Hans Nordahls gate 70

Hans Nordahls gate 70, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 79, bruksnummer 119, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 379, bruksnummer 4, ideell andel 1/69

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
5. etasje 82 kvm: Entré, Bad, 2 soverom, Stue, Bod, Kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Bod.

Åpent areal:
5. etasje 18 kvm: Utgang fra stue til nordvendt balkong på 9 kvm og utgang fra kjøkken til sydvendt balkong på 9 kvm.

Boligen disponerer én bod merket H0501 på ca. 6 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Taksator AS Fredrik Hauki.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er forblendet med teglstein og stående tre-kledning. Støpte dekker som etasjeskillere. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Støpte betongtrapper med fliser i trinnene og reposer. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten kun gitt TG 2 på to punker, på øvrige punkter er det gitt TG 1.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende:
- Balkong: Balkongdør ved kjøkken subber i terskel. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja. Kjellerboden tilhørende leilighet hadde fuktinnsig pga. dreneringsproblemer i bygget. Skaden ble utbedret i flere omganger og problemet ble løst i samarbeid mellom styret og utbygger i 2021. Etter dette har boden vært tørr.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja. Det har tidligere vært observert noen tilfeller med skjeggkre. Sameiet engasjerte et eksternt selskap, Rentokil, i november 2023 som bekjempet dette. Det har ikke blitt observert skjeggkre siden.

Moderne og stor 3-roms med flott intern beliggenhet i sameiet. Leiligheten er gjennomgående med to herlige balkonger, god takhøyde og store rom. Leiligheten har slette vegger med listefrie overganger til tak som er med på å skape et moderne og minimalistisk inntrykk til leiligheten.

Leiligheten inneholder:

Lys entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speildører.

Separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra Marbodal, og plass til et frokostbord. Innredning med glatte folierte fronter, laminert benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål, fliser på vegg over benk og ventilator tilsluttet kanal/ventilasjonssystem. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og automatisk vann avstenger/ lekkasjevarsler installert. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en av leilighetens to balkonger. Balkong på ca. 9 kvm som er overbygget med utsyn mot Oslofjorden.

Romslig stue med god plass til et sofahjørne, stuebord, og TV-benk, samt et spisebord. Rommet fremstår luftig og åpent med god takhøyde og malt i lyse farger. Fra stuen er det utgang til den andre balkongen med utsikt mot Holmenkollen. Balkongen er i dag innredet med utemøblement og en grill. Balkongen er også overbygget, så her er det mulig å sitte selv om det kommer en skur.

Tidløst og pent flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underliggende skuffer, vegghengt toalett, høyskap, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

De to soverommene ligger på hver sin side av leiligheten. Det ene med klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe, det andre soverommet er noe mindre og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller et kontor.

Det er en innvendig bod i leiligheten, samt en bod i kjeller som følger leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke: String-hylle mellom kjøkken og stue, trehylle over sofaen i stua, bokhylle på soverom 2, metallhylle på kjøkken, metallknagger på soverom 1, metallhylle i gang, alle taklamper på krok med støpsel (over kjøkkenbord, over stuebord, i soverom 1 og soverom 2). Støvsugerholderen i boden.

Oppvarming via radiator i stue og på kjøkken samt elektrisitet på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokken datert 10.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, vann-/kloakkledning, ledninger, kummer, jordskifte, vei/adkomstrett, m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Seksjonseier plikter iht. husordensreglene §8 å melde skriftlig til styret om utleie av seksjonen (leiligheten). Seksjons- eller leilighetsnummer, samt fullt navn på alle leieboere skal da oppgis. Et omkostningsgebyr pålydende kr 950,- vil bli fakturert seksjonseier ved utleie, men også ved endring av leieboere.

Energikarakter B, farge grønn. 

Leiligheten ligger attraktivt til i det veletablerte Grefsen Stasjon, som strekker seg fra Sinsen til Storo. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø. Utviklingen legger vekt på store grøntområder og et hyggelig bomiljø. Kunnskapsbarnehagen Espira holder til rett ved Grefsen Stasjon.

