Grevlingveien 29C

Grevlingveien 29C, 0595 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 89, bruksnummer 7, ideell andel 1/1
Andelsnummer 166, Borettslaget Veitvedt Hageby, organisasjonsnummer 947332481

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 41 kvm: Bad/vaskerom, kjellerstue og bod. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent som rom for varig opphold.
1. etasje 41 kvm: Entré, gang, bad, soverom, spisestue og kjøkken.
2. etasje 41 kvm: Soverom (opprinnelig 2 soverom) og stue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 39 kvm: Terrasse og markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus beliggende i bydel Bjerke i Oslo kommune. Boligen er opprinnelig oppført i 1953 og senere gjenoppbygget i 1957 etter brann. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i kombinasjon av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonsturksjoner. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak belagt med takpapp/shingel (taket er ikke besiktiget). Boligen har profilert entrédør fra 2011 med glassfelt. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011, 2012 og 2017. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner og ildsted plassert i stue. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2:
Våtrom kjeller:
-Overflate vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger og fliser inne i dusjsonen.
-Overflate gulv: Det er registrert bomlyd (hulromslyd uten riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

Kjøkken:
-Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuell lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader.
-Avløpsrør: Grunnet alder.

Tekniske anlegg:
-Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentenes høye alder og lignende symptomer.

Andre rom - 1. etasje og 2. etasje:
-Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Enkelte gulvflater bærer preg av slitasje med enkelte riper og mindre sprekker.
-2.etasje har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Kjelleretasje:
-Overflate vegg: Det observeres stedvis mindre tegn til riss/sprekker i veggflate i bod. Eksakt årsak er ukjent.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
*Selger opplyser om at yttertaket skal skiftes i regi av borettslaget.

Drenering:
-Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført under en tidsperiode hvor det ikke ble benyttet dampsperre/plast mot grunn.

Stikkledninger og tanker:
-Utvendige vannledninger: Grunnet alder.
-Utvendige avløpsledninger: Grunnet alder.

TGIU:
-Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
-Boblekar på bad i kjeller samt tekniske installasjoner tilknyttet boblekaret da dette krever spesialkompetanse.
-Kontroll i lukkede konstruksjoner i kjelleretasjen er ikke utført. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/ hulltaking.
-Deler av overflatene i boden i kjelleren var ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet inventar/løsøre. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
-Konstruksjon og fundamenter terrasse og markterrasse: Fundamentene er skjult fordi det er tettet igjen under terrassen, som medfører at tilstanden ikke lot seg kontrollere.
-Grunnmur og fundament: På utvendig side er større deler av grunnmuren skjult av terrassen, noe som gjør at forsvarlig inspeksjon ikke var mulig.
-Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasser.
-Bortledning av takvann: Nedløpsrør for takvann er ført under terrassen, noe som gjør at inspeksjon ikke er mulig uten destruktive inngrep.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Innvendige trapper: Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
-Terrasse med adkomst via kjøkken: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1.0 meter.
- Utvendig trapp ved terrasse: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Bad i første etasje ble totalrenovert i november-desember 2023 og endelig ferdigstilt i januar 2024. Arbeid utført av Lomundal Bygg As. Det foreligger dokumentasjon.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Utvendig fasade (panel) ble malt i regi av borettslaget og deler av panelet ble erstattet med ny panel der det eventuelt var nødvendig. Det var del av pågående arbeid på alle rekkehus og tomannsboliger i borettslaget.
-Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Noen av rekkehusene og tomannsboligene har hatt behov for drenering pga. funn av fukt i kjelleren.
-Er det utført arbeid med drenering? Ja. Det ble oppdaget fukt i kjelleren til naboen i forbindelse med renovering. Dette resulterte i at det måtte dreneres rundt hele rekken/bygg. Det ble gjennomført i regi av borettslaget i ca. januar/februar 2021. Det ble av selger ikke oppdaget tegn på fukt i kjeller eller i kjellervegger. Utført av Vaktmesterkompaniet AS.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Det ble gjort mye i forbindelse med totalrenoveringen av badet i første etasje i 2023. Arbeid utført av underleverandør av Lomundal Bygg. Det foreligger dokumentasjon.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Det ble montert nye stikkontakter, ledninger og dimmerbryter ved overflateoppussing i stuen i forbindelse med innflytting i desember 2019. Arbeid utført av underleverandør av El Greco AS. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.
-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Totalrehabilitering av badet i første etasje. Utført av Lomundal Bygg AS i 2023. Dokumentasjon foreligger.
-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. I forbindelse med totalrehabilitering av bad i første etasje. Utført av Lomundal Bygg AS i 2023. Dokumentasjon foreligger.
-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Noen få av veggflisene på bad i kjelleren har tynne, antatt aldersrelaterte sprekker.
-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Jeg har aldri observert skadedyr verken i eller utenfor min bolig, men noen vintre har jeg hørt lyder i taket i 2.etasje som kan ha vært mus. Det har kun skjedd ved enkelte anledninger, og deretter har lydene opphørt. Noen vintre har vi ikke hørt det i det hele tatt.
-Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Noen naboer hevder å ha sett mus eller rotter, eller at kattene deres har kommer hjem med døde mus eller rotter, men jeg har aldri sett noe selv.
-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja. Det pågår arbeid i borettslaget med maling av utvendige vegger/panel, og takrenovering. Hos meg er det allerede malt og takrenoveringen som var planlagt i august i år, er angivelig forsinket/utsatt.
-Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endring i felleskostnader eller fellesgjeld? Ja. Se punkt over om maling og takrehabilitering. Kostnader for det er allerede fordelt på fellesgjelden.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023/2024:
- Oppgradert baderom i første etasje, utført av Lomundal Bygg AS. Det foreligger kontrollskjema for membran og skriftlig dokumentasjon på arbeidene.

