Komplett salgsoppgave

Kjølamovegen 33

3 625 000 kr
106 m²
2 soverom
Velkommen til Kjølamovegen 33. Lettstelt og lys leilighet med trinnfri adkomst.
Velkommen til Kjølamovegen 33. Lettstelt og lys leilighet med trinnfri adkomst.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Flisa
Lettstelt og romslig 3-roms med trinnfri adkomst, nytt bad, parkering i garasje, fantastisk utsikt og gode solforhold.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 625 000 kr
  • Omkostninger
    101 660 kr
  • Totalpris
    3 726 660 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    126 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    106 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    20 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    21 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1988
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 000 kr
  • Energimerke
    Rød E

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kjølamovegen 33 byr på en enklere og komfortabel hverdag hvor man bor med trinnfri adkomst, alle rom på ett plan og parkering i garasje. Et av områdets beste utsiktstomter med vidstrakt utsikt mot Glomma, idyllisk kulturlandskap og ellers nærliggende områder. Romslig uteplass med gode solforhold og plass til flere sittegrupper - en flott forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kun minutters gange til sentrum med en hyggelig og oversiktlig handelsgate med et godt utvalg av ulike servicetilbud.
Vel utnyttet planløsning med god størrelse på entré, stue med fine innredningsmuligheter, soverom i egen sone og to boder, samt kjellerbod. Kjøkken med optimal plassering for flotte utsiktsforhold. Totalrenovert og delikat baderom med moderne og praktiske valg av overflater.
Velkommen til visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kjølamovegen 33, 2270 FLISA
Kommunenummer 3418, gårdsnummer 95, bruksnummer 15, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm
BRA-i:
2. etasje 106 kvm: Kjøkken, bad, entré, gang, stue, soverom, soverom 2, bod, "vaskerom" (uten sluk).
BRA-e:
2. etasje 17 kvm: Garasje.
Åpent areal:
2. etasje 21 kvm: Terrasse.
Boligen disponerer én bod i kjeller. Sameiet har et fellesrom i kjeller som brukes til blant annet lagring av sommermøbler. Rommet kan også brukes til verksted, hobbyrom mv.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.04.2025 utført av Øystein Opås Takstforretning AS v/Anders Austad. Areal på garasje kan avvike noe.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Utvendig:
Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår. Fastmontert myggnetting på begge soverom. Innvendig solskjerming på vinduer i stue. Tett entredør. Verandadør av tre med isolerglass fra 2006. Fastmontert myggnetting på verandadør. Veranda med heller av betong og delvis tremmer av tre på gulv. Rekkverk med glassfelter. Sidevegger av malt mur og trekledning på fasade.
Innvendig:
Innvendige overflater bestående av laminat, parkett og gulvbelegg på gulv, tapet og panelplater på vegger og slette malte himlinger. Lette innvendige dører med speilfronter.
Våtrom, bad:
Bad ble renovert når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. Baderomsplater på vegger og slett malt himling. Gulvbelegg på gulv med oppbrett på vegger. Varmekabler i gulv. Hovedgulv med fall på
ca. 1:100. Fall på gulv i dusj på ca. 1:50. Sluk av plast. Membran i form av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Tilslutning mellom sluk og gulvbelegg med klemring. Åpen dusjløsning med
armatur på vegg, badekar, servantinnredning, toalett og bide. Avtrekk fra sentralt anlegg. Tilluft ved dør.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Løsning med avsatt plass til hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Teknisk installasjoner:
Vanninntak med stoppekran under vask på kjøkken. Fordelerskap for vannrør på rom mellom kjøkken og bad. Vannrør av plast (rør i rør) fra 2022. Lekkasjevakt på kjøkken og på rom mellom bad og kjøkken.
Avløpsrør av plast. Stakepunkt er ikke observert. Naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Vask på rom mellom kjøkken og bad. Varmtvannsbereder fra 2022 med kapasitet på ca. 200 liter. Koblet til
strøm med fast punkt med bryter. Lekkasjevakt i rommet. Hovedsakelig skjult anlegg fra byggeår, nyere på bad. Fant ikke nøkkel for tilkomst til sikringsskap på befaring. Det er brannvarsler og brannslukker i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt TG2:
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser at følgende moderniseringer er utført:
- Bad er totalrenovert
- Balkongrekkverk er skiftet fra opprinnelig i treverk til glass
- Soverommene ble pusset opp med panelplater og det ble lagt parkett (ca. år 2020)
- Ny parkett i stua hvor også tak og vegger ble malt (ca. år 2020)

