Strandpromenaden 9

Strandpromenaden 9, 4610 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1662, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1662, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/49

Bod og kjølebod i kjeller, samt parkeringsplass i kjeller.
Totalt bruksareal BRA: 87 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
2. Etasje, 79 kvm: Entre, vaskerom, soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Egen bod tilhørende leiligheten på 8 kvm i kjeller.
Det medfølger også bod/skap i felles kjølerom, som ikke er medregnet i areal.

Åpent areal:
Leilighet:
2. Etasje, 17 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.05.2025 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en leilighet med sydvendt balkong beliggende i 2.etg i boligblokk fra 1985. Bygget er en betongkonstruksjon kledd med fasadeplater. Vinduer er i tre med 2-lags glass fra byggeår. Etasjeskiller i betong. Oppvarmingen er elektrisk. Det er montert skorstein i stue. Ny kjøkkeninnredning i 2020. Renovering av bad i 2019/20. Callinganlegg. Heis i bygget. Tilhørende garasjeplass og bod i kjeller. Felles kjølerom i kjeller. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:

TG1, i orden : 69%
TG2, alder, slitasje, skader: 21%
TG3 Strakstiltak nødvendig: 0%
TGIU Ikke undersøkt: 10%

Følgende områder har fått tilstandsgrad TG2:
- Vaskerom: Hovedsakelig grunnet alder.
- Innerdører: Grunnet slitasje
- Etasjeskiller i betong målt til 16 mm skjevhetsmåling i stue/kjøkken.
- Avløpsrør av støpejern grunnet alder.
- Dører og vinduer grunnet alder.
- Rekkverkhøyde under 1 meter iht dagens forskrift.

Boligen har ikke fått noen TG3 som krever nødvendige tiltak, og fremstår av god stand for sin alder og vedlikehold/påkostninger som er gjort.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Reiersen VVS. Badet ble totalrenovert i 2019/2020 av Reiersen VVS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ifm totalrenovering av bad utført av Reiersen VVS, se ovenfor.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.

2.3 Arbeidet er ikke byggemeldt da det ikke er søknadspliktig.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. 1. Sluk på vaskerom ble spylt opp av Agder Rørspyling ca. 2020. 2. Vannlekkasje i 2019 på kjøkken/ stue pga tilbakeslag fra kjøkkenavløp. Skaden ble utbedret av Kaph Entreprenør AS, se mer pkt. 4.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja,, kun faglært. Rørlegger Morten Svingen AS. Ifm utbedring av vannlekkasje i 2019, nevnt i pkt 3, ble avløpet som gikk tett og forårsaket tilbakeslag i kjøkkenet filmet av Agder Rørspyling. For dårlig fall
og feil rørdeler ble konstatert. Sameiet åpnet veggen og bygget om avløpet og det har ikke vært problemer med avløpet siden dette ble gjort. Arbeidet ble utført av Rørlegger Morten Svingen AS.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Flis & Mur Tversland og Co AS. System flis på terrassen lagt av Flis & Mur Tversland og Co AS i 2020.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Mykjåland og Lindal Elektriske AS. Diverse el-arbeid ifm oppussing i 2019.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
Ja. Kaph Entreprenør AS har trolig rapport vedr skade og utbedringsarbeid nevnt i pkt 3 og 4 ovenfor.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?
Ja. Nytt IKEA kjøkken montert ved egeninnsats 2020. Mindre rørlegger- og elektrikerarbeid ifm dette ble utført av Mykjåland og Lindal Elektriske AS og Rørlegger Morten Svingen AS . Sokkellist under benkeskap er satt fast med små spiker istedet for IKEA avtagbare clips. Automatisk vannstopp/vannalarm under kjøkkenbenk har de siste par årene gitt utslag med pipelyd 1-3 ganger i året, trolig pga støv på sensor (ingen tegn til fukt). Den tilbakestilles ved å ta ut kontakt og sette inn igjen.

Se supplerende tekst i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport fra takstmann. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om følgende utbedringer og moderniseringer i sin eiertid :
- Endret utforming av kjøkken
- Bad er totalrenovert
- Ny garderobe med skyvedør på soverom
- Nye fliser på terrassen
- Malt og nye gulv

Attraktivt beliggende leilighet tilbaketrukket fra Markens gate og i 2 etasje fra Strandpromenaden uten innsyn og svært flott utsyn. Leiligheten ble betydelig oppusset i 2019/20 her ble det malt opp de fleste overflater, nye gulv i hele leiligheten samt oppusset bad og kjøkken. Det er også lagt fliser på balkong i 2020.

Soverom: Lyst og romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe av god størrelse. To vinduer som gir godt med naturlig dagslys.

Bad: Flott og moderne bad som er renovert i 2019/20 med tidsriktige og harmoniske farger med flotte 60x60 fliser. Dusjnisje med glass og regndusj, deilig med badekar for å senke skuldrene, gøy for barn eller barnebarn? Videre er det praktisk og moderne servant med skuffer og speilskap.

Kjøkken: Tidløst og praktisk IKEA kjøkken fra 2020 med god arbeidsflate, mye skapplass og åpen løsning til stue og spisestue som slipper inn rikelig med dagslys, i tillegg til at det er en sosial løsning med spiseplass med nydelig utsikt både i bakkant, men spesielt i forkant av kjøkken mot balkong.

