Skipsbyggergata 2A

Skipsbyggergata 2A, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 410, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
1. etasje 94 kvm: Entre, gang, bod/teknisk, 2 bad, 2 kjøkken, 2 soverom, stue og stue/soverom.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av hybel ikke er omsøkt/godkjent, les mer under punkt om brukstillatelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1922. Grunnmur av betong.Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelt.Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. (Naturlig ventilasjon i hybel).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Kjøkken:
- Innredning

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Skipsbyggergata 2A er en moderne og oppgradert leilighet med 2 soverom, stort bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og innredet hybel (ikke godkjent). Leiligheten har en flott beliggenhet rett ved sjøen, med direkte utgang til brygge.

Kjøkken: Moderne JKE-kjøkken med god skap- og benkeplass, hvitevarer fra Miele og en sosial kompositt kjøkkenhalvøy med plass til barstoler. Fra kjøkkenet har man fin utsikt mot sjøen.

Stue: Romslig stue med plass til stor sofagruppe. Slette vegger og store vindusflater gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til bryggen, hvor man kan nyte solen og ta et bad på varme dager. Det er også satt opp en benk på bryggen.

Bad: Stort og moderne bad med grå gulvfliser, beige veggfliser, vegghengt toalett, romslig servantinnredning og dusj med regnfallsdusj. Det er også en egen nisje med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt eget walk-in-closet med videre adkomst til teknisk rom. Soverom II har også god størrelse og gode oppbevaringsmuligheter.

Innredet hybel (ikke godkjent): Hybelen er innredet i det som opprinnelig var en garasje. Den har åpen stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkken, plass til spisebord og eget bad med toalett, dusjkabinett, servant og plass til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på bad og varmepumpe. Varmekabler i gulv på gang og begge badene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1922. Det foreligger ferdigattest for bruksendring til ny boenhet datert 05.02.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.09.2013, sist revidert 10.06.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Av seksjoneringen går det frem at denne seksjonen er næring, dette må eventuelt endres ved en reseksjonering. Iflg. seksjoneringsavdelingen i Stavanger kommune er seksjonen godkjent som bolig iht. bruksendring i 2021.

Det gjøres oppmerksom på at innredet hybel er etablert i det som på godkjente tegninger er garasje, og er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknummer: 13566
Tinglysningsdato: 09.10.1979
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg. Eier av gnr. 51, bnr. 411 og bnr. 415 har vederlagsfri rett til kjørevei over vei anlagt på den nordlige delen av eiendommen fra Skipsbyggergata. Vedlikeholdsutgifter fordeles i forhold til hver enkelts bruk av eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

En del av leiligheten er innredet som hybel (tidligere garasje) er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, da det ikke er mulig å innhente via Enova. Dette er nok pga. at det er seksjonert som næring, og bruksendret i senere tid.

Skipsbyggergata 2A ligger attraktivt til på Buøy, i et etablert og populært boligområde med kort vei til sjøen og gode servicetilbud. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som det er enkelt å komme seg til Stavanger sentrum.

I nærområdet finner du blant annet Buøy Bakeri, perfekt for ferske bakevarer og en kopp kaffe. Ved Hundvågkrossen ligger flere butikker, dagligvarebutikker og serveringssteder som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Det er også gode kollektivforbindelser i området, med busstopp i kort gangavstand og hyppige avganger til både Stavanger sentrum og Hundvåg.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Buøy barnehage (1-5 år) 0.9 km
- Vågen barnehage (1-6 år) 1.7 km
- Husebøstykket barnehage (1-5 år) 1.7 km

Skoler:
- Buøy skole (1-7 kl.) 0.4 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.8 km
- Skeie skole (1-7 kl.) 2.8 km
- Austbø skole (8-10 kl.) 1.8 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 2.9 km
- Bergeland videregående skole, 3.8 km
- Godalen videregående skole, 4.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 146 kvm som tilhører sameiet.