2022:
- Montert ny kjøkkeninnredning, med enkelte deler fra ca. 2006

2021:
- Utført drenering rundt boligen, opplyst å være gjort i regi av borettslaget

2017:
- Oppgradert baderom i kjeller
- Ny varmtvannsbereder på 287 liter
- Montering av enkelte nye vinduer

2006:
- Større oppgraderinger av det elektriske anlegget. Det foreligger tre samsvarserklæringer for tidsrommet 2006-2023.

Rekkehuset i Veitvedt Hageby går over tre etasjer og har en romslig og innholdsrik planløsning med gode møbleringsmuligheter. To separate uteområder, ett på hver side av rekkehuset, gir god tilgang på utearealer og forlenger oppholdsrommene på årets varmere dager. Boligen er blitt oppgradert i selgers eiertid med blant annet full renovering av badet i første etasje og oppgradert kjøkkeninnredning i 2022. Stort bad/vaskerom også i husets underetasje, oppusset i 2019. Boligen er godt vedlikeholdt og har i selgers eiertid blitt oppgradert med blant annet drenering og nye plattinger i 2022, nytt bad i 2023 samt utvendig maling og deler av ny kledning i 2025. Takrehabilitering pågår i regi av borettslaget.

1. e t a s j e

E n t r é :
Velkommen inn! Du når entréen gjennom en koselig, inngjerdet forhage med markterrasse og overbygget inngangsparti. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er ytterligere plass til garderobeløsninger i mellomgangen som binder etasjene sammen. Fra mellomgangen når du trappen som tar deg opp til 2. etasje ned til kjelleretasjen. Det er varmefolie i gulvet.

M a r k t e r r a s s e :
Fra entréen er det direkte utgang til markterrassen på 20 kvm. Terrassen er avgrenset med hvite skillevegger og gir et skjermet uteoppholdsareal med plass til utemøbler og beplantning.

S o v e r o m :
Soverom av praktisk størrelse med plass til dobbeltseng og skap for oppbevaring. Hyggelig utsyn over hagen fra dette rommet.

B a d :
Delikat og lekkert flislagt baderom som i sin helhet er pusset opp fra bunnen av i 2023. Badet har lekre fliser inkludert mønstrede gulvfliser fra Ceramica Sant´Agostino. Det er varmekabler i gulvet som gir en behagelig start på dagen. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett og egen dusnisje med glassvegger. Baderomsmøbler fra Haven og har blant annet regnfallsdusj og servantbatteri i oksidert kobber fra Tapwell. Designsluk.

