Kleivdalsåsen 5

Kleivdalsåsen 5, 1954 SETSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 154, bruksnummer 144, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 296 kvm

BRA-i:
1. etasje 158 kvm: Hall, bad, vaskerom, wc-rom, stue, kjøkken, grovkjøkken, walk in closet og 1 soverom.
2. etasje 121 kvm: Gang, bad, loftstue, 2 boder og 4 soverom.

BRA-b:
1. etasje 17 kvm: Innglasset veranda.

Åpent areal:
1. etasje 93 kvm: Markterrasse.
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Frittstående garasje på 46 m2 (BRA-e) med loft og vedskjul på 4 m2 (BRA-e).
Arealet på loft i garasje måles til 28 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er små endringer fra godkjente byggetegninger i forhold til hvordan boligen fremstår i dag, se mer informasjon under ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betongplate på mark, yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel og etasjeskille av trekonstruksjoner. Videre har boligen yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2:
Våtrom - Baderom i 1.etasje: Sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv).
Våtrom - Baderom i 2.etasje: Sanitærutstyr / innredning, overflater vegger og membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Våtrom - Vaskerom: Overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og fallforhold (gulv).
Toalettrom (Ikke våtrom): Sanitærutstyr / innredning.
Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak og inspeksjonsmulighet.
Innvendige trapper.
Etasjeskiller - 1 og 2.etasje: Skjevhetsmåling.
Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.
Yttertak: Tekking og beslag, renner, nedløp og snøfangere.
Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
Terrasser / platting på terreng: Platting på terreng.
Utvendige trapper: Helhetsvurdering.
Frittstående byggverk - garasje: Det ble på befaringsdagen påvist noe mose på yttertak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Kleivdalsåsen 5, et perfekt familiehus med dobbelgarasje på Kinnestadfeltet. Boligen strekker seg over to plan og har en velutnyttet planløsning.

Adkomst via overbygget inngangsparti med bred, flislagt trapp.
Velkommen inn!
Du blir møtt av en hyggelig og imøtekommende entré med fliser på gulv, tapet på vegg og downlights i himling. Rommet har godt med garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko. Fra hallen er det utgang via dobbel verandadør utgang til vinterhage. Ved vinterhagen ligger et oppmurt utekjøkken med plassbygde skap, sittebenker og grill.

1.ETG:
S T U E / S P I S E S T U E
Boligen har en hyggelig stue- og spisestueløsning i delvis åpen løsning med kjøkken med god utforming, og en naturlig plassering av de ulike sonene. Her har du god plass til å samle gjestene rundt spisebordet for hyggelige middager, i tillegg til en sone for avslapping i sofagruppen. Stuen er innredet med en peisinnsats som bidrar til ekstra varme og hygge på de litt kjøligere dagene, i tillegg til varmepumpe som bidrar til en jevnt varme året rundt. Gode vindusflater bidrar til en lys og hyggelig atmosfære. Fra stuen og vinterhagen er det utgang til markterrassen som strekker seg på langsiden av huset og som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Uteplassen byr på rikelig med plass til flere soner for utemøbler og avslapping. Den store markterrassen er et perfekt sted for sommerens måltider, avslapning og sosiale sammenkomster. Videre er det en nedsenket jacuzzi integrert i terrassen.

K J Ø K K E N
Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Rommet er stort og er praktisk designet med en løsning som utnytter plassen godt samt flere vinduer som bidrar til ekstra naturlig belysning for kokken. Videre er det fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap og klassisk tapet på vegger. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med ventilator over, som skaper et naturlig skille mot området hvor det kan være spisebord. Kjøkkenet har også en sjarmerende peisinnsats i hjørnet. Tilliggende kjøkkenet ligger det en matbod med eget kjølerom innenfor. Matboden har grovkjøkken med overskap, benkeplate og underskap.

Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn følger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Kjøleaggregat ble byttet i 2025, samt ovn ble skiftet i 2022.

S O V E R O M
I denne etasjen ligger ett av boligens totalt fem soverom. Rommet har eget walk in closet med direkte adkomst til etasjens baderom. Rommet er av god størrelse og fleksibilitet til å fungere som gjesterom, hjemmekontor eller barnerom.

B A D E R O M
Baderommet i første etasje ligger i suiteløsning til hovedsoverommet. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himling med takessplater med downlights. Videre har rommet vegghengt servantskap med heldekkende servant, overskap og speil med overlys på vegg over servant og dusjnisje med glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. For øvrig er baderommet utstyrt med boblebad og vegghengt toalett.

W C
Toalettrommet er plassert praktisk i hallen og har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på vegger, vegghengt servantskap, speil og toalett - perfekt for gjester eller når du er på vei ut døren.

V A S K E R O M
Praktisk vaskerom med god plass til oppbevaring, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og utslagsvask.

2.ETG
L O F T S T U E
Det er i boligens andre etasje en hyggelig loftstue, noe som kommer godt med om man ønsker litt egentid eller et fint samlingspunkt for barnets venner.

