Rugdevegen 19A

Rugdevegen 19A, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 5, bruksnummer 126, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 159 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 73 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom og to boder
2. etasje 57 kvm: Gang, bad og tre soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 29 kvm: Garasje

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 57 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Arealet i lagringsplass over garasje måles til 22 kvm(ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig over to etasjer, samt kaldloft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av tre. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater gulv, membran/tettesjikt, fallforhold og slukets tilkomstmulighet for rengjøring på bad i 2. etasje. Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser. Tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Plassering av dusjkabinett og innebygd badekar gjør det ikke mulig å foreta undersøkelse av slukene. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er målt til ca. 1 cm, som er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Membran/tettesjikt og sanitærutstyr på vaskerom. Klosett er løst og bør festes, silikon er sprekt opp og bør fornyes.
- Innredning og vannrør på kjøkken. Registrert svelleskader og misfarging på bunnplate ved kjøleskap. Vannrørene er ikke plugget mot varerør, og av den grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Overflater gulv og annet i øvrige rom. TG 2 gjelder laminatgulv i 2. etasje, hvor det er observert svelleskader og stedvis knirk i gulvflater. Annet: Takkonstruksjon er lukket (skråtak i 2. etasje), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 er valgt for å belyse risiko. Dører til kneloft er malt fast og kneloft er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring.
- Overflater vegger/undertak på uinnredet loft. Svertesopp observert i undertak og i limtredrager mot nabo.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på anlegget.
- Takvinduer bærer preg av noe slitasje og elde.
- Taktekking (undertak, lekter og yttertekking), takvindu/overlys, takgjennomføringer, nedløp på yttertak. Registrert symptomer på elde og slitasje (mosedannelse). Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Fotbeslag (gummidel) på overside av skorstein sitter ikke fast hele veien som tiltenkt.
- Frittstående garasje. Svertesopp observert på innvendig side av undertak. Kan indikere utett yttertaktekking og/eller kondensproblematikk.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
-Vaskerom 1. etg. ble revet ned. Bygget nytt fra rupanel, membran osv. Arbeidet er beskrevet i boligmappen. Bad 2. etg.: Satt inn dusjkar og vegger. Satt inn vegghengt toalett. Firmanavn: Romerike bad.
- Byttet rørsystem under vask på kjøkken ved installasjon av ny oppvaskmaskin.
- Bygget garasje i 2010, ved Tom Karlsen, Åsgreina. Lagt nytt gulv terrasse, og skjermvegger ut mot vei. Utført av Romerike bygg.
- Oppgradert sikringsskap og lagt in lader til el-bil. Installert varmepumpe. Ligger i boligmappen. Firmanavn: Ved kjøp av ny elbil, lader inkluder fra Birger N. Haug.
- Gårdsplass tilhører eiendommen 19a. 19b har tillatelse til garasje og en biloppstillingsplass. Dette er tinglyst.
- Byttet utgangsdør 2023. Arbeidet utført av snekker. Boligen har Yale Doorman og alarm.

Rugdevegen 19A er en innbydende, stor og velholdt 1/2 av tomannsbolig beliggende i et barnevennlig, populært og etablert boområde på Nordby. Det er kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med både buss- og togstasjon i nærheten. Nærområdet byr i tillegg på gode tur- og rekreasjonsmuligheter, gjennom hele året. Jessheim sentrum ligger i kort avstand fra boligen og byr på alt av bymessige fasiliteter.

Boligen er oppført i 2002 og bærer preg av å være meget godt ivaretatt og oppgradert gjennom årene. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje som bidrar til en lun og god romfølelse.

Entré
Det er asfaltert gårdsplass som leder til boligen og til frittliggende garasje. Ved inngangspartiet er det steinbelagt og et par trappetrinn til boligen. Her er det plass for en trivelig sittegruppe hvor man kan nyte morgenkaffen med sol. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. I tilknytning til entreen er det en romslig og praktisk bod som byr på ekstra oppbevaringsplass.

Stue
Tiltalende stue i god størrelse med plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som det oppleves separat. Det er fint laminatgulv, lysemalte vegger og downlights i himling som byr på et innbydende inntrykk. Gode vindusflater slipper inn godt med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som bidrar til oppvarming og kjøling av boligen. Stemningsfull peisovn med glassdør kan tas i bruk på kalde dager for varme og ekstra hygge.

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 27 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen byr på fine solforhold og god plass for sittegrupper. Leveggene gjør det til et skjermet sted å sitte. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen som byr på ekstra boltreplass for hele familien. God plass for trampoline, ballspill og øvrig lek og moro.

Kjøkken
Lyst og tidløst kjøkken med innredning i hvite slette fronter, benkeplater av laminat og delvis integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur samt flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer består av integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp og innfelt kjøleskap. Det er mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut av yttervegg.