K j ø k k e n :
Pent kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av stein som strekker seg langs begge sider av rommet - en løsning som gir godt med skapplass for oppbevaring og store arbeidsflater for matlaging. Innredningen er fra IKEA består av nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som kan medfølge. Det er god plass til spisebord med tilhørende stoler i egen sone tilknyttet kjøkkenet. Kjøkkenets utforming sikrer god kontakt med gjester mens maten lages - en sosial planløsning som legger til rette for hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det utgang til stor terrasse. KJøkkeninnredning er delvis fra 2006 og delvis fra 2022. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord. Utgang til terrasse fra kjøkkenet.

T e r r a s s e :
Herlig uteområde med fine solforhold og god plass til møblement etter ønske og behov. Terrassen er på hele 19 kvm og kan inndeles i flere sosiale soner. Her kan sommerdager nytes, morgen som kveld. Rekkverk og skillevegger i tre skjermer for innsyn fra naboene. Med direkte adkomst fra kjøkkenet kan du enkelt nyte måltidene utendørs. Fra terrassen er det direkte adkomst til borettslagets pene fellesområder med lekeplasser til de minste.

2. e t a s j e

S t u e :
I andre etasje har boligen en romslig stue med god plass til sofa og medieløsning. Godt med lysinnslipp fra heldekkende vindusrekke som også gir fredelig utsikt over nærområdet. I andre enden av rommet er det plassert en koselig peisovn som gir rommet ekstra varme og skaper en behagelig atmosfære.

S o v e r o m :
Soverommet i 2. etasje er av svært romslig størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. Dette rommet var opprinnelig to soverom som er slått sammen til et stort. Opprinnelig planløsning med to soverom i denne etasjen kan tilbakeføres om ønskelig. Det er også plass til garderobeskap til oppbevaring langs veggen. Garderobeskap på soverommet medfølger.

K j e l l e r :
Kjelleretasjen har et rom av god størrelse som benyttes som kjellerstue. Her er det plass til sofaseksjon, mediemøblement og kontorplass. Videre består kjelleretasjen av et baderom og en stor bod inkludert hylleløsninger, som ble innredet samtidig med kjellerbadet.

B a d / v a s k e r o m :
Romslig bad i kjelleretasjen som i følge selger ble oppgradert i 2017. Nymalt tak i 2024. Flislagte gulv og vegger samt varme i gulvet. Innredning bestående av vegghengt servantinnredning, speilskap med sidelys og vegghengt toalett. Det er stikkontakter montert over servant. Badet har dusjhjørne med påkoblet regnfallsdusj samt stort badekar med innebygget boblefunksjon og høyttaler. Det er opplegg for vaskemaskin.

O v e r f l a t e r :
Gulv: Gulvflater av laminat og parkett. Fliser med lun gulvvarme på begge baderom.
Vegger: Malte flater, malt tapet, malt panel, malte plater og malt mur. Fliser på bad.
Himling: Malte flater, takplater og panel. Downlights i tak på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkkenet samt fryseboks i kjellerboden medfølger salget.

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming skjer via elektriske panelovner samt ildsted med peisovn i stue. Det er installert gulvvarme i entré, på begge bad samt i deler av kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.
Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger approbasjon for gjenoppbygging etter brann og det foreligger byggetegninger til approbasjonen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra byggeår, men disse avviker fra originale byggetegninger:
Dagens hovedsoverom i 2. etasje var opprinnelig to soverom. Kjeller var opprinnelig en kjeller med betong gulv felles for hele husrekken med vaskerom, tørkerom og bodarealer. Kjelleren i denne husrekken er delt av og innredet som oppholdsrom av tidligere eier. Det er ikke søkt om bruksendring på det tidspunktet det ble innredet og det er ikke søkt om ferdigattest. Kjelleren er derfor ikke godkjent til varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det foreligegr retningslinjer fra borettslaget for innredning og deling av kjellere i borettslagets "Beboerhefte". Styret opplyser at kjellerne bare er forsikret gjennom borettslagets felles bygningsforsikrings som råkjellere.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 21 servitutter på borettslagets eiendom (hovedbølet)og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 12209, tinglyst 28.09.1955, type heftelse: Festekontrakt.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelser om bebyggelser, vei, vann og kloakkledning, skjønn, trafostasjon, benyttelse og bebyggelse.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets vedtekter spesifiserer at med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom andelseieren selv eller en person som er medlem av husstanden (ektefelle, samboer, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn) har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andre spesifikke unntak som gir rett til bruksoverlating med godkjenning inkluderer midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom.

