Skaretoppen 5

Skaretoppen 5, 6013 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 11, bruksnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 304 kvm

BRA-i:
Enebolig hoveddel:
Kjeller: 19 kvm: Gang/trapp og bod
1. etasje 101 kvm: Entre/gang, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, kontor og vaskerom
2. etasje 61 kvm: Gang/trapperom, bad, 3 soverom og bod

Enebolig utleiedel:
Kjeller: 64 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod

BRA-e:
Enebolig hoveddel:
Kjeller: 20 kvm: Utebod på 6 kvm og anneks/vinterhage på 14 kvm
1. etasje 39 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig hoveddel:
1. etasje 20 kvm: Sørvestvendt balkong
2. etasje 3 kvm: Sørvestvendt balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 72 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

Garasjeloftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen av arealene måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 28 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 2 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen av arealene måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.03.2025 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 3 etasjer i 2009. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning samt fasader av synlig murverk og noen utfyllende felter med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entredør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk ventilasjon.

Frittstående garasje i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen (garasjeloft).

Frittstående anneks/vinterhage i betongstablestein- og trekonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med plater.
Konstruksjonen er uisolert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad utleieleilighet: Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv), avløpsrør (ink. sluk).
Vaskerom 1. etg.: Overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk
Bad 2. etasje/loft: Sanitærutstyr/innredning, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, avløpsrør (ink. sluk).
Kjøkken utleiedel: Ventilasjon og avtrekk
Kjøkken hoveddel: Overflater vegger, innredning
Toalettrom: Sanitærutstyr/innredning
Øvrige rom: Overflater vegger, overflater gulv
Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging
Etasjeskiller - loft hoveddel: Skjevhetsmåling
Balkonger/terrasser sørvestvendt 1. etasje
Balkonger/terrasser sørvestvendt loft

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært Rør1. Montert vann/avløp til kjøkken i sokkeletasje. Det er også montert en ekstra varmvannstank.
I tillegg waterguard som går på begge kjøkken og utekran i kjeller

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Litt fukt i underkant av 2 vindu i garasje, mot sør.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Elbra AS, Jansen Elektro AS, Alfa Elektro AS. Elbra as:( 2024) montert nye spotter i stue 1etg og lamper i gang. All innstallering i forbindelse med sokkel leilighet. Alfa elektro as: (2022) Montert elbil lader i garasje m/jordfeil automat i skap Jansen elektro: (2015) Installasjon garasje

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift omlavspenningsanlegg)? svarer selger ja.

På spørsmål: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? svarer selger ja. Oppført med midlertidig brukstilltelse.

På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Medlem av Skaretoppen velforening.

Innredet utleieleilighet i underetasjen

Moderne tiltalende og familievennlig enebolig i attraktivt boligområde. Boligen er oppført over 3 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/GANG/TRAPPEROM
På gulv er det fliser med varmekabler, malte vegger og takplater i tak. Garderobe med skyvedørsfronter og speil som gir en god romfølelse. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Innvendig trapp i tre med rekkverk av tre mellom etasjene.

STUE/SPISESTUE/KJØKKEN
Det er åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning med gode lysforhold og flott utsikt fra vinduer. På gulv er det lagt enstavs parkett, malte vegger og takplater i himling samt panelt åpen himling i spisestue. Det er utgang fra stue og spisestue til terrasse mot sydvest.

HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerete hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator i stål over platetopp. Det er praktisk halvøy mot spisestuedel.

TOALETTROM
Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Rommet er tilrettelagt for bad med tilkoblingsmuligheter for dusj. Rommet har i dag veggheng toalett samt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og lys samt stikkontakt over servant. Nisje i vegg med glasshyller for oppbevaring.

KONTOR
Rommet har adgang fra stue og har enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Skyvedør med glassfelt mot stue. Persienner i vindu. Rommet benyttes som tv-stue i dag men kan også brukes som soverom.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, tapet på vegger og takplater i tak. Skap og innredning med oppbevaringsmuligheter. Praktisk benk med nedfelt utslagsvask med armatur over vaskmaskin og tørketrommel. Egen dør ut til terreng.

2. etasje:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt en-stavs parkett, malte vegger og malt panel i tak. Hvite profilerte innerdører.
Det er adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige.

BAD
Stort og romslig med med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panelbord i skråhimling. Servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med innebygd badekarsarmatur (egen kurs for boblebad iflg. huseier). Vegghengt toalett. Dusjkabinett med dusjarmatur (egen kurs for steamdusj iflg. huseier).

3 SOVEROM
Hovedsoverom mot vest har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i skråhimling. Åpen garderobeinnredning med gode oppbevaringsmuligheter. Kott i knevegger. Persienner i vindu. Utg. til balkong mot sydvest på 3 kvm.

Soverom nr. 2 mot nordøst har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i skråhimling.

Soverom nr. 3 mot sydøst har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i skråhimling. Åpen garderobeinnredning.

BOD
Boden har tilkomst fra gang/trapperom har har en-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i skråhimling.

Underetasje:
Tilhørende hoveddel:
ANNEKS / VINTERHAGE
Frittstående anneks mellom boligen og garasjen. Bakvegg i betongstablestein, forøvrig trekonstruksjoner med takstoler. Pulttak tekket med plater. Uisolert. Terrassebord på gulv, vegger med skyvefelt i glass. En innvendig spilevegg mot garasje. Selger opplyser at hagestuen er bygd inntil eksisterende støttemur og den blir fuktig/våt ved mye nedbør.

