Sandesund terrasse 10D

Sandesund terrasse 10D, 1724 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 42, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
2. etasje 75 kvm: Entrè, to soverom, bad/vaskerom, garderobe, kjøkken, og stue

TBA:
2. etasje 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Boligen disponerer en sportsbod, samt lagringsloft.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Flermannsbolig bygget i 2010. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasejskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Bad/vaskerom:
Overflater, vegger og himling > Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.

Overflater gulv > Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og
blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Vanntett sjikt, membran og sluk > Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ingen informasjon om vanntett sjikt. Det er gitt ferdigattest på bygget noe som anses som riktig dokumentasjon etter NS3600

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger > Det mangler varerør rundt vannrørene i kjøkkenskapet.

TGIU:
Bad/vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom > Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen fremstår med en gjennomgående normal god standard, med lyse og tidsriktige overflater samt en praktisk og arealeffektiv planløsning. Innvendig er det malte himlinger med innfelte downlights, vegger med malt strie og gulv hovedsakelig belagt med 1- og 3-stavs eikeparkett. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,40 meter.

Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser over benkeplaten. Det er integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt ventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom er flislagt på vegger og gulv og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Det er innfelte downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Leiligheten har elektrisk oppvarming, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og innvendige vannledninger utført som rør-i-rør. Vinduer og balkongdør har 2-lags energiglass. Fra boligen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 7 m² med terrassebord og malt trerekkverk.

Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og garderobe. I tillegg disponerer leiligheten sportsbod på ca. 5 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin vil medføre eiendommen.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler på bad og ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samstemmer med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dette er en selveierleilighet/seksjon beliggende i Sandesund i Sarpsborg kommune. Området forøvrig består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse, og noe næringsvirksomhet.
Det er kort vei ned til Glomma - og bl a kongens brygge som er oppgradert i senere tid. Videre er nærhet til idylliske Kulåsparken for tur og rekreasjon. Det er også gangavstand til skoler, barnehager, bussholdeplass, idrettsanlegg, og Sarpsborg sentrum med post, banker, offentlige kontorer, butikker etc. Avstanden til byens torg og gågate, som er oppgradert i forbindelse med 1000-års jubileet til Sarpsborg, er ca. 1,3 km.

Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum.

Det skjer generelt mye spennende i Sarpsborg, og byen som har omtrent 54.000 innbyggere, er Norges tiende største by. Sarpsborg har sentral beliggenhet i hjertet av Østfold, med gode kommunikasjonsforbindelser til Europa og resten av Norge. Vi har et stadig voksende næringsliv, naturskjønne omgivelser langs kyst og innland og gode bostedskvaliteter. Sarpsborg er i dag en by preget av optimisme, pågangsmot, vekst og endring.

Sarpsborg er en del av regionen Nedre Glomma, hvor Fredrikstad/Sarpsborg har vokst sammen til Norges sjette største tettsted. Kommunen grenser i nord mot Våler og Skiptvet, i øst mot Rakkestad og Halden, i vest mot Fredrikstad og Råde og i sør mot Hvaler.

Det er bl.a. nytt sentralsykehus for Østfold på Kalnes, Sciencesenter på Grålum og en rekke større og mindre byggeprosjekter som gjør byen stadig mer attraktiv. Her er det trivelig å bo!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
Alvim barnehage (1-5 år) 35 barn 0.7 km
Grotterødløkka (0-5 år) 63 barn 0.9 km
St Olavs barnehage (0-5 år) 99 barn 1.3 km

Skole:
Sandesundsveien barneskole (1-7 kl.) 430 elever, 37 klasser 0.7 km
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 129 elever, 8 klasser 0.7 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 553 elever, 38 klasser 1.8 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 318 elever, 25 klasser 3.5 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 1.1 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 586 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal. Tomten er flatt arrondert, og de delene som ikke er er bebygd, er hovedsakelig belagt med belegningsstein. Ellers er det noe beplantning med prydbusker og blomsterbed. Innkjøring til gårdsplassen er fra Allégata, og det er parkering på gateplan.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger, boliger og gang-/ sykkelvei i henhold til reguleringsplan 12025 Sandesund terrasse datert 26.08.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfatte også av kommunedelplan sentrum 2019 - 2031 datert 20.06.2019 med formål/hensynssone bevaring kulturmiljø, og ras- og skredfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Ved tiltak som kan påvirke områdestabiliteten, herunder oppføring av bolig, større terrenginngrep eller VA-arbeider, kan kommunen kreve geoteknisk vurdering i forbindelse med byggesøknad. Se NVEs veileder 1/2019 for nærmere informasjon. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor det ifølge NGU kan forekomme marin leire. Dette kan innebære utfordrende grunnforhold. Kommunen krever som hovedregel ikke geoteknisk vurdering for tiltak som kun omfattes av dette kartlaget, men grunnforhold og lokal stabilitet bør vurderes ved bygge- og terrengarbeider.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor gul og/eller rød støysone for vegtrafikk, iht. Statens vegvesens støyvarselkart etter retningslinje T-1442. Støykartet er basert på beregnet fremtidig trafikksituasjon 15–20 år frem i tid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 046,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør kr 3 847,- som blir fakturisert sammen med kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 1 370,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygget, samt TV og internett.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000 - 12 000,- pr. år. / 8 846 kwh. pr. år (2025).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkl. i husleia. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 865 701 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
78 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 758 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 768 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Nøss

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sandesund terrasse sameie, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Thomas Børthus, tlf. 930 13 057. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Alle må hjelpe med snømåking.

Det er forventet en økning av felleskostnadene etter neste møte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 24 900,00
Visninger pr stk 2 900,- / Overtagelse

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører (ukjent forretningsfører - kostnad for dette kommer evt. ca 5 000,-) 
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 12 778
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Markedsføringspakke  kr 23 200,00
Rapport fra takstmann (Witek)- Leilighet på ett plan  kr 10 500,00
Stylist for klargjøring av bolig før foto kr 15 500,00

Oppdragsnummer 67-0185/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26185

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 21:50