Hans Haslums vei 6

Hans Haslums vei 6, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 504, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 504, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/52

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 85 kvm: Entré, stue/kjøkken, to baderom, to soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2023. Grunnmuren er av betong, og bygget har kjeller med parkeringsanlegg. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran/papp. Leiligheten har vinduer og balkongskyvedør med karmer og ramme av tre fra byggeår, en slett entrédør med brannklasse EL30, og profilerte innerdører. Fra stuen er det utgang til en balkong på 14 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass, og gulv belagt med terrassebord.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré og er sikret med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdel er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap bak servant på baderom 2.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom 1
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Baderom 2
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Problem med lukkemekanisme på terrassedør balkong. Vil bli utbedret på garanti, om det ikke skulle skje vil selger utbedre for egen kostnad.

Dette er en energieffektiv og tilnærmet ubrukt 3-roms selveierleilighet fra 2023, med heisadkomst til 2. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme, to komplette bad og en stor, vestvendt balkong. Bygget har energiklasse A, som sikrer lave energiutgifter og et godt inneklima.

Entré:
Døren åpner til en praktisk entré med vannbåren gulvvarme. Her er det plass til yttertøy og sko i en skyvedørsgarderobe. I himlingen er ventilasjonsaggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget plassert, og sikringsskapet med automatsikringer er også her.

Stue:
Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet og har parkettbord med vannbåren gulvvarme. Rommet får godt med lys fra store vindusflater og en skyvedør i glass som leder ut til balkongen. Takhøyden varierer fra 2,40 til 2,78 meter, noe som gir en luftig romfølelse.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En vegghengt ventilator er koblet til avtrekk. For ekstra trygghet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong på 14 m². Gulvet er belagt med terrassebord, og rekkverket i metall og glass gir en åpen følelse. Plasseringen gir gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Soverom 1:
Det første soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Rommet har varierende takhøyde opp mot 2,90 meter.

Soverom 2:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe for effektiv oppbevaring. Også her er det en sjenerøs takhøyde på opptil 2,89 meter.

Bad 1:
Leilighetens ene bad er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen har praktiske, innfellbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin.

Bad 2:
Det andre badet er også flislagt med gulvvarme og har tilsvarende innredning med vegghengt toalett, servantskap og speilskap. Dusjen her er utstyrt med både hånddusj og regndusj.

Bod:
I tilknytning til gangen ligger en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass.

Overflater:

Gulv: Parkett i stue/kjøkken, entré og soverom. Fliser på baderommene.
Vegger: Malte flater i stue/kjøkken, entré og soverom. Fliser på baderommene.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights i stue/kjøkken, entré og baderom. Takhøyde i leiligheten varierer fra ca. 2,19 m til 2,90 m.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². I tillegg er det en innvendig bod, samt skyvedørsgarderober i entré og ett soverom.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Medfølger salget:
- Alt integrert (Oppvask, Platetopp, Mikro, Stekovn, Kjøl/Frys) + Bosch vaskemaskin på bad.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré, tilkoblet varmesentral. Det er elektrisk gulvvarme i baderom.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk (hus C/D) datert 17.06.2024. Ferdigattesten bekrefter at gjenstående arbeider etter tidligere gitt midlertidig brukstillatelse er utført. Attesten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning, bestemmelse om veg, kloakkrenseanlegg, garasje, adkomstrett og anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseieren kan fritt leie ut sin seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, med informasjon om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Leiligheten har blitt vasket av renholdsfirma før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort innen overtagelse.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt på Haslum, et veletablert og rolig boligområde i Bærum. Herfra er hverdagslogistikken enkel. Nærmeste bussholdeplass, Øygardveien, er bare et par minutters gange unna, og tar deg effektivt videre. For dagligvarehandel kan du spasere til Spar Nadderud på under fem minutter. Det vil også komme en større dagligvareforretning på nye Nadderud Stadion.

Området har et bredt utvalg av servicetilbud. En kort kjøretur tar deg til Bekkestua sentrum med sine mange butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. Østerås senter er et annet godt alternativ i nærheten.

Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, inkludert Haslum skole og Oslo International School. T-banen på Gjønnes er bare en kort spasertur gjennom parken, og gir gode pendlermuligheter mot Oslo sentrum. Også med bil er det enkel adkomst til både Sandvika og hovedstaden.

