Trollhaugen 25C

Trollhaugen 25C, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 2, bruksnummer 547, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 33 kvm: Entré og stue/kjøkken
2. etasje 38 kvm: Gang, bad og to soverom
Underetasje 9 kvm: Rom benyttet som kjellerstue og bod/teknisk rom

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 48 kvm: To terrasser (45 m2 og 3 m2).

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 25 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 9 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene
som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Kun deler av terrassen ved inngangspartiet er medregnet i boligens TBA grunnet at deler av arealet er vurdert som tilkomstvei.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom benyttet som kjellerstue og bod i kjeller er ikke omsøkt eller bruksendret. Se mer om dette under punktet "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2023. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av termomur. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltak- og pulttakskonstruksjon
utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av metall. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Teknisk anlegg/VVS
Vanninntaksrør av plast med hovedstoppekraner, varmtvannsbereder på ca. 200L fra byggeår, fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse samt stakeluke plassert plassert i bod/teknisk rom. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse plassert på bad. Varmepumpe fra 2018 plassert på soverom 1. Ventilasjonsagregat for balansert ventilasjon plassert i integrert utebod. Automatisk vannstopper på kjøkken.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap i rom benyttet som kjellerstue

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Kjelleretasjen har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Teknisk anlegg: Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på kneloftet. Konsekvens er at luftefunksjonen til avløpssystemet er derfor avhengig av en mekanisk komponent, som tidvis trenger vedlikehold, og kan slutte å fungere. Selv om løsningen tilsynelatende fungerer fint i dag, er løsningen ikke anbefalt.
- Yttervegger inkl. fasader:Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bod/teknisk rom: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen varmtvannsbereder og inventar. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.
- Taket er inspisert fra bakkeplan og fra toppen av stige, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har væ rt mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.
- Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Det er ikke gitt noen TG3.

HMS:
- Rekkverk: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).
- Yttertak: Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2026:
- Skiftet flottør i toalett, samt montert flere skap med lys.

2025:
- Montering av snøfanger på taket
- Det ble bygget skillevegger mellom naboene på begge sider, samt en terrasse på 48 kvm.
- Montert utekran med kaldt og varmt vann.

Entré
Velkommen inn!
Lys og imøtekommende entré hvor det er godt med plass til oppbevaring. Fra entréen leder opp til stue og kjøkken, samt ned til rom benyttet som kjellerstue.

Stue og spisestue
Åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Fra spisestuen er det adkomst til en stor og solrik terrasse.

Kjøkken
Kjøkken med åpen kjøkkenløsning og HTH-innredning fra byggeår. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er ventilator i overskap og komfyrvakt.
De integrerte hvitevarene (komfyr, kjøleskap, platetopp og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Baderom fra byggeår. Gulvet er flislagt med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Det er også høyskap og speilskap med overlys samt stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører med tilkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med praktisk skapoppbevaring, samt et lekkert takvindu som slipper inn godt med lys. Det er god plass til stor dobbeltseng. Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Rommet egner seg godt til barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjellerstue
Kjelleren er innredet og benyttet som en kjellerstue. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Ifølge selger er mulighet for å åpne for bod under trappen.

Lagringsplass
Bod i underetasjen. Den ene er flislagt og har vegghengt utslagsvask og varmtvannsbereder samt trykktank. Det er etablert sluk.
I tillegg er det en stor utebod ved inngangspartiet som har godt med lagringsplass.

Overflater:
Gulv: parkett
Vegger: malte flater
Himling: malte flater

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom (stue/kjøkken, bad og entré), ildsted plassert i stue/kjøkken og og varmepumpe plassert på soverom.

Det foreligger ferdigattest på riving av eksisterende bygg og nybygg bolig, datert 10.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 04.03.2026.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjellerrom. I dagens planløsning er kjelleren innredet som kjellerstue, i tillegg til en liten bod/teknisk rom. Bruksendringen er ikke omsøkt. Manglende bruksendring av rommene medfører at rommene ikke kan benyttes til varig opphold. Konsekvensen ved søknad om bruksendring kan være at rommene ikke godkjennes og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.03.1958 - Dokumentnr: 1408 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse og vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: KNR:3025 GNR:2 BNR:547

04.04.1961 - Dokumentnr: 1380 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:547
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2020 - Dokumentnr: 2649412 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:547
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2022 - Dokumentnr: 1290019 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1, boligformål, sameiebrøk: 1/2

OBS: Reseksjonering

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at utbygger gjennomførte radonmåling og at det er lagt radonduk under bygget, men at hun ikke har noe mer informasjon utover dette.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde like nordøst for Asker sentrum, med ca. 8 minutters gange til sentrum. Her bor du med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Asker sentrum byr på et moderne og levende handelssentrum med hyggelige gågater, butikker, restauranter og kafeer, i tillegg til et rikt kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en naturlig møteplass med blant annet teater- og konsertsal, kino, galleri og bibliotek.

