Løkeberg Gårdsvei 6

Løkeberg Gårdsvei 6, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 648

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 91 kvm: Entré, forstue,stue med åpen kjøkkenløsning, bad, teknisk rom og to boder.
1. etasje 156 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning, gang, to bad og fire soverom.

BRA-e:
Dukkestue:
1. etasje 5 kvm: Dukkestue.

Garasje:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 19 kvm: Steinbelagt dekke.
1. etasje 104 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjeller under deler av bygningen.
- Grunnmur av betong og lettklinkerblokker.
- Skillende dekker av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk og mur/betongkonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning og murpuss.
- Tak med saltaksform tekket med takstein.
- Boligen har entrédører med glassfelter og elektrisk kodelås.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1978, 1980, 1982, 1991, 2002, 2003 og 2004.
- Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tolags glass fra 2004.

Teknisk anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er plassert .
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad 1. etasje, bad underetasje, fordelerstamme på teknisk rom.
- Varmtvannsbereder på 320L fra 2010 plassert på teknisk rom.
- Varmepumpe fra 2011 i teknisk rom.
- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad 1 i 1. etasje.
- Bad 2 i 1.etasje.
- Bade underetasje.
- Kjøkken 1. etasje: Enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater.
- Kjøkken: Ventilasjon.
- Gulvoverflater.
- Innvendige trapper.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service på det tekniske anlegget.
- Deler av vannrør i kobber.
- Vannbåren varme.
- Stoppekran.
- Vinduer av eldre datoer (før 2000).
- Yttertak.
- Terrasser.
- Drenering.
- Vann- og avløpsledninger.
- Garasje.

TG3:
- Loft:
Fuktmerker observert ved gjennomføring av pipe. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertaket ved pipe. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet. Fuktmerker observert ved pipe. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Må ses i sammenheng med punkt overflater vegger/undertak. Sjablongmessig prisanslag må ses i sammenheng med punkt for overflater vegger/undertak på loft. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

- El-anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Det er utført mindre endringer på det elektriske anlegget av selger. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

- Yttertak:
Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer. Følgeskader er registrert, ytterligere skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe utettheter/lekkasjer inn i konstruksjonen og utbedring av skader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag må ses i sammenheng med punkt for overflater vegger/undertak på loft. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Omfattende fuktmerker observert på innvendig side ved pipe. Indikerer utett yttertaktekking. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasje inn i konstruksjonen må påregnes. Sjablongmessig prisanslag må ses i sammenheng med punkt for overflater vegger/undertak på loft. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Det er vurdert at det er utettheter ved pipebesalg. Det er registert fuktmerker/lekkasje på innvendig side. Utebedring av pipebeslag må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag må ses i sammenheng med punkt for overflater vegger/undertak på loft. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
Selger har engasjert Bærum Blikk og Ventilasjon AS for produksjon og montering av pipetopp med bue (800 x 1100 mm) i sort stål, inkludert fuging av pipebeslaget som ble gjennomført mars 2025.

TGIU:
- På grunn av våtrommets utforming på bad 2 i 1. etasje og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader
- Utvendig inspeksjon av krypkjeller er ikke mulig grunnet at terrasser, utvendig terreng og snø stedvis dekker grunnmuren. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Yttervegger: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Fundamentene på terrassene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Rehabilitering av bad vest i 2003 - 2004 og bad øst i 2012 - 2012. Utført av faglært. Usikkert om tettesjikt/membran/sluk ble skiftet. Det foreligger ikke dokumentasjon, men fakturaer for utført arbeid.
- Vannlekkasje på felles vannledning i 2008 ble utbedret av faglært.
- Vannlekkasje på fellesledning og privat stikkledning i 2024 ble utbedret av faglært.
- Drenering ble lagt ifm. bruksendring av garasje til boligrom. Utført ved egeninnsats.
- Pipeløp ble rehabilitert i 2000.
- Det vil i hus fra 1959 av og til dukke opp små riss (trappeløp).
- Det har vært oppdaget mus før rehabilitering.
- Terrasser (nord og sør) er laget med egeninnsats i 2003.
- Oljefyr er fjernet til fordel for energibrønn og varmepumpe. Under rehabiliteringen i 2003 ble sikringsskapet byttet med et el-skap og automatsikringer, og el-anlegget ble skikkelig oppgradert av Hafslund Installasjon. Det foreligger samsvarserklæring for deler av anlegget.
- En integrert garasje ble bygget om til oppholdsrom i tråd med rammetillatelse gitt i 2002. Det foreligger ikke ferdigattest.
- Det er målt radon og verdiene var lavere enn referanseintervallet.

Kjøkken – 1. etasje:
Åpen kjøkkenløsning mot stue med kjøkkeninnredning fra ca. 2000, bestående av profilerte fronter og praktisk kjøkkenøy. Benkeplater av laminat, tre og stål med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom benk og overskap. Belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin i benk, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Fritthengende ventilator over kokeområdet.

Kjøkken – underetasje:
Åpen kjøkkenløsning med slette fronter og benkeplater i tre og stål med nedfelt oppvaskkum. Stikkontakter montert på vegg under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeplate og kjøleskap.

Bad – underetasje:
Baderom fra 2004 med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Flislagte vegger. Gulvstående servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speilskap med overlys montert på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdør og veggmontert dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Bad 1 – 1. etasje:
Baderom fra 2004 med flislagt gulv og både elektrisk og vannbåren gulvvarme. Veggflater med fliser og murpuss. Himling med downlights. Gulvstående servantinnredning med skuffer og dører samt nedfelte servanter. Speil montert på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdør, veggmontert dusjarmatur, hånddusj og regndusj. Gulvstående badekar. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Håndkletørker montert på vegg.

