Kjernåsveien 3C

Kjernåsveien 3C, 3142 VESTSKOGEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 128, bruksnummer 185, ideell andel 1/1
Andelsnummer 22, Vestskogen borettslag v/Raymond Venås, organisasjonsnummer 948010070

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Entré, kjøkken, soverom, bad og stue.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod og 0,5 kvm matskap.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at leilighetens eksterne bod og matskap tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger av 1. etasjen datert 17.12.1963. Tegningene stemmer med dagens bruk.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av leiligheten. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1967. Leiligheten har vinduer i tre, hvor vinduet på soverommet har 2-lags isolerglass fra 2012, mens øvrige vinduer er fra 1988. Entrédøren fra felles gang er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er i malt tre med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det adkomst til en sørvendt, støpt balkong på ca. 10 m².

El-anlegg med skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Det elektriske anlegget er installert i 1967.
Det er pulverhåndslukker og brannmeldere inne i leiligheten. I tillegg er det et sentralt varslingsanlegg i boligblokken med egen detektor i hver boenhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Bad
- Generell: Våtrommet er teknisk og funksjonelt utdatert sett opp mot dagens krav og forventninger til tettesjikt, våtsoner og sikker vannavrenning. Det er registrert manglende/ikke tilfredsstillende membran på gulv og vegger, korrosjon i sluk, svekkelser i enkelte fliser og stedvis løs strie på vegger. På bakgrunn av alder, eldre/udokumentert tettesjikt og registrert avløps-/slukløsning vurderes våtrommet å ha vesentlige avvik.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i stuen og på kjøkken har isolerglassruter som er eldre enn 35 år.
- Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren. Isolerglass i balkongdøren er fra 1988.

Innvendig
- Overflater - gulv: Det er registrert enkelte slitasjemerker, fraglidning i laminatskjøt og manglende list i overgang ved dør inne på soverommet.
- Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert noe løs tapet og ujevne overflater flere steder.

Kjøkken
- Avtrekk: Utluftingen fra ventilatoren er avsluttet i overskapet og er ikke ført opp over skapet.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år.
- Innvendige avløpsrør: Det er på befaringsdagen registrert noe luktproblematikk fra avløpet under kjøkkenbenken.
- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Deler av røranlegget er fra byggeåret, og flere radiatorovner er av eldre dato.

Helse, miljø og sikkerhet
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført rørfornying av avløpsrør våren 2026. Arbeidet ble utført av faglærte, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vedlikeholdshistorikk Vestskogen Borettslag:

2025:
- Oppgradering og fornyelse av lekeplassen
- Etablering og installasjon av felles el-bil ladeanlegg og ladestasjoner

2024:
- Anskaffelse og montering av felles bom/sperring

2017:
- Anskaffelse og montering av garasjer
- Anskaffelse og montering av fyringsanlegg

2016:
- Montering av luft-til-vann varmepumper og solkollektorer på tak

Ukjent årstall:
- Etablering av felles flerbruksrom
- Etablering av parkeringsløsning og riving av gamle garasjer

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Rørfornying på badet og i avløpsrør

Leiligheten ligger i en veletablert boligblokk og byr på en praktisk planløsning med gode rom og fine oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 10 m², hvor du kan nyte gode solforhold og hyggelige uteplasser gjennom store deler av dagen.

Stuen har en romslig utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord, noe som gir god fleksibilitet i innredningen. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med god skap- og arbeidsplass, og har i tillegg plass til et mindre spisebord for hyggelige hverdagsmåltider.

Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Badet er innredet med dusjkabinett , gulvmontert toalett og innredning med heldekkende servant.

Borettslaget tilbyr flere attraktive fellesfasiliteter, herunder fellesvaskeri, lekeplasser og parkeringsmuligheter. Dette gjør boligen godt egnet for både førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en praktisk og lettstelt bolig i et etablert bomiljø.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Sentralfyr med radiatorer. Badet er oppvarmet av en stråleovn montert over døren.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1967. Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 3 etasjer med 41 leilighetet datert 17.10.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utstedt ferdigattest for utvidelse av balkonger med innglassing og fasaderehabilitering datert 27.08.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for 6 garasjerekker/hele tiltaket datert 03.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.1963, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt med vilkår og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd lys grønn B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde i Vestskogen på Nøtterøy. Bebyggelsen er omkranset av store, parkmessige fellesarealer med romslige gressplener, beplantning og lekeplass for de minste. Nabolaget preges av rolige omgivelser og trygge rammer, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Hverdagslogistikken er svært enkel herfra. Dagligvarehandelen gjøres unna på Kiwi Vestskogen, som ligger en kort gåtur unna, like ved det lokale apoteket. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur til både Teie Torg, Bellevuesenteret og Tønsberg sentrum med Farmandstredet. Nærområdet har også et bredt skoletilbud. Både Steinerskolen og Labakken skole ligger i gangavstand, og det samme gjør Steinerbarnehagen, Vestskogen barnehage og Labakken barnehage. Ungdomsskolene på Teigar og Borgheim samt de videregående skolene nås enkelt med sykkel, buss eller en kort biltur.