BOD
Boden har tilkomst fra gang/trapperom og er innredet med hylleseksjoner.

Utleieleilighet bestående av:
ENTRE/GANG
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Hvite profilerte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Åpen stue og kjøkkenløsning med parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malte flater i tak. Utgang til sydvendt platting/terrasse på terreng.

Epoq kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Det er montert plate mellom kjøkkenbenk og overskap bak oppvaskkum og platetopp.

2 SOVEROM
Soverom 1 mot syd har parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobeinnredning.
Soverom 2 mot øst har vegg til vegg teppe på gulv, malte vegger og tak. Rullgardiner i vindu.

BAD
Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Baderomsinnredning med skuff og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

BOD
Liten bod tilhørende utleiedelen med adkomst fra gang.

Tekniske installasjoner:
Hoveddel:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på vanninntaksrør.
Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert i kjellerbod.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2009) plassert i kjellerbod.
Sentralstøvsuger plassert i kjellerbod (Sentralstøvsuger er ikke i bruk pr i dag. Den mangler slange/munnstykke).
Varmepumpe i spisestue.
Mekanisk ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjellerbod.

Utleiedel:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Leilighetens stoppekran er plassert på fordelerstokk i hoveddelens bod.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor på vanninntaksrør i hoveddelens bod.
Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert i hoveddelens bod.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2023) plassert i hoveddelens bod.
Mekanisk ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på hoveddelens vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert kjøkken/stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Lampe i trappegang
Bolia hylle stue
Vipp hylle og tender flame peis i utestue
Montana tv benk på vegg kan kjøpes om ønskelig
Kommoder og tepper kan kjøpes om ønskelig

Varmepumpe samt peisovn i spisestue. Gulvvarme i toalettrom/bad samt gang/entre i hovedetasjen, bad i loftsetasjen, stue/kjøkken, gang og bad i underetasjen. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.06.2009. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Resterende arbeid må være utført.
Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert. 21.08.2017.

I underetasjen er det gjort noen bygningsmessige endringer i 2024. Det er laget til en egen utleiedel. I gang/trapperom er det satt opp vegg mot utleiedel med dør og det er etablert en liten bod som tilhører utleiedelen. Vegg mellom gang og soverom mot øst er litt lenger øst enn på byggetegninger og her er det etablert kjøkken. Soverommet mot øst har adkomst fra gang mot syd.

Når det gjelder tilbygget anneks/utestue mellom bolighus og garasje er denne ikke innmeldt til kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 303282-3/58 09.11.1955 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg, bestemmelse om båt/bryggeplass og bestemmelse om vannrett som er tinglyst den 09.11.1955 med dagboknr. 303282-2/58 og hefter i : Gnr. 11, bnr. 1, 152, 153, 160, 161, 162, 163 og 169.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleieleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Deler av underetasjen leies ut for kr 13.000,- pr mnd. med 3 mnd. oppsigelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har tinglyst båtfeste i enden av sjøvegen (Vågen)

Pliktig medlemskap i Skaretoppen velforening, felles lekeplass og privat veg

Nyere moderne enebolig med utleiemulighet beliggende på Skaretoppen/Eikenosvågen i Ålesund kommune. Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boliger og eneboliger. Kort avstand både til Flisnes hvor du finner dagligvarebutikker, samt til Blindheim hvor du foruten dagligvarebutikker finner legekontor, tannlege, apotek m.m. Barneskole både på Flisnes, ungdomsskole på Blindheim. Flere barnehager i området. Flotte turmuligheter i nærområdet blant annet på Eikenosen og Emblemsfjellet. Det er også kort vei til badeplasser og turområder i Skråvika, Eikenosvågen, Havnevika og på Emblemsanden. Bare noen hundre meter unna er det badebrygge i sjøen.

I rundkjøringen ved Kiwi Flisnes tar du av ned til høyre og følg deretter veien nedover og ta til høyre inn Olevågvegen og følg denne til du har avkjørsel til Skaremyra og Skaretoppen på høyre hånd. Ta så av føreste til venstre og du er inne i Skaretoppen - boligen får du på venstre hånd. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 10 min. gange - 0.7 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.7 km
Borgund vidaregåande skole 10 min. gange - 7.5 km
Spjelkavik videregående skole 10 min. gange - 7.6 km

Barnehager:
Puskhola barnehage (1-5 år) 14 min. gange - 1 km
Flisnes barnehage (1-5 år) 16 min. gange - 1.2 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 27 min. gange - 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 895 kvm som er opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje med lader for elbil montert. Frittstående anneks/vinterhage.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Stor dobbel garasje samt asfaltert gårdsplass.
Det er tilrettelagt for el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien skal overtas av kommunen straks den er ferdigstil og arbeider er sluttført i området. Kommunen har derfor brøytet vegen uten kostander.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Boligområde A, Eikenosvågen datert 200.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.711,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 23.617 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 2 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.800,-
Boligen er tilknyttet fiber.
Det er innlagt fiber til boligen fra både Tafjord og Nordvest Nett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 161 031,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 644 122,-/8 644 124,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.682,- pr år.

11 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

299 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
320 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 310 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Arntzen Holkestad og Mona Kristin Lundanes Holkestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,55 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2535

Sist oppdatert: 25. april 2025 kl. 21:17