Bentsebrugata 31B

Bentsebrugata 31B, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 15
Andelsnummer 114, Borettslaget Bentsebrugata 29/31, organisasjonsnummer 953 105 667

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
2. etasje 37 kvm: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken.

BRA-e:
Loft 2.4 kvm: Loftsbod.
Kjeller 2 kvm: Kjellerbod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 3 kvm: Sydvestvendt, overbygget balkong.

Leiligheten har tilgang på to boder, en i kjelleren og en på loftet. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Marcus Pettersen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk bygget i 1958. Den er trolig fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og etasjeskillere er av betong. Taket er en saltakkonstruksjon, antatt tekket med takstein, men dette er ikke besiktiget. Vinduer har 2-lags pressglass fra 2018, med unntak av ett vindu på soverommet som er fra 2025. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert med kikkhull, og balkongdøren har 3-lags pressglass fra 2019. Nåværende eier overtok boligen i 2023 og har siden lagt nytt gulv, etablert nytt kjøkken, sparklet og malt alle vegger, samt skiftet alle innvendige glatte innerdører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2:

Tekniske installasjoner
- Vannledninger og vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

2. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i overflatens alder.
- Overflater Gulv: Det registreres bom (hulrom) under gulvflis ved toalettet. Det anbefales på generelt grunnlag å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i alder og nevnte avvik.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad 2. etasje: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten tilhører Borettslaget Bentsebrugata 29/31 som er svært trivelig og veldrevet. Borettslaget har mange tilhørende næringslokaler som leies ut, og sikrer god økonomi for borettslaget.

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående leilighet som er oppgradert de siste årene med nytt kjøkken, gulv og nymalte overflater. Boligen har en god planløsning og en gjennomført stil med tidløse overflater som skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet er nytt fra 2023, og med en sydvestvendt balkong er dette et hjem du kan flytte rett inn i.

Entré:
Du kommer inn i en lys entré med en takhøyde på 2,72 meter, som gir en god romfølelse. Herfra ledes du videre inn i leilighetens øvrige rom. Dørcalling med portåpner er installert.

Stue og kjøkken:
Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet fra 2023 har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Alle hvitevarer er integrert: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For ekstra trygghet er det montert Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkenet har en kullfilterventilator. Stuedelen har god plass til sittegruppe og TV-seksjon, og her er også utgang til balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sjarmerende, sydvestvendt balkong på ca. 3 m². Her er det plass til en liten sittegruppe.

Soverom:
Soverommet ligger skjermet fra stuen og har plass til seng og garderobeløsning. Rommet har, i likhet med resten av leiligheten, nylig oppgraderte overflater.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Det er innredet med servant med underskap, klosett og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Rommet har både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og har mekanisk avtrekk som sørger for godt inneklima.

Overflater:
Gulvoverflater: Nytt gulv. Fliser på bad.
Vegger: Sparklet og malte betongvegger. Fliser på bad.
Himling: Malte betonghimlinger. Systemplater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder for lagring. En loftsbod på ca. 2,4 m² og en kjellerbod på ca. 2 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lamper og speil i gangen medfølger ikke salget.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1942.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 11.12.1942, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på varmepumpeanlegg datert 24.10.2005.

Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, felles gårdsplass, trafostasjon/kiosk, vann/kloakkledning og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I borettslag må du søke styret om bruksoverlating for å leie ut boligen til noen andre, dersom leieperioden er over 30 dager.
Borettslagets vedtekter (punkt 4-2) regulerer andelshavers adgang til å leie ut sin leilighet: https://bentsebrugata.no/?page_id=174
Styret godkjenner kun søknader om bruksoveralting som er i tråd med vedtektene til borettslaget. Du er selv ansvarlig for å sette deg inn i disse reglene.

Obos tar et gebyr for behandlingen av søknaden som faktureres til andelshaver. Styret gjør oppmerksom på at du som andelseier plikter å videreformidle informasjon fra Obos og styret til leietaker, eksempelvis vedrørende dugnader og lignende.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Byttet ett vindu på soverom

2023:
- Lagt nytt gulv
- Nytt kjøkken
- Nytt elektrisk anlegg
- Sparklet og malt vegger
- Byttet innerdører

2019:
- Byttet balkongdør (3-lags glass)

2018:
- Byttet vinduer (2-lags glass)

2003:
- Bad modernisert

Ukjent årstall:
- Oppgradert elektrisk anlegg (sikringsskap med automatsikringer)

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
Ukjent årstall:
- Rehabilitering av bad, finansiert via fellesgjeld
- Balkongrehabilitering, finansiert via fellesgjeld

Bentsebrugata 31B ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde på Sagene/Bjølsen, like ved Akerselva. Her får man en fin kombinasjon av byliv og nærhet til grønne omgivelser med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.
Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, som blant annet Kiwi, Rema, Meny og Coop. Videre finner du også grønnsaksbutikk, apotek, samt nærhet til populære steder som Storo, Løkka, Torshov, Majorstuen m.m.