Standard

Entré/gang:
Entré med plass til garderobeløsning og videre adkomst til gang. Fra gang er det adkomst til soverom, baderom og bod, samt videre til stue.
Stue:
Romslig stue med gode innredningsmuligheter og med delvis åpen løsning til kjøkken. De store vindusflatene gjør at utsikten kommer til sin rett, samt det gir fine, behagelige og naturlige lysforhold. Fra stue er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold og med plass til flere møbleringssoner. Automatisk solskjerming som er praktisk ved solfylte dager.
Kjøkken:
Et godt arbeidskjøkken med mye skap- og benkeplass, med direkte adkomst til bod for praktisk oppbevaring. Naturlig møbleringssone av spisegruppe tilknyttet kjøkkensonen. Eldre, solid kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, vask i rustfritt stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til hvitevarer. Følgende hvitevarer medfølger ved kjøp: kombiskap kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin og eldre fryser i kjellerbod.
Baderom:
Totalrenovert baderom som fremstår praktisk, delikat og moderne med sine farge- og materialvalg. Baderomsplater på vegger, slett malt himling og belegg på gulv med oppbrett på vegger. Praktisk valg av materiell på overflater for en mer enkel og effektiv rengjøring. Åpen dusjløsning med armatur på vegg, badekar, servantinnredning, toalett og bide. Det er varmekabler i gulv.
Soverom:
Boligen har to soverom, begge av god størrelse og orientert nord som gir de en sval temperatur gjennom hele året. Det er god plass til garderobeløsing eller annen møblering etter sitt behov.
Boder:
Det er godt med lagringsplass med sine to boder, samt bod i kjeller. På bod ved kjøkken er det utslagsvask, her er også varmtvannsbereder (fra 2022) plassert.
Generelt:
Innvendige overflater bestående av laminat, parkett og gulvbelegg på gulv, tapet og panelplater på vegger og slette malte himlinger. Lette innvendige dører med speilfronter.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Kombiskap kjøl/frys
- Komfyr
- Oppvaskmaskin
- Eldre fryser i kjellerbod
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Oppvarming

Boligen varmes opp via:
- Panelovner
- Varmekabler på baderom
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1988. Kopi av brukstillatelse kan fås ved henvendelse.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Vindu i trapperom må kunne åpnes på en forsvarlig måte fra trapp.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, disse er i samsvar med dagens bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 900049, tinglyst 15.06.1874 type heftelse: Utskifting. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lyktes med å innhente kopi.
Dagboknr. 9000166, tinglyst 16.05.1931 type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lyktes med å innhente kopi.
Dagboknr. 3164, tinglyst 26.09.1988 type heftelse: Pantsettelseserklæring. Sameiets panterett som omfatter forfalte felleskostnader.
Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen, dagnoknr. 2395, tinglyst 15.07.1988. Kopi av tinglyst seksjoneringsbegjæring kan fås ved henvendelse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

I henhold til sameiets vedtekter gjelder følgende:
Sameiet Breidablikk skal ikke tjene som invisteringsobjekt, men være et sameie av private eiere hvor utleie/fremleie ikke tillates med mindre kjøper godgjør at han vil ta leiligheten i bruk som egne bolig innen 1 - ett - år etter undertegning av kjøpekontrakten.
Sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er mottatt info fra Elvia vedr. det elektriske anlegg. Siste kontroll ble utført: 2008. Foreligger det pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget: nei.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentrumsnær og flott beliggenhet nederst i Kaffegata med kort vei til butikker og diverse servicetilbud. Det er gangfelt hele veien fra Kjølamovegen 33 til sentrum. Kun ca. 9 minutters gange til matbutikker og ca. 8 minutters gange til Flisa Stormarkedet med blant annet apotek. Handelssentret Flisa arrangerer flere arrangementer gjennom året som skaper et levende sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærhet til skoler, barnehager og diverse andre fasiliteter.

Adkomst

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 4 753 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomst, diverse beplantning og plenareal.

Parkering

Én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering på felles parkeringsområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kaffegata (eldre reguleringsplan) vedtatt 10.02.1997 med reguleringsformål bolig og offentlig friområde.
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Flisa Del 2 (eldre reguleringsplan) vedtatt 13.03.1981 med reguleringsformål bolig og offentlig friområde.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel vedtatt 23.09.2019 med reguleringsformål boligbebyggelse og LNRF-område.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner under arbeid: detaljregulering Kaffegata gnr. 95 bnr. 236 mfl., id 202202. Gjelder naboeiendommen og utbygging av denne. Kontakt megler for nærmere info.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (eks. eiendomsskatt), vaktmestertjenester (snømåking, stell av utearealer mm.), bygningsforsikring, generell vedlikehold av bygget, revisjon, styrehonorar, felles strøm, Canal Digital Kabel tv/nett. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig. Tv-tuner/dekoder medfølger. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr. 7 312 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr. 648 313 ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 2 593 252.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

3 625 000,00 Prisantydning
Omkostninger
90 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
101 660,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 726 660,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anne Dagny Madsen

Informasjon om sameiet

Boligen er en del av Sameiet Breidablikk. Sameiet består av 24 selveierleiligheter.
I henhold til sameiets vedtekter, utdrag:
- De som bor i samme oppgang må ta trappevask annen hver gang. Gangen nede (kjeller) vaskes etter oppsatt liste.
- Det er tillatt å ha dyr på Breidablikk.
Kopi av sameiets vedtekter og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 50 000
Tilrettelegging kr. 17 000
Oppgjør kr. 7 500
Markedspakke kr. 29 900
Oppslag eiendomsregister kr. 2 900
Visninger/overtagelse kr. 3 000
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0057/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2557

Dato

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 10:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.