Sandekra 31

Sandekra 31, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 295, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 298, ideell andel 1/859

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje 78 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor og bad

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i kjelleren på 5 kvm. Eierandel med rett til bod er tinglyst med en sameieandel til boligseksjon eller de som bodene betjener iht. vedtektene. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel hvor en bod gir en eierandel på 1 andel iht. vedtektene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Anticimex AS v/ Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 6 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruskjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme.

Teknisk anlegg/VVS
Hovedstoppekran er plassert på bad. Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er ikke påvist noen TG2 eller TG3 i leiligheten.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Baderom/vaskerom: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Teknisk anlegg, VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Moderniseringer som er gjort:
- Nytt flott kjøkken fra Drømmekjøkkenet
- Nye hvitevarer fra Miele
- Malt vegger
- Oppgradert lys i stue/kjøkken
- Nye garderobeskap

Entré
Velkommen inn! Koselig entré med vannbåren gulvarme. Det er garderobeskap langs veggen. Fra entréen har du adkomst til baderom og stuen.

Stue og spisestue
Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong med svært gode solforhold fra morgen til kveld – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Stuen er utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig varme året rundt, samtidig som det bidrar til et energieffektivt og komfortabelt inneklima. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker romfølelsen, mens planløsningen gir gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken
Åpen og moderne kjøkkenløsning med nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Innredningen er fra byggeår med slette, stilrene fronter og nydelig benkeplate av stein som gir et eksklusivt preg. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, benkebelysning og stikkontakter strategisk plassert over benkeflate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt vegghengt ventilator. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser som gir en moderne og praktisk overflate. Vannrør er lagt i rør-i-rør system og synlige avløpsrør er av plast. Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte flater som bidrar til et lyst og moderne uttrykk.

De integrerte hvitevarene (kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og ovn) kan medfølge ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Baderom/vaskerom
Moderne baderom/vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det har nedsenket himling med integrerte downlights som gir et stilrent uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil med moderne sidelys. Videre finner man dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett som gir et rent og tidsriktig preg. Teknisk er badet utstyrt med rør-i-rør system for vannrør, synlige avløpsrør av plast og mekanisk avtrekksvifte i himling. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten byr på 3 soverom av god størrelse. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. På hovedsoverommet er det plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er garderobeskap langs veggen. Det ene soverommet blir brukt som et kontor i dag. Soverom 2 passer perfekt som et gjesterom eller barnerom. Her er det god plass til en dobbeltseng og garderobeskap langs veggen.

Lagringsplass
Leiligheten har én bod i kjeller på 5 kvm.

Overflater
Gulv: Parkett
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom. På baderom/vaskerom er det varmekabler. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk Blokk J, datert 10.07.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 908624, tinglyst 24.08.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler:
Gir de forskjellige blokkenes eiendommer gjensidig rett til bruk og vedlikehold av felles vann og avløpsledninger, adkomstrett over eiendommene for tilgang til egne eiendommer, vedlikehold av renovasjonsbeholdere m.m.

Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/Avtale:
Avtale mellom Asker Kommune og Billingstad Energi om samordning av ledninger i grunnen.

Dagboknr 908624, tinglyst 24.08.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og elektriske ledninger/kabler:
Gir Elvia AS evigvarende rett til å ha nettstasjon på eiendommen og plikter vedlikehold m.m.

Dagboknr 409068, tinglyst 15.07.1972, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Dagboknr 278773, tinglyst 11.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, vann/kloakk og elektriske ledninger/kabler:

Dagboknr 777765, tinglyst 18.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Gir allmennheten ferdselsrett over eiendommen.

Dagboknr 2586097, tinglyst 12.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.

Dagboknr 277994, tinglyst 11.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.

Dagboknr 279363, tinglyst 11.03.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
Gir Asker kommune tillatelse til å anlegge og ha liggende VA anlegg.

Dagboknr 838488, tinglyst 07.07.2021, type heftelse: Jordskifte.
Ny utforming av eiendom og alltidvarende bruksrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til vedtektene er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Sandekra ligger i et godt urbant og attraktivt bomiljø på Vestre Billingstad. Vestre Billingstad er et spennende utviklingsområde i vekst, hvor det legges til rette for et levende og attraktivt boligområde. Her planlegges det ca. 1 640 boenheter, frodige grøntområder, nye fellesarealer og et nærsenter ved Billingstadsletta - like ved dagens Kiwi. Området tilbyr både trivsel og nærhet til det du trenger i hverdagen.