Bad 2 – 1. etasje:
Baderom fra 2013 med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Veggflater med fliser og malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil med overlys montert på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
I hovedetasjene består gulvflatene av laminat, parkett og gulvbelegg. Veggflater er i hovedsak malte, med innslag av ubehandlet panel. Himlingsflater er utført med både malte flater og ubehandlet panel.

Underetasje:
Gulvflater belagt med stein, fliser og støpt betong. Veggene er i hovedsak malt, og himlingen har både malte flater og ubehandlet panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med bergvarme til vannbåren gulvvarme (3 bad, kjellerstue, kjøkken, stue og rom i underetasjen), varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.12.1959. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Spiker i bordtak må avklippes.
2. Det må legges loftsgulv i den utstrekning loftet skal benyttes, eller avgrense den del som skal brukes.
3. Rekkverket på luftebalkong for soverommene må være ca. 90 cm høyt.
4. Tak i vaskerom må oljemales.
5. Det må oppsettes rekkverk på kjellertrappen utvendig.
6. Det må sendes inn reviderte tegninger over de forandringer som er utført, hvor det er inntegnet hvordan areasen er endret.
7. En henviser til approbasjon av 14. juni 1956, når det gjelder garasjevindu og porten.

Attest fra vannverk og feiermester foreligger ennå ikke. Manglene må rettes snarest og senest innen 1. april 1960. Når manglene er rettet, må bygningskontrollen varsles til ny besiktigelse.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg - garasje/carport, datert 21.05.2025.

Endringer på tegninger fra rammetillatelsen:
Badet nærmest kjøkkenet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1531, tinglyst 20.02.1956, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud.
Eldre kjøpekontrakt på tomen med vilkår som bla. Tomten kan ikke deles. Det er kun tillatt å bygge enebolig på tomten, med maks en og en halv etasje, samt evt uthus og garasje. Ingen næringsvirksomhet er tillatt. Kjøper og senere eiere må bruke en bestemt arkitekt for bygningen: Finn Leborg i Oslo. Det må settes opp et 1,2 meter høyt nettingsgjerde hvis selger krever det, hvis ikke det blir gjort eller vedlikeholdes kan selger utføre arbeidet for kjøpers regning og kreve pant i eiendommen. Hvis tomten grenser mot en annen tomt som er utskilt fra selgerens eiendom, skal kjøperen og naboen dele ansvaret for gjerdet langs tomtegrensen etter nærmere avtale. Ingen midlertidige bygg som skur eller uthus kan brukes som bolig. Tomten skal planeres og holdes i ordentlig stand. Klesvask kan kun henges ute hvis det ikke sjenerer naboene. Trær som etter bygningsrådets skjønn sjenerer nabo skal fjernes. Alle bygninger på tomten må være fullverdiforsikret.

Dagboknr 7237, tinglyst 26.08.1957, type heftelse: Bestemmelser vedr. hobbyrom i kjeller:
Peisstuen og hobbyrom i kjelleren på boligen skal kun brukes som birom.

Dagboknr 8364, tinglyst 08.06.1973, type heftelse: Bestemmelse om garasje:
Eier godtar at dersom veien utvides, avkjørselen flyttes eller snøbrøyting påvirker garasjen som ble godkjent av Bærum bygningsråd 18.06.1973 osv, kan eier ikke kreve erstatning for ulempene, utover det han ville hatt krav på hvis reglene hadde blitt fulgt.

Dagboknr 8363, tinglyst 08.06.1973, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering sletting:
Garasjen som ble godkjent av Bærum bygningsråd 18.07.1973 er ikke permanent godkjent og må å fjernes hvis kommunen krever det. Eier har selv ansvar for kostnader og opprydding.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger barnevennlig og landlig til i en blindvei på Haslum. Huset ligger på ett høydedrag som gir en luftig følelse. Det er gangavstand til søndagsåpen nærbutikk og få minutters kjøring til Sandvika og Bekkestua sentrum med alt av forretninger, servicetilbud, kafeer og spisesteder. Kort gangavstand til buss mot Sandvika/Oslo, samt til buss for bane i retning Majorstuen. Det går egen ekspressbuss til Oslo. Sandvika by byr på shopping, kulturhus og kino, flere spiserier og er for øvrig ett godt knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for tog og buss. Om sommeren er Kalvøya og Kadettangen et populært tilholdssted med båtliv og badestrender. Området er det perfekte utgangspunkt for trening og hyggelige naturopplevelser. Turstier og sykkelveier kan blant annet ta deg mot Sandvika, til Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover Bærumsmarka med badevann og urørt natur. Ellers kan nærområdet by på sportsaktiviteter som tennis, svømming, golf og alpint.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 399 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert oppkjørsel, steinbelagt delvis overbygget inngangsparti, terrasser, innerstier, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i egen garasje, samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen deler med 5 andre eiendommer felles vannledning og felles avløpsledning som er koblet til kommunale ledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 229 kvm) og felles avkjørsel (170 kvm) i henhold til reguleringsplan LØKEBERG, østre del, datert 02.12.1955.

Kommuneplaner:
Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer: Delareal 1 399 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr kr 26 685,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.
Velavgift til Skogfaret vel er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor bredbånd og T-We. Dekoder medfølger. Fiberkabel er også tilgjengelig, men ikke i bruk nå.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 1800 pr. kvartal. Abonnementet følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 957 853,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 13 511 218,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

13 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

325 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
345 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 345 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birgitte Ekroll

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2531

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 11:41