Hellaveien 12A

Hellaveien 12A, 3140 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 124, bruksnummer 135, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
2. etasje 95 kvm: Entré, tre soverom, bad/vaskerom, bad innenfor soverom, bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod (nr 13).

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot byggemeldingstegninger datert 19.04.2018.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av leiligheten. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en 6-mannsblokk oppført i 2020. Etasjeskiller mellom leilighetene er av betong. Bygningen har malte vinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør, samt en balkongdør i treverk med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 11 m², som er oppført med betongdekke og rekkverk i stål med påmontert pleksiglass. Innvendige dører har profilert og fabrikkmalt utførelse.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig
- Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater over dør inn til soverommet nærmest hovedytterdøren. Det er også observert noe riss i mykfugen i et lite område i overgangen mellom vegg og innvendig tak på kjøkkenet og på hovedsoverommet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Tekniske installasjoner
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Sameiets felles varmeanlegg er ikke kontrollert av takstmann.

Våtrom - 2. Etasje Bad / Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Våtrom - 2. Etasje Bad innenfor soverom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Sameiet hadde flom etter et kraftig regnskyll i 2020. Som tiltak ble det laget en forhøyning i asfaltkanten ned til garasjen av utbygger.
Også funnet en smal sprekk i vegg v/inngang til stue + over ene vindu i hoved soverom

Se mer informasjon i selgers egenerklæring og tilstandsrapporten.

Selveiet leilighet beliggende i 2. etasje i en 6-mannsbolig tilknyttet Signaturhagen på Borgheim.
Leiligheten er oppført og ferdigstilt i 2020 og holder en gjennomgående god og høy standard.

Tilhørende leiligheten følger det med en egen bod på ca. 5 m², som er plassert i et felles bodanlegg i kjelleren.
I tillegg medfølger en egen parkeringsplass med elbillader i sameiets parkeringsanlegg.

Leiligheten har alt på en flate og er gjennomgående i bygget. Her er det blant annet en gang, innvendig bod, 3 romslige soverom.
Det ene soverommet har et privat bad. Dette badet har fliser å gulv og vegger og varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant i baderomsinnredningen, veggmontert toalett og dusjvegger i glass.
I tillegg har leiligheten et baderom til som også er flislagt, samt varmekabler i gulvet. Dette badet inneholder servant i baderomsinnredningen, veggmontert toalett, dusjhjøne med dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein, malt glassplate over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn med damp og mikro, kaffemaskin i innredningen og oppvaskkum av stål nedfelt i benkeplaten.
Det er i tillegg komfyrvakt over kokesonen og vannstoppsystem med fuktføler under innredningen. På kjøkkenet er det også en "Cooker Cooler" løsning med mulighet for å tappe kokendeann, iskaldt vann og vann med kullsyre rett fra springen
Det er avtrekk over kokesonen via balansert anlegg. Det er god plass til en spisestue mellom kjøkkenet og stuen.
Stuen er lys og innbydende og har utgang til vestvendt terrasse på ca.11 kvm. Her sitter du helt i usjenerte omgivelser og har flott utsikt over vakre grøntområder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme og elektrisitet. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bad og bad/vaskerom som har elektriske varmekabler. Sameiet har et felles varmeanlegg for oppvarming av vann til gulvvarme og tappevann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest for oppføringen av 48 leiligheter fordelt på 5 bygninger og innendørshageanlegg/fellesanlegg, datert 17.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

3911/124/135/1:
19.09.1912 - Dokumentnr: 900416 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1920 - Dokumentnr: 900329 - Skjønn
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1920 - Dokumentnr: 900481 - Skjønn
Overskjønn
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1927 - Dokumentnr: 910009 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere

17.07.1963 - Dokumentnr: 2036 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:38
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere
Eier av gnr. 124, bnr. 1 gir tillatelse til at eier av gnr. 124, bnr. 38 oppfører en garasje 2m fra deres felles grenser.

19.08.1969 - Dokumentnr: 3580 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

29.02.1972 - Dokumentnr: 993 - Erklæring/avtale
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere
Mellom Nøtterøy kommune og grunneier ble det inngått avtale vedrørende anlegg av avskjærende kloakkledning og pumpestasjoner Borheim- Brua og Gipø- Tandstad.

