Herslebs gate 25

Herslebs gate 25, 0561 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 229, bruksnummer 237, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Sentralt og populært beliggende 3-roms selveier med god planløsning. Boligen har gjennomgående god standard. Store vindusflater gir gode lysforhold i boligen. Dette kombinert med den gode planløsningen gjør at denne boligen føles lys og luftig. Via heis er det adkomst til felles takterrasse med flott utsikt!

Fra rom til rom inneholder boligen følgende:

Entrè:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Romslig entrè med skapplass og god oppbevaringsplass.

Bad:
Fliser med varmekabler på gulv, fliser på vegger, malt tak med downlightsbelysning. Servant med skapplass. Dusjhjørne med glassdører. Toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Utgang til sydvestvendt balkong med sol fra ca. 12:00 til ca. 21:00. Fritt utsyn mot byen.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Hvit moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Praktisk kjøkkenøy mot stuen.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Meget god skapplass.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

I tillegg følger det med 1 stk kjellerbod på ca 5 kvm, samt fellesrom for sykler etc.

Oppvarming med sentralfyring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Boligen har en meget sentral beliggenhet i et trivelig og populært boligområde på Grünerløkka ved Tøyen/Grønland. Leiligheten er nabo til eksotiske Botanisk Hage. Botanisk Hage er med sine nydelige, blomstrende magnoliatrær og varierte beplantning, en av de vakreste parkene i Oslo. Botanisk Hage har også en hyggelig kafé.

Andre grønne lunger i nærheten er Tøyenparken, Sofienbergparken, Akerselva og Middelalderparken. I Tøyenparken arrangeres Øya-festivalen.

Det er kort vei til populære Gråbein Kafé og Vintage Kitchen. Få minutters gange fra boligen finner vi Enerhaugen, hvor nabolagsrestauranten Maaltid ligger, med lave skuldre, deilig mat og gøy i glasset samt en stor uteservering! Ellers er det kort vei til alt hva Oslo har å by på. På Tøyen og ved nye Tøyensenter som er ca. 10 minutters gange unna har man det meste man trenger som skole, butikker, apotek, t-bane, buss, flere nye restauranter. De populære barene Postkontoret, Skatten og Glasnost er alle verdt et besøk! Deichmanske Bibliotek Tøyen er også åpent for alle!

Grønland med gode grønnsaksbutikker, hyggelige kaffebarer og anbefalte restauranter ved Teaterplassen ligger ca. 10 minutters gange unna. Det er ca. 15 minutters gange til Tøyenbadet, Tøyenparken og Ola Narr med utsikt over hele byen. Det er ca. 10 minutter spasertur til Grünerløkka. For øvrig er det ca. 15 minutters gange til Oslo Sentrum. Alt av offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet både Bussterminalen, Oslo City, Byporten og Oslo S. Fra Grønland T-banestasjon er det kun ett stop til sentrum og 7 minutter til Majorstuen.

Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som SKAAL Matbar, Villa Paradiso, Bon Lio, Jimmy's (ny vin- og matbar), Delikatessen, Aku Aku, Bønder i Byen og Parkteateret, for å nevne noen - ligger heller ikke mange minuttene unna. En kort rusletur unna finner du også en av områdets mest populære kaféer, Babbo Collective. Et hyggelig og høyt verdsatt møtested blant Grünerløkkas beboere. For ikke å glemme populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk. Populære Ringen kino er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS.

Beveger du deg vestover finner du også det spennende området Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket som er ca. 15 minutters gange unna. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sitt særpreg.

Adkomst via låst portrom fra Herslebs gate. Gangvei bort til blokken, og heis opp til 4 etasje. Inngang via svalegang.

Det er skoler og barnehager i området.

Skoler:
Vahl skole (1-7 kl.): 0.3 km
Lakkegata skole (1-7 kl.): 0.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.): 0.7 km
Sofienberg skole (8-10 kl.): 0.8 km
Jordal skole (8-10 kl.): 1.8 km
Hersleb videregående skole: 0.1 km
Elvebakken videregående skole: 0.8 km

Barnehager:
Lakkegården barnehage (0-5 år): 0.1 km
Grønland barnehage (0-5 år): 0.3 km
Lille Grønland barnehage (0-2 år): 0.4 km

Pent opparbeidet tomt med beplantninger, bed, hekker, gangveier, lekeplasser m.m.

Gateparkering etter gjeldende regler. Kan være muligheter for å leie p-plass eller garasjeplass i nærområdet.

Mustafa Dumpor

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 64500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10320,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 15.08.2025 og utløper: 31.07.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 21 500,00.

 

Oppdragsnummer 88-0123/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.25123

Sist oppdatert: 11. august 2025 kl. 13:48