Beliggenheten gir gode forutsetninger for friluftsliv og fritidsaktiviteter året rundt. Fra boligen er det en kort gåtur inn i skogsområdene med oppmerkede turstier og fine rekreasjonsmuligheter. Sjøen, kyststiene og populære badeplasser ligger en kort sykkeltur unna. For den aktive finnes både EVO og Sporty24 på Nøtterøy, i tillegg til Teie idrettspark og Nøtterøy golfbane en kort kjøretur unna.

Reisemulighetene er gode uansett transportmiddel. Bussholdeplassen i Kjærnåsveien ligger en kort gåtur fra døren, med hyppige avganger med linje 100. Til Tønsberg jernbanestasjon tar det rundt ti minutter med bil eller buss, hvor Vestfoldbanen gir gode forbindelser mot Oslo og resten av fylket. For lengre reiser ligger Sandefjord lufthavn Torp rundt en halvtimes biltur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen sogner til (Vestskogen skolekrets) Labakken skole (1-7 trinn) , i nærmiljøet ligger også Teie skole (1-7 trinn), Steinerskolen i Vestfold (1-10 trinn), Teigar ungdomsskole (8-10 trinn), Borgheim ungdomsskole (8-10 trinn), Færder videregående og Nøtterøy videregående. Det er flere barnehager i området, blant annet Vestskogen barnehage (1-5år), hundremeterskogen barnehage (1-5år ) og steinerbarnehagen på Nøtterøy (1-5 år).
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 36 782,1 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har hyggelige og velstelte fellesarealer som inviterer til både lek og avslapning. Området byr på grønne plenarealer, beplantede busker og trær som skaper en lun og trivelig atmosfære. Det er opparbeidede stier som gjør det enkelt å bevege seg rundt i området, samt en koselig lekeplass for de minste. Her får man et grønt og sosialt nærmiljø med gode uteområder for både store og små.

Det medfølger ikke garasje- eller parkeringsplass til leiligheten.

Borettslaget disponerer 92 garasjer som tildeles etter venteliste, samt ca. 50 uregulerte utendørs parkeringsplasser uten leie.

Det ble etablert et elbil-ladeanlegg i borettslaget i 2025, men det har vært oppfølgingsproblemer som utredes. Gjesteparkering skal skje på oppmerkede plasser. Tilhengere, campingvogner og lignende, samt vinteropplag av bobiler, er ikke tillatt på parkeringsplassene.

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen er regulert til anlegg for lek, blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, gangvei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Vestskogen sentrum (planid: 3911 13) datert 30.04.1965.
Regulert i henhold til boligfelt amundrødveien mm. Vestskogen med planid 3911 11 datert 16.03.1965, Labakken med planid 3911 6 datert 20.03.2973, og boligfelt Vestskogen, nordre del datert 23.08.1965 med hensikt: offentlig trafikkområde (plaind: 3911 4).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gang/sykkelvei - nåværende, ras- og skredfare.

