Sankt Hansveien 7

Sankt Hansveien 7, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 466, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
53 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og entré.

Loftetasje:
24 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
6 kvm: Utvendig bod.

1. etasje - Garasje:
19 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
31 kvm: Terrasse og veranda.

1. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 54 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i utvendig bod ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av naturstein, betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning (utført fasadevask og malt kledning i 2017). Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takplater (yttertaktekke fra 2018). Boligen har entrédør med glassfelt. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra ukjent årstall, 1978, 1979, 1983 og 2016). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra garasjen er det utvendig trappeadkomst opp til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Nordøstvendt veranda fra 1999/2000 på ca. 10 kvm med utvendig belysning, i tilknytning til inngangspartiet. Sol fra ca. kl. 05.00 til 18.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Tilgang til en bod på 6 kvm med utvendig adkomst. Terrasse på ca. 21 kvm med betongdekke på garasjetaket (over eiendommens halvpart av dobbelgarasje).

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spiseplass. Delåpen løsning mot kjøkkenet. Trapp opp til gang med bad. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Kjøkken: Profilert Sigdal-kjøkkeninnredning av heltre. Over- og underskap samt vitrineskap. Flislagte felt på vegg over benkeplate av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp og integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass. Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Bad: Nedfelt servant i benkeplate over servantinnredning i hvit og profilert utførelse (blandebatteri fra 2025). Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hylle. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett (2025) og dusj i hjørne med skyvedørsramme samt veggmontert dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som skjul jf. byggetegninger.

Gang: Trapp opp til loftetasjen. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og plater i himling.

Loftetasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger og malt himling.

Soverom 1: Romslig soverom med god plass til møblement. Garderobeskap i hvit og profilert utførelse samt speilfront. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt tapet på vegger og malt himling med synlige takbjelker. Tilgang til kneloft.

Soverom 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Tilgang til krypkjeller via luke i grunnmur. 200 liters varmtvannsbereder, plassert på bad. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i trappegang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken: Vannrør pga. alder, vegger samt himling bærer preg av slitasje, stedvis hakk/skader i gulv og avløpsrør pga. alder.
- Øvrige rom: Ikke tilfredsstillende ventilasjon (ikke registrert ventiler), preg av slitasje på vegger (stue), preg av slitasje i himling (stue), stedvis riper/hakk/merker i gulv og dørblad til innerdør ved entré har kontakt med terskel/karm.
- Krypkjeller: Terreng rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur, krypkjeller har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet og ikke synlige ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting.
- Loft (innredet): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (ingen ventiler på soverom 2), preg av slitasje på vegger, fuktmerker/fuktskjolder fra tidligere vannlekkasje ved vindu på soverom 1, preg av slitasje i himling, preg av slitasje på gulv og lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging).
- Innvendige trapper: Deler av trapp har ikke håndløper på begge sider, for store åpninger i rekkverk, for liten stedvis fri ganghøyde, for små inntrinn, for lav håndløper i trapp og trappen er bratt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Usikker restlevetid på varmtvannsbereder og vannrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Løs stikkontakt på soverom 1, ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget og ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av anlegget som er fra før 1999.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Kan ikke utelukke skade i bakenforliggende konstruksjoner pga. observert råteskade i ytterkledning, vannbord har stedvis symptomer på slitasje/alder, usikkert om panel er montert med lufting og manglende musesperre bak kledning.
- Dører og vinduer: Preg av slitasje/alder på eldre vinduer og preg av alder/slitasje på ytterdør. Selger opplyser om at noen vinduer er punktert.
- Yttertak: Overgang mellom tak/vegg har mangelfulle tettedetaljer.
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav på både veranda samt terrasse, skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er) (underdimensjonert), slitt overflatebehandling på både veranda samt terrasse og tettesjikt er skjult (ikke tilgjengelig for inspeksjon).
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter og slitt overflatebehandling, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Terreng rundt bygg har stedvis fall mot grunnmur, kan ikke verifisere om grunnmur har utvendig fuktsperre og vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurderingen av tilstanden - relativt høy slitasjegrad.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller (loftetasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 61 mm på soverom 1.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 72 mm på kjøkken.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel er stedvis råteskader på vegg mot nordvest og sørøst.
- Andre forhold (utvendig bod): Råteskader på gulv og undertak.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1930.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv, dog er det utstedt godkjente sanitærtegninger fra 1943 og godkjente byggetegninger for tilbygg (bad og inngangsparti i 1. etasje) datert 24.06.1963.