Nye Nadderud – et nytt, levende nærmiljø rett i nærheten.
Området rundt Nadderud utvikles nå til et moderne og attraktivt møtepunkt – langt mer enn bare en fotballarena. Nye Nadderud stadion vil romme et variert tilbud av servering, handel og service, med blant annet planlagt kafé, dagligvare, kiosk og en ny McDonald’s.

Dette gir beboere i området et betydelig løft i hverdagen, med flere tilbud i gangavstand og et mer levende nærmiljø – samtidig som man fortsatt bor rolig og tilbaketrukket. Kombinasjonen av nærhet til Bekkestua sentrum og den pågående utviklingen gjør dette til et område med økende attraktivitet og spennende fremtidsutsikter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nadderudskogen barnehage
- Ekrekroken barnehage
- Myrsnipa Fus barnehage

Barneskoler:
- Haslum skole
- Oslo International School (1-10 kl.)
- Bekkestua barneskole

Ungdomsskoler:
- Bekkestua skole
- NTG-U Bærum
- Oslo International School

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6637 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, grus, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Gårdsrommet er fellesareal, og kjøring på gårdstunet er ikke tillatt, med unntak for utrykningskjøretøy.

Leiligheten har tilhørende garasjeplass i garasjekjeller hvor hver plass utgjør en ideell andel på 1/52 i en egen næringsseksjon (snr. 39).

Eierandel kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i sameiet, og felleskostnader for p-plass kommer i tillegg. Det er forberedt for lading av el-biler, og seksjonseiere kan med styrets samtykke anlegge ladepunkt. Sameiet har også én HC-parkeringsplass og én oppstillingsplass på terreng forbeholdt kommunale tjenestebiler. Gjesteparkering kan benyttes av gjester, og registrering på Vibbo er påkrevd.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er omfattet av detaljregulering «HANS HASLUMS VEI 2-10» (ID: 2017012), vedtatt 06.03.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor planen er 2 902 m² av eiendommen regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt B1) og 1 184 m² til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (felt B2). Videre er delarealer regulert til naturområde - grønnstruktur (1 430 m², felt N), uteoppholdsareal (1 068 m², felt f_BU), energianlegg (49 m², felt E2) og bestemmelsesområde utforming (3 723 m²).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er et areal på 6 634 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner. Sikkerhetssone for eksisterende vannledning er 1 m over og 1,5 m ved siden av borehullet for vannledning. Det tillates ingen tiltak i grunnen innenfor eller under sikkerhetssonen. Over sikkerhetssonen kan det tillates forsiktig bryting av fjell, forutsatt at metode/gjennomføring er avklart med Bærum kommune VA. Energibrønner tillates ikke innenfor felt H190.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 383,50 pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, kommunale avgifter, mm

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 2 099,50
- Oppvarming: kr 850,-
- Internett: kr 434,-

Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. mai 2026. Posten 'Felleskostnader' øker fra kr 2 099,50 til kr 2 267,46. Den totale månedlige felleskostnaden vil da bli kr 3 551,46.

Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 885 315,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 541 258,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 16 459,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 19.03.2026 ingen lån registrert på selskapet.

8 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

217 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
228 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 928 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Joar Eriksen og Geir Ove Eriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hans Haslums vei 2 Sameie.

- Sameiet består av 38 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering, totalt 39 seksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Båndtvang skal respekteres på sameiets fellesareal. Hunder må ikke settes i bånd og forlates utendørs.

Bruk av gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Gassflasker skal ikke oppbevares i leiligheten eller i bod. Sameiet har felles sykkelbod. Hver bruksenhet har en tilhørende bod.

Fasadeendringer, inkludert oppsett av markiser, annen solavskjerming, utelamper, skilt, parabolantenner og flaggstenger, krever forhåndssamtykke fra styret.

Styret vurderer behov for dugnad. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen balkong, som inkluderer fjerning av snø og is, samt rensing av sluk og avløpsrør.

Planlagte tiltak:
- Erstatte grusdekket i gårdsrommet.
- Kartlegge fremtidige vedlikeholdsbehov for fasaden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Drone  kr 4 000,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Full styling 3-roms med balkongpakke  kr 35 495,00
Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning  kr 9 950,00

Oppdragsnummer 10-0118/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26118

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 19:16