Hauanveien 38A

Hauanveien 38A, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 120, bruksnummer 302, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 242 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 89 kvm: To ganger, kjellerstue, vaskerom, to soverom og tre boder.
1. etasje 125 kvm: Hall, to ganger, baderom, toalettrom, kjøkken, stue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 108 kvm: Uteplass, terrasse og svalgang.

Enebolig
Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer:
1. Etasje: Det er målt 2.42 meter i stuen, i hallen, på soverommet og på kjøkkenet. 2.32 meter på baderommet.
Kjelleretasje: Det er målt 2.06 meter i gangen og 2.04 meter i kjellerstuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.10.2026 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig oppført i 1966, ombygd i 1998. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i tre- og murkonstruksjoner, og utvendige fasader er forblendet med stående trekledning, teglstein og pussede og malte flater. Etasjeskille er av trekonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp, med innvendig og utvendig taknedløp. Koblede vinduer med 1-lags glass fra byggeår, samt vinduer med trekarmer og 2-lags glass fra ukjent årstall, 1977, 1983, 1988, 1989 og 2001. Profilert ytterdør og kjellerdør i tre fra byggeår, samt profilert terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall og 1988. Innvendige dører er profilerte i 1. etasje og slette i kjeller. Skorstein fra byggeår, peisovn med glassdør i kjellerstue og peisinnsats med glassdør i stue. Innvendig trapp i trekonstruksjoner med trerekkverk. Utgang fra entré, soverom og stue til sammenhengende delvis overbygd platting/uteplass på 59 m² med støpt plate belagt med fliser, terrasse på 27 m² og svalgang på 22 m² i trekonstruksjoner med terrassebord og trerekkverk, samt trapp i tre til bakkeplan.

Frittstående garasje oppført i 1966 i betong/murkonstruksjoner, utvendig og innvendig pusset og malt. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp, og manuell vippeport i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i hall/gang i 1. etasje.

Boligen har røykvarsling. Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen, og det er ikke montert komfyrvakt.
TG2 og TG3
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har et omfattende behov for vedlikehold og utbedringer, og må anses som et omfattende oppussingsobjekt. Flere sentrale bygningsdeler er gitt TG3 – store eller alvorlige avvik, herunder våtrom, kjøkken, yttertak, drenering og deler av boligens innvendige arealer. Kjøper må påregne betydelige oppussings- og utbedringsarbeider.

TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Bad i 1.etasje: Helhetsvurdering. Det er registrert fuktskader i himling, buling i vegger, løse/sprukne fliser og omfattende bom. Tettesjiktet vurderes som utett, med høy risiko for skjulte fuktskader. Det er også registrert mangler ved sluk/avrenning og ventilasjon samt feil bruk av dampsperre. Totalrenovering må påregnes.
- Vaskerom i kjeller: Eldre våtrom med slitt og utett gulvbelegg/tettesjikt, riss/sprekker i grunnmur og mangelfull ventilasjon. Det er risiko for skjulte fuktskader, og totalrenovering må påregnes.
- Kjøkken: Omfattende fuktskader i himlingen, sannsynligvis som følge av taklekkasje, samt høy alder/slitasje på overflater og innredning. Det vurderes å være høy sannsynlighet for skader i nærliggende konstruksjoner.
- Innvendig stoppekran: Drypplekkasje er observert på vanninntaksrør/stoppekran.
- Andre rom i1. etasje: Det er registrert omfattende fuktskader i himling i hall/gang, sannsynligvis som følge av taklekkasje, samt betydelige fuktskader på vegger og gulv i to soverom. Det er også registrert enkelte skader på fliser og dører.
- Rom under terreng/ kjeller: Det er registrert fuktskader og buling i gulv samt kritisk høyt fuktnivå i utlektet veggkonstruksjon i kjellerstue. Det er også påvist uheldig bruk av dampsperre/plastisolasjon.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer har slitasje, elde, stedvise råteskader og enkelte punkterte glass. Ytterdører har slitasje, elde og punktvise fuktskader, og kjellerdøren lot seg ikke åpne. [ iflg selger må den løftes litt opp for å kunne åpne ]
- Yttertak: Taket har høy alder, tydelige skader og funksjonssvikt. Det er blant annet registrert stedvise råteskader i takutstikk og utettheter/funksjonssvikt ved innvendige nedløp/sluk.
- Terrasse / svalgang: Betydelig slitasje og skader, herunder omfattende bom og løse/skadde fliser samt skjevheter i terrassedekke og svalgang.
- Drenering: Det er tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer som tyder på funksjonssvikt. Dreneringens funksjonstid vurderes som passert. Terrenget har stedvis lite fall/fall mot grunnmur, og grunnmuren vurderes å mangle utvendig fuktsperre.