Selger informerer om at Brann- og redningsetaten ved tilsyn 8. juli 2026 bemerket avvik knyttet til tildekking av skorstein på badet i 1. etasje.

Familievennlig og veletablert på Veitvet – med grønne omgivelser og det meste av hverdagen innen kort rekkevidde.

Grevlingveien 29C ligger hyggelig til i Veitvedt Hageby, et veletablert og attraktivt boligområde i bydel Bjerke. Hagebyen består hovedsakelig av rekkehus og tomannsboliger, og er kjent for sitt grønne preg, gode utearealer og et hyggelig bomiljø. Med lekeplasser og grønne fellesarealer mellom bebyggelsen er området spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier.

Her bor man i et rolig og etablert boligmiljø, samtidig som man har kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Veitvet Senter ligger like i nærheten og fungerer som et naturlig lokalsentrum med dagligvare, butikker og ulike service- og servicetilbud. Veitvet senter kan by på to dagligvarebutikker (Kiwi og Rema 1000), lege, tannlege, apotek, Nille, Sportshuset outlet, og flere mindre butikker og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud senter ca. 60 butikker og et stort utvalg innen helse og velvære. Senteret fremstår som moderne og attraktivt, og ligger ca. 700 meter fra Veitvet. Området rundt Veitvet gir dermed en praktisk hverdag hvor mye av det man trenger kan nås til fots eller på sykkel.

For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv. Veitvet skole er en 1.–10. skole og ligger sentralt i nærmiljøet, med store grønt- og idrettsområder og flerbrukshall i tilknytning til skolen. Veitvet skole med flerbrukshall sto ferdig i 2015. Skolen har også kort vei til Lillomarka, som benyttes aktivt i undervisningen. Det finnes flere barnehager i nærområdet, og hagebyen har selv et tydelig familievennlig preg med lekeplasser og grønne arealer.

Veitvetparken ligger like ved og er et flott samlingspunkt for nærmiljøet. Det er ca. 5 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvollyball, basketball, triksebane for skateboard og sparkesykkel samt klubbhuset til Veitvet Sportsklubb (med mulighet for utleie). Vinterstid blir det tilrettelagt for skøyter. Parken ligger like bak Veitvet skole og har også forbindelse til turveier videre mot Linderud og marka. Turveier innover i Lillomarka ligger også i gangavstand fra boligen. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter.

For den aktive familien er det svært gode muligheter i nærområdet. Lillomarka ligger lett tilgjengelig, med et stort nettverk av tur- og skiløyper som gir flotte naturopplevelser gjennom hele året. Fra Veitvet er det også kort vei til flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud, noe som gjør det enkelt å kombinere en aktiv fritid med en praktisk hverdag.

Kollektivtilbudet er godt, med Veitvet T-banestasjon i nærheten. Herfra er det enkel forbindelse videre mot Oslo sentrum og andre deler av byen. I tillegg finnes bussforbindelser i området. Veitvet T-banestasjon ligger ca. 7 minutters gange fra boligen. Det er også 10 minutters gange til busstoppet Veitvet, hvor buss 31 går hele døgnet. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å la bilen stå i hverdagen, enten turen går til jobb, skole, fritidsaktiviteter eller sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Alna senter, 11 min til Lørenskog, 14 min til Oslo S, samt 34 min til Oslo lufthavn.

