Granumsvegen 29A

Granumsvegen 29A, 2750 GRAN
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 266, bruksnummer 128, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

1. etasje: Entre, bad, kjøkken med åpen løsning til stuen. Bod/teknisk rom.
Underetasje: Trappegang, bad, vaskerom, 3 soverom, bod.
Carport og sportbod.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom - Underetasje:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom - 1. Etasje:
- Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet på stue i 1. Etasje. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet at det er ingen tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt.
Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som ytterligere undersøkelser og forebyggende vedlikehold. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

E N T R É
Entreen har mørke fliser på gulvet malte overflater samt downlights i taket, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen kommer man videre inn i leilighetens stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger åpen løsning mot stuen, som gir et sosialt og romslig preg. Det er god plass til stort spisebord mellom stuen og kjøkkenet. Innredningen er moderne med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og 2 kjøleskap.

S T U E
stuen er det plass til hyggelig sofakrok og ønsket medie- og oppbevaringsmøblement.
De store vindusflatene og peisen sørger
for en hyggelig atmosfære i rommet.
Elektrisk solskjerming er etablert, kjært velkomment på varme sommerdager.
Fra stuen er det tilgang til soverom, og her er både vegg og dør lydisolert.
Fra stuen er det også utgang til en stor veranda på ca. 12 m², hvor det er god plass til utemøblement og grill.

B A D / V A S K E R O M
Eneboligen har delikate bad i begge etasjer. Badet i første etasje er lyst og pent med flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen er moderne med glatte skuffefronter og heldekkende servant. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. For øvrig har badet veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Det lekre badet i underetasjen har også lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling. Innredningen er hvit med glatte skuffefronter i, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Badet har ellers veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Her er det også plass til hjørnebadekar.

I tillegg til badene er det et stort og praktisk vaskerom.

S O V E R O M
Eneboligen har tre pene soverom, ett i hovedetasjen og 2 i i underetasjen, alle med god plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet er også tilknyttet bod. Både vegg og dør inn til soverommet er lydisolert.
Det ene soverommet i underetasjen brukes idag som stue, og det andre som garderoberom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeskap på kortvegg i gardroberom/soverom i underetasje medfølger ikke. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke, heller ikke robotklipper.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe samt peis i stue. Varmekabler i gulv på inngangsparti og begge bad.

Det foreligger ferdigattest for 3-mannsbolig med bod, datert 09.03.2022.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens planløsning. Det gjøres
oppmerksom på at terrasse i underetasjen er utvidet.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Dugnad må påregnes.
Tiltak på, eller endring av bygningens eksteriør så som anbringelse av utvendig solskjerming,
varmepumpe, parabolantenne m.v. kan bare skje etter forhåndsgodkjenning av styret.
Valg/ endring av utvendig farge og type overflatebehandling besluttes av styret.

Eiendommen ligger sentralt til i Granumsvegen rett nord for sentrum. Dette er et område hvor hverdagslogistikken er enkel, med gangavstand til alle fasiliteter og kort vei til både barnehager, skoler og kollektivtransport med et godt tilbud for pendlere.
i Gran sentrum finner du blant annet 2 kjøpesentre; Smietorget og Granstunet kjøpesenter. Her finnes et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, apotek og vinmonopol.

For pendlere er det gode forbindelser fra Gran stasjon, med tog til Oslo og Gjøvik på omtrent en time. Oslo lufthavn Gardermoen nås med bil på under en time.

Området byr på store naturområder med gode turmuligheter sommer som vinter. For organiserte aktiviteter finnes blant annet Gran Idrettspark samt 2 treningssentre.
For den som liker vannaktiviteter, ligger Røykenvika bare en kort kjøretur unna. Her finnes badestrender, båthavn, og hyggelige spisesteder som Lokstallen og sommeråpne D/S Oscar II. Førstnevnte holder til i en gammel, vernet lokomotivstall, med restaurant i første etasje og interiørbutikk oppe. Randsfjorden ligger også en kort kjøretur fra boligen, og her er det båtmuligheter, badeplasser og glitrende vann så langt øyet kan se.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Trintom skole 1-7 kl., 219 elever, 13 klasser
1,7 km
Gran ungdomsskole 8-10 kl., 221 elever, 15 klasser
8,1 km
Brandbu ungdomsskole 8-10 kl., 230 elever, 19 klasser
9,3 km
Hadeland videregående skole, 849 elever
1,8 km

Solheim barnehage1-5 år, 58 barn
4,6 km
Espira Romholt barnehage0-5 år, 72 barn
4,3 km
Røysum barnehage0-5 år, 25 barn
6,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 886 kvm som er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygning (carport og bod), plenarealer og div beplantninger.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport, i tillegg er det biloppstillingsplass på tomten.

Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen har ingen tinglyst veirett over disse eiendommene. Kjøper oppfordres til å avklare dette med de aktuelle eiendommene, dette for at bruk av veien skal være lovlig. Uten avtale om veirett, kan eierne av veien nekte deg å bruke den.
Dersom det avtales veirett, bør retten tinglyses. Kjøper står selv ansvarlig for dette. Kjøper må
påregne kostnad knyttet til strøing, brøyting og vedlikehold.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til kommunens nett. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til boliger med et delareal på 885 kvm med
feltnavn "KS2" etter eldre reguleringsplan "Granumstranda" med Id: E-183, datert 10.09.2009. 327
kvm av sameiets tomt er regulert til flomfare.
Fareområde, flom:
Området mellom Jarenvannet og Granumsvegen er flomutsatt. Bygg, anlegg og installasjoner skal generelt tåle en 200-års flom i Jarenvannet, tilsvarende 202,8 m.o.h., pluss 0,3 m sikringssone,
totalt 203,1 m.o.h. i tråd med NVEs retningslinjer og flomsonekart. Det vil være fare for vann i kjellerområder som ligger mindre enn 2,5 m høyere enn flomsona. Dette området tilsvarer ei sone på ca. 12 m på oversiden av Granumsvegen. Bygninger, installasjoner og anlegg må prosjekteres og bygges og slik at de har bæreevne som tåler en neddykket tilstand tilsvarende 200-årsflommen.
Det er mulig å etablere parkering i kjeller eller underetasje i flomutsatt område, men konstruksjonen må tåle vann, både fra grunnen og fra overflaten.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, fremtidig, med et delareal på 835 kvm etter
"kommuneplanens arealdel Gran kommune" med Id: KP2017, datert 20.05.2021. 51 kvm av
eiendommen er avsatt til veg, nåværende. Eiendommen ligger under hensynnsone E-183 -
reguleringsplan skal fortsatt gjelde, med et delareal på 886 kvm, hensynssone H220 - gul sone iht.
T-1442, med et delareal på 886 kvm og hensynssone H320 - flomfare med et delareal på 1 kvm.
- Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn ved
behandling av reguleringsplaner og byggetiltak. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner, samt
enkelttiltak, nær støykilder hvor det ikke foreligger støysonekart, skal støy vurderes og det kan kreves støyberegninger.
- Hensynssoner for flomfare (H320): Det kan ikke igangsettes tiltak før risiko for flom er vurdert og eventuelle forebyggende tiltak er gjennomført.
Eiendommen er videre avsatt til boligbebyggelse, fremtidig med områdenavn "B _F" med et
delareal på 885 kvm etter kommundelplan Gran sentrum, med Id: KDP2, datert 12.12.20213.
Eiendommen ligger under hensynssone H320_ flomfare med et delareal på 311 kvm.
- Flomvern: Nødvendige sikringstiltak mot flomskader tilhører den nødvendige, tekniske
infrastruktur. Kommunen kan således avslå å regulere for utbygging eller særskilte typer av
utbygging, før slike sikringstiltak er etablert. Kommunen kan imidlertid også godta regulering på betingelse av at risikonivået for samfunnsmessige skader er senket til akseptabelt nivå. Egen risiko- Granumsvegen 29B 11 INFORMASJON og sårbarhetsanalyse skal utarbeides for alt reguleringsplanarbeid og byggearbeid innenfor sone
for 200-årsflom, jfr. NVE sitt flomsonekart fra juni 2007. Oversvømt areal ved 200 årsflom er vist på plankartet. Områder med fare for vann i kjeller – dvs under 2,5 meter over flomsonen for
200-årsflom er vist på NVE sitt flomkart. Ved planlegging av bygg i fareklasse F3, jfr. TEK 10 §7-2 eller senere forskrifter, gjelder tilsvarende for 1000-årsflom.
- Flomsikring: Deler av Gran sentrum og nye utbyggingsarealer sør for sentrum er flomutsatt. Det er etter 2007 utført en del flomsikringstiltak i disse områdene. Det skal presiseres at nødvendige sikringstiltak mot flomskader tilhører den nødvendige, tekniske infrastruktur. Kommunen kan avslå å regulere for utbygging eller særskilte typer av utbygging, før slike sikringstiltak er etablert.

Husforsikring (ikke innbo) og internett-abonnement/fiber.

