Bosmyrveien 22 B

Bosmyrveien 22 B, 4621 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 225, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 69 kvm: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, entre

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 19 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer også del av carport tilknyttet egen sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger. Stemmer overens med godkjente byggetegninger.

Denne sjarmerende boligen fra 1950 har gjennomgått en omfattende og gjennomtenkt oppgradering som løfter både standard og bokvalitet betydelig.
Oppgraderingen er utført med fokus på moderne komfort og funksjonalitet, og boligen fremstår som tilnærmet ny i opplevelse – samtidig som den solide karakteren fra byggeåret er ivaretatt.
Det gjøres oppmerksom på at arbeidene ikke er utført etter dagens tekniske forskrift (TEK17) i sin helhet, men nivået på oppgraderingen ligger langt over vanlig vedlikehold. Det er bl.a. isolert mellom enhetene mtp. lyd og trinn for å kunne sikre ett nivå som kan leve opp til dagens standard.

Uteområdene er også løftet betraktelig, med blant annet ny carport, praktiske boder og pent opparbeidede plenarealer som skaper et innbydende og helhetlig utemiljø.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er mulighet for montering av ilsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger Igangsettingstillatese til etablering av ny boenhet, fasadeendring oppføring av frittliggende carport og tilbygg, basert på rammetillatelse datert 28.02.2025
Søknaden er godkjent.

Ferdigattest er til innsending.

Romhøyde i oppholdsrom er målt til under 2,4m.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utbygger opplyser at radonsikring er utført.

Selger er profesjonell utbygger og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport da boligen i sin helhet ble prosjektert på nytt. Det er også av denne bakgrunn ikke tegnet boligselgerforsikring, og er ikke mulig iht. vilkår.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen har en super beliggenhet med alle hverdagslige fasiliteter rett i nærheten. Her bor du med kort vei til Amfi Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, bank og post – samt busstopp like i nærheten med hyppige avganger til sentrum.

I gangavstand finner du barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole – samt et komplett idrettsanlegg med kunstgressbaner, tennis-, håndball- og basketballbaner.

For den aktive og friluftsinteresserte byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fiskåvannet er en lokal favoritt – perfekt for både turgåing og bading. Auglandsbukta med båthavn ligger også i gangavstand, og herfra går det turbåt til idylliske Bragdøya.

Her bor du med alt du trenger i hverdagen – og med natur, sjø og aktiviteter rett utenfor døren!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dagligvare
Rema 1000 Vågsbygd 6 min gange
Kiwi Vågsbygd Senter 6 min gange

AMFI Vågsbygd
Ca. 7 min gange

Slotts Quartalet
Ca. 7 min kjøring

Apotek 1 Vågsbygd
Ca. 5 min gange

Vågsbygd Vinmonopol
Ca. 5 min gange

Sport: avstand gange

Fiskå-banen kunstgress - 7er 4 min
Fiskå skole 5 min
Fresh Fitness Vågsbygd Lumber 15 min
SATS Vågsbygd 19 min

Skoler:

Karuss skole (1.–10. trinn)
Ca. 10 min gange – 409 elever / 31 klasser
Avstand: 0,7 km

Vågsbygd skole, avd. Åsane (1.–3. trinn)
Ca. 17 min gange
Avstand: 1,3 km

Vågsbygd skole (1.–7. trinn)
Ca. 16 min gange – 458 elever / 40 klasser
Avstand: 1,2 km

Slettheia skole (1.–7. trinn)
Ca. 25 min gange – 263 elever / 17 klasser
Avstand: 1,7 km

Fiskå skole (8.–10. trinn)
Ca. 6 min gange – 244 elever / 18 klasser
Avstand: 0,5 km

Vågsbygd videregående skole
Ca. 8 min gange – 510 elever
Avstand: 0,6 km

Kvadraturen Skolesenter (vgs)
Ca. 11 min kjøring – 1200 elever
Avstand: 6,1 km

Barnehager
Karuss barnehage (1–5 år)
Ca. 10 min gange – 63 barn
Avstand: 0,7 km

Auglandstjønn barnehage (1–5 år)
Ca. 19 min gange – 72 barn
Avstand: 1,4 km

Vågsbygd FUS barnehage (1–5 år)
Ca. 21 min gange – 198 barn
Avstand: 1,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er således inndelt med naturlige avgrensinger, slik at man vil disponere egne uteplasser. Leiligheten disponerer en romslig terrasse med trapp til en solrik og deilig hage. Deler av uteområdene er seksjonert til hver enkelt seksjon.

Det vil medfølge en fast p-plass i carport. For øvrig parkering på tomt og etter gjeldende bestemmelser
Lagt opp til lading i Carport - lader er ikke montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011. Det bemerkes at eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Fra selgers side er det ikke lagt føringer for hvilke funksjoner som skal legges inn under sameiets oppgaver, ut over at det vil kunne være en fordel rent praktisk og økonomisk at det etableres en felles forsikring på bygget som betales av sameierne etter en eierbrøk utregnet fra leilighetens bruksareal.

Kommunale avgifter er kr 10 951,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og blir fakturert av Avfall sør.

Kommunale avgifter er for hele eiendommen slik den har vært før seksjoneringen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 647 318,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 589 270,-/2 589 272,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten estimeres til kr 2 915  pr år. avvik kan forekomme.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sørlandseiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger er profesjonell utbygger og det er ikke utarbeidet tilstandsrapport da boligen i sin helhet ble prosjektert på nytt. Det er også av denne bakgrunn ikke tegnet boligselgerforsikring, og er ikke mulig iht. vilkår.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0001/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.231

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 09:46