Sandbakken 23H

Sandbakken 23H, 2053 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 131, bruksnummer 81, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 69 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, garderobe og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én sportsbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.11.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen har støpt betongplate på mark. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av liggende trekledning og felter med fasadeplater. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttertak av pulttakskonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
Våtrom:
Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det er registrert riss/sprekk i flis ved vaskemaskin. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å væ re tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Pga alder: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Synlige deler under bjelke i himling på kjøkken og entré bæ rer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning fra tidligere lekkasje fra yttertaket. Forholdet vurderes i hovedsak til å væ re av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
Gulvets overflatemateriale har stedvis tegn til svelleskader i skjøter. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.

Loft:
Helhetsvurdering: Kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (garderobeskap under luke).

Yttervegger:
Utvendig omraming rundt enkelte vinduer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.

Balkonger:
Terrassebordene viser tegn til slitasje.

TGIU (ikke undersøkt:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

HMS:
Rekkverkshøyde på 90 cm er lavere enn dagens byggtekniske krav på 1 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser:
Sprekk i én gulvflis på bad.
Lekkasje i servantbatteri i 2015. Innmaten til servantbatteriet ble byttet av eier (ufaglært).
Bytte av varmtvannstank og montering av aquastop 2022. Gjort av Rør og Vedlikehold AS.
Har væ rt feil/dårlig kontakt med inntaks sikring ute, utbedret av Haflund, Ca 2015. El måler feilet, ny montert, men så ble det byttet til ny AMS måler 2-3 måneder senere, ca 2016, utført av Hafslund Nett AS.
Stikkontakt til aquastop montert 2022. Servicebryter til varmtvannsbereder 2022. Egil Knutsen AS utførte det elektriske arbeidet tilknyttet aquastop og VVB.
Pipeutløp plombert og godkjent fra feievesen ca 2015. Plomben kan fjernes, og det kan monteres vedovn.
Sameiet byttet tak for ca. 10 år siden. Firma engasjert av sameiet.
Vannlekkasje i tak i 2024, utbedret av sameiet. Vanninntrenging ved bærebjelke i tak.
Bjelke under terrasse var råtten, denne ble skiftet 2025. Firma engasjert av sameiet.
Det må påregnes utvendig maling av leiligheten.

Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg oppført i 2007, og holder en standard fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Yttertaket ble tekket med takpapp rundt 2016 i regi av sameiet. Varmtvannsbereder på 194 liter ble skiftet i 2022 og er plassert i garderoben. Oppvarmingen er elektrisk med panelovner og elektrisk gulvvarme på baderommet, og det er etablert elementpipe fra byggeår.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate i åpen løsning mot stue. Det er fliser på vegg over deler av kjøkkenbenken, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, integrert kjøleskap og fryser, integrert oppvaskmaskin og automatisk vannstopper med fuktsensor.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: innbygde hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel på bad hvis ønskelig.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

BAD:
Baderommet er fra byggeår og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg over servant, dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur, samt innebygget sisterne med vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, plastsluk i gulv og mekanisk avtrekk. Himlingen har takessplater og downlights.

Overflater:
Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken, soverom og garderobe. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad og over deler av kjøkkenbenk.
Himling: Takessplater. Downlights i entré, bad, stue og soverom 1.

Lagring:
Leiligheten har garderobeskap på soverom 2 og et eget omkledningsrom/garderobe. I tillegg disponerer leiligheten én ekstern bod på ca. 5 m² i felles utvendig bodbygg.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Innebygde hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge hvis ønskelig.

Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming fra panelovner og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.12.2007.
Tillatelsen er gitt på vilkår om at gjenstående arbeider skal være utført innen 18.12.2008.
Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Omsøkte tiltak har midlertidig brukstillatelse (redegjør for dato, gjenstående arbeid og om disse er utført). Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav.

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke oppføring av boder og garasjer. Det foreligger ikke byggetegninger for bod/garasje.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 326105, tinglyst 23.04.2008, type heftelse: Erklæring/avtale.
Eierseksjonssameiet Langelandsfjellet 1, gnr 131, bnr 94, skal kunne benytte 10 biloppstillingsplasser på Eierseksjonssameiet Langelandsfjellet 2 sitt fellesareal. Parkeringsplassene skal driftes og brukes i fellesskap med Langelandsfjellet 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er gjennomført flyttevask av leiligheten. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, like sør for Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bredt tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst.

Jessheim sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass, og er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger en kort sykkeltur fra boligen, og flere treningssentre ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheimbadet ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Verkensvegen, ca 500 meter fra eiendommen.

Avstander med bil:
Oslo Lufthavn ca. 10 min
Lillestrøm ca. 23 min
Strømmen ca. 24 min
Oslo S. ca. 35 min

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 670 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, sittegrupper, asfalterte internveier m.m.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasje, samt utendørs parkering på oppmerket plass. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Del av Langelandsfjellet, Gnr/Bnr 131/2 m.fl" datert 04.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 192,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 662,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke Internett/kabel-TV (Telia), bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Leiligheten har et estimert strømforbruk på ca. 12 000 kwh. pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 040 474 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29 520,- pr. 31.12.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

85 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
12 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
86 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
99 080,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 486 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 499 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Kjos-Olsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Langelandsfjellet 2 Boligsameie, med sameiebrøk 69/1421.
Sameiet består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63 89 02 00.

Dugnad må påregnes. Det holdes to dugnad pr. år (vår og høst). Det innbetales kr. 100,- pr. mnd. for depositum for dugnadsoppmøte. Hver dugnad har en verdi på kr. 600,- som tilbakebetales ved deltakelse. Boligseksjonene har ansvar for gressklipping.

Styret informerer om at leiligheten må males utvendig senest sommeren 2027. Styret stiller med maling, men eier må selv stå for jobben.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er tillatt med kun ett husdyr pr. seksjon og seksjonseier plikter å melde fra til styret ved anskaffelse av husdyr.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold. Det må påregnes utvendig maling av enheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger 2500,- pr stk / 2 stk inkl  kr 0,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr - BORI   kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring 4,58 promille av prisantydning.
Foto  kr 4 200,-
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm - Anticimex  kr 9 950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0166/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26166

Sist oppdatert: 12. november 2026 kl. 20:41