10.05.1977 - Dokumentnr: 2570 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere
Graving og legging av høyspentkabel. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

08.02.1989 - Dokumentnr: 1991 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:3911 Gnr:124 Bnr:135
Gjelder denne registerenheten med flere
Nøtterøy elverk får tillatelse til å plassere transformatorkiosk på gnr. 124, bnr. 1 ved Hellaveien.

25.02.2020 - Dokumentnr: 2149172 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om pliktig vedlikehold av fellesarealer og infrastruktur
Gjelder denne registerenheten med flere
Hjemmelshaverne av gnr. 124, bnr. 135 snr. 1-47 forplikter i fellesskap å sørge for nødvendig vedlikehold av veier, lekeplass, vegetasjonsskjermer, grøntstruktur, parkeringsanlegg og renovasjonsanlegg som ligger til sameiets fellesarealer.

14.02.2020 - Dokumentnr: 2110156 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Leiligheten har snr: 1, formål: bolig med tilleggsdel(terrasse) og sameiebrøken er 95/3748

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets
styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, og ved salg og utleie må også kjøper og leietager oppfylle Aldersklausulen (Eldste sameier og/eller husstandsmedlem skal være minst 50 år, og ikke ha hjemmeboende barn).

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i vakre Signaturhagen. Signaturhagen ligger på Borgheim og er en oase av grønt og ro, og et sameiet som har et moderne design og uttrykk.
Leiligheten ligger på enden, tilbaketrukket i sameiet og har en usjenert og privat beliggenhet med sol fra morgen til kveld.

Foruten en flott beliggenhet i Signaturhagen hvor det er deilige oppholdsplasser på pent opparbeidede fellesarealer, har man alt i nærheten. Det er fine turområder i skog og mark, på kryss og tvers i nærområdet. Det er kort vei ned til sjøen med bademuligheter langs Vestfjorden. Blant annet til Hella med flott turterreng og små badestrender, her ligger også Nøtterøy golfbane. Utsynet til golfklubben og banen kan nytes fra leiligheten.

Rett over jordet ligger det skogsområder som går videre i flotte turveier rundt på Nøtterøy. På Borgheim er det både bakeri og stor matvareforretning. Her er det også lege og tannlege. Det er også koselig å ta turen til Teie Torv som har de fleste sentrumstilbud.
På gang- og sykkelstien langs Kirkeveien er man på både Teie Torv og Borgheim i løpet av få minutter og det er også fin sykkelavstand til Tønsberg by.

Fra Tønsberg kjører man over kanalbrua og rett frem i rundkjøringen. Så holder man høyre felt og rett frem i lyskrysset før Teie inn på Kirkeveien. Følg denne veien et godt stykke før man tar til høyre i rundkjøringen på Borgheim. følg veien 100m, bygget ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ta kontakt med megler ved ønsket informasjon.

Eiertomt på 9 999,70 kvm tilknyttet sameiet. Tomten disponeres som fellesareal.

Signaturhagen er et moderne boligkonsept med særlig fokus på attraktive og unike fellesområder. Adkomst; du tar deg inn via hovedinngangen, gjennom den innbydende tropehagen og videre opp til boligens inngang. Ringeapparatet er ved hoveddøren, gangen inn til hagen. Fra parkeringsanlegget er det heisforbindelse.

Boligene ligger rundt en innendørs, tropisk helårshage – et levende samlingspunkt hvor både beplantning og sosialt miljø trives gjennom alle årstider. Her slipper du både snømåking om vinteren og plenklipping om sommeren, da alt er lagt til rette for en lettvint hverdag.

Uteområdene er pent opparbeidet med grønne og frodige omgivelser som innbyr til trivsel og aktivitet. Sameiet tilbyr blant annet loungeområde, selskapslokale med kjøkken, gjesteleilighet, treningsrom og et innendørs motstrømsbasseng. I tillegg finnes et solrikt uteområde med boblebad. Hele prosjektet er bygget rundt en lun, tropisk felleshage som gir en forlenget sommerfølelse året gjennom.

Parkeringsplass nr. 29 tilhører leiligheten, den har el-bil lader.
Gjesteparkering på sameiets fellesområde.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, grønnstruktur, lekeplass, utforming, veg, vegetasjonsskjerming, andre sikringssoner.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen vedtatt 06.09.2023 avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, andre sikringssoner, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, ras- og skredfare, strandlinje vassdrag.

