Myrdalsvegen 46C

Myrdalsvegen 46C, 5130 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 189, bruksnummer 436, seksjonsnummer 34

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
3. etasje 51 kvm: Entre, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 11 kvm: Balkong.

Soverommet til venstre v/ inngangsparti er på byggemeldte og godkjente tegninger beskrevet som arbeidsrom.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Bad: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.
Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Utgang fra stue til sørvendt balkong på 11 kvm
- Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt
- Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat
- Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser
- Komfyrvakt
- Fuktsensor til automatisk vannstopper på kjøkken
- Fliselagt bad fra byggeår med vegghengt servantinnredning med skuffer, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Øvrige rom er gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malte flater
- Vannrør med rør-i-rør system
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann
- Viftekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming
- Balansert ventilasjon (fra byggeår)

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med varmekonvektor tilkoblet varmesentral.
Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen gitt 26.09.2024.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverommet til venstre v/ inngangsparti er på byggemeldte og godkjente tegninger beskrevet som arbeidsrom. Det er uklart om rommet er godkjent som soverom, eller for varig opphold. Megler har forsøkt å kontakt kommunen og arkitekt uten å fått svar hvorfor det er arbeidsrom og ikke soverom.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg og gangvei
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Avtale gnr. 189, bnr. 373 og gnr. 189, bnr. 419. Bnr. 373 gir bnr. 419 rett til å bruke
nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper og rett til kjøre og gangveg over bnr. 373.

11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til å anlegge gang- og sykkelveier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bergen kommune har rett til å anlegge offentlige gang-sykkelveger over gnr. 189, bnr. 373.

11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 -101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder fellesarealer
Gjensidig rett til bruk av fellesarealer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Servituttens formål er at alle eiendommene innfor planområdet, jf reguleringsplan id 1819000, skal
sikres rett til bruk av fellesareal. Fellesarealene består av veier, torg, grøntareal og lekeplasser.

11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1-101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om gjensidig veirett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Servituttens formål er at alle eiendommene innfor planområdet, jf reguleringsplan id 1819000, skal
sikres rett til anleggelse, bruk og vedlikehold av vei, vann og avløp.

08.06.2018 - Dokumentnr: 865370 - Erklæring/avtale
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for gnr. 189, bnr. 430 til å knytte seg på vann- og spillvannsledning med 163 boenheter på bnr. 373. Bnr. 430 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet.

24.06.2019 - Dokumentnr: 716391 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:373
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:430
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for gnr. 189, bnr. 430 til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger på bnr. 373. Bnr. 430 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet.

15.11.2019 - Dokumentnr: 1368427 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjensidig rett over hverandres eiendommer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Gnr. 189, bnr. 430 gir gjeldende eiendom samt bnr. 435, bnr. 436 og bnr. 438 rett til å legge samt vedlikeholde vann- og avløpsledninger. Eiendommene som får rettigheten gir hverandre igjen rett til å legge og vedlikehold vann- og avløpsledninger på hverandres eiendommer. Gjeldende eiendom og bnr. 435, 436 og 438 har også rett til å legge og vedlikeholde vei og gangstier over bnr. 430 samt benytte innkjøring til parkeringskjeller og felles uteområder beliggende på bnr. 430. Gjeldende eiendom og bnr. 435, 436 og 438 har fri adkomst over bnr. 430 og fram til sine respektive eiendommer.

13.12.2019 - Dokumentnr: 1503907 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett og plikt til å delta i velforening som opprettes for nødvendig vedlikehold av gnr. 189 bnr. 430
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:436
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentet er innhentet men p.t. ikke mottatt. Konferer evt. megler for mer informasjon.
Forklaring: Gjeldende eiendom med flere har bruksrett til fellesfunksjoner på bnr. 430 som gang- og sykkelveier, kjøreveier, grøntareal, lekeareal, vann- og avløpsledninger, ledninger for tv- og kommunikasjon samt bossug-anlegg. Det er drifts- og vedlikeholdsplikt for fellesfunksjonene for gjeldende eiendom. Det er pliktig medlemskap i velforening som opprettes for nødvendig drift- og vedlikehold av bnr. 430.

Rettigheter:
20.11.2024 - Dokumentnr: 2267051 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Bestemmelse om vedlikehold
Forklaring: Ikke-eksklusiv rett til bruk av felles teknisk rom med vannboren varmesentral. Med denne retten følger også en plikt til å betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av nevnte rom, varmesentral og tilhørende tekniske installasjoner.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje med heisadkomst. Fra leilighetens sørvendte balkong har man sol fra tidlig morgen til ca kl 19 sommerstid.

Her bor man i et nytt og attraktivt nabolag, med bilfritt miljø like utenfor døren. Gartnerløkken har i tillegg til et moderne ytre, vektlagt fellesområder med høy trivsel. Her finnes parkanlegg med vann, sittegrupper, utendørs treningsområde og lekeområder for de minste. Her bor man supersentralt men likevel med nærhet til natur og turløyper. Nærhet til Åsane Arena med mange fritidstilbud, bl.a. Nordens største klatrehall!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs på Horisont, kun få minutters gange fra boligen. Kjøpesenteret har over hele 70 butikker og spisesteder. I tillegg er det kort spasertur bort til Åsane Storsenter, IKEA, Gullgruven senter og Plantasjen. Flere andre store møbelbutikker ligger også lokalisert i Åsane.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste busstopp er Salhuskrysset, få minutters gange unna. Åsane bussterminal ligger ca. 6-7 min. gange fra eiendommen. Med buss tar det ca. 15 min til Bergen sentrum. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Bergen sentrum og ca 30 min til Flesland.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Myrdal (0-5 år)
Midtbygda (0-6år)
Selegrend barnehage (1-4 år)

Skoler:
Storåsen skole (1-3 klasse)
Ulsetskogen skole (1-7 kl.)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 klasse)
Blokkhaugen skole (8-10 klasse)

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 163 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og for det meste bebygget. Området rundt er opparbeidet med asfaltert veier, sittegrupper, bed og diverse beplantning.

Fast garasjeplass med egen lader til el-bil. Felleskostnader for parkeringsplassen kreves inn med månedlige felleskostnader.

Et eget garasjesameie med egne vedtekter er under etablering. Hjemmel til parkeringsplassen er på gnr. 189, bnr. 438, snr. 5 ideell andel 1/141 og vil bli overført når garasjesameiet er etablert. Garasjeanlegget er eid felles av Sameiene Gartnerløkken 1, 2 og 3.

Dersom en person som eier p-plass i snr.5 , som allerede eier eller har tinglyst rett til en ordinær p-plass/plass i parkeringsanlegget, får et dokumenterbart behov for en tilrettelagt p-plass(HC- plass) på grunn av nedsatt funksjonsevne, skal disse beboerne ha krav på å få tilgang til 1
tilrettelagt plass mot et midlertidig bytte av sin egen parkeringsplass. (Dette forutsetter at det er HC-plasser tilgjengelig som ikke allerede benyttes av personer med nedsatt funksjonsevne) Byttet gjelder så lenge beboeren har et dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om
tildelingskriteriene. Plassen byttes tilbake ifbm. salg av boligseksjonen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. gnr 188 bnr 11 mfl og gnr 189 bnr 6 mfl., Åsane senterområde S3, ikrafttrådt 23.01.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsformål under grunnen er garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 262,- pr. mnd. og inkluderer: drift og noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, felleskostnader bod/garasjeplass, renhold av fellesarealer samt tv/internett grunnpakke.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 003,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 108 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet RiksTV og fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 465 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut år 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 3 839 535,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 959 884,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 265,- pr år.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
110 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Mosevoll

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gartnerløkken Trinn 2, med sameiebrøk 74/3825.
Sameiet består av 53 boligseksjoner.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Dyrehold er tillatt.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Dette innebærer at boligselskapet er sikret å få inn felleskostnader til et fast tidspunkt hver måned. Dette er en ordning for å sikre likviditeten til laget.

Seksjonseierne betaler felleskostnader for bod og garasjer til sameiet inntil garasjeanlegget er ferdig stiftet og etablert.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 43 890,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 4 250,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk   kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 274,20

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0057/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2657

Sist oppdatert: 05. august 2026 kl. 11:50