Vollsveien 83C

Vollsveien 83C, 1358 JAR
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 37, bruksnummer 433

Totalt bruksareal: 246 kvm
Totalt primærrom: 205 kvm

Bruksareal:
Enebolig 246 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Underetasje: 64 kvm: Entré, bad, vaskerom, badstue, soverom og rom benyttet som kjellerstue.
1. etasje 84 kvm: Trappegang, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje 57 kvm: Trappegang, bad, tre soverom og loftstue.

* Deler av 2.etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Gulvflaten er målt til 70 kvm.
* Bod i 2.etasje er ikke måleverdig areal grunnet skråtak med lav takhøyde.

Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje: 41 kvm: Innvendig boder og tilliggende garasje.

+ Utgang fra stue til vest-vendt balkong på ca. 4,9 kvm.
+ Utgang fra spisestue til øst-vendt terrasse/platting på ca. 23,6 kvm.
+ Utgang fra spisestue via terrasse til syd-vendt terrasse/platting på ca. 21,4 kvm.
+ Boligen har en tilliggende garasje på ca. 22,5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Øystein Solberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen er oppført med grunnmur av betong og murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner og betong/murkonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.
- Boligen har profilert entrédør med glassfelt og Yale doorman lås fra byggeår.
- Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår.
- Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peis i stue. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2. Se sidetall ved hver bygningsdel for utfyllende informasjon:
Våtrom i underetasje (9), våtrom 2. etasje (10), vaskerom (11), kjøkken (12), toalettrom (12), øvrige rom (13), rom under terreng (13), loft - innredet (14), råloft (14), badstue (15), innvendige trapper - underetasje (15), etasjeskiller i 1.- og 2.etasje (16), ventilasjon (16), elektriske anlegget (17), yttervegger (18), vinduer og dører (18), yttertak (19), balkonger (19), terrasser (19), grunnmur (21), drenering (21), garasje (22).

Følgende bygningsdeler er gitt TG3:
- Bad underetasje: Det er riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Kjøkken: Gulvets overflate bærer preg av slitasje. TG3 er valgt synlige fuktmerker og skader. Skjulte skader er sannsynlige. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder for
utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Rom under terreng: Det registreres bomlyd og riss/sprekker i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Laminatgulv bærer preg av slitasje. TG3 er satt på gulvflate på soverom som er fuktskadet. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
- Terrassen: Terrassen bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger. Konstruksjonen har merkbare nedbøyninger ved belastning. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.
TG3 er satt på manglende grunnmurslist på fuktsikring samt vurdert til at det er svikt i fuktsikringen grunnet registrert saltutslag/fuktinnsig stedvis i underetasjen. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer utvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Byttet blandebatteri og rør under vask i mars 2023 og ny vannlås i 2020. Utført av JAR-TEK RØR AS og Rørleggervakta.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peis i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 7.11.1988. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Søppelstativ må anskaffes og plasseres som bestemt i renovasjonsvedtektene for Bærum.
2. Forskriftmessig husnummerskilt på settes opp, jfr. plan- og bygningsloven §105 og kommunestyrevedtak av 25. april 1967.
3. Skapdør for brannslange må merkes med skilt "Brannslange" jfr. "Forskrift til vann og avløpsreglement" av 10. desember 1973.
4. Byggherre klaget på sprekkdannelser i deler av kjellergulv og på grunn mot øst. I tillegg til dette ble det også registrert sprekkdannelser i peis. Ansvarshavende må redegjøre for disse forhold og med statiske beregninger hva peiser angår.  
Midlertidig brukstillatelse meddeles på betingelse av ovennevnte pålegg blir etterkommet innen 01.12.88.  

Megleren har innhentet og mottatt byggetegninger fra kommunen, hvor kun tegninger for underetasjen har blitt mottatt og bekreftet stempel. Tegninger for de gjenværende etasjene eksisterer, men de mangler stempelbekreftelse.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 35555, tinglyst 18.10.1988, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett erklæring/avtale: Gbnr 37/433 skal ha varig rett til adkomst over gbnr. 37/435 og rett til 1 garasje samt ha rett til å ha sine stikkledninger liggende parsell 1 og rett til represjon og omlegging av disse.