Eiendommen berøres av igangsatt planleggingsarbeid med plannavn: Fv 3098 Amundrødveien fortau Kjernåsveien-Hellalia (Planid: 3911 2025010).
Kortversjon: Vestfold fylkeskommune har tatt initiativ til oppstart av detaljregulering for å tilrettelegge for fortau i fylkesvei 3098 Amundrødveien mellom Hellalia og Kjærnåsveien. Det planlegges for fortau med total reguleringsbredde på 3.25 meter pluss grøft og eventuelle fyllinger og skjæringer. Fortauet planlegges på Amundrødveiens østside. I tillegg til fortau ønsker kommunen at det reguleres inn to korridorer for teknisk infrastruktur fra Amundrødveien vestover ned til sjø. Hensikten med dette er å tilrettelegge for åpen overvannsgrøft samt trase for ny hovedavløpsledning som skal krysse over Vestfjorden.
Konklusjon: Oppstart av reguleringsplan for fortau fra Hellalia til Kjærnåsveien er i samsvar med kommuneplanens arealdel, kommunens trafikksikkerhetsplan og interkommunal kommunedelplan for gange, sykkel og kollektivtransport. Kommunedirektøren anbefaler at detaljregulering nr. 2025010 igangsettes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 259,32 pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader (felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter, bygningsforsikring, diverse kostnader ifb med styrehonorar, forttetningsførerhonorar, drift og vedlikehold, festavgift, energi/fyring, konsulenthonorarer mm.) (kr 3 570,32), fyring (kr 1 122,-), renhold (kr 124,-) og mediaprodukter (kr 443,-).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget gjennomfører et rørfornyingsprosjekt i 2026 (uke 9 til 50) som finansieres med et lån på 12 millioner kroner. Utbetaling av lånet vil skje i bolker gjennom året. Dette vil medføre en gradvis økning i andel fellesgjeld og felleskostnader i løpet av 2026. Forretningsfører opplyser at det må påberegnes en kostnadsøkning, men at de p.t ikke kan gi konkrete tall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 600,- pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Altibox, og dekoder/TV-tuner vil følge med salget. Vær oppmerksom på at borettslaget har fellesavtale med Viken Fiber for TV og internett som er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med Ista as om leveranse av energiservicetjenester. Ista as avregner faktisk energiforbruk til oppvarming pr. år mot innkrevd à kontobeløp. Avregning og eventuell justering av à kontobeløp skjer årlig. Et à kontobeløp pr. måned er inkludert i felleskostnader. Avregning tilkommer/betales av andelseier. Oppvarming og forbruksvann: I 2016 ble det montert solkollektorer på tak for å utnytte solenergi til oppvarming av forbruksvann. Det ble samtidig montert luft til vann varmepumper for oppvarming av leilighetene. Oljefyring med bioolje benyttes i tillegg på de kaldeste dagene, samt som en backup/reserveløsning. Dette har dessverre ikke fungert optimalt. Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling at styret har fullmakt til å gå til rettslige skritt i forhold til denne situasjonen.
Merknad: Kommunen er kjent med at det er oljetank i drift på eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 561 333 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 28 149,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 129 056,61 pr. 12.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 27 389 822,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207533319
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 0,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 5,08 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208774832
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 27 389 822,-
Andel av saldo: kr 129 056,61
Innfrielsesdato: 30.03.2046
Type Rente: Flytende
Rente: 5,33 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

1 850 000,00 Prisantydning
129 056,61 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 979 056,61 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 988 358,61 Totalpris inkl. omkostninger
1 998 308,61 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olga Lovise Karlsen

Leiligheten er tilknyttet Vestskogen Borettslag.
- Borettslaget består av 169 boenheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 18441741.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold, som hund eller katt, er kun tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Samtykke kan gis dersom det er gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Borettslaget har fellesvaskeri, felles flerbruksrom og en nyoppusset lekeplass.
Det er ikke tillatt med kullgrill på verandaen. Støyende oppussing er kun tillatt på hverdager kl. 08:00-19:00 og lørdager kl. 10:00-17:00. Forandringer som berører bygningens eksteriør krever styrets skriftlige samtykke.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Lekeplassen ble fornyet i 2025, finansiert med tilskudd fra Sparebankstiftelsen DNB.
- Felles elbil-ladeanlegg ble etablert i 2025.

Planlagte påkostninger:
- Rørfornyingsprosjekt: Borettslaget har igangsatt et omfattende rørfornyingsprosjekt som følge av økende behov for vedlikehold av avløpsanlegget og gjentatte lekkasjer de senere årene. Arbeidene utføres av Vestfold Rørfornying og var ved siste orientering kommet omtrent halvveis. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak og inngår i et eget prosjektbudsjett utenfor borettslagets ordinære driftsbudsjett. Formålet er å fornye rørsystemet og redusere risikoen for fremtidige skader og vedlikeholdskostnader.

Pågående reklamasjonssak vedrørende varmepumper: Borettslaget arbeider med en pågående reklamasjonssak knyttet til installerte varmepumper. Det er gjennomført en uavhengig undersøkelse av enkelte komponenter, og rapporten konkluderer med at det ikke er avdekket forhold som tilsier feil fra borettslagets side. Entreprenøren har bestridt at reklamasjonen er fremsatt innen gjeldende frister, og spørsmålet må avklares rettslig før saken kan behandles videre. Borettslaget opplyser at saken fortsatt følges opp.

- Elbilanlegg: Det pågår oppfølging av installatør på grunn av problemer med det etablerte anlegget. El-bilanlegget ventes å være oppe å gå slik det var bestilt fra borettslaget sin side i løpet av året.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Felleskostnadene ble økt med 4 % fra 1. januar 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper må være medlem i OBOS for å kunne erverve og eie andelen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen/leiligheten skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 38 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel - 2,69 promille av prisantydning
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger   kr 4 600,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0123/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26123

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 13:18