Skårerløkka Premium Trinn 2 - D0402

Skårerløkka Premium Trinn 2 - D0402, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 32 kvm
Totalt primærrom: 32 kvm
Arealet er innhentet fra matrikkel og avvik kan forekomme.

Leiligheten er beliggende i 4.etasje.

Leiligheten inneholder: Entré, sovealkove, bad, stue/kjøkken.

Leietaker disponerer en sportsbod i kjeller.

Leiligheten er helt ny og ligger midt i det som betegnes som «nye Lørenskog sentrum», et område med bymessige kvaliteter og spennende arkitektur. Leiligheten er under bygging og det er ikke mulighet for visning per nå.

Verdt å merke seg:
- Helt NY leilighet
- God standard
- Meget sentralt
- Balkong på ca 11 m2
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Lys og morderne gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Det medfølger et hvit garderobeskap.

Stue/ kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er både en arbeidsplass og sosial møteplass og skal fungere like godt som begge deler. Kjøkkenet fra Norema med hvite, glatte fronter og fulldempende dører og skuffer. Det medfølger nye integrerte hvitevarer. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes.

Bad:
Badet er lyst med fulldempende skuffer i hvitkalket eik og hvit porselensservant. Veggene har fliser, vannbåren varme i gulv, vegghengt toalett og LED belysning med dimmer i himling.

Sovealkove
Leiligheten har en morderne og koselig sovealkove.

Merk:
. Ventilasjonsfilter må byttes 1-2 ganger per år.

Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Installert gulvvarme i hver bolig vil dekke boligens behov av varme. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. Det vil ikke være gulvvarme på soverommet.

Dette foreligger ikke per nå grunnet at boligen er under oppføring.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Skårerløkka blir et nytt og levende nabolag med alt du kan tenke deg bare noen få skritt unna! Her bor du i grønne og bilfrie omgivelser med nærhet til butikker, kafeer og et yrende gateliv i det som blir Lørenskogs nye bysentrum.

Skårerløkka PREMIUM vil du få tilgang til både egen gjesteleilighet og felles selskapslokale. I tillegg blir det smørebod, sykkelverksted og vaskeplass for bilen. Ikke minst, en fantastisk og stor takhage.

Store deler av Lørenskog ligger i Østmarka, som byr på flotte muligheter for turer, ski, sykling, bading og padling. I tillegg er det et variert kulturliv, gode shoppingmuligheter og et mangfold av opplevelsestilbud for mennesker i alle aldre.

Tradisjonsrike Losby Gods er et like egnet sted for jubileer og bryllup som for en hyggelig brunsj eller en enkel kopp kaffe. Hotellet ligger i tilknytning til Losby Golfklubb, som kan by på en av landets beste 18-hulls baner, en morsom 9-hulls bane, gode treningsfasiliteter og eget simulatorsenter. SNØ er verdens råeste helårsarena for snøopplevelser. De åpnet i 2020 og forener langrenn, snowboard, alpin og freeski under samme tak. Lørenskog Hus er kommunens kulturelle møteplass og inneholder blant annet kino, teater, bibliotek, kunstsal og spisesteder. Kjøpesenteret Triaden ligger mellom Skårerløkka og Skårersletta og utgjør et naturlig midtpunkt i Lørenskog sentrum.

Det tar ikke mer enn 20 minutter med bil til Oslo sentrum, og det går buss hvert 10 minutt til Oslo Bussterminal. Det er heller ikke mer enn 5 minutter med bil til Lørenskog togstasjon.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet for å leie parkeringsplass. Det er el-lader på alle parkeringsplasser.

Jasmine Avendano og Senen Hermin B Bordado

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
-
- Hvitevarer: Kjøleskap, komfyr og stekeovn, oppvaskmaskin
- Garderobe ved inngangen

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk av fjernvarme, varmtvann og kaldtvann. Det vil bli sendt en regning til leietaker en gang per måned for forbruket.
- Strøm 
- Vaskemaskin

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 39.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 6.240,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: August/september 2025 og utløper: august/september 2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 13 500,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 66-0041/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR66.2541

Sist oppdatert: 04. juli 2025 kl. 14:19