Østliveien 61

Østliveien 61, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 78, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 78, bruksnummer 435, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 209 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 76 kvm: Entré, toalettrom, trapperom, stue, kjøkken og spisestue.
2. etasje 68 kvm: Trapperom, to ganger, bad og tre soverom.

BRA-e:
Dobbel garasje:
1. etasje 37 kvm: To garasjeplasser på 14 m2 og 11 m2 samt utebod på 12 m2.

Enebolig:
-1. etasje 28 kvm: Bod 1 og 2 samt deler av bod 3 og 4.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 37 kvm: Altan.
2. etasje 45 kvm: Altan på 10 kvm og terrasser på 33 kvm og 2 kvm.

Deler av bad, soverom 1, 2 og 3 i 2.etasje er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 68 m2 (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Deler av bod 3 og 4 samt toalettrom, bod 5, 6, og 7 i kjeller er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Kjeller har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 28 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 37 m2.

Utebod tilhørende garasje på 12 m2 (BRA-e). Boden har et totalt gulvareal på 14 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 12 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Dobbelt garasje: Venstre garasjeplass har måleverdig areal på 14 m2. Høyre garasjeplass har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 11 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom 3 var på byggetegninger datert 01.04.2016 tegnet som kontor og gang 1 tegnet som TV-rom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over 2 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje er delvis av betong og tre. Etasjeskiller i 2.etasje er av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform med oppløft utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/slett entrédør med glassfelt. Profilert/slett ytterdør til kjeller. To-fløyede altandører og balkongdør samt vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2017. Vinduer fra eldre ukjent årstall i kjeller. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i spisestue/kjøkken og bod 1, samt luft til luft varmepumpe fra 2023.

Teknisk anlegg/VVS
Boligen har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012 plassert i bod 2. Tilførselsrør med hovedstoppekran samt vannmåler og automatisk lekkasjestopper plassert ved varmtvannsbereder. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bad. Stakeluke er lokalisert i toalettrom i kjeller. Varmepumpe i stue. Utevannkran. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom 1. Hovedsikring og måler er plassert i utvendig skap ved inngangsparti. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann
Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Garasje
Frittstående dobbel garasje med tilhørende utebod. Gulvflate delvis av støpt dekke og sand i garasjedel. Tregulv i utebod. Vegger i trekonstruksjoner med stående/liggende kledning. Takkonstruksjon av pulttaksform utvendig tekket med takpapp. Renner og nedløp av metall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Med adkomst fra entré: Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Med adkomst fra bod i kjeller: Helhetsvurdering: Rommet bærer preg av alder og slitasje. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom: Det er ingen tilluftsventiler i yttervegger/vinduer. Det er registrert knirk på enkelte gulvflater. Til informasjon: Hakk/bruksmerke på parkettgulv i soverom 2.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering: Overflater bærer preg av alder og slitasje. Kjeller har gulv/vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Enkelte vannrør av kobber i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Dører og vinduer: Vinduer i kjeller er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert hakk nederst på utside av entredør.

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Begge altanene og balkongen har rekkverkshøyde under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Utvendige trapper: Manglende rekkverk.

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Til informasjon: Garasje er godkjent for rivning i kommunen.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft - uinnredet / råloft: Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet grunnet manglende gulvbord.

- Grunnmur og fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke besiktiget.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Entré med plass til skap eller kommode. Fra entreen kommer man videre til trapperommet.

Trapperom
Trapperom med trapp opp til 2.etasje. Herfra kommer man til toalettrommet og stuen/spisestuen.

Stue
Romslig stue med plass til sittegruppe og TV-område. Fra stuen er det åpent mot spisestuen og kjøkkenet, noe som skaper en sosial atmosfære når man er med venner eller familie.

Kjøkken/spisestue
Spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2017. Benkeplate av laminat. Planlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator ført ut av yttervegg. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Toalettrom
Toalettrom oppgradert i 2017. Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Gulvstående toalett. Ingen avtrekksventil. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

2.etasje:
Trapperom
Trappen opp til 2.etasje fører til trapperommet som igjen fører til ett av soverommene og gangen. Her er det lagt til rette med stikkontakter for å ha en TV-stue om ønskelig.

Gang
Fra trapperommet kommer man til gangen som har plass til skrivebord og oppbevaring. Herfra kommer man til de to andre soverommene og badet. Utgang til balkongen.

Bad
Baderom oppgradert i 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt høyskap ved siden av servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badekar med vegghengt armatur. Gulvstående toalett. Benkeplate av tre. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Fordelerskap for rør-irør plassert på vegg over badekar. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom
Boligen har 3 soverom, alle i 2.etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til garderobeskap og dobbeltseng med nattbord på begge sider. Her er det egen utgang til altanen. De 2 andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Kjeller:
Toalettrom
Toalettrom fra eldre ukjent årstall. Gulvflate i støpt dekke. Vegger med tapet. Himling med malt strie. Gulvstående toalett. Tillluftsventil på yttervegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Boder
Godt med lagringsplass i kjelleretasjen.