Det er også kort vei til et godt utvalg av idretts- og fritidsaktiviteter. Ved Føyka ligger Asker stadion med kunstgressbaner, mens Askerhallen, Varner Arena og Risenga svømmehall byr på gode tilbud for både organiserte og egenorganiserte aktiviteter. I nærområdet finnes også treningssentre og tennisanlegg. For den som setter pris på friluftsliv, ligger idylliske Semsvannet rett nord for Asker sentrum, med gode muligheter for bading, fiske og turer til fots, på sykkel eller ski.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 og Kiwi, mens Trekanten senter ligger kort vei unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Også Holmen Senter, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Beliggenheten er svært gunstig for pendlere, med Asker stasjon ca. 800 meter fra boligen. Herfra går det hyppige togavganger, og reisetiden er ca. 7 minutter til Sandvika, 14 minutter til Drammen, 20 minutter til Oslo S og ca. 49 minutter til Oslo lufthavn. I tillegg finnes gode bussforbindelser i området. Fra eiendommen er det gangavstand til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole, mens det finnes flere videregående skoler og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet.

Området mellom Asker sentrum og Høn stasjon er samtidig i utvikling, og den planlagte utbyggingen vil på sikt kunne tilføre området nye boliger, møteplasser, servicetilbud og forbedret infrastruktur. Planene omfatter blant annet et nytt nærsenter på Høn med dagligvarehandel og øvrige lokale servicetilbud, samt et offentlig torg. Det er også planlagt barnehage, barneskole med flerbrukshall og nye gang- og sykkelforbindelser. Utviklingen legger vekt på grønne kvaliteter, gode uteområder og trygge forbindelser mellom boligområdene, Asker sentrum, skole, nærsenter og togstasjoner. Dette vil kunne bidra til et mer sammenhengende og attraktivt nærmiljø, samtidig som Askers grønne preg videreføres.

Med den sentrale beliggenheten, korte avstanden til Asker sentrum, gode kollektivforbindelser og nærhet til både skole, service, idrett og natur, fremstår området som et svært godt sted å bo – enten du ønsker en enkel hverdag med kort vei til byens tilbud eller setter pris på nærheten til natur og rekreasjon.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Leikestua barnehage 0.6 km
- Føyka barnehage 1.2 km
- Furuly barnehage 1.4 km

Skoler:
- Jansløkka skole 2.7 km
- Solvang ungdomsskole 1.5 km
- Asker international school 1.8 km
- Asker videregående skole 0.8km
- Bleiker videregående skole 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 822 kvm. Tomten er felleseie med nabo i Trollhaugen 25D. Felles tomt opparbeidet med blant annet grusbelagt internvei, biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via utvendig trapp.

Boligen har to terrasser. Det er en mindre terrasse på 3 kvm ved entréen. Den er i betongkonstruksjoner, og er belagt med terrassebord og hyggelig belysning. I tillegg er det en stor terrasse på 48 kvm med utgang fra stuen og kjøkkenet. Terrassen og levegger i trekonstruksjoner, med utebelysning og markise. Det er morgensol på den lille terrassen og på den store terrassen har sol fra formiddagen til kvelden.

Selger opplyser om at det er sol foran boligen fra soloppgang til ca. kl.14.00. Deretter er det sol på baksiden fra 14.00 til solen går ned. Dette er noe varierende med årstidene og hvor grønt det er på trærne på nabotomten.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser. Det er montert EL-billader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameierne er ansvarlige for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan Del av Fusdahl datert 10.06.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023. Her er 822 kvm avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 prioritert vekstområde og #8 nullvekst nord . Videre omfattes eiendommen av #1 avvikssone støy, og berøres hensynssone H560_1 Bevaring naturmiljø (1kvm).

Det er en kommunedelplan under arbeid. Plan ID er 202509, status: planlegging igangsatt.

Byggesaker i området:
Trollhaugen 25A: ny bygning - melding opp oppført carport ble sendt i 2024.

Det skal bygges ut flere leilighetsbygg på andre siden av "Trollskogen" mellom Trollhaugen og Askerveien/Folabruveien, i forlengelse av
nybyggene langs Folabruveien. Det må forventer støy og trafikk i forbindelse med dette.

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 var kr. 16.021,60. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.849,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie i Fremtind Forsikring AS-70 på kr 4.878,- per år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 1.109,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.  
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 358 111,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.554.042,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grethe Gynnild-Johnsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 604,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 32 518,00
Foto  kr 3 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2652

Sist oppdatert: 02. oktober 2026 kl. 18:06