Munkegata 5

Munkegata 5, 0656 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 279, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Munkegata 5 Borettslag, organisasjonsnummer 987477067

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
Kjeller 17 kvm: Intern bod (benyttet som stue).
1. etasje 37 kvm: Entré, bad, soverom og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Ekstern bod i fellesarealer.
1. etasje 5 kvm: Bod i frittliggende bakgårdsbygg.

Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i frittliggende bodbygg (ombygget stall) i bakgården. I tillegg disponeres en ekstern bod på ca. 4 m² i fellesarealer i kjelleren, med adkomst via felles trappeløp.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av TILSTAND AS v/Ole Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten er en borettslagsleilighet som ligger i et boligbygg fra 1890. Leiligheten går over to etasjer i byggets 1. etasje og kjeller. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner av mur, og etasjeskillere av trekonstruksjoner fra byggeår. Yttervegger er utvendig forblendet med mur og pussede flater, og yttertaket har saltaksform. Leiligheten har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1984 og 2004. Entrédøren er i brannklasse B30 og lydklasse 35db. Innvendig er det en trapp av malte trekonstruksjoner fra 2004-2006.

Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i et frittliggende bodbygg i bakgården.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegangen utenfor leiligheten. Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Leiligheten har en røykvarsler tilknyttet felles alarmsentral i entréen og en røykvarsler i kjelleren. Det er et 6 kg pulverapparat i leiligheten og et mindre slukkeapparat i kjelleren.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. På soverommet ble det målt ca. 22 mm høydeforskjell over en avstand på ca. 2 meter.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Vinduer: Vinduet på soverommet har glass som er ca. 42 år gamle.

Våtrom - Leilighet Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det var ikke mulig å undersøke berederen tilstrekkelig grunnet mangel på tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukkeapparatet i kjelleren er mindre enn dagens krav (minst 6 kilo kapasitet).
- Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført en rekke arbeider de siste årene. I 2021 ble fasaden på begge sider oppdatert, og drenering fra taket ble forbedret. I 2024 ble toalettet på badet byttet. I 2026 ble det installert ny endetettning i rørene under vasken på kjøkkenet, samt en waterguard. Gulvene i hall og på kjøkken ble slipt i 2026. Selger opplyser også at det har vært rotter i kjellerbodene før oppussing av fasaden, men at hull ble tettet og at problemet ikke har gjentatt seg. Det har også vært noe mugg i bodene utendørs. Radonmåling ble utført i 2019 med godkjente verdier.

Entré:
Fra bakgården og inn gjennom felles trappegang med callinganlegg kommer du til leiligheten. Innbydende entré med muligheter for knagger og annen oppheng som leder deg videre til boligens øvrige rom. Øvrig oppbevaring for yttertøy og sko finner du i plassbygget skap ved inngangen til kjøkkenet. Velkommen inn!

Kjøkken:
Tidløst kjøkken med innredning fra 2018 som kombinerer underskrog fra IKEA med plassbygde overskap og malte kjøkkenfronter i grått. Benkeplaten er i heltre og den behandlede treplateveggen mellom benkeplate og overskap gir rommet et varmt, håndverksmessig uttrykk. Oppvaskkummen er av stål med armatur. På kjøkkenet er det integrert hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Videre er det frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilatoren er plassert i overskap over koketoppen. En automatisk lekkasjevarsler sitter i benkeskapet under oppvaskkummen, og i 2026 ble det i tillegg installert waterguard og ny endetettning i rørene under vasken. To store malte trevinduer fra 2004 slipper inn godt med lys og vender mot bakgården. Tregulvet på kjøkkenet og i hallen ble slipt i 2026. Kjøkkenet er romslig nok til et spisebord med stoler langs vindusveggen, og herfra er det direkte adkomst ned trappen til kjelleretasjen.

Soverom:
Soverommet har plass til foretrukket seng og tilhørende nattbord. Her er det også god plass til en garderoberekke for ønsket oppbevaring. Rommet er malt i en behagelig nyanse - perfekt for soverommet. Stort vindu og en takhøyde på opptil 3,08 meter gir rommet rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet ligger vendt mot rolig grønn og opparbeidet bakgård.

Bad:
Badet ble oppgradert i regi av tidligere eier i perioden 2002–2005, og fikk ny innredning i 2019. Veggene er flislagte, gulvet har fliser med elektriske varmekabler, og himlingen er nedsenket med malt slett flate. Vegghengt servantinnredning med slette fronter og ovenpåliggende servant med 1-greps armatur. Speil og belysning over innredningen er fra 2019. Dusjsonen er avgrenset av dusjforheng, med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett ble skiftet i 2024. Her er det opplegg for vaskemaskin.

Kjellerrom:
Fra kjøkkenet leder den innvendige trappen ned til et rom i kjelleren som i dag er innredet og benyttet som stue med sofa og tv-seksjon. Det gjøres oppmerksom på at rommet er byggemeldt og godkjent som bod, og er derfor ikke godkjent til varig opphold.

Overflater:
Gulv: Gulvbord av heltre i alle rom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte slette flater. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte slette flater. Nedsenket himlingskonstruksjon med malt slett flate på bad.
Takhøyder: Entré: 2,73 meter, Bad: 2,49 meter, Soverom: 3,08 meter, Kjøkken: 2,70 meter, Bod i kjeller (innredet som stue): 2,27 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, frys og oppvaskmaskin medfølger.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med vegghengte panelovner og elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1882. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc, datert 24.11.1964.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse av bad, datert 10.03.2005.
Det foreligger ferdigattest for innvendige endringer som omfatter innsetting av trapper fra 1.etasje til kjeller, datert 10.11.2006.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning stemmer overens med godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.10.2003.

Rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, skjønn og vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Munkegata 5 har en svært attraktiv beliggenhet midt i et av Oslos mest populære og levende områder. Leiligheten ligger sentralt i Gamlebyen, ca. femten minutters gange fra bussterminalen. Her bor du i historiske omgivelser samtidig som du har nærhet til den moderne utviklingen i Bjørvika, Sørenga og fjordbyen.

Området byr på et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. På Tøyen finner du nye spisesteder og barer, og det tidligere postkontoret er forvandlet til det populære utestedet Postkontoret. Grønland er kjent for sitt mangfoldige folkeliv, spennende butikker og varierte serveringssteder. I nærheten ligger også Grünerløkka og Kampen med hyggelige kafeer, restauranter, barer, konserter og shopping. Verdt å nevne er også Klosterenga Café og Bar, her er det hjemmelaget taco på fredager og et veldig hyggelig samlepunkt for både lokale og besøkende.

For den som liker grønne omgivelser finnes flere parker og turområder rett i nærheten. Klosterenga park, Middelalderparken, Botanisk hage og Tøyenparken er populære samlingssteder. Havnepromenaden tar deg langs fjorden via Operaen, Sørenga og videre ut til Kongshavn. Ekeberg med turstier, skulpturpark og flott utsikt er også lett tilgjengelig.

Bjørvika og Sørenga har blitt noen av byens mest attraktive bydeler med spennende spisesteder, kulturtilbud og sjøbad. Her finner du blant annet kjente restauranter som Maemo, Våghals, Nodee Sky, Koie Ramen og Døgnvill Burger samt populære badeplasser.

For den treningsinteresserte ligger SATS Bjørvika, Fresh Fitness Grønland og Barrys Bootcamp bare få minutter unna.

Det er svært gode kollektivforbindelser med buss fra Harald Hårdrådes gate, og t-bane fra Grønland. Oslo S med regionaltog, buss og flytog ligger kun en kort spasertur fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 393,3 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen har adkomst via et lukket gårdsrom. Bakgården er pent opparbeidet med plen, terrasse, sittegrupper, fellesgrill og dyrkekasser til fri bruk for beboerne. Det er sykkeloppheng i portrommet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Planlagte plan- og byggesaker:
- Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Plansak - Detaljregulering: Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Schweigaards gate 41–53 og Oslo gate 1 fra jernbaneformål til næringsformål og boliger, med park, der det legges til rette til gjenåpning av Hovinbekken. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter utvikling til mer bymessig bebyggelse og etablering av offentlig park, men mener parken bør være større. PBE vurderer også foreslåtte bygningshøyder (inntil 35 m) som lite tilpasset murgårdsmiljøet og uheldig for bokvaliteten i eksisterende boliger på nordsiden av Schweigaards gate. Etaten anbefaler derfor ikke planforslaget, men fremmer et alternativ med lavere høyder, lavere utnyttelse og større park. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 27.10.2025. Saksnummer 202506866.

- Oslo gate 7 - Plansak - Detaljregulering: Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk. Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at nybyggets høyde ikke er tilpasset gateløpets eksisterende bygningshøyder- og skala- samt nærområdets karakteristiske avtrappede bebyggelsesstruktur i stor nok grad. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 15.12.2023. Saksnummer 201802760. Oversendelse av planforslag ble sendt til politisk behandling 15.10.2025. Saken fortsetter i saksnummer 202506854.

- Munkegata 2 - Byggesak - Bruksendring til serveringssted, fasadeendring og innvendige endringer. Det ble gitt rammetillatelse 06.01.2026. Saksnummer 202507596.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Felleskostnadene er kr 7 421,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld, diverse honorarer m.m.

Slik fordeles felleskostnadene:
Felleskostnader: kr 6 911,-
Bredbånd: kr 510,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist juster 01.05.2026.
Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo komme. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt på andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 9624 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connecnt som leverandør av internett. Internett er inkludert i fellesutgiftene.
Nåverende eier har tegnet Norgespris

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 351 854,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2 609,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 535 260,- pr. 10.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 4 855 656,- pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98202173020
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 4 855 656,-
Andel av saldo: kr 535 260,-
Innfrielsesdato: 30.05.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,49 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 250 000,00 Prisantydning
535 259,89 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 785 259,89 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 786 349,89 Totalpris inkl. omkostninger
4 796 299,89 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Samuelsson og William Caleb Moffat

Leiligheten er tilknyttet Munkegt 5 Borettslag.
- Borettslaget består av 8 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 76632255.
- Borettslagets nettside er https://vibbo.no/6451.

Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene.
Kullgrill er ikke tillatt på balkongene.
Borettslaget har en fellesgrill, dyrkekasser og sykkeloppheng i portrommet.

Foretatte påkostninger:
2021: Fasaderehabilitering og oppgradering av bakgård
2026: Brannsikring av blokk, blant annet oppgradert brannvarslingsanlegget.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 18.06.2026 er det ikke planlagt noen påkostninger som vil medføre økning i fellesgjeld/felleskostnader.

Det er en eldre bygård og lånopptak samt økning i felleskostnader for fremtidig vedlikehold må påregnes på sikt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Obos  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - Obos  kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 3 600,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0125/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26125

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 13:58