Det informeres om at det er noe byggeaktivitet i forbindelse med den nyoppførte Wilhelmsenhallen på nabotomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 599,- pr. mnd.
Herav:
A konto varme: kr 542,- (A- konto dekker varme + kaldt +varmt vann)
TV/bredbånd: kr 612,-
Felleskostnader: kr 6 444,71(forretningsførerhonorar, renhold, snørydding (med unntak av svalgangene), plenklipping via robotklipper, kommunale avgifter, forsikring, energi/fyring fellesarealer, drift og vedlikehold mm.)
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har et felles varmeanlegg (En varmepumpe som står i et fyrrom i 3. etasje i D blokken som gir varme). Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester - varmemåler, varmtvannsmåler og kaldtvannsmåler. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Selger opplyser at dette pleier å være lønnsomt, og at man p.t ofte får penger tilbake.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 591,30 pr. år / 8381,4 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor Altibox som leverandør av internett. Kostnad for internett dekkes gjennom fellesutgiftene. Altibox medfølger ved salget. Det er lagt fiber.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 416,- for inneværende år.I dette inngår gebyr for fastledd vann, fastledd avløp, vannmålerleie og renovasjon. Det er gitt rabatt for felles beholdere. Leiligheten har vannmåler slik at det i tillegg betales for forbruk av vann og avløp.
Vannavgift: +19/m3.
Avløpavgift: +32/m3.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 366 292,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 04.06.2026 ingen lån registrert på selskapet.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
184 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 124 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 134 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Ottesen og Geir Ottesen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Signaturhagen Nøtterøy.

- Sameiet består av 47 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7289650.

Boligprosjektet er spesielt utviklet for aktive voksne som verdsetter fleksibilitet, trivsel og trygghet etter at barna har forlatt redet. For å sikre bomiljøet er derfor Sameiet Signaturhagen Nøtterøy aldersklausulert, og det kan ytes særskilte tjenester og funksjoner.
Aldersklausulen går ut på at eldste sameier og/eller husstandsmedlem skal være minst 50 år, og ikke ha hjemmeboende barn.

Sameiet har en rekke fellesfasiliteter, inkludert en tropisk innehage, treningsrom, motstrømsbasseng med jacuzzi, lounge, gjesteleilighet til leie, sykkelparkering og en lekeplass.

Dugnad samt måking av svalgang må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Innvendig og utvendige fellesarealer kan ikke benyttes til opphold av dyr, kun nødvendig adkomst til og fra seksjonene og til garasjeanlegg.

Foretatt påkostninger de senere år: styret har brukt mye tid på å vurdere, og å følge opp inngåtte serviceavtaler, samt oppfølging av reklamasjonssaker.
Den videre plan for styrets oppgaver:
• Opprettholde et godt bomiljø, tilrettelegge for aktiviteter og bruk av anlegg
• Arbeide for å holde driftskostnadene på lavest mulig nivå
• Vurdere systemer som kan redusere energiforbruket
• Fortsette avsetning til vedlikeholdsfond
• Opprette en plan for vedlikehold
• Vurdere og optimalisere inngåtte serviceavtaler
• Legge vekt på HMS arbeid

Foretatte påkostninger de senere år:
- Innkjøp av bensindrevet pumpe som nødløsning (2025)
- Beising av lekeapparater og krakker (2025)
- Rydding og tilsåing av område øst for basal poppel (2025)
- Vintervedlikehold og oppgradering av robotklippere (2025)

Planlagte påkostninger:
- Bytte av filtre og ozongenerator i SPA-anlegget (planlagt for 2026)

Fra årsmøtet avholdt 4. mars 2026 ble det vedtatt å overføre kr 300 000 til vedlikeholdsfondet. Det ble også etablert en Teknisk Støttegruppe og vedtatt endringer i vedtektene for å innføre et vedlikeholdsfond og en valgkomité. Leverandør for elbillading ble byttet til Current.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / 4. stk inkl. i provisjon, utover det:  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,58 promille regnes av prisantydning  
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish fakt 20553  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - ca. pris  kr 14 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund - faktura 381 til megler  kr 12 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0094/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2694

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 11:15