Løvetanntoppen 14

Løvetanntoppen 14, 4823 NEDENES
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 428, bruksnummer 870, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entré, bod, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Bod 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 21 kvm: Platting.

Platting/opparbeidet uteareal er medregnet i terrasse- og balkongarealet (TBA) etter en skjønnsmessig vurdering av arealets bruk.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp (yttertaket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra byggeår. Ytterdør og terrassedør med karmer av tre fra byggeår. Fra stuen er det utgang til fliselagt platting/uteareal på 21 m² med levegger i trekonstruksjoner. Oppvarming skjer i hovedsak med gasspeis i stue og gulvvarme på bad.

Frittstående bod i rekke fra 2007, oppført med støpt plate på mark, yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning, samt pulttak i trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen er utstyrt med røykvarsling og godkjent slukkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming (sameie): Det er registrert betydelige råteskader på vindu på kjøkkenet, samt mindre råteskader på enkelte øvrige vinduer. Sameiet jobber med å innhente pris og avklare utbedring av dette.

Andre byggverk - Frittstående bod i rekke
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør har betydelig slitasje og fuktskader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er opplyst fra naboer at det er lagt ny takpapp på taket (udokumentert for selger). Det er utført jevnlig service på ventilasjonsanlegget av fagforetaket Ventec, samt utført service på gasspeis av gasselskapet.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2023:
- Maling av bygg og etablering av elbil-infrastruktur

2025:
- Fuging rundt pipehatter på taket på bygg 1 pga. lekkasjer, utført av MN tak
- Service på ventilasjon
- Service på gasspeis
- Dugnad med rydding og vask i søppelbod samt trimming av busker rundt byggene

Selger har også byttet gulv i alle rom, utenom bad og bod. Det er malt innvendig i nyere tid og lagt nyere platting på uteområdet som leiligheten disponerer. Det understrekes også at det pt. innhentes tilbud på utskiftning av vinduer med råte (sameiet).

Selveierleilighet i første etasje i et leilighetsbygg oppført i 2007. Boligen fremstår med overflater og teknisk standard i hovedsak fra byggeår. Oppvarming skjer via gasspeis i stue og elektriske varmekabler på bad, og boligen er tilknyttet et mekanisk balansert ventilasjonssystem med aggregat i innvendig bod.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av tre. Det er montert nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over benk og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator på vegg, integrert oppvaskmaskin og automatisk vannstopper med fuktsensor. Overflater består av laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med ventil i himling samt luftespalte under dør. Himlingen har malte flater.

Overflater:
Gulv: Laminat og dels gulvbelegg, samt fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater, samt fliser på bad og mellom kjøkkenbenk og overskap.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod med oppbevaringsplass og tekniske installasjoner. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i et frittstående bodbygg i rekke fra 2007 på fellesområdet.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er vasket ned før visning og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.

Gass og elektrisitet. Gasspeis i stue og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest for bygg med 8 leiligheter datert 28.02.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.2006. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske ledninger/kabler og pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Informasjon fra kommunen er innhentet på snr. 6 i samme bygget, 15.04.2026.

Kjøper blir registrert hos Norsk Gassnett ved eierskifte.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Nedenes i Arendal kommune. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med opparbeidede fellesarealer og trygge rammer uten sjenerende gjennomgangstrafikk. For familier er hverdagen praktisk tilrettelagt, med Engene barnehage kun en kort gåtur unna boligen. Nedenes skole, som dekker 1. til 10. trinn, nås på en kort kjøretur. Lokale fritidstilbud for både barn og voksne er godt etablert i nærområdet, med idrettsaktiviteter i Nedeneshallen og fotballbaner ved Nedenes Arena.

Dagligvarehandelen og hverdagens ærender ordnes enkelt i nærområdet. Både Kiwi og Coop Extra på Nedenes ligger en kort kjøretur unna for de faste innkjøpene. I nærområdet finner du også apotek og andre lokale servicetilbud. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, kjøpesentre og spisesteder, er det en kort kjøretur til Fevik Senter, handelsparken på Stoa eller Arendal sentrum.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter og variert natur gjennom hele året. Like i nærheten finner du flotte turstier og skogsveier, deriblant stinettet opp mot Påskedagsheia og fine turområder ved Tingstveitskogen. I sommerhalvåret er det dessuten en kort kjøretur ut til kysten og kjente badeplasser på Fevik, som Storesand og Ranvika med sandstrender og svaberg. Nedenes har en praktisk og sentral plassering midt mellom Arendal og Grimstad, med cirka ti til tolv minutters kjøretid med bil til begge bysentrene. Kollektivtilbudet er godt utbygd, og bussholdeplassen ved Engene kirke ligger en kort gåtur unna med hyppige bussavganger i begge retninger langs kystaksen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehager:
Engene barnehage: 2 min. gange
Hasla Solkollen barnehage: 5 min. kjøring
Haugenes barnehage: 5 min. kjøring