Andre byggverk
- Garasje: Det er blant annet registrert sprekker i vegger, betydelig slitasje og funksjonssvikt på yttertak samt fuktmerker, malingsavskalling og salt-/kalkutslag mot grunn.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
Toalettrom i 1. etasje, vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, innvendig trapp, ytterkledning/overflatebehandling, grunnmur/fundament, forstøtningsmur samt utvendige vann- og avløpsledninger. Avvikene gjelder i hovedsak alder og slitasje, usikker fremtidig funksjon, behov for vedlikehold samt enkelte skader. På toalettrommet er det i tillegg vurdert høy sannsynlighet for skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner mot badet. For nærmere beskrivelse av avvik, konsekvenser og anbefalte tiltak vises det til tilstandsrapporten.

Helse, miljø og sikkerhet/ HMS:
Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider og har for store åpninger i rekkverket. Rekkverk ved terrasse er under 1 meter, og tilhørende trapp har kun rekkverk på én side. Forholdene tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen har gjennomgående eldre standard og fremstår som et omfattende renoveringsobjekt. Her må det påregnes betydelige arbeider og oppgraderinger, og eiendommen passer for kjøper som ønsker å rehabilitere og sette sitt eget preg på boligen.

Boligen går over to plan og inneholder blant annet kjøkken, bad, separat toalettrom og vaskerom. Innvendige overflater og innredninger er i hovedsak av eldre dato.

Det er flere boder i kjeller, samt at det er en frittstående garasje med bod på tomten.

For nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand, registrerte avvik og anbefalte tiltak vises det til tilstandsrapporten.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med panelovner, gulvvarme på bad i 1. etasje og stråleovn på vaskerom. Peisinnsats med glassdør i stue og peisovn med glassdør i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert august 1966 for oppføring av bolig, samt endringstegninger for utvidelse av stue og etablering av ny veranda datert 03.08.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående garasje (byggeår 1966) er byggemeldt.

Soverom, gang og baderom i 1. etasje, samt soverom og kjellerstue i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som garasje, bod, vaskerom/syrom og hobbyrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 3707
Tinglysningsdato: 04.06.2003
Servitutten omhandler: Erklæring om rett til å ha vann- og avløpsledninger med tilhørende innretninger over gnr. 166, bnr. 111 og gnr. 120, bnr. 279, samt rett til nødvendig reparasjon, vedlikehold og fornyelse. Eiendommene skal settes i samme stand etter arbeidet. Eierne har solidarisk ansvar for vedlikehold, reparasjon og fornyelse for den delen av fellesledningen hver enkelt benytter. Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra Sandefjord kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde i Sandefjord. Her bor du skjermet til i hyggelige omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til bysentrum og et bredt utvalg av servicetilbud, aktiviteter og kollektivtransport.

Fra boligen er det kun en kort spasertur til Sandefjord sentrum og populære Indre Havn med restauranter, caféer, butikker og hyggelige møteplasser. I nærheten finner du også Hjertnes kulturhus, bibliotek, kino, teater og øvrige kulturtilbud, samt Park Hotel og Rådhuset.