Veitvedt Hageby har en fin kombinasjon av klassisk rekkehusbebyggelse, grønne omgivelser og et sosialt nærmiljø, samtidig som området har nærhet til både by og marka. Her kan barna leke ute i trygge og grønne omgivelser, mens de voksne har kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud.
Alt i alt er Grevlingveien 29C en beliggenhet som passer svært godt for familien som ønsker rekkehusliv, hagebyfølelse og grønne omgivelser – uten å gi avkall på byens mange tilbud. Et veletablert og praktisk nærområde med skole, barnehager, lekeplasser, idrett, butikker, kollektivtransport og marka innen kort avstand.

Adkomst til Grevlingveien fra Veitvetveien etter avkjøring fra både Trondheimsveien og Østre Aker vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Skrubbelund barnehage
- Bredtvet barnehage
- Bever'n barnehage

Skole:
- Veitvet skole (1.-10. kl.)
- Ellingsrudåsen skole (1.-7. kl.)
- Nordtvet skole (1.-7. kl.)
- Rødtvet skole (1.-7. kl.)
- Bjerke videregående skole
- Kuben videregående skole

Idrett og fritid:
- Veitvet idrettsanlegg
- Fitness24Seven Veitvet
- Fresh Fitness Kalbakken

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 95499 kvm. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med felles grøntarealer, internstier, lekeplasser, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Rekkehuset har meget god intern beliggenhet like ved en av Hagebyens flere lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Hvert hus i hagebyen disponerer og steller egen hage som naturlig omkranser og tilfaller boligen. Størrelsen på dette vil variere utifra beliggenhet. Utgangspunktet er imidlertid at andelseier disponerer tre meter fra husvegg. Andelseierne plikter også å sørge for at det areal som er blitt tillagt deres bolig holdes ryddig, stelt og vedlikeholdt. Andelseier har vedlikeholdsplikt for alle tiltak og installasjoner utendørs som vedkommende har fått tillatelse til å sette opp. Det inkluderer, men er ikke begrenset til terrasser, plattinger, boder, støttemurer og gjerder.

Felles festet tomt på 95 499 kvm, gnr. 89, bnr. 7 i Oslo.
Festeavgiften er kr. 1 029 009 pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år, og neste regulering er i 2032.
Festeavtalen utløper i 2050.
Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget, men det er p.t. usikkert hvilke vilkår som da vil gjelde. Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Bortfester er Staten ved Opplysningsvesenets fond. Borettslaget har framfestet en tomt på 8 950 kvm til Veitvedt Garasjesameie, som betaler kr. 98 562,- for sin andel.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det tilhører ikke garasje eller parkeringsplass til dette rekkehuset.
Borettslaget disponerer et antall parkerings- og garasjeplasser på fellesområder som leies ut etter venteliste. Beboere som disponerer en bil, kan leie enten en parkeringsplass eller en garasje, ikke begge deler samtidig. Hvis du har egen parkeringsplass utenfor andelen, kan du heller ikke leie parkering eller garasje av borettslaget.

Hvis du ønsker å sette deg på venteliste for parkeringsplass eller garasje, sender du en epost til post@veitvedt-hageby.no med ditt navn og addresse. En parkeringsplass koster 520,- i måneden (eksl.lading) mens en garasje koster 920 ,- i måneden.
Borettslaget er tilknyttet Veitvedt Hageby Garasjelag, hvor det er mulighet for å kjøpe garasje. Det er pt ingen ledige parkeringsplasser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-418 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 10.12.1987.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Grevlingveien 31A - Byggesak: Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se saksnummer 2025/15753 for mer informasjon.
- Grevlingveien 52A - Byggesak: Søknad om bruksendring av rom til bolig. Se saksnummer 2026/06932 for mer informasjon.
- Grevlingveien 52B - Byggesak: Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 2026/03044 for mer informasjon.
- Trondheimsveien 375 med flere - Plansak: Detaljregulering: Fortsettelse av saksnummer 202553831. Det er behov for et nytt kvinnefengsel med høyere sikkerhet på Østlandet, som sikrer gode og likeverdige soningsforhold for kvinner. Det er ikke funnet et like godt som eller bedre alternativ til lokalisering enn på Bredtveit. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av et nytt kvinnefengsel på Bredtveit som tilfredsstiller dagens krav til kriminalomsorg tilpasset 50 høysikkerhetsplasser, en nasjonal forsterket fellesskapsavdeling (NFFA) med 6 plasser, parkering med inntil 51 plasser for bil og minimum 26 for sykkel, samt behov for 20 overgangsboliger (lavsikkerhet). Reguleringsplanen tilfører også grøntområder i nabolaget rundt fengselet med b.la. turvei, stier, støyskjerm, sykkelvei mm. Se saksnummer 2025/06727 for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Felleskostnadene er kr 6 531,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, internett (Telia), betjening av andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, samt drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
- Felleskostnader: kr 3 708,-
- Eiendomsskatt: kr 132,-
- Vedlikeholdsfond: kr 142,-
- Lånekostnader: kr 1 066,-
- Lån-maling: kr 812,-
- Lån tak: kr 671,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 428,- pr. år / 11 854 kWh. pr. år.