Boligen er bygget noe utenfor eiendommens grenser mot sør og øst over på eiendommen gnr 51 bnr 419/409 eid av kommunen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Ikke fast plass, selger har parkert ved siden av garasjeporten. Dette eies av Stavanger kommune.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor og bevaringsområder i henhold til reguleringsplan 1752 «Kvidavigå, Buøy», datert 22.03.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til planen er 145,74 m² regulert til bolig/forretning/kontor og 145,74 m² til bevaringsområder.

Reguleringsbestemmelsene har særskilte føringer for bevaring og tiltak på eiendommen:
- Formålet med reguleringsplanen er å bevare den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og sikre og videreutvikle områdets særpregede miljø (§ 1 d). Originale konstruksjoner og bindingsverk må tas vare på, og det skal tas sikte på å verne interiører og planløsning (§ 2 a).
- Ansvarlig prosjekterende og utførende for alle arbeider skal tilfredsstille krav til tiltaksklasse 2 med dokumentert erfaring fra restaureringsarbeid, og byggearbeidene skal foretas i samråd med byantikvaren (§ 2 e).
- Det kan tillates tilbygg på inntil 10 m² pr. bolig for å tilpasse eksisterende boliger til moderne krav til sanitærforhold, dersom dette ikke allerede er etablert (§ 2 c).
- Det tillates ikke reetablert flere boligforhold i planområdet før det foreligger tilfredsstillende støyrapport med eventuell plan for avbøtende tiltak mot støy fra tilliggende verftsområde (§ 6).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. I kommuneplanen er 145,01 m² avsatt til næringsbebyggelse (omrnavn NÆ40) og 0,74 m² er avsatt til havn (omrnavn H9).

Kommuneplanen fastslår prinsippet om forrang, som innebærer at der kommuneplanen angir ny føring for arealbruk eller utnyttelse, skal deler av eldre reguleringsplaner som er i motstrid tilsidesettes. Kommuneplanens visning av hovedformål har imidlertid ikke til hensikt å overstyre mindre arealer med ikke-dominerende formål. Stavanger kommune presiserer i veiledende informasjon at eldre reguleringsplaner uten angitt utnyttelsesgrad ikke gir direkte grunnlag for ny utbygging uten dispensasjon fra kommuneplanens plankrav.

Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplanens arealdel 2027-2042 (ID: KP 2027-2042) er under arbeid med status igangsatt.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Bygningen på eiendommen (bygningsnr. 4469038) er registrert i SEFRAK med registrert ibruktagingsdato 15.12.1922.

Området er i utvikling så utbygging og byggestøy kan forekomme i perioder.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen:
- Hensynssone H570_31: Bevaring kulturmiljø (145,74 m²)
Ved tiltak innenfor sonen skal det tas særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø, og bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Eiendommen omfattes av retningslinjene for Trehusbyen, hvor kulturhistorisk verdifull bebyggelse skal søkes bevart. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk og kledning skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav eller reparasjon er uaktuelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.662,42,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk og nettleie som tilsvarer ca. kr 22.702,- pr. år. / 8.460 kwh. pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 987.356,- ifølge selgers. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er kr 700,- for inneværende år.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 818 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Holta

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Skipsbyggergata 2B.
Sameiet består av 3 boligseksjoner.

Det foreligger seksjoneringsbegjæring samt seksjoneringstegninger, men ikke vedtekter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Planlagte påkostninger:
Det har vært diskusjoner om å fikse kledning på sjøsiden eller hele bygget. Men ingenting er vedtatt eller bestemt. Det ble i 2017 byttet kledning i hele 1.etasje.

Sameiet praktiserer ingen felleskostnader utenom felles utvendig forsikring av bygningsmasse. Årlig forsikringspremie for sameiet et kr 33.905 som fordeles etter eierbrøk.
Dette tilsvarer en årlig sum på ca kr 12.715,- for denne leiligheten basert på eierbrøk 3/8.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 49 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 442,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0283/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26283

Sist oppdatert: 13. oktober 2026 kl. 13:31