Idrett og fritid:
Vestre Nedenes - Balløkke: 12 min. gange
SKY Fitness Fevik: 4 min. kjøring
Friskis & Svettis Arendal: 11 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 469 kvm som tilhører sameiet. Tomten er tilnærmet flat, og fellesarealene er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier og plenarealer. På fellesområdet er det oppført et frittstående bygg med boder i rekke. Alt ubebygd areal er fellesareal, men seksjoner med hovedgulv på tilnærmet samme nivå som utenforliggende terreng disponerer terrenget som hage i overensstemmelse med regler fastsatt av styret, og i den utstrekning arealet ikke trengs til andre formål. Det er pliktig medlemskap i velforening med felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg.

Leiligheten disponerer en anvist biloppstillingsplass (nr. 14). Det er tilrettelagt med trekkerør til elbillader til p-plassen. Det betales ikke separat leie for plassen. Sameiet har i tillegg gjesteparkering for besøkende.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan REG 1502r2e4, "Engene I, Mindre vesentlig endring", datert 30.08.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3.3 skal bebyggelsen innenfor hvert delfelt ha en enhetlig form, og bygninger som henger sammen skal ha like farger på vegger, dører, vindu og tak.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), med ikrafttredelse 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 585,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, snørydding samt felles strøm.

Herav:
Fellesutgifter: kr 1 710,-
Avdrag andel fellesgjeld: kr 575,-
Rentekostnader andel fellesgjeld: kr 300,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Ettersom det innhentes tilbud på utskiftning av vinduer med råte, kan det hende fellesutgifter vil øke noe basert på dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6 072,36 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon faktureres sameiet felles via Agder Renovasjon IKS og dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 3 914,- for 2026.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har estimert et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 000 kWh pr. år (leiligheten har vært leid ut en periode). Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av fiber/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Gassavtale er kr 4 141,- pr. år. Det er egen måler for forbruk som avregnes årlig slik at man betaler etter forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 519 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2 567 148,- (i følge Skatteetatens formuesverdi-kalkulator).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I Arendal kommune er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Andel formue er kr 53 441,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 52 591,- pr. 08.10.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 841 456,- pr. 08.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Nordea Bank AB (publ), filial i Norge
Lånenummer: 60308132512
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.10.2026: kr 841 456,-
Andel av saldo: kr 52 591,-
Innfrielsesdato: 30.12.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,1 %

2 390 000,00 Prisantydning
52 591,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 442 591,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

61 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
62 140,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
75 130,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 504 731,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 517 721,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Innmelding i Bosør kan påregnes (kr 300,-pr. år).

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Evensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Løvetanntoppen, med sameiebrøk 56/872.
- Sameiet består av 16 boliger.
- Forretningsfører er Bosør.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0002041353.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det er ikke tillatt å holde mer enn 2 husdyr per husstand.
Det skal være ro i og utenfor leiligheter, i boder og på fellesareal etter kl. 22.00 på hverdager og etter kl. 23.00 i helgene.
Det er forbudt å røyke i trappeoppganger.
Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning og utvendige farger skal godkjennes av styret.
Sameiet har felles søppelbod og fellesområder.

Selger informerer også at plenklipping må påregnes da dette deles på i sameiet.

Styret har tatt opp lån for å gjennomføre takreparasjon grunnet lekkasjer og skader på tak og piper på begge byggene, med utførelse i 2026 av MN tak.
På ordinært årsmøte 18.03.2026 ble det vedtatt at alle parkeringsplasser markeres opp.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 96 543,-
- Disponible midler i sameiet pr. 31.12.2025: kr 858 859,-
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -61 141,- (negativ egenkapital skyldes låneopptak til vedlikehold)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, men overtagelse kan skje snarlig.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,92 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 46 900,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører Ambita  kr 2 525,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0136/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26136

Sist oppdatert: 11. november 2026 kl. 09:14