Det er gangavstand til Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter.
Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes.

Fra boligen er det nærhet til fine turmuligheter langs Akerselven til Oslo Sentrum og Nordmarka. Både Lillomarka og Nordmarka er en kort busstur/trikketur unna med milevis av turstier/skiløyper.

Svært gode kollektivmuligheter fra boligen. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane (linje 4 og 5), trikk (12, 15, 18), buss og tog-forbindelser. T-banen tar i underkant av 10 minutter til Oslo Sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fortrinnsrett til plass i Espira Grefsen Stasjon Barnehage som ligger ca. 100m fra leiligheten. Boligen sokner til Fernanda Nissen skole (1.-7.trinn) og Bentsebrua skole (8.-10. trinn). Det er også flere private og kommunale barnehager i området som blant annet Ragnas Hage og Lillohagen Fus barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 919 kvm. Hans Nordahls gate 68-82 utomhussameie dekker fellesarealet rund blokken og er på 3054 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, belegningsstein, grøntarealer og variert beplantning samt sittegrupper og lekeapparater.

Det medfølger en parkeringsplass (plassnr. 30059) i Grefsen Stasjon P4 Garasjesameie. Tinglyst på gnr. 379 bnr. 4 med en ideell andel på 1/69.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig- og forretningsformål i henhold til reguleringsplan S-4360 datert 02.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående byggesaker og reguleringssaker i nærområdet:

Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Saksnummer: 202205180 Se mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saksnummer: 202212601 Se mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 314,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, kommunale avgifter, vedlikehold fellesareal, felles bygningsforsikring, Vartmvann&fyring, forretningsførsel, andre driftskostnader.

Fellesutgiftene fordeles som følger:
Felleskostnader kr 3.781,- pr. md.
TV/bredbånd fra Telenor kr 533,- pr. md.

I tillegg kommer felleskostnader for garasjeplass på kr 400,- pr. md.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 296,- pr. 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene. Abonnement Frihet M med 50 mb/s og 250 poeng som man kan bruke for raskere nett eller flere kanaler og strømmetjenester. Fiberboks, WiFi-ruter og Tv-boks medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 027 650,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 110 600,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 296,- pr. 2025.

Andel formue er kr 42 614,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 10 714,- pr. 31.12.2024. Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

9 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

227 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
875,00  Eierskiftegebyr garasje
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
239 415,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 339 415,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lill Mari Ellingsen Engebakken og Svein Rune Engebakken

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hans Nordahls Gate 68-70 Boligsameie sameie, med sameiebrøk 82/2984.
Sameiet består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS.

Alle seksjonseiere oppfordres til å delta på dugnad i regi av sameiet. Dugnad arrangeres normalt kun én gang årlig.

Dyrehold er generelt tillatt, men kun såfremt dette ikke er til belastning eller sjenanse for beboere og naboer. Ved innflytting eller ved senere anskaffelse av husdyr skal styret varsles skriftlig om dette.
Les øvrige bestemmelser i forbindelse med dyrehold i sameiets husordensregler §5.

Styret vurderer vedlikeholdsfond for Sameiet Hans Nordahlsgate 68-70. Sameiet fikk gjennomført en tilstandsvurdering av OPAK med forslag til et vedlikeholdsbudsjett for de neste 10 årene. Dette omfatter ordinært vedlikehold og noe ekstra vedlikehold av fasade med vask og utbedring av murpuss. Styret kommer derfor ikke til å fremme en sak om opprettelse av et vedlikeholdsfond på det ordinære årsmøtet 28. mai men heller utsette dette til høsten 2025.

Enviro graver for å lokalisere hvor lekkasjen er inn til kjelleren og garasjene P4 og P5. Enviro har gjennom graving og kartlegging konstatert at det ikke er noen membran på garasjetak eller inntil husvegg på sameiets blokk. Styret vil få juridisk bistand og kontakte JM Entreprenør, som bygde blokken, med et krav om utbedring av dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 41-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2544

Sist oppdatert: 16. mai 2025 kl. 10:10