Overflater
Gulv: laminat, en-stavs parkett.
Vegger: stående panel, malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.
- String-hyller på soverom og i stue/kjøkken medfølger ikke.

Boligen varmes opp med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i spisestue/kjøkken og bod 1, samt varmepumpe i stue. Gulvvarme på badet i 2.etasje og i gangen.

Det foreligger ikke ferdigattest på det opprinnelige bolighuset.

Det foreligger ferdigattest for garasjebygg, datert 17.02.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for "Riving av garasje / tilknytning av carport med takterrasse til bolig", datert 05.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom 3 var på byggetegninger datert 01.04.2016 tegnet som kontor og gang 1 tegnet som TV-rom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 1750, tinglyst 17.03.1952, type heftelse: Bestemmelse om vannledning:
Ga tillatelse til naboen i gnr.78 bnr.46 å grave og legge vannledning over denne eiendommen.

Dagboknr 1749, tinglyst 17.03.1952, type heftelse: Bestemmelse om vann-/kloakkledning:
Gir Asker Vann- og kloakkvesen rett til når som helst avstenge stoppekran for vann og kloakk hvis det er nødvendig for vedlikehold e.l.
Servitutten forplikter også eiendommen og eiendommene rundt til å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledningene.

Dagboknr 27553, tinglyst 23.12.1980, type heftelse: Elektriske kraftlinjer:
Ga Asker Elverk (AKE) tillatelse til å foreta ombyggingen av kraftledningen over eiendommen.

Det er tinglyst én rettighet på eiendommen:
Dagboknr 716, tinglyst 30.01.1967, type rettstiftelse: Bestemmelse om veg:
Gir denne eiendommen vederlagsfri rett til tilknytning vei, vann og kloakkanlegg som Asker Boligbyggelag, på nabotomten, måtte anlegge.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Østliveien kjent for sin naturskjønnhet og landlige atmosfære. Heggedal er et område i vekst med en blanding av eldre bebyggelse og nyere boligprosjekter, og Østliveien ligger i en av de mer etablerte delene av området. Heggedal sentrum, som ligger i kort avstand, har utviklet seg til et knutepunkt for nærmiljøet, med butikker, kafeer, og gode kollektivforbindelser. Togstasjonen i Heggedal gir enkel pendling til Oslo, noe som gjør området attraktivt for både familier og pendlere.

Heggedal sentrum er i sterk vekst og under utvikling, men har i dag matbutikker, div. servicetilbud, apotek, frisør, restaurant, bibliotek og togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Få minutters kjøring til Vollen med båthavner, nisjebutikker, restauranter og cafeer, gode bademuligheter og Vollen brygge med hurtigbåtforbindelse til Aker Brygge. Insentivet med å utbygge Heggedal er for å bygge et godt lokalt næringsliv. Målet er å etablere et knutepunkt mellom det nye og gamle Asker. Per dags dato befinner det seg en rekke innbyggertorg i Heggedal, med flere på vei. Innbyggertorgene skal sentralisere og samle aktiviteter, som skal gi muligheter for offentlig lokaler og fritidsaktiviteter å etablere seg i Heggedal.

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Vikingjordet bhg: idrettsavdeling (3-5 år) 0,7 km
- Heggedalskogen barnehage (1-6 år) 0,7 km
- Heggedalskogen barnehage friluft (3-6 år) 0,9 km

Skoler:
- Heggedal skole (1-7.klasse) 0,7 km
- Hovedgården ungdomsskole (8-10 klasse) 1,4 km
- Bleiker videregående skole 6,1 km
- Asker videregående skole 6,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 115 kvm opparbeidet med blant annet asfaltert internvei, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Dobbel garasje med utebod, terrasser og carport til to utvendige biloppstillingsplasser.

- Utgang fra soverom 1 til sydvest-vendt altan på 37 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm. Utebelysning og stikkontakt.
- Utgang fra gang 1 til sydøst-vendt balkong på 6 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 91 cm. Utebelysning og stikkontakt.
- Utgang fra stue/spistue til sydøst-vendt altan på ca. 10 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Utebelysning og stikkontakt.
- Med adkomst fra gressplen til nordøst-vendt terrasse på 33 m2. Gulvflate belagt med terrassebord.
- Utgang fra entré til nordvest-vendt terrasse på 2 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca 93 cm. Utebelysning.

Det er sol på altanen over carporten til rundt kl. 21 sommerstid i følge selger.

Parkering på opparbeidet biloppstillingsplass, samt carport og en eldre dobbel garasje. Boligen har lader for elbil.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Østli datert 16.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.08.1979. 
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Østli - utvidelse med 8 nye boligenheter, datert 14.10.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.10.1980. 

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 827,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 000,- pr. år. / 23 046 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7000,- hos Storebrand.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 1000 pr. mnd. Modem vil medfølge salget.

Videre er det kostnad for brøyting på 2500,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 655 770,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 623 080,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

192 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
213 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 913 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Munkejord og Håkon Sørensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger Asker kommune: kr 4.171,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Fotopakke: kr 4.490,-
Tilstandsrapport: kr 19.950,-

Oppdragsnummer 15-0066/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2566

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:02