Borettslaget har en kollektiv avtale for internett med Telia. Utstyr som tilhører leverandøren medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 310 947 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 584,- for inneværende år og nedbetales gjennom felleskostnadene.

Andel formue er kr 28 604,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 367 450,- pr. 16.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 99 597 946,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 48 363 441,-
Innfrielsesdato: 2043
Type Rente: Flytende
Rente: 4,95 %

Bank: Handelsbanken
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 21 234 505,-
Innfrielsesdato: 2035
Type Rente: Flytende
Rente: 4,95 %

Bank: Handelsbanken
Type: Annuitetslån
Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 30 000 000,-
Innfrielsesdato: 2065
Type Rente: Flytende
Rente: 4,95 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

7 250 000,00 Prisantydning
367 450,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 617 450,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 618 540,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 628 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siv Kristin Aaslid

Leiligheten er tilknyttet Veitvedt Hageby Borettslag.
- Borettslaget består av 326 andeler.
- Forretningsfører er Nordberg Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige med polisenummer 83439857.
- Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett.
- Borettslagets hjemmeside er http://veitvedt-hageby.no.
- Dugnad må påregnes. Det forventes deltakelse på borettslagets to årlige dugnader (vår- og høstdugnad).
- Andelseierne har ansvar for snømåking og sandstrøing på egne adkomstveier.
- Det er tillatt å holde katt og hund, men tillatelsen er avhengig av dyrets oppførsel til enhver tid. Hunder tillates ikke å ferdes fritt omkring utendørs.
- Utvendige bygningsmessige endringer, tilbygg, platting, terrasse eller bod krever forhåndsgodkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å sette opp redskapsboder eller sykkelskur utenom godkjente bodtyper. Hekk skal ikke være høyere enn 1,8 meter.
- Borettslaget har felles grøntarealer, lekeplasser, inkludert nærmiljøanlegget 'Borgen' med sittegrupper, grill og treningsapparater. Det er også etablert et felles drivhus for dyrking.
- Borettslaget framfester deler av eienedommen til Veitvedt garasjesameie.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Fullskala maleprosjekt for alle fasader (fullført 2025).
- Oppgradering av lekeplass til nærmiljøanlegget 'Borgen' (2022).
- Løpende drenering av hus med fuktutfordringer.
- Rehabilitering av fasader, vinduer og dører (2011).

Planlagte påkostninger:
Vedlikeholdsplan: Borettslaget har utarbeidet et vedlikeholdsplan, se årsberetning for ytterligere informasjon om vedlikeholdsplanen og saker. Totalsummen for vedlikeholdsbehovet er stort. Borettslaget har ikke andre midler enn det som beboerne betaler inn til fellesskapet. Dersom borettslaget tar opp lån, vil dette være fellesgjeld som alle må betale sin andel av. Det er selvsagt et ønske om å ikke øke felleskostnadene for mye om gangen. Så mye som mulig av vedlikeholdet bør derfor fordeles ut over lang tid slik at også kostnadene fordeles. Enkelte oppgaver må imidlertid gjennomføres som større prosjekter. Da vil det være nødvendig å øke felleskostnadene. Vi tok opp lån til maling og tar opp lån til takrehabilitering. Resten av vedlikeholdet gjøres innenfor de årlige budsjettrammene. Normalt bør de årlige budsjettrammene også ta høyde for fremtidig maling.