Kommunale avgifter er kr 17 849,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Avløp 4 654,04 kr
Eiendomsskatt 1 967,00 kr
Feiing 460,00 kr
Vann 4 849,87 kr
Sum 11 930,91 kr
I tillegg kommer HRA på kr 5 918,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5964 kWh pr. år og det e tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett (inkludert i felleskostnader), ifølge selger er det mulig å tegne abonnement med Altibox.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 1.230.686,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

110 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
111 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
121 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 511 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 521 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Olafsen

Sameiet Granumstranda Hus 3 med gnr. 266 Bnr. 128 i Gran kommune er oppdelt i eierseksjoner.
Seksjonene skal brukes til bolig. Eierseksjonsbrøken er basert på totalt bruksareal for seksjonene.
Samtlige hjemmelshavere i Sameiet Granumstranda Hus 3 er pliktige medlemmer i Granumstranda Velforening. Medlemmene må forholde seg til foreningens vedtekter og formål, og må også betale den til enhver tid fastsatte medlemskontingent.
Det foreligger "praktiske avtaler" inngått mellom sameiere i Granumsvegen 29 a-b-c i mai/ juni
2022. Det gjøres oppmerksom på at avtalen ikke er signert av seksjonseierne. Følgende er avtalt;
1. Felles plass for avfallsstativer, samlet ved nordlig grense. Stativ lages senere;
- En 340l til restavfall,
- En 340l til papp
- En 140 til glass/ blikk
- En 140l til matavfall
2. Utearealer; slik det faller naturlig til eksklusiv bruk:
1. (29A) Forside v/ inngang til en “linje” i flukt med carportens bakside. og i hele leilighetens
bredde. Det samme på forsiden, hagens del sammen med tomta som hører til langs siden.
2. (29B) Forside v/ inngang langs husets lengde og i praksis til carportens bakvegg. Mot vest
tilhørende hagedel som leilighetens bredde.
3. (29C) Forside v/ inngang til en “linje” i flukt med carportenes bakside. og i hele leilighetens
bredde. Det samme på forsiden, hagens del sammen med tomta som hører til langs siden.
4. Fellesområder: Gjesteparkering, plassen mellom tomtegrense nord og carport vegg. Området mellom bodene i carporten.
1. Her gjøres vedlikehold, eventuell grusing og snømåking i fellesskap.
3. Gressklipping, beplantning og skjerming:
- Hver seksjonseier vedlikeholder og beplanter sine eksklusive arealer og sørger for at områdene
ser klippet og stelt ut.
- Samarbeid om felles hekk dersom det er ønskelig. Det er uansett ikke ønske fra noen av eierne om at gjerder, trær eller busker er høyere enn ca 1 -en- meter slik at utsikten blir ivaretatt. Skjerming av terrasser nede bør ta samme hensyn, og gjøres uansett i gjensidig enighet seksjonseierne imellom.

Eiendommen ble seksjonert 17.02.2021 med dokumentnr: 197988;
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 134/ 402
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld per idag.

Fra styreleder: Dette er et Sameie på 3 leiligheter, med en styreleder og to styremedlemmer, registrert i Brønnøysundregisteret. Deres vedtekter er registrert i Brønnøysundregisteret, ingen husregler utover det.
Sameiet har to samarbeidsmøter hvert år, et årsmøte i februar og et dialog-møte på høsten.
Der fastsettes det månedlig beløp inn til felles konto, og avklarer evt behov for vedlikehold og utbedringer.

Fellesutgifter: kr 2000 pr mnd (til pålagt forsikring og Fiber) som deles på 3 enheter.
Hver enhet betaler inn kr 1000 til felles konto, hvor de månedlige utgiftene trekkes automatisk.

Det er ikke noen kommende utgifter som berører husleie.

Det er fortsatt uavklart hva som skal og kan gjøres med ytterpanel på alle 3 enhetene, der det ser ut til at det samler seg fukt som danner frostrim vinterstid. De har gjentakende forsøkt å bruke advokat og forsikring for å få dette avklart, uten å lykkes.
Sist sommer fikk de derfor lokale håndverkere til å legge inn lufting bak panelets nederste del, betalt av hver enhet ca kr 20 000,- Siste vinter viste imidlertid liten grad av effekt. Om dette kan løses ved å legge inn lufting i panelets øverste del har de ikke tatt stilling til. Det vil i så tilfelle bli en nok en utgift en må betale av egen lomme, anslagsvis nye kr 20 000,- pr enhet.

Det er ikke forkjøpsrett her. Hver sameier har full råderett over sin egen seksjon, herunder ved salg, utleie og pantsettelse.
Ved overtakelse av seksjon hefter kjøperen for tidligere seksjonseiers forpliktelser for ubetalt andel av fellesutgifter og eventuelt andre utgifter sameiet har lovlig fastsatt, dersom disse står utbetalt ved overdragelsen.
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23
Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.
Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte
tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det
derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Samtlige hjemmelshavere i Sameiet Granumstranda Hus 3 er pliktige medlemmer i Granumstranda Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2631

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 10:06