S O V E R O M
I andre etasje finner du hele fire romslige soverom – noe som gjør boligen svært godt egnet for barnefamilier. Hvert soverom har god plass til både seng, skrivepult og garderobeløsning.

B A D E R O M
Baderom med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himling med takessplater med downlights. Rommet har vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med overlys på vegg over servant, høyskap, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett.

Det er forøvrig godt med lagringsplass i boligens dobbelgarasje med loft og innvendig i boligens innvendige boder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet(gulvvarme i begge baderom, vaskerom, kjøkken, toalettrom, hall og stue samt panelovner i enkelte rom) kombinert med vedfyring i stue og kjøkken samt luft til luft varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig, datert 22.08.2006.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.
Iht. matrikkel for eiendommen er garasjen tatt i bruk 07.05.2007. Godkjente byggetegninger som ligger på eiendommen stemmer ikke overens med dagens garasje som er satt opp. I en e-post til kommunen 7.november 2006, avbestiller daværende eier garasjen som de har sendt inn søknad om å oppføre, og tiltaket om oppføringen returneres. Det foreligger ingen dokumentasjon på garasjen som står oppført på eiendommen i dag, og det er uvisst om garasjen er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen datert 19.08.2005. Det er små endringer i forhold til hvordan boligen fremstår i dag. I 2.etg er det etablert et soverom i gjeste/hobbyrom i tillegg til at soverommet med takvindu, opprinnelig er to soverom med hver sin inngang fra gang.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Iht. opplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen ble forrige feiring utført 06.09.2024 uten avvik.

Eiendommen ligger i barnevennlige omgivelser på hyggelige Setskog, like ved naturskjønne friluftsområder. Setskog oppvekstsenter ligger kun 600m unna og består av både barnehage, barneskole og SFO. Enda nærmere ligger Setskog IF's flotte idrettsanlegg med fotballbane, skiløyper og skøytebane. Ved anlegget er det et nyere klubbhus med treningsrom. Like i nærheten ligger Joker Setskog som er dagligvarebutikken i området.

Ikke langt unna ligger innsjøen Setten som har mange viker og mindre øyer. Et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og campingturister. Boligen har umiddelbar nærhet til naturskjønne friluftsområder i skog og mark, som byr på gode turmuligheter hele året.

Setskog har to campingplasser, Tangen og Kirkevika. Det er kort vei til begge campingplassene og det er badeplass på begge steder, perfekte plasser for både store og små. Tangen camping har flere forskjellige arrangementer både sommer og vinter. Med områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder er stedet attraktivt for mange. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski eller sykle på skogsveier uten biltrafikk.

Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen har flyttet inn i barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet kultursal og øvingsboks for band og musikere.

Ønsker du ytterligere servicetilbud enn Joker har Amfi Bjørkelangen Torg et variert utvalg og fine konsepter. Det er forøvrig ikke lang vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Fra eiendommen er det gangavstand til Setskog oppvekstsenter som har barnehage og trinn fra 1. til 7. klasse. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Setskog barnehage
På Bjørkelangen er det flere barnehager.

Skoler:
Setskog skole (1-7 kl.)
Bjørkelangen skole (1-10 kl.)
Kjelle videregående skole
Bjørkelangen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Velkommen til en fantastisk eiendom med en nydelig opparbeidet tomt på 1.278m2 – en fredelig og solrikt eiendom. Her får du en stor, velstelt hage omkranset av hekk, grøntområder, blomsterbed, barklagte områder, trær og variert beplantning som skaper en innbydende og privat atmosfære.

Foran boligen og garasjen møter du en elegant steinlagt gårdsplass som strekker seg videre rundt begge sider av huset, og binder eiendommen harmonisk sammen. I hagen finner du også en hyggelig steinlagt uteplass og et drivhus.

Det er parkering i isolert dobbelgarasje med motorisert port fra 2018, samt flere biloppstillingsplasser på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for utvidelse av Kinnestadfeltet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.februar 2025.

Informeres om at nabotomten (gnr. 154, bnr. 143) er ubebygget og er regulert til småhusbestemmelse. Bebyggelse må forventes.
Iht. situasjonskart fra Aurskog-Høland kommune viser at garasje på naboeiendom gnr. 154, bnr. 145 mot sør er plassert på og litt over eiendomsgrense. Det er ikke kjent om det foreligger noen avtale på dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter 2025 er kr 14.308,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør avløp og vannforbruket ca. kr. 3.791 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Eiendomsskatt for 2024 var kr. 7.126,-.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruket det siste året.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.027,-.
Velavgift er kr 200 pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber og dagens eier benytter seg av VEV Romerrike, 100/100 til kr. 619,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 287 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 150 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Glenn Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr. 28.250,-
Visninger: første visning kostnadsfri, deretter kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0280/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24280

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 11:02