Stue: Stuen er lys med nyere parkett fra 2020 og er av god størrelse, her er det enkelt å finne flere passende møbleringsmuligheter etter ønske og behov. Stuen har fine lysforhold, nydelig utsikt og utgang til balkong. Store vindusflater med panoramautsikt.

Vaskerom: Praktisk med eget vaskerom, som både gjør badet større men også gir praktiske oppbevaringsmuligheter.
Entre: En lys og imøtekommende entre med god plass til garderobeløsning

Balkong: Stor balkong på 17 kvm. Her har selger i nyere tid lagt nye fliser.

Felles kjølerom med skap og stor egen bod på 8 kvm i kjeller og parkeringsplass som er inkludert i handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe over spisebord, gjøkur og hylle over skrivebord vil ikke medfølge leiligheten ved salg. Garderobeskap i entre, skap og veggskap i stue og vaskemaskin som kan medfølge etter nærmere avtale.

Varmekabler på badet og for øvrig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Boligen ble tatt i bruk 01.12.1986.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen eller eier har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Salget av leiligheten til nåværende eier er ikke tinglyst. Registrert hjemmelshaver er et AS (heleid av selger) som er blitt oppløst etter at selger kjøpte leiligheten.

Energikarakter E og oppvarmingskarakter 5.

Leiligheten ligger ypperlig plassert med inngang fra Markens gate og leiligheten ligger vendt mot sjøen i første rekke. Fra leiligheter er det uendelig av muligheter med tilbud og aktiviteter rett utenfor døra! Nærområdet er kjent for sitt mangfold av butikker, cafeer, restauranter, opplevelser, kultur og aktiviteter, så her er det noe for enhver smak.

Her bor du enkelt og tilrettelagt, med gåavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Dagligvarebutikker, apotek, skoler og barnehager, samt et bredt kollektivtilbud som tar deg dit du måtte ønske fra bussholdeplass en kort spasertur fra leiligheten.

Gåavstand til flere treningssenter og Aquarama med blant annet svømmehall, klatring og spa & velvære. Byen byr på nydelige badeplasser, som Bystranda, Bertesbukta, Bendiksbukta og i Baneheia, som alle ligger innen rimelig gåavstand.

For den turglade, er det heldigvis kort vei til Odderøya med utallige stier og fantastisk utsikt, eller Baneheia med lysløype og et stort løypenett. Idylliske Ravnedalen med flotte turmuligheter er heller ikke langt unna.

Rett utenfor døra har du også populære Strandpromenaden som går fra Bystranda til Fiskebrygga, rett forbi leiligheten. Her er det hyggelig å spasere eller ta seg en lunsj i Nupenparken medbrakt eller på restaurant som det er flere av i umiddelbar nærhet. Samtidig er det også et voksende tilbud i Kanalbyen.

Fra balkongen kan du nærmest nyte lukten og synet av sjø, hav og grønt gress i Nupenparken. Det er også koselig å kikke på folkelivet i parken, særlig sommerstid. Denne utsikten blir man ikke lei av, og på balkongen på hele 17 kvm er det god plass til spisebord og utemøblement.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger. Inngangen til leiligheten er på byggets østside, og nås via stikkvei fra Østre Strandgate eller fra Markens gate. Det vil bli merket til visning fra Markens gate.

Følg veiskilt eller kontakt megler Anders Rønn Skajaa på tlf. 48 26 37 07.

Offentlig transport :
Tollbodgata bussholdeplass 4 min til fots -0.3 km
Kristiansand togstasjon 10 min til fots - 0.9 km
Kristiansand Kjevik 20 min med bil

Dagligvare, varer og tjenester innenfor gåavstand :
Meny Torvet 4 min
Kiwi Markens 6 min
Sandens Kjøpesenter 4 min
Torvkvartalet 4 min
Apotek 1 Torvkvartalet 4 min
Boots apotek Kristiansand 4 min
Lillemarkens Vinmonopol 7 min

Ladepunkt for el-bil
Gjestehavna - Kristiansand 3 min til fots
Caledonien - Kristiansand Kommune 3 min til fots

Sport og treningsfasiliteter innenfor gåavstand :
Tresse treningsfelt grus festplass 4 min
Kongensgt. skole 8 min
Sørlandets Fysikalske Institutt 8 min
Fresh Fitness Kristiansand sentrum 9 min

Eiertomt på 2 773 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har slamavskiller.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kvadraturen og vestre havn del 1 2011-2022 datert 12.02.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 4.673,- pr. mnd. og inkluderer: Internett fra Telenor og kabel TV, renovasjon, vaktmestertjenester, vedlikeholdstjenester fellesområder, forsikringer og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er ikke kjent at det planlegges endring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for vann, avløp og avfall sør er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2023 var kr 785 160,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 140 640,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 6.851,- for 2024.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750, 00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
150 840, 00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Atle Alnes, Alice Tsui Yuk Wilson og Marianne Wilson

Etter nærmere avtale. Gjerne skriv ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Tilrettelegging fra kr 9.900,-. Oppgjør: kr 7.500,-. Markedspakke: kr 10.500,-. Visninger inkl. Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-.
Innhenting av opplysninger fra kommune og forretningsfører. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. Forsikring og takstmann kommer i tillegg.

Oppdragsnummer 31-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2593

Sist oppdatert: 21. mai 2025 kl. 21:11