- Dagboknr 35550, tinglyst 18.10.1988, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Gnr. 37/bnr. 433 og 435 har varig rett til adkomst over gbnr. 37/52 samt ha sine stikkledninger liggende over eiendommen og rett til reparasjon/omlegging.

- Dagboknr 10107, tinglyst 22.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale: Målebrev.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vinduet i kjellerstuen ble installert uten nødvendig tillatelse, og naboen klaget til kommunen i forbindelse med installasjonen på slutten av 80-tallet. Bygningssjefen fant ikke grunnlag for å gå videre med saken. Dersom denne saken blir tatt opp igjen, kan det potensielt medføre at eieren pålegges å fjerne vinduet for egen kostnad som en konsekvens av manglende tillatelse ved installasjonen.

Tomtegrensen mellom Vollsveien 83C og 83B går parallelt med ytterveggen til Vollsveien 83C. Dette medfører at overhenget fra taket henger inn på tomten til Vollsveien 83B. Dette medfører igjen at det ikke er noen tomteområde til disposisjon for Vollsveien 83C langs sideveggen som vender mot naboen, og heller ingen muligheter for innsetting av vinduer eller lignende uten avtale med nabotomten. Takutstikket har alltid vært der, og fremkommer av originale byggetegninger.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Jar. Boligen har en flott beliggenhet med kort vei til meste, hvor du har dagligvarebutikk, Jarhuset, offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler i gangavstand fra boligen. Beliggenheten av boligen har den praktiske fordelen av å ha et busstopp bare 2 minutters gange unna. For øvrig ligger nærsenteret "Jarhuset" ca. bare noen få minutters gange fra boligen, hvor man finner dagligvarebutikken Meny, blomsterbutikk, legesenter, tannlege og apotek - alt for ditt daglige behov!

Meget god offentlig kommunikasjon med både T-bane, trikk og buss i nærheten. Ca. 10 min. gange til Jar Trikk og T-banestasjon. Ved Grav skole kan du ta rushtid-bussen inn til byen (linje 140E). Fra Bekkestua går det mange busser, T-bane og trikk.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere flotte turområder, ishockeyhall, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. En gåtur langs Lysakerelven er en ren idyll på sommerstid, hvor du finner sjarmerende stier langs store deler av elven i Bærum. Her er det også nydelige bademuligheter ved "Sandbunnen" og flere kulper oppover i elven, hvor man kan vasse i friskt ferskvann.

For de som er glad i sport og idrett er det et rikt mangfold idrettsmuligheter i nærområdet. Eiksmarka grenser til Bærumsmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Er du en skientusiast finner du skiløypene ved Grini, eller du kan ta den 4,5 km lange lysløypa fra Fossum. Løypesystemet starter ved klubbhuset, og tar deg også videre inn mot Østernvann. Østernvann er attraktivt også på varme sommerdager, med badebrygge i øst og strand i sør-enden. Bogstadvannet har sandstrand, toaletter og grillfasiliteter. For forfriskende fjordbad drar du enkelt ut på Fornebu eller til Kadettangen ved Sandvika.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Skaubo barnehage
- Grav barnehage avd. Øvrevoll
- Ruglandveien barnehage

Barneskoler:
- Grav skole
- Steinerskolen i Bærum
- Jar skole

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- Ringstabekk skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.
Eiertomt på 387 kvm

Det medfølger bruksrett til den ene garasjen mellom boligene. For øvrig parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "Frittliggende småhusbebyggelse" (387 kvm) i henhold til reguleringsplan "VOLLSVEIEN fra Bjerkelundsv til Bærumsv.m/bussfelt" med planID 1983015 med ikrafttredelse 28.01.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner i nærområdet:
Byggesak - 2022/6447: Det skal settes opp en enebolig i Ruglandveien 10B . Byggesak er under behandling.
Byggesak - 2023/26341: Det skal settes opp enebolig og garasje i Ruglandveien øst for eiendommen. Byggesak er under behandling.
Byggesak - 2016/20890: Vollsveien 88 - rive eksisterende tomannsbolig.

Kommunale avgifter er kr 10 359,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.400.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 510 507,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 9 037 823,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 247 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jean Marie Nesland Olsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0236/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.23236

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 22:00