Sagene/Bjølsen har en svært gunstig beliggenhet i Oslo, luftig plassert mellom byens østlige og vestlige deler. Området gir kort vei til mye av det byen har å tilby. I nærheten finner man blant annet Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo med Storo Storsenter og populære Grünerløkka.

Nabolaget byr på et variert utvalg av kafeer og restauranter. I tillegg finnes spisesteder som Mat & Mer, Folkvang, Kaffebrenneriet og Tiffanys. Bjølsen har også et godt utvalg av dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 i Treschows gate. Kun et par steinkast unna ligger også Meny, som regnes som et av bydelens beste supermarkeder. I tillegg er det kort avstand til flere andre butikker som Kiwi, Coop Extra, Joker og ulike grønnsakshandlere. Rett over elven på Lilleborg ligger Det Andre Teateret, som er et populært kulturtilbud. Små nisjebutikker med interiør, klær, bruktmøbler og garn bidrar også til en hyggelig og lokal atmosfære i området. Storo Storsenter, med 140 butikker, kaféer, spisesteder og helsetjenester ligger også i gangavstand.

Kun noen minutters gange unna finner man flere flotte grøntområder. Voldsløkka er et naturlig samlingspunkt for mange som bor på Sagene og Bjølsen. Her finnes blant annet lekeplass, skatepark, idrettshaller, innebandyhall, flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner og tennisbaner. Området har også store gressflater som kan brukes til ulike aktiviteter. Om vinteren prepareres det skiløyper, og det etableres også bandy- og isbaner. For de som er glad i trening finnes treningssenteret Sats Sagene i gangavstand. Det er også lett å komme seg til flere andre treningssentre som Evo og Fresh Fitness.

Området gir også enkel tilgang til flotte turmuligheter, blant annet langs Akerselva og videre opp mot naturskjønne Maridalen. Med buss 54 mot Kjelsås tar det under ti minutter før man er ved inngangen til løypenettet i Nordmarka, hvor man finner skiløyper om vinteren og fine grusveier for turer og sykling om sommeren rundt Maridalsvannet og videre innover marka.

Kollektivtilbudet i området er svært godt, med hyppige avganger til store deler av Oslo. I nærheten går busslinjene 34, 37, 54 og 20, samt trikkelinjene 11, 12 og 13.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Bjølsen skole. Videre er det åpnet en helt ny skole rett ved leiligheten - Bentsebrua Skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1517.9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med felles gårdsrom og uteområder for lek og opphold.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by, Sone E). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkledninger med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan S-2255, «Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående saker i nærheten av området:

Saksnummer 2025/07462 - Byggesak. Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero.

Saksnummer 202204193 - Byggesak. Hammergata 5 - Oppføring av bakgårdsbygning - Klage mottatt 2025/21702. Tiltaket omfatter oppføring av bakgårdsbygning i Hammergata 5, i bydel Sagene. Nybygget har fem etasjer, med gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. Rammetillatelse gitt 23.06.2023.

Saksnummer 201814722 - Reguleringssak-Voldsløkka idrettspark - Planforslag til politisk behandling Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11’erbane og en ny 7’erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan bli opptil 21,5 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer kun bevaring av syv eksisterende trær. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås, men fremmer eget alternativ med park framfor 7-er bane, og rekkefølgekrav som sikrer erstatningsareal. 01.07.2025 ble planforslag sendt til politisk behandling.

Saksnummer 2025/06801 - Plansak. Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Planforslag til politisk behandling - Endring av trafikkmønster Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 3 455,93 per måned. Dette inkluderer: varmtvann, fyring, bredbånd (Global Connect), betjening av andel fellesgjeld, dugnadsgebyr, samt borettslagets driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene er fordelt slik:

- Baderomslånet: kr 609,00
- Felleskostnader: kr 2 123,94
- Balkonglånet: kr 528,99
- Dugnad: kr 30,00
- Bredbånd: kr 164,00

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier hadde i 2025 et strømforbruk på ca. 3 203 kWh.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.

Øvrige løpende kostnader:
- Strøm: Årlig kostnad for 2025: 3 203 kWh og for 2024: 3 071 kWh. Det er tegnet Norgespris på strøm, låst til 2026.
- TV/Internett: Eiendommen er tilknyttet fiber.
- Alarm: Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 119 439,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 477 755,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11452525
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.03.2026: kr 7 597 534,00
Andel av saldo: kr 52 555,67
Innfrielsesdato: 01.04.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,04%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927028543
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.03.2026: kr 14 023 651,00
Andel av saldo: kr 95 792,83
Innfrielsesdato: 30.08.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,05%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927080006
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.03.2026: kr 1 675 906,00
Andel av saldo: kr 11 586,26
Innfrielsesdato: 30.09.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94927114024
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.03.2026: kr 13 755 913,00
Andel av saldo: kr 95 088,91
Innfrielsesdato: 30.10.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,30%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 600 000,00 Prisantydning
255 023,67 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 855 023,67 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
2 180,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
12 130,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mamie Ceesay

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Bentsebrugata 29/31. Borettslaget består av 159 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Borettslaget har mange tilhørende næringslokaler som leies ut, og sikrer god økonomi for borettslaget.
Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne.
Sykkelparkering for beboerne.
Bruk av balkongene skal ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser. Det er ikke tillatt å bruke åpen ild på balkongene. Ved grilling skal gassgrill eller elektrisk grill benyttes.

