Totakvegen 619 og 621

Totakvegen 619 og 621, 3864 RAULAND
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 135, bruksnummer 24, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 135, bruksnummer 22, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4036, gårdsnummer 135, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
Hytte:
1. etasje 41 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 30 kvm: Entre, stue/kjøkken og soverom.

Garasje:
1. etasje 22 kvm:

Uthus:
1. etasje 13 kvm:

Åpent areal:
Hytte:
1. etasje 5 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.09.2026 utført av Anticimex v/ Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Kjøkken: Alder på vannrør og manglende ventilator.
- Ildsteder og skorsteiner: Skorstein i hytte har ikke fire frie sider og uttettheter i overgang røykrør og pipe. Manglende underliggende ubrennbar plate ved ildsted i anneks. Sprukket peis i hytte.
- Etasjeskille i hytte: Høydeforskjeller på opptil 45 og 29mm
- Krypkjeller i hytte: Observert skjevheter i overliggende bjelkelag og manglende isolasjon, samt utettheter i stubbeloft. Manglende fuktsperre mot grunnen. Begrenset ventilasjon. Registrert forhøyet fuktnivå.
- Yttervegger inkl. fasader på anneks: Stedvise tegn på begynnende nedbrytning og elde. Begrenset spalte for lufting og drenering bak kledning. Kledning stedvis avsluttet på/under bakke og mot mur, med tegn til råteskader.
- Yttervegger inkl. fasader på hytte: Stedvise tegn på begynnende nedbrytning og elde. Begrenset spalte for lufting og drenering bak kledning. Kledning stedvis avsluttet på/under bakke og mot mur, med tegn til råteskader. Ikke montert tilstrekkelig gnagesikring bak hjørnebord.
- Drenering anneks: Alder på drenering. Stedvis lite fall i terreng rundt boligen og fall inn mot grunnmur. Manglende utvendig fuktsperre.
- Drenering hytte: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden. Alder på drenering underbygger konklusjonen. Stedvis lite fall i terreng rundt boligen og fall inn mot grunnmur. Manglende utvendig fuktsperre. Vann fra yttertak er ikke ledet vekk fra bygning/grunnmur tilstrekkelig.
- Garasje: Kort avstand fra underkant av kledning til terreng og observert råteskader i større omfang som følge av dette. Slitasje og elde på yttertak. Tegn til skjevheter. Betonggulv skader/sprekkdannelser.

TG2:
- Kjøkken: Alder på avløpsrør. Slitasje på gulv og innredning.
- Andre rom - Hytte: Slitasje på gulv og dårlig ventilasjon.
- Loft i hytte: Ikke etablert dampsperre mellom etasje og loft (varm og kald sone). Takkonstruksjon viser tegn til skjevheter og svanker. Utilstrekkelig ventilasjon. Spor etter gnagere.
- Etasjeskille i anneks: Høydeforskjeller på opptil 15 og 17mm. Registrert gliper mellom gulv og gulvlist.
- Krypkjeller i anneks: Ingen tilkomstmuligheter.
- Skadedyr og fuktkrevende innsekter: Observert spor etter gnagere i hytta. Åpninger i bjelkelag, fasader og ytterhjørner kan være årsak.
- Vinduer og ytterdører - Anneks: Tegn til elde, slitasje og aldersrelaterte skader.
- Vinduer og ytterdører - Hytte: Enkelte vinduer kan ikke åpnes og manglende vannbord. Tegn til elde, slitasje og aldersrelaterte skader.
- Yttertak - Anneks: Takkonstruksjon viser tegn til skjevheter og svanker. Slitasje, elde og mindre overflateskader på taktekking og vindskibord. Manglende takrenne på en side.
- Yttertak - Hytte: Ventilasjon av takkonstruksjon ikke tilstrekkelig. Slitasje, elde og mindre overflateskader på taktekking og vindskibord. Manglende takrenne på en side.
- Balkonger: Tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader på rekkverk.
- Utvendig trapp i hytte: Avskalling og sprekkdannelser registrert.
- Grunnmur/fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser i grunnmur/mellom grunnmurssteiner.
- Stikkledninger og tanker: Alder på utvendige vann og avløpsledninger.
- Uthus: Manglende dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Elde og slitasje på yttertak. Observert sprekker og riss på søyler/pilarer. Søyler vurderes å være asbestholdige. Slitasje/elde på vinduer og ytterdører.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om alle forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningene holder en veldig enkel standard og har behov for oppgraderinger.
Det er i hovedsak heltre på gulv, samt panel på vegg/tak i alle rom.

Kjøkkenet i hytta har laminert benkeplate og kjøkkeninnredning med slitasje.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt som er i hytta under visning vil medfølge i salget, unntatt følgende: Ved, vedkløyver og trillebår i garasje. Kjøleskap i 619 er defekt.

Elektriske panelovner og vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at peisen i hytta (rød) ikke må brukes, da den er sprukket.