Det er gitt godkjennelse for oppføring av dobbelgarasje etter satte betingelser jf. saksfremlegg datert 22.08.1985, ifbm. søknaden ble det også godkjent oppføring av terrasse og ark. Dokumentene er hentet fra kommunens innsynsløsning, dog foreligger det ingen tegninger for tiltaket. Det vites ikke hvor terrassen og arken er godkjent plassert på boligen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Tegninger av boligens 2. etasje og innvendig trapp i boligen er ikke å finne i kommunens innsynsløsning. Det er da usikkert om nåværende rom for varig opphold i 2. etasje samsvarer med opprinnelig tiltenkt formål og om det er byggesøkt etablering av trapp i boligen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Badet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som skjul jf. godkjente byggetegninger datert 24.04.1963. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Inngangsdør i entré (1. etasje) har blitt flyttet fra opprinnelig godkjent plassering jf. tegninger datert 24.06.1963. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1825
Tinglysningsdato: 13.03.1973
Servitutten omhandler: Bestemmelser om felles adkomst.

Dagboknummer: 41725
Tinglysningsdato: 16.01.2012
Servitutten omhandler: Eier- og driftsansvar for privat stikkledning for vann, fra tilkoblingspunktet på kommunal hovedledning i Sankt Hansveien, frem til egen bolig. Eier- og driftsansvaret omfatter også varmekabelen i hele dens lengde. Rettighetshaver er Drammen kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde. Det er et hyggelig nærmiljø med eldre småhusbebyggelse. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Kort gangavstand til park/lekeplass og barnehager. Det er også kort gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser. Kort vei ned til fjorden fra eiendommen. Nærområdet forventes løftet betraktelig i forbindelse med igangsettelse av utviklingsprosjekt på fremforliggende industrieiendom langs fjorden, det planlegges etablering av et moderne boligområde, offentlig fjordpromenade og allment tilgjengelige utearealer.

Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med bystranda, elveparken, flere kjøpesentre samt servicetilbud, bussknutepunkt og togstasjon. Gågatene i sentrum kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Havnegata (Drammen Slip) med forbindelser mot Svelvik/Berger, Kniveåsen, Rundtom og Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort vei til Bangeløkka hvor det er bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo, Kongsberg og Kristiansand. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Hedensrud barnehage (0,3 km), Baltazar menighetsbarnehage (0,4 km), St. Hansberget barnehage (0,7 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1,3 km) og Marienlyst ungdomsskole (3,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 319 kvm. Skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, gjerde, hekk og diverse beplantninger.

Det opplyses om at en liten del av naboeiendommens halvpart av garasjen inkl. terrasse over garasje (gnr. 112/bnr. 467 - Sankt Hansveien 5), er opparbeidet over tomtegrensen til denne eiendommen.

Parkering på ca. 19 kvm i halvpart av en dobbelgarasje (deles med naboeiendommen). Det foreligger ingen skriftlig avtale ifbm. bruk og kostnadsfordeling.

Forøvrig er det parkering foran garasjeplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Utvendig vannledning er fra 2011.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse, bevaring av kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap samt grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er registrert innenfor et kulturmiljøområde med høy verneverdi. Boligbygningen på eiendommen er også et lokalt registrert kulturminne av middels bevaringsverdiklasse C. Verneklasse C (middels verneverdi) er kulturminner som hver for seg ikke er spesielt interessante eller verdifulle, men som er viktige for å helheten i verneverdig miljø selv om de er ombygde. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Boligbygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert, dette er et kulturhistorisk register som har særlig verdi som kildemateriale for lokal historie. Bygningen er meldepliktig iht. Kulturminnelova §25, dette medfører at riving eller større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

I nærområdet av eiendommen er det en vedtatt detaljreguleringsplan på den fremforliggende industrieiendommen, dette gjelder Detaljregulering for Drammen og slip & verksted delområde 1 datert 18.06.2025. Hensikten med detaljreguleringen er å gjennomføre en helhetlig og langsiktig utvikling av eiendommene på Slippen til et moderne boligområde som kan skape aktivitet, og samtidig gi mer urbane kvaliteter til bydelen ved blant annet etablering av en offentlig fjordpromenade og allment tilgjengelige utearealer. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.755,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 17.729 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 13.836,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.264,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 831 151,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 324 605,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
95 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 075 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Kleven

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (3 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen kr 573,-
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD kr 2.833,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering inkl. drone kr 6.100,-
Boligselgerforsikring, 0,571% av prisantydning
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 24.688,-

Oppdragsnummer 20-0252/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25252

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 23:17