Grimsrødhøgda 35 E

Grimsrødhøgda 35 E, 1786 HALDEN
Kommunenummer 3101, gårdsnummer 69, bruksnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 207 kvm
Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:
1. etasje - 160 kvm:

BRA-i:
U. etasje - 103 kvm: Vaskerom, bad, gang, entré og garasje
1. etasje - 104 kvm: Bad, gang, tre soverom, stue og kjøkken

Åpent areal:
1. etasje - 22 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport datert 10.04.2024 utført av Rolf Haugs-Eilertsen.

Grunnmur oppført i betongelementer med støpt isolert plate på mark. Trebjelkelag isolert med mineralullisolasjon mellom 1. og 2. etasje. Byggemåte over grunn er Jackon Thermomur 350* som er utvendig behandlet med gjennomfarget puss.

Bygget har pulttak med sveiset papp. Gesimskasser og vindskibord er beslått med blikk, noe som sammen med den pussede fasaden bidrar til enkelt vedlikehold.

*Beskrivelse av Jackon Thermomur fra produsentens hjemmesider (https://www.jackon.no/bygg/jackon-thermomur/): Jackon Thermomur® er et grunnmur- og byggesystem som består av lette blokker i Jackopor® (EPS) som stables som byggeklosser og fylles med betong. Etter støping framstår grunnmuren og veggene som en solid og ferdig isolert konstruksjon. Det ferdige bygget får ekstraordinære kvaliteter som byggherren kan glede seg over i hele husets levetid. Systemet har vært på markedet i snart 40 år, er gjennomprøvd og kontinuerlig videreutviklet sammen med brukerne og i takt med endringer i byggeforskriftene. Jackon Thermomur er utviklet og produseres i Norge, og er derfor skreddersydd det norske klimaet. Jackon Thermomur® er blitt et begrep i bransjen og er ensbetydende med lavenergi, kvalitet, trygghet og brukervennlighet Fellesnevneren er at byggesystemene gir beste forutsetning for energieffektive bygg. Det er lett å la seg begeistre!

Grimsrødhøgda 35 E er en gjennomtenkt og meget romslig halvpart av tomannsbolig. Utbygger har lagt stor vekt på gjennomgående gode kvaliteter i boligene. Det kan nevnes vannbåren gulvvarme i alle rom, inkludert dobbelgarasjen. Varmen leveres fra NIBE avtrekksvarmepumpe som er plassert på bad/vaskerom i underetasjen.

Boligen har en stor og åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 51 kvm i byggets øvre etasje. De store vindusflatene som strekker seg fra gulvet gjør at man i hele rommet kan nyte den flotte utsikten som strekker seg helt mot Fredriksten festning. Rommet er malt i dus og tidsriktig farge på vegger, har et tiltalende enstavs laminatgulv samt hvitmalt himling med innfelte downlights.

Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren KEO med sandfargede, slette skap- og skuffefronter. Det er satt inn integrerte hvitevarer fra Samsung, og det kan nevnes blant annet energieffektiv stekeovn, to kombiskap, oppvaskmaskin og nedfelt induksjonstopp i 80 cm bredde. Kjøkkenet har en praktisk øy med barløsning ut mot spisestuen, noe som skaper et sosialt samlingskjøkken.

De tre soverommene i boligen er på hhv. ca. 8,1 kvm, 8,6 kvm og 10,9 kvm, og alle rommene befinner seg i øvre etasje. Soverommene har tilgang fra den romslige hallen og det øvre inngangspartiet. Rommene har de samme overflater som de øvrige rom i boligen, og alle er utstyrt med innfelte downlights i himling.

Det er totalt to bad i etasjen, ett i hver etasje. Badet som ligger i den øvre etasjen er på ca. 6,5 kvm og holder en høy standard med blant annet grå gulv- og veggfliser i formatet 120 x 60 cm samt hvitmalt himling med innfelte downlights. Rommet har en moderne baderomsinnredning med to store skuffer, heldekkende servant og vegghengt rundt speil med touchpanel for integrert belysning. Dusjnisje med takdusj og vegghengt glassvegg. Badet i underetasjen er innredet som kombinert bad, vaskerom og teknisk rom. Her er det montert innholdsrik innredning med hvite fronter, nisje for vaskemaskin/tørketrommel samt benkeplate med nedfelt vaskekum. Her er det flislagt med 60 x 60 cm mørkegrå fliser på gulv og vegger.

I tillegg til ovennevnte våtrom er det et ekstra rom i underetasjen med flislagt gulv, malte vegger og opplegg for vann i en nisje hvor man kan sette opp egen innredning. Rommet egner seg godt til blant annet treningsrom for den som måtte ønske.

Boligen har ekstra inngangsparti på nedsiden med stor entré hvor man på den ene veggen har god plass til garderobeløsninger. Innenfor entreen er det en romslig hall hvor man har plass til kontor eller en liten TV-stue for familien.

Integrert dobbelgarasje med dør rett inn i entreen. Innerst i garasjen er det i tillegg en åpen bodløsning som gir god plass til blant annet sykler og annet utstyr.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser
Innervegger: Malte flater og fliser.
Himlinger: Malte flater.

Kjøkken: Skapinnredning slette sandfargede fronter. Laminert benkeplate. Nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin. Integrert ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Skapinnredning med slette fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Rundt veggspeil med touchpanel for styring av integrert belysning. Dusjnisje med vegghengt takdusj.

Bad/vaskerom/teknisk rom – u. etasje: Skapinnredning med hvