Vestlykkja 47

Vestlykkja 47, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 59, bruksnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 318 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 93 kvm: Trapperom/gang, bad, vaskerom, kjellerstue og to bodrom
1. etasje 98 kvm: Entré/trapperom, kjøkken, spisestue, stue og to soverom
2. etasje 70 kvm: Trapperom/gang, stue, kjøkken, TV-stue og soverom

BRA-e:
43 kvm: Garasjer (28 kvm og 15 kvm)
6 kvm: Vedskjul
8 kvm: Brakke på hjul

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 18 kvm: Terrasser

Gulvflater i loftsetasjen er ikke målbare grunnet skråtak kun lavere enn 1,90 meter. Gulvflater benyttes til lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, mur og betong. Boligen ble oppført på 1950-tallet, tilbygget på 1980-tallet. Gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av leca-plank/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur, laft og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):

- Baderom grunnet helhetsvurdering. Våtromstapet har synlig slitasje og er aldringspreget. Stedvis manglende vedheft til underlag. Det er registrert bruk av materialer på gulv som ikke anses å være fuktbestandige. Gulvet i sluksonen er tilnæ rmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Kun naturlig ventilasjon. Hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført. Sjablongmessig prisanslag for renovering av rommet er kr 100 000 - 300 000,-.

- Vaskerom grunnet helhetsvurdering. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Gulv har ikke membransjikt. Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Kun naturlig ventilasjon. Hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført. Sjablongmessig prisanslag for renovering av rommet er kr 100 000 - 300 000,-.

- Rom under terreng, grunnet helhetsvurdering. Det er påvist avleiring av salt og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Det observeres tydelige sprekker i flere gulvoverflater. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er på bakgrunn av øvrige avvik ikke foretatt hulltaking/fuktmåling. Synlige tegn på fuktighet er registrert i konstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag for utbedrende tiltak er kr 100 000 - 300 000,-.

- Drenering grunnet helhetsvurdering. Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Sjablongmessig prisanslag for utskiftning er kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):

- Overflater gulv samt vann- og avløpsrør på kjøkken i 1. etasje. Det er registrert stedvis slitasje samt åpninge/gliper i skjøter og overganger samt knirk i gulvoverflater, spesielt ved åpning mot spisestue. Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

- Kjøkken i 2. etasje. Overflater har generelt høy slitasjegrad og tapet har stedvis manglende vedheft til underlag. Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater. Innredningen bæ rer samlet sett preg av høy alder og stedvis vesentlig slitasje.

- Vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder og varmepumper for teknisk anlegg. Boligens vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er svært usikker. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

- Overflater gulv, innerdører og ventilasjon i andre rom. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt stedvis knirk i gulvoverflater. Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

- Kontroll av diffusjonssperre på kaldt loft. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

- Skjevhetsmåling for 2. etasje. Det er målt skjevheter i tv-stue og i stue utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i tv-stue og 18 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

- Overflatebehandling av yttervegger og fasader samt lufting av ytterkledning. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

- Yttertak, grunnet helhetsvurdering. Vurderingene av yttertaket (hovedtak) er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Takbjelker er montert med en avstand som er større enn standard på center/center 60 cm. Avstand mellom takstoler ble på befaringstidspunkt målt til 115 cm, (altså c/c 120 cm). Taktekkingen og undertak (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er også registrert stedvid mose på taket. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.

- Terrasse. Overflatematerialer på terrassen (og rekkverksamt levegger) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Trelemmer har liten avstand til terrenget.

- Utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende punkter for garasjen har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer. Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Yttertak og takkonstruksjon. Yttertak (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder og stedvis tydelige skader.
- Innvendige forhold. Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader.
- Vinduer, dører og porter. Vinduer og dører viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Helse, miljø og sikkerhet:
-Innvendige trapper. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Byttet 3 vinduer i stue og spisestue i 1. etg av faglært. Arbeid utført i 2016. Firmanavn: Kristoffersen Byggservice AS.
- Byttet vindu kjøkken 1. etg + byttet ytterdør av ufaglært i 2015 Fjernet ett vindu mot vest i stua og byttet til mindre vindu kjøkken 2. etg i 1995.
- Vanninntrenging i mur ved store mengder nedbør og ved vårløsning grunnet gammel drenering rundt huset.
- Det ble gravd rundt huset, lagt ned rør og dekket muren med isolering husker dessverre ikke årstallet. Arbeid antatt over 30 år siden.
- Byttet sikringsskap, lagt opp ny kurs til komfyr og oppvaskmaskin kjøkken i 1. etg. Arbeid utført i 2015 av faglært. Firma: Romerike Elektro.
- Installert varmepumpe spisestue 1. etg. Arbeid utført i 2008 av faglært. Firma: Relacom. Utført service/ettersyn på varmepumpe i 2026.
- Mus i garasjer og uteboder.
- Opprinnelig tømmerhus kjøpt for kr 3500,- 31. august 1951 i følge original kjøpskontrakt. Plukket ned, flyttet fra Nannestad og satt opp igjen av kjøper Sverre Nygård på Vestlykkja samme høst. Tilbygg med to soverom og kjellerbod ble satt opp tidlig på 1980-tallet.

Selger opplyser om mus i garasjer og uteboder. Mus kan gjøre skade på isolasjon, treverk og elektriske ledninger.

Vestlykkja 47 er en sjarmerende og koselig eiendom beliggende i et barnevennlig, veletablert og trafikkstille boområde i Holter i Nannestad kommune. Det er kort vei til barnehager, barneskole og offentlig kommunikasjon med knutepunkt på Eltonåsen. Nærmeste barnehage er kun 200 meter unna. Nærhet til Romeriksåsen med mange friluftsmuligheter og kort vei til hovedflyplassen på Oslo Lufthavn.

