Skålevikstølen 4

Skålevikstølen 4, 5178 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 143, bruksnummer 833, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 143, bruksnummer 803, ideell andel 1/11

Totalt bruksareal BRA: 124 kvm

BRA-i:
1. etasje 79 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Loftsetasje 40 kvm: Loftstue, tre soverom og WC.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 54 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 40 kvm måleverdig som bruksareal. Den delen av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.07.2026 utført av Anticimex AS v/Atle Kallestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1993. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner og er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Yttertaket er belagt med takstein fra 2021. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer av tre. Det er en entrédør med glassfelter og elektronisk dørlås. Det er utgang fra stue til en terrasse på 54 m². Boligen har en elementpipe fra byggeår med peisovn i stuen.

Carport på 25 m².

Sikringsskap er plassert utvendig på vegg. Det elektriske anlegget er fra byggeår med stedvise oppdateringer. Ifølge egenerklæring er innmat i sikringsskap byttet i 2024 av tidligere eier som er elektriker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende:

TG3:

Våtrom - Bad
TG3 er satt i henhold til NS 3600 som følge av regelendringen som trådte i kraft ved årsskiftet. Etter denne endringen skal våtrom etablert før år 2000 som hovedregel gis TG3.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

TG2:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: Det er registrert drypplekkasje fra ventil på berederen.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da isolasjonen ikke var tilgjengelig for å bli løftet opp.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som ikke har vært mulig å kontrollere.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på dette oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Ifølge tidligere eier ble tak, lekter og undertak byttet på dugnad av faglærte i 2021, og skorsteinen ble kledd samme år. Fasaden ble malt i 2023. Det var en motorsvikt på sentralventilasjonen, og motoren ble byttet i 2025. Det er en ørliten høydeforskjell mellom nye og gamle kjøkkendel, og en liten sprekk i en flis i gangen som kom under montering.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Montering av kjøkkeninnredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer og rør-i-rør-system
- Stedvise oppdateringer av det elektriske anlegget med ny innmat i sikringsskap, nye kurser til kjøkken, utskifting av kontakter til Elko Plus og montering av spotter

2021:
- Utskifting av taktekking til takstein, lekter og undertak
- Kledning av skorstein

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Lagt kledning på bakvegg i carport

2023:
- Oppført vedlikeholdsfrie gjerder i PVC rundt boligen

2020:
- Asfaltert biloppstillingsplass utenfor huset

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer som er kjøleskap, frys og oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i bad, gang, kjøkken og stue. Vedovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggetillatelse datert 10.05.1996 på terrassen på fremside av hus, samt en garasje inntegnet hvor det er biloppstillingsplass i dag. Garasjen ble aldri bygget. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Avvik fra originale byggetegninger:
Ferdigattesten omfatter ikke carport, wc-rom og deler av kjøkken. Deler av kjøkkenet er tidligere utvendig bod med utvendig tilkomst som ikke har vært byggemeld. Eier har i nyere tid slått ned vegg, isolert og tatt i bruk som deler av kjøkkenet. Wc-rom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt gang jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent hos bergen kommune men det har ikke skjedd en bruksendring av rommet. Deler av inngangspartiet hvor det er installert garderobe i dag er opprinnelig byggemeldt som bod og ikke søkt om bruksendret til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, eventuelle kostnader og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Tilknytning til Skålevikstølen velforening.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 19991 og dagboknr. 2384, tinglyst 02.08.1994 og 28.01.1994, type heftelse: Parsellen har rett til bruk av fellesareal gnr. 143 bnr. 803, Bergen, som er vei i området og frem til hovedvei, lekeplass og fellesparkering. Parsellen har også plikt til vedlikehold av fellesareal, ledningsnett frem til det offentlige, samt delta i årlige utgifter for veibelysning. Rettigheter og plikter deles likt mellom parsellene som nevnes i dokumentet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet med kort vei til et godt utvalg av tilbud og aktiviteter for både store og små. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, treningssenter, fotballbane og gode kollektivmuligheter. Kjøkkelvik idrettsplass ligger like ved og gir barn og unge gode muligheter for lek, aktivitet og fritid.

Det er også kort vei til flotte turområder som Lyderhorn, Alvøen og Storavatnet. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Vestkanten og videre til Bergen sentrum, mens det kun tar ca. 12 minutter med bil til sentrum.

Vestkanten Storsenter ligger ca. 5 minutters kjøring unna, med et bredt utvalg av butikker, service- og aktivitetstilbud, blant annet badeland, bowling og mye mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil også bli skiltet med Krogsveen visningsskilt.

Barnehager:
Festeråsen barnehage (0-5 år)
Kjøkkelvik barnehage (1-5 år)
Grøntulien barnehage (1-5 år)

Skoler:
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
Olsvik skole (1-10 kl.)
Loddefjord skole (1-7 kl.)
Olsvikåsen vgs.
Laksevåg vgs.

Idrett og fritid:
Kjøkkelvik idrettsplass
Lyderhorn ballbane
SATS Vestkanten
In Shape

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 430,2 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, plenarealer, hage og inngjerding.

Det medfølger parkering i carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan "Laksevåg. Gnr 143 bnr 114, Skålevikstølen, mindre vesentlig endring" datert 30.04.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Tilbygg Enebolig igangsettingstillatelse 24.11.2021, gnr/bnr 143/892.

Planer i nærheten av eiendom:
Laksevåg gnr. 143 bnr. 211 MFL, FV5208/Kjøkkelvikveien, gang og sykkelvei. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er tiltenk fortau i vei oppover mot Kjøkkelvik. Det er ikke fastsatt dato for oppstart men det må påregnes at prosjektet igangsettes i nær fremtid.

Hensynssoner:
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred (100%).
Vei støy - gul sone (49,4%).
Vei støy - rød sone (32,4%).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 362 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 21 362,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 20.333,- i 2025.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 451 627,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 806 508,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 686,-  pr år. (inngår i de kommunale avgiftene)

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte

170 840,00 Omkostninger totalt eks. Boligkjøperpakke
190 740,00 Omkostninger totalt inkl. Boligkjøperpakke

--------------------------------------------------------
6 960 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joanna Gumieniak og William Illguth Wøhni

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Skålevik Velforening. Årlig velforeningsavgift er 2.400,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,76 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt - kr -5 000,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 5 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 32 747,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2656

Sist oppdatert: 23. august 2026 kl. 13:21