Eiendommene har vært brukt til fritidsformål siden rundt 1963. 
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Kommunen har i tilsendt dokumentasjon/meglerpakke sendt bilder tatt av hytte og anneks, og disse er i matrikkelen registrert som "tatt i bruk".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
4036/135/24:
05.06.1990 - Dokumentnr: 1506 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

4036/135/22:
10.11.1961 - Dokumentnr: 1210 - Bestemmelse om bebyggelse

05.06.1990 - Dokumentnr: 1506 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

4036/135/30:
05.06.1990 - Dokumentnr: 1506 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn ved visning. Kjøper overtar alt av møbler/inventar som er på eiendommen på visningstidspunktet.

Eiendommen har en fin beliggenhet med utsikt til Totak og gode solforhold.

Rauland er et eldorado for langrennsentusiasten. Her har man ca. 150 kilometer med preparerte løyper i meget variert terreng. Noen løyper har i tillegg egen skøytetrasé. Løypenettet strekker seg overalt i Rauland.
- 150 km godt preparerte langrennsløyper i variert terreng
- 60 km preparert med skøytetrasé og eitt klassisk spor
- 90 km preparert med to doble klassiske spor
- 70 km høgfjellsløyper
- 80 kilometer skogsløyper
- 6 km (tur/retur) flombelyst langrennsarena med kunstsnø (lys på til kl. 22.00)
- 8 km lysløype i sentrum

Rauland er meget familievennlig og har totalt 12 heiser og 26 nedfarter kombinert. Holtardalen har blant annet en 4-seters stolheis, et skitrekk og et skibånd for de aller minste.
Tiur (Skisenteret) har du 2-seters stolheis, t-krok og 4 skitrekk.
Hotellheisen ved Rauland Høgfjellshotell knyttes også til Tiur og Holtardalen med skitrassé.
Vierli er stedet for de aller minste med en liten heis, barnebakke med akemuligheter og mye mye mer. Her kan man leie minikjelker til barn som en del av "Aktiivtetskortet". Det er felles heiskort for alle heiser i hele Rauland. Les mer på www.visitrauland.com

På Vierli kan man også leie minisnøscooter på bane, samt en vinteråpen lekeplass med lekestativ, husker, trampoline og Tarzan-slynge. Vierli Kafeteria tilbyr god mat og er ofte en perfekt avslutning på dagen.

Om sommeren er også Vierli et perfekt sted å være. Her finner du blant annet frisbeegolf, minigolf, stor lekeplass, barnas seter (1. juli-30. august), badstuer og båt/kano-utleie ved Uvatn og mye mer. Det finnes også utallige badestrender og plasser, hvor kanskje Fagersand er den mest populære. Det er også flotte turstier/fjellturer, hvorav den mest kjente er Falkeriset/Falkenuten.

Skal man nyte et måltid, finnes det i tillegg til nevnte Vierli Kafeteria, blant annet: Tiurstoga, Holtarstua, Paviljongen.
Afterski tar man på Heishuset eller Paviljongen. I påsken har de de siste årene blitt satt opp et stort telt ved Tiur(Skisenteret) i måneden før påsken med diverse konserter og arrangementer. Et meget godt og populært tilbud.

Det er 2 matbutikker i Rauland sentrum du kan ordne mathandlingen: Coop Extra og Spar. Spar holder søndagsåpent og har også lading for elbil. I sentrum er det også svømmehall med badstue, jacuzzi, plaskebasseng/varmtvannsbasseng i Rauland sentrum.

Rauland har kort avstand til de aller fleste steder i den sørlige delen av Norge, som gjør dette området til et av Norges mest populære steder for hytteeiere og skientusiaster.

Avstander (ca):
Haugesund 240 km
Oslo 210 km
Skien 140 km
Kristiansand 240 km
Bergen 275 km
Drammen 165 km

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen består av 3 selveiertomter/parseller.

Parkering foregår langs fylkesvegen eller i garasjen. Det vites ikke om det foreligger godkjennelser til parkering langs fylkesvegen, men dette har vært parkering til eiendommene siden de ble oppført. Det er tinglyst erklæring fra 15.10.1961 angående garasjen som sier at vegvesenet når som helst forlange garasjen fjernet eller flyttet.

Sti opp til hytta fra veien/parkering. Ikke innlagt vann eller avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.03.2006 er avsatt til: LNF-område, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3610,- for inneværende år. I dette inngår renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5000,-.
Mobilnett som internettsignal.  
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. 
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 150 000,- ifølge selgers skattemelding.

1 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

32 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
33 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
53 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 323 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 343 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Torunn Djuve, Gunnar Djuve og Svein Erik Djuve

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Vinje kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Kan overtas så raskt som mulig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -6 000,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Vinje komm. inkl tegninger  kr 4 318,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Anticimex tilstandsrapport Hytte under 150 kvm, inkl. kjøring  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 9 600,00
Foto inkl. plantegning, drone og SoMe video. Kjøring kommer i tillegg  kr 6 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0080/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2680

Sist oppdatert: 12. oktober 2026 kl. 14:22