Otrosvegen 7

Otrosvegen 7 , 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1952, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 166 kvm
Totalt primærrom: 135,5 kvm

Bruksareal:
Anneks 22 kvm
Garasje 23 kvm
Hytte 121 kvm

Primærrom:
Anneks :
1. etasje 22 kvm: Stue, soverom og bad.

Hytte:
1. etasje 87.5 kvm: Vindfang/gang/hall, 3 soverom, 2 bad og stue/kjøkken.
2. etasje 26 kvm: Loftstue og soverom.

Sekundærrom:
Garasje:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Hytte:
1. etasje 7.5 kvm: Bod/sekundærinngang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra godkjente byggetegninger mottatt fra selger.

Innvendig:

Stue og kjøkken:
Flott åpen stue kjøkkenløsning med gode vindusflater mot grøntareal, upåklagelig utsikt! Utgang til stor solrik støpt terrasse.
Trivelig rom med god takhøyde. God plass til stor sittegruppe fremfor peisovnen hvor du kan nyte varmen og utsikten samt rikelig med plass til spisestue.
Kjøkken fra Kvik med slette sorte fronter. Mørk laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kopetopp fra AEG med ventilator. Hylle over høyskap.
Lyst flott gulv fra Saga i typen hardwood. Panel på vegger og tak, slettpanel beiset to strøk i fargen sotgrå. Steinsatt vegg bak peisovn og pipe med Lofoten stein gir ett flott og robust utrykk.
Spotter i tak samt dimbare leddlister langs limtredragerne i taket, gir ett flott og helt spesielt lysbilde. Sorte foringer ved vinduer og dører.

Bad:
Det er i alt tre flotte bad, to i hytta og ett i annekset.
Her er det flislagt gulv med fliser fra Modena i typen Pro beton i farge beige (60x60), mosaik i dusj og varmekabler. Flott lys innredning fra Geberite på alle bad. Porsgrund Showerama dusjer på alle bad. Geberite toaletter, på det ene badet i første etasje er det Geberite spyletoalett med varme i setet. Runde belyste speil på vegg. Samme panel og farge på vegger og tak som i resten av hytta.

Soverom:
Det er i alt fem soverom, fire av disse er i hytta og ett i annekset. Rommene er av god størrelse, samme lyse gulv som i stue (loftsoverommet har flott teppe på gulv), panel på vegger og tak.

Vindfang/gang/hall:
Flislagt gulv med fliser fra Modena i typen Pro beton i farge beige (60x60) og varmekabler. Panel på vegger og tak, slettpanel beiset to strøk i fargen sotgrå. Spotter i tak. Trapp til andre etasje fra Hagen, tett furutrapp beiset i samme farge som panel, trappebelysning i vegg. Innvendige sorte dører fra Scanflex i typen Trend 1 med sorte dørvridere type New York.

Loftstue:
Trivelig og god loftstue med teppe på gulv og panel på vegger og tak. her er det plass til sittegruppe og en smart liten krok for daybead/ekstra soveplass om det skulle være nødvendig.

Sekundærinngang/bod:
Ett rom som mange savner, en "grovinngang" hvor en kan henge fra seg turtøy og annet utsyr og spasere videre inn i hytta gjennom det ene baderommet (så slipper du og fylle opp gangen med alt tur og skitøye)
Her er det opplegg for vaskemaskin under innredningen, utslagsvask og smart varmtvannsbereder.

Anneks:
Her får noen sin egen lille hytte! Veldig trivelig del av hytta med engen stue med store vindusflater, soverom, bad og hems.
Stua har fliser på gulv, samme typen og farge som i hytta. Det samme gjelder panelen på vegger og i tak. Baderommet og soverom har materialvalg som i hytta. Liten hems over soveromet.
Det ligger klart vann og avløp i vegg om, en skulle ønske en liten kjøkkeninnredning i annekset.

Garasje:
Romslig isolert garasje, panel på vegger og tak. Her er det plass til og dele av en bod innerst i garasjen. Strøm til elbillader ligger klart inn i garasjen.

Det er Playde styring av lys utvendig og innvendig i hytta. Devi smart styring av varmekabler. Smart bereder i hovedhytta. Varmepumpe kan monteres.

Utvendig:
Hytta har kledning i DB-fals tett sotgrå 19x148, svart Royal detaljer som vindskier, vannbord, belistning og bunnstokk rundt hytta, garasjen og annekset.
Taket er tekket med torv.
Flott utvendig belysning!!
Stor støpt terrasse rundt hytta.