Foretatte påkostninger senere år:

2025
- Gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse. Hele rapporten finnes i innkallingen til årsmøte for 2025.
- Ny tørketrommel i 4. etg i 29 A.
- Oppgradert porten i 2025 og nytt callingsystem i 2025

2024
- Gjennomført Energikartlegging støttet av Enova. Hele kartleggingen finnes som vedlegg til innkallingen til årsmøtet for 2024.
- Byttet ut varmepumpene til bergvarmeanlegget med 2 nye Termia varmepumper.
- Isolert rør i tekniske rom.
- Installert sirkulasjonspumpe på varmtvannskrets i kjelleren i 29 A og B.
- Bytte sirkulasjonspumpe i teknisk rom for varmtvann i 29 A og B.
- Anskaffet energistyringssystem fra Enøk Total.
- Installert brannvarslingsanlegg i næringsdelen i 31 A-E som er koblet sammen med anlegget i boligdelen.
- Byttet brannslukkere i fellesarealene.
- Byttet døra i gangen mot Maridalsveien

2023
- Byttet skilting som viser rømningsveier.
- Nye røykvarslere i 2. etg i næringsdelen i 29 A.
- Støpt ny såle og etablert nye lokk i stakekummene til bunnledningen i bygget.
- Byttet to tørketromler i vaskeriene i 29 A og 31 E.
- Bytte varmekabel i takrenna mot Gjøvikgata.

2022
- Rens av ventilasjonen i bygget som omfattet rens av kanal i alle leilighetene, rens av felles kanaler og rens av aggregatene på loft.
- Byttet vaskemaskin i 4. etg i Bentsebrugata 29.
- Byttet internettleverandør fra Telenor til Global Connect.
- Startet opp igjen det gamle bergvarmeanlegget som ble installert i 2003 og stoppet i 2008, med bistand fra Enøk Engineering.

2021
- Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanlegget til Tiffanys Bjølsen.
- Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29.
- Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter.
- Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget.
- Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene.

2020
- Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B.

2019/ 2018
- Balkongprosjekt som omfattet:
- Etablering av balkonger på 141 av leilighetene.
- Utskifting av vinduer i alle leiligheter.
- Utskifting av vinduer i alle oppganger.
- Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter.
- Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget.
- Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E.
- Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården.
- Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass.
- Byggearbeidene i balkongprosjektet ble ferdigstilt våren 2019.
- Lydisolert taket i næringslokalet under 31D (Tiffanys Bjølsen) i forbindelse med at lokalet ble leid ut til ny leietaker.

2012-2017
- Branntekniske utbedringer på loft og i kjeller. Omfattet blant annet bytte av loftsdører og brantetting en rekke steder.
- Byggteknisk gjennomgang av bygget som forberedelse til balkongprosjektet.
- Kontroll av brannsikkerhet: Ny optisk røykvarsler (batterilevetid ca. 10 år) og sjekk/oppdatering av brannslukningsapparat i alle leiligheter.
- Alle oppganger er sparklet og malt, samt nytt gulv i 29.
- Gjennomgang av elektrisk anlegg i fellesarealene i borettslaget med nødvendig oppgradering.
- Oppgradering av callinganlegg og installering av port inn til bakgården.

2011/2009/2008/2007
- Nytt tak.
- Rehabilitering av det største næringslokalet.
- Lovpålagt overgang fra felles til individuell måling av strøm.
- Overgang til fjernvarme fra Hafslund.
- Utskifting av alle brannslokningsapparater.
- Oppgradering av bakgård.

2005/2003/2002/2000/1999
- Nye branndører i fellesarealene.
- Fellesmåling av strøm innført.
- Skiftet oljetank, overgang til varmepumpeanlegg.
- Rehabilitering av bad i alle leiligheter.
- Skifting av vannrør og bunnledninger.
- Innsatt ventilasjonsanlegg i hele borettslaget.
- Fasaderehabilitering.
- Endret leverandør av kabel-tv, fra UPC til Canal Digital.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Styret informerer per 08.04.2026 om at det ikke er planlagt noen påkostninger eller økninger i fellesgjelden.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelsen kan først skje når styregodkjennelsen er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 374,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2657

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 21:51