Bad
Badet har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med dusjkar, innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj samt flott innebygd badekar med dusjarmatur og hånddusj som byr på hverdagsluksus. Det er vegghengt servantskap med nedfelt servant og ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt over servant. Rommet har mekanisk avtrekksventil i himling.

Vaskerom
Et vaskerom er et kjærkomment rom i enhver barnefamilie. Vaskerommet ligger praktisk til i 1. etasje og er fra 2016. Det er flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt himlingsflate med downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne og gulvmontert servantskap med nedfelt servant og ettgreps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom
Boligen har tre lyse og fine soverom, alle plassert i 2. etasje. Rommene er malt i lyse og fine farger. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk to innvendige boder i 1. etasje.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat samt fliser i entré og bod.
Vegger: Malte veggflater.
Himlinger: Malte himlingsflater. Downlights i stue og kjøkken.

Oppladbar støvsuger, utvendig slangetrommel og kjøleskap medfølger ikke ved salg. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er vannbåren gulvvarme i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Peisovn med glassdør i stuen.

Varmtvannsbereder på 200L fra 2016 er plassert i bod. Mekanisk avtrekk fra byggeår på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk fra våtrom er plassert på kaldtloft.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter del av tomannsbolig, Rugdevegen 19 A.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje.

Det foreligger godkjente tegninger for en dobbeltgarasje datert 01.03.2002. Det er ikke oppført dobbeltgarasje, men det ble oppført to enkle garasjer på eiendommen, hvorav den ene tilhører naboen i Rugdevegen 19 B. Det er usikkert om disse er blitt byggemeldt kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7552-1/10, tinglyst 22.09.1995, type heftelse: Erklæring/avtale. Utbyggingsavtale. Rett til opparbeidelse og omsette 200 da skogterreng.

Dagboknr 7239-1/10, tinglyst 19.06.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eier av gnr. 5, bnr. 126 har gitt eier av gnr. 5, bnr. 147 veirett over sin eiendom, samt rett til bruk av felles bilparkering og manøvreringsareal. Tillatelsen omfatter også gangadkomst fra p-plass langs bolighusets nordside. Det er gitt rett til oppføring av del for felles dobbelgarasje på denne eiendommen. Eier av gnr. 5, bnr. 147 tar del i felles kostnader i forbindelse med vedlikehold/snørydding av adkomst, parkeringsplass og manøvreringsareal, samt nødvendig vedlikehold av felles dobbelgarasje.

Dagboknr 10454-2/10, tinglyst 04.09.2002, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Det er byggeplikt med Mesterhus. Forkjøpsrett Fenstadbygg AS ved salg av ubebygd tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Rugdevegen 19A ligger på Nordby, like utenfor Jessheim sentrum, med alt av bymessige fasiliteter innen korte avstander. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus og offentlig kommunikasjon. Jessheim stadion med fotball, friidrett og nyere flerbrukshall/skøytehall og Jessheimbadet ligger også like i nærheten.

Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. I sentrum finner du et stort kjøpesenter med ca. 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nordby stasjon har hyppige togavganger til Oslo, og ligger kun 1,5 km fra leiligheten - godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste busstopp er Nordbyvegen, kun 400 meter fra leiligheten. Herfra går det buss mellom Jessheim og Gardermoen, Nannestad sentrum og Maura.

Populære Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor – både to og firbente! Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er i tillegg flotte turmuligheter i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 610 kvm.

Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og hekk rundt deler av eiendommen. Eiendommen har en god intern beliggenhet på feltet og ligger barnevennlig til i blindveg. Solrik tomt!

Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 27 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen byr på fine solforhold og god plass for sittegrupper. Leveggene gjør det til et skjermet sted å sitte.

Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen som byr på ekstra boltreplass for hele familien. God plass for trampoline, ballspill og øvrig lek og moro.

Parkering i frittliggende garasje og biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendommen ligger til offentlig veg, men har privat avkjøring med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Område v/Nordbymoen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 22.09.1997.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Tomten øst for eiendommen er regulert til felles lekeområde.

Det er gitt tinglyst rett til naboeiendommen (Rugdevegen 19 B) å oppføre garasje på denne eiendommen. I tillegg har naboen rett til bruk av felles bilparkering og gangadkomst fra parkeringsplass langs bolighusets nordside. Naboen tar del i felles kostnader i forbindelse med vedlikehold/snørydding av adkomst, parkeringsplass og manøvreringsareal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 542,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 20 000 kwh. pr. år. Strømforbruk er inkl. el-ladning av bil.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4 500,-.
Eiendommen er tilknyttet velforeningen Rugdevegen Huseierfelt C med en årlig kostnad på kr 1 900,-.
Boligen er tilknyttet Telia Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Selger har høyhastighetsbredbånd med en kostnad på kr 1 445,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet ? alarmselskap som koster kr ? pr. år. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 442 862,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 771 448,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Veiteberg og Anne Mette Nordeng

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0221/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24221

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 18:13