Det følger av informasjon fra forretningsfører at det planlegges totalrehabilitering av de originale takene i borettslaget. Prosjektet startet sommeren 2025 og er planlagt ferdigstilt våren 2028. Kristian Stensrud & Søn AS (KSS) ble valgt som entreprenør, ettersom de viste til den beste kompetansen og forståelsen av prosjektet blant tilbyderne som ble invitert til oppklarende møter. Det er praksis at beboere har mulighet til å søke styret om å gjøre fasadeendringer / bygge på sin andel. Hovedårsaken til denne midlertidige endringen er å unngå parallell byggeaktivitet på andelene samtidig som entreprenørene skal arbeide med takene. Dette bidrar til å minimere forstyrrelser og sikre trygg fremgang i rehabiliteringsprosjektet. Når arbeidet med takene er fullført, vil styret gjenoppta behandlingen av søknader om tilbygg eller fasadeendringer. Nå som prosjektet er godt i gang, så ser vi alle tydeligere hvor mye plass som kreves til de store stillasene og alt av materiell som KSS har tilknyttet til dette. Derfor har styret vedtatt at utebod og parkeringsplass er inkludert i tiltak som er pålagt byggestopp. Dette vil at styret vil ikke behandle søknader om å sette opp utebod eller parkeringsplass før taket på den enkelte andel er tatt. Nye søknader vil først behandles etter at riggområder er frigjort og det foreligger en oppdatert vurdering av tilgjengelig areal. Vi forstår at dette kan medføre en midlertidig ulempe for de som har planlagt eller vurderer slike bygningsmessige endringer. Takprosjektet har generert mer arbeid enn tidligere prosjekter, da det under arbeidet avdekket flere uforskriftsmessige og såpass alvorlige forhold i eksisterende bygningskonstruksjon at arbeidet i takprosjektet må reprosjekteres for å ta høyde for nødvendige utbedringer.

Det ble på årsmøtet i 2023 vedtatt å ta opp et lån på kr. 142.800,000 for gjennomføring av prosjektet(endringer kan forekomme). Kostnaden på prosjektet vil bli finansiert ved låneopptak som vil gi en økning av fellesgjelden og felleskostnadene, og blir fordelt på hver andelseier etter husleiebrøken. Husleiebrøken varierer mellom ca. 2,5 til 3,7 promille per boenhet. Prosjektet er planlagt å gå over 3-4 år, og fellesgjelden/felleskostnadene på andelene vil øke gradvis etterhvert som lån tas opp. Fellesgjelden er estimert til å øke med ca. 350.000 til 530.000 kroner per boenhet når prosjektet er avsluttet. Styret foreslår at kostnaden dekkes ved låneopptak med løpetid på 35 år og avdragsfrihet første 5 år. Da vil husleien gradvis økes for å dekke prosjektet over de neste 5 årene. Forventede månedlige kostnader er estimert gradvis å øke med ca. 1 200 kr/mnd - 1 800 kr/mnd i den avdragsfrie perioden. Når avdragene begynner å løpe etter 5 år, vil den månedlige husleien for nedbetaling av takprosjektet øke med ytterligere kr. 500- 800 ekstra. (Tallene er basert på rente fra 2023 og kostnadene kan endres pga endring i renten og uforutsette kostander). Det opplyses fra årets generalforsamling at det ble tatt opp ca. 22,5 millioner i mars, og neste opptak på ca. 22,5 millioner estimeres til september 2026. Dette låneopptaket medfører husleieøkning for beboere først i april og så fra september. På grunn av forventende rentejusteringer vil beboerne varsles mer konkret om hva økningen blir nærmere låneopptaket.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt visning  kr -3 500,00
Markedsføringspakke stor - finn, hjem, krogsveen, sosiale medier, nettaviser mm  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgave  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr Nordberg eiendomsforvaltning  kr 6 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Nordberg eriendomsforvaltning  kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 1 055,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig inkl målsatte plantegninger  kr 17 500,00
Foto stor pakke  kr 5 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0121/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26121

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 18:36