundt. Kort vei til Østmarka og flere idrettsanlegg gjør dette til et ideelt område for både store og små.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Christinedal kunst- og kultur barnehage
- Solfridbakken barnehage
- Husmannsplassen barnehage

Skoler:
- Høyenhall skole (1-10 kl.)
- Østensjø skole (1-7 kl.)
- Manglerud skole (1-10 kl.)
- Brynseng skole (1-7 kl.)
- Skøyenåsen skole (8-10 kl.)
- Lambertseter videregående skole
- Ulsrud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Enebolig beliggende i bydel Østensjø, Oslo kommune. Eiertomt på 1 380 kvm opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel og gårdsplass, to biloppstillingsplasser med elbil-lader, frittstående utebod, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Solrike terrasser på begge sider av huset med utgang fra stue og spisekjøkken. Overbygget pergola på deler av terrassen på stuesiden. Steinsatt areal ved inngangsparti.

Felles eiet tomt oppdelt med egne parseller som naturlig følger den enkelte bolig. Se vedlagte tomtekart.

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass utenfor huset. Begge plassene er utstyrt med el-bil ladere.

Forøverig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Toftdahls vei 5A, B og C. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommunedelplan:
- KDP-17

Eiendommen er regulert til bolig, m.tilh anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Offentlig kjørebane/veigrunn, måle- og avstandslinje 455412.
- Offentlig kjørebane/veigrunn, 1380928.

Dette området går under revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Det gjøres oppmerksom på at de er er midlertidig forbud mot tiltak her.

Pågående plansaker:
Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. For mer informasjon se Oslo kommune- Plan- og bygg sine nettsider.

Pågående byggesaker:
- Toftdahls vei 3 - oppføring av tilbygg og riving av veranda.
- Toftdahls vei 1 B - oppføring av enebolig og garasje.
- Wetlesens vei 1 A - tilbygg og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
- Wetlesens vei 3 - ulovlig riving av hus.
- Wetlesens vei 4 - oppføring av enebolig og riving av eksisterende bolig.
- Wetlesens vei 15 - påbygg bolig og tilbygg med garasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.034,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.500 kwh. pr. år. Det er tegnet Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 901,- i IF forsikring. Polise 3669521.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr ca. 3.500,- per år.

Boligene i Toftdahls vei 5 A-C er organisert som et sameie med eierbrøk 139/423.
Hver eier står for egen forsikring og betaler egne kommunale avgifter. Se vedlegg med vedtekter og tomtekart. Det betales ikke fellesutgifter i sameiet.
Eier opplyser at det er kjøpt inn felles snøfreser som benyttes på rundgang.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 4.232.281,-. for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 3.652,- for 2026.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

12 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

320 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
321 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
340 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 121 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 140 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ted Allan Gjøsund Fredlund

Boligene i Toftdahls vei 5 A-C er organisert som et sameie med eierbrøk 139/423.
Sameiet består av 3 seksjoner, en frittliggende enebolig og en tomannsbolig oppført i 2011
Felles eiet tomt oppdelt med egne parseller som naturlig følger den enkelte bolig. Se vedlagte tomtekart.
Hver eier står for egen forsikring og betaler egne kommunale avgifter. Det betales ikke fellesutgifter i sameiet.
Eier opplyser at det er kjøpt inn felles snøfreser som benyttes på rundgang.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2638

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 19:44