Elektrisk og ved.
Peisovn i stue.
Varmekabler:
Hovedhytta - Stue/kjøkken, bad og vaskerom.
Anneks - Stue, soverom og bad.

Smart varmtvannsbereder i hovedhytta.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1952:
17.01.1946 - Dokumentnr: 100017 - Utskifting
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

07.02.1958 - Dokumentnr: 100148 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

27.02.1976 - Dokumentnr: 100630 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1978 - Dokumentnr: 103233 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.1986 - Dokumentnr: 101460 - Skjønn
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1990 - Dokumentnr: 101680 - Jordskifte
Grensegangssak

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1992 - Dokumentnr: 103716 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:554

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1992 - Dokumentnr: 103716 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:554

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2018 - Dokumentnr: 1663728 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Bykle Kommune

Org.nr: 958 814 968

Bestemmelse om spillvannsledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2018 - Dokumentnr: 1663765 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Bestemmelse om rett til å gjennomføre gjeldende reguleringsplan for Otosåsen hyttefelt

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.2018 - Dokumentnr: 1663765 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:2

Ved opparbeidelse av infrastruktur

Gjelder også senere utskilte parseller fra gnr. 2 bnr. 1600

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2019 - Dokumentnr: 964358 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2019 - Dokumentnr: 964371 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2019 - Dokumentnr: 1361347 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2019 - Dokumentnr: 1361426 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Nettstasjon nr. 04.0354

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2019 - Dokumentnr: 1361455 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Nettstasjon nr. 04.0355

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2019 - Dokumentnr: 1361479 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Nettstasjon nr. 04.0359

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2019 - Dokumentnr: 1361488 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Nettstasjon nr. 04.0360

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2019 - Dokumentnr: 1361502 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Nettstasjon nr. 04.0361

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Gjelder denne registerenheten med flere

23.03.2021 - Dokumentnr: 346888 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1600

Elektronisk innsendt

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse. Vi gjør oppmerksom på at vi alltid anbefaler våre selgere at skjøtet tinglyses ved overtagelse og oppgjør.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligene bygges med energikarakter C, farge Oransje. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.
Megler har forsøkt og lage attest på denne eiendommen, men får ikke ferdigstilt denne.

Denne nyoppførte hytta ligger i Otrosåsen, ett etablert hyttefelt som nå er fortettet. Responsen for området har vært formidabel. Dette populære området sentralt på Hovden kan skilte med store tomter, gode solforhold. god avstand mellom hyttene, langrennsløyper og lysløype rundt hele feltet, samt gangavstand til alle Hovdens fasiliteter.

Adkomst fra Rv.9. Ta vestover i Hovden sentrum inn på skisentervegen. Følg denne over bro og ta til venstre. Følg så veien videre i ca. 3-400 meter og ta første avkjøring til venstre.
Følg veien og når denne deler seg i krysset med tomteoversiktskartet holder du til høyre. Hytta vil så komme til synes som nummer 2 på venstre side.

Eiertomt på 1 022 kvm. Stor flott tomt med grense mot grøntareal. Tomten er godt arrondert

Parkering i garasje og på egen tomt. Tomten er godt arrondert og plass til flere biler mellom hytte og garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar gjennom velforeningen som det er pliktig medlemskap i.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål. Føresegn og reguleringsplan for Otrosåsen hyttefelt datert: 29.06.2021

Kommunale avgifter er stipulert til kr 18584,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Velavgift er kr 4500,- pr. år. Otosåsen Velforening
Fritidsboligen er kan knyttes til Bykle Breiband som leverandør av fiber og hyttepakke har avgift på kr 399 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for fritidseiendommer i Bykle kommune.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 1 640 000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 41 000,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4)    Total kjøpesum inkl. omk. ved kjøp til prisantydning kr. 7 532 170,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

TG Eiendom Sør AS

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Klar for overlevering! - Etter nærmere avtale.

Fritidsboligen er tilknyttet Otrosåsen Velforening.
Avgiften inkluderer årlig kontingent, løypebidrag for hytta, brøyting og vedlikehold av felles vei.
Avgiften kan reguleres og fastsettes på årsmøte hvert år.

Det foreligger ikke tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring.
Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50.000m- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 17.100,-
Visningsgaranti: kr 5.000,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0001/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.231

Sist oppdatert: 16. februar 2024 kl. 09:40