Eiendommen er av eldre byggeår med gjennomgående enkel standard og stort potensial - her har man muligheten til å forme sitt drømmehjem! Tomten er på ca. 1,6 mål med velstelt plen og diverse beplantninger samt flere biloppstillingsplasser. Det er to garasjebygg på tomten på 28 og 15 kvm samt vedskjul på 6 kvm.

Solrik og romslig tomt med god boltreplass for hele familien. Hekk rundt eiendommen og diverse beplantninger byr på skjermet uteplass uten innsyn. Her bor man rolig og tilbaketrukket til, samtidig som det er kort vei til mye.

Boligen går over to plan samt kjelleretasje. Boligens 1. etasje rommer kjøkken, spisestue, stue og to soverom. I 2. etasje er det en stue, kjøkken, TV-stue og soverom. Underetasjen er innredet med bad, vaskerom og kjellerstue samt to bodrom. Takstmann kommenterer at kjelleretasjen ikke har utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende.

Badet er fra byggeår, med sluk av typen støpejern. Gulvflater er av betong, belagt med tepper og veggene har teglstein og våtromstapet. Det er innredet med frittstående toalett, badekar med ett-greps armatur med hånddusj og innredning og servant med ettgreps armatur. Det er speil, belysning og stikkontakter på vegg. Stråleovn er montert på vegg, ved dør.

Vaskerom er fra byggeår, med sluk av typen støpejern. Gulvflater er med ubehandlet murgulv og pussede samt stedvis malte overflater på vegger. Det er innredet med to utslagsvasker med to-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Rommet har avtrekksventil på yttervegg. Inntaksledning med hovedstoppekran samt forbruksmåler for vann, er plassert ved/under vindu. Varmtvannsbereder fra 1985 på 200 L. er plassert i hjørne av vaskerom.

Kjøkkenet i 1. etasje har eldre innredning med glatte fronter fra 2015 og delvis integrerte hvitevarer. Det er overskap med belysning under og fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps aramtur samt kermaisk koketopp. Komfyrvakt på vegg. Det er fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur. Innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er noen år gamle, og kjøper må forvente normal bruksslitasje som følge av dette.

Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med glatte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er laminert benkeplate og heldekkende benkebeslag med utslagskum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Stedvis flislagt over benkeplate og enkel stikkontakt på vegg. Det er innebygget 45 cm oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Hvitevarer medfølger ved salg. Oppvaskmaskin har ikke vært i bruk siden 2016.

Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Vedovn i kjellerstue og i bodrom. Peisovn i stue i 1. etasje og i 2. etasje.

Dagtank for parafin er plassert på soverom i 2. etasje.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1950-tallet. Selger opplyser at boligen er opprinnelig tømmerhus kjøpt i 1951, iht. original kjøpskontrakt. Hun opplyser videre at boligen er plukket ned, flyttet fra Nannestad og satt opp igjen på Vestlykkja samme høst.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1976 og godkjente tegninger for tilbygg av boligen. Tilbygget består av to soverom i 1. etasje.

Godkjente tegninger som foreligger i forbindelse med tilbygget stemmer overens med dagens planløsning, med unntak av noe endring i fasaden. På det ene soverommet er det i dag et vindu ut mot fremsiden av boligen, mens det i tegninger kun er påtegnet ett vindu på siden. I tillegg er det på fasadetegningen tre to-fagsvinduer for 2. etasjen, men det er i dag kun ett to-fagsvindu og et enkelt vindu.

Fasadendring er i utgangspunktet søknadspliktig dersom det medfører til endring av husets karakter og utforming. Det vurderes å ikke være en vesentlig endring i husets karakter i dette tilfellet, og endringen anses dersom ikke som søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Takstmann kommenterer følgende i tilstandsrapport:
- Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Kjelleretasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig beliggende i et barnevennlig, veletablert og rolig boligområde i Holter i Nannestad kommune. Boligen har en meget god intern beliggenhet på feltet og rett ved idrettshall, fotballbane og barnehage. Fra boligen er det ellers kort avstand til dagligvarehandel på f.eks Coop Extra og Kiwi. Det er kort vei til bussholdestasjon fra blant annet Eltonåsen med god offentlig kommunikasjon til Oslo S, Oslo Lufthavn og Nannestad torg. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Nannestad ungdomsskole.

Nannestad torg byr på Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er det kun ca. 10. min til Jessheim som har et meget godt utvalg av servicetilbud. Storsenteret på Jessheim alene rommer 145 butikker og har et variert utvalg med gode handlemuligheter. Ved siden av senteret finner du kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. I tillegg er det kulturskole med dans, musikk og teater for barna.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Kort vei til Stordammen som er et meget populært badevann i Åsgreina.

Avstander med bil:
Jessheim ca. 10 min.
Nannestad sentrum, ca 15 min.
Oslo Lufthavn ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 23 min.
Oslo S ca. 37 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 592 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på opptil 5 meter, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkeringsmuligheter i garasjer med manuell port og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 14.05.2019 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Eiendommen ligger i gul flystøysone i forbindelse med Oslo Lufthavn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 9 886,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann for vannforsyning. Vannverket fakturer kr. 2 258,- pr. år i fastavgift. I tillegg faktureres det med kr 14,50,- pr. m3.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter.

Estimert forbruk for en familie på fire er 200 m3 som tilsvarer kr. 2 900,- (ikke inkludert årlig fastavgift).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 600,-.
Eiendommen har privat brøyting med en årlig kostnad på kr 3 500,-.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 429 967,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
113 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 793 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 813 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Marie Nygård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 20 625,-.
Foto  kr 4 990,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0109/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26109

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 09:34