For den aktive er området ideelt. Bugårdsparken ligger like i nærheten med tursti rundt Bugårdsdammen, svømmehall, tennishall, idrettsanlegg og gode aktivitetsmuligheter for både store og små. Hjertnesskogen byr på fine turstier og flotte utsiktspunkter, og det er kort vei til Marum-området med skogsterreng, lysløyper, skiløyper vinterstid og Sandefjord Golfklubb. Den vakre kyststien gir også flotte turmuligheter langs sjøen.

Området er svært familievennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved blant annet Meny Stadiontunet, som ligger i kort avstand fra boligen.

Kommunikasjonsmulighetene er gode med kort vei til bussforbindelser, gangavstand til Sandefjord jernbanestasjon og kun ca. 15 minutters kjøring til Torp Sandefjord lufthavn. Beliggenheten gjør dette til et attraktivt område for både familier, pendlere og alle som ønsker en enkel hverdag med nærhet til både byliv, rekreasjon og servicefunksjoner.

Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjordsveien kjører du opp Pukkestadveien, mot Virik. Nær toppen av Kjellbergveien tar du Hauanveien inn til høyre. Boligen ligger inn en stikkvei/blindvei til høyre etter ca 400 meter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
- Virik barneskole [ 900m]
- Ranvik ungdomsskole [ 2 km ]
- Wang UNG [ 3,3 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 800m ]

Barnehager
- Solvang barnehage: [ 750m ]
- Bugården barnehage: [ 1km ]
- Barnas Have avd. Bugården: [ 1km ]

Idrett/ fritid
- Bugården idrettsarena [ 1,3km ]
- Crossfit Sandefjord [ 2,7km ]
- MOVA Pindsle [ 2,9 km ]
- Marum-skogen [ 4,4 km ]
- Sandefjord golfbane [ 4 km ]
- Sørbyøya hestesenter [ 6,4km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 705 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, diverse beplantning og en romslig, opparbeidet gårdsplass.

Det er registrert at garasjen er oppført i grense mot naboeiendommen gnr. 120 bnr. 364. Etter det megler er kjent med, går et hjørne av garasjen noe over eiendomsgrensen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at det foreligger avtale, samtykke eller annen rettighet knyttet til plasseringen. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere og overtar eiendommen slik den fremstår.

Enkel garasje og steinlagt gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er registrert at eiendommen har slamavskiller. Det er ikke registrert noe om tømming. Det er mulig at slamavskilleren er sanert, men ikke meldt til kommune.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Hele eiendommen på 705 m² omfattes av formålet (plan-ID: 20220010), og ligger innenfor bestemmelsesområde for fortettingsone.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
Hele eiendommen (705 m²) ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Dette innebærer at arealet ligger under marin grense og/eller i et kjent fareområde for kvikkleire, og det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og ved byggesak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det gis ikke unntak fra det generelle plankravet for etablering av nye boenheter innenfor hensynssone H310.

Eiendommen omfattes også av en fortettingssone (bestemmelseområdenavn: Fortettingsone). I uregulerte områder innenfor denne sonen skal grad av utnytting ikke overstige BYA = 35 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 11 839,62 for 2025. I dette inngår gebyrer for vann, avløp og feiing. Renovasjon er ikke inkludert i de kommunale avgiftene, da eiendommen pr. i dag ikke er registrert med fast renovasjonsabonnement.

Kommunens årsprognose for kommunale avgifter i 2026 er opplyst til kr 10 172,-. Gebyr for renovasjon kommer i tillegg. Basert på gjeldende satser anslås dette til ca. kr 3 000,- pr. år. Kjøper må påregne at kommunale avgifter og gebyrer kan endres fra år til år.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 637 376 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Water 1 AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke: kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse: kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart : kr 0,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig: kr 20 625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0286/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26286

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 10:18