En kort kjøretur befinner du deg i Holmen som byr på flotte familiedager, med blant annet Holmeskjæret, perfekt for deg som ikke ønsker å reise langt for å oppleve varme sommerdager med gode bademuligheter og flotte strandfasiliteter. Like ved finner man Holmen idrettshall, som kan tilby fotballbaner, tennisbaner, klatresenter og gode turmuligheter sommer som vinter. Holmensenteret, som ligger kun et steinkast unna, kan tilby et bredt og variert utvalg av servicetilbud og forretninger, blant annet Vinmonopolet, dagligvarebutikk og koselige kafeer.

Fra boligen har du kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk Joker og ligger kun et steinkast unna leiligheten. Fra leiligheten tar det kun 6 min gange til Kiwi. Det tar ca 10 min gange til Billingstad stasjon og 7 min gange til Nedre berger bussholdeplass (buss 250 til Oslo og 270 til Sandvika). Kun 12 min kjøretur befinner du deg i Asker sentrum som tilbyr rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Skoler:
- Mellom-Nes skole (16 min gange)
- Billingstad skole (17 min gange)
- Torstad ungdomsskole (17 min gange)
- Nesbru videregående skole (6 min gange)
- Holmen videregående skole (10 min gange)

Barnehager:
- Vestre Billingstad barnehage (2 min gange)
- Holmen barnehage (13 min gange)
- Holmentoppen barnehage (11 min gange)

Eiertomt på 3 121 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Boligsameiet har et felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfaltert internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplanting.

Boligen ligger i det nye boligområdet på Vestre Billingstad som fortsatt er under utvikling. Et attraktivt og moderne område som kombinerer nærhet til natur med god infrastruktur og moderne bebyggelse.

Leiligheten har en vestvendt og solrik balkong med fantastiske solforhold – her kan du nyte solen fra ca. kl. 09:00 og helt til ca. kl. 20:00 ifølge selger.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. men det er mulig å få leid/kjøpt garasjeplass.

Selger har leid én garasjeplass i sin eiertid og denne kan bli tatt over dersom det er ønskelig.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i område for framtidig boligbebyggelse og nåværende naturområde-grønnstruktur i henhold til kommunedelplan Holmen-Slependen datert 29.01.2013.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035.

Vestre Billingstad er i stadig utvikling og det bygges leilighetsblokker i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 364- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, a-konto energi/fjernvarme, drifts- og vedlikeholdskostnader, diverse andre kostnader og honorarer mm.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- A-konto energi kr 617,-
- Fastabonnement renovasjon pr/mnd kr 207,-
- Fastabonnement avløp pr/mnd kr 238,50 ( Evt. fremtidig endring kr 219,42 fra 01.12.2025)
- Fastonnement vann pr/mnd kr 231,75 (Evt. fremtidig endring kr 213,21 fra 01.12.2025)
- Internett kr 299,-
- Felleskostnader kr 1771,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 392 713 ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 570 851,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 451,- pr. 31.12.24

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
182 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 032 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dmitry Zinenko og Iryna Zinenko

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Neselva Hageby 3 Boligsameie, med sameiebrøk 77/10113 .
Sameiet består av 156 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Styrets arbeid i perioden nov 2023-mai 2024:
- Fokus på serviceavtaler, bli kjent med bygg og håndtere løpende saker.
- Filterbytte i ventilasjon i desember.
- Byttet fra Brannvesenet til Securitas for brannalarm.
- Ny parkeringsavtale med VestPark(inkl. gjesteparkering)
- Endring avtaler/nye avtaler: En parkeringsavtale med VestPark og med det tilgang til gjesteplassene, postkasseskilt og dørskilt: fellesløsning er utarbeidet, innstallering av el-billading gjennom Borge Installasjon, nøkkelbestilling gjennom Låssenteret, gartneravtale , ISTA: måleravlesning av fjernvarmen og fordelingsregnskap, avtaler med vaktmester, renholder og HMS.
- Utarbeiding av husordensregler
- Postlevering fra Posten/Bring og Schibsted er ordnet
- Utvendig solskjerming: Bærum Solskjerming er anbefalt leverandør
- Bestilling av sykkelstativer
- Planlegging av brannøvelse
- Svare ut henvendelser fra beboere
- Pågående HMS-arbeid.

Fremtidige planer:
- Utarbeide en avtale eller opplegg for bytte av filter i ventilasjonssystemet.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: 2 kostnadsfritt, deretter kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 3 990,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: Inkludert i provisjon

Oppdragsnummer 15-0090/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2590

Sist oppdatert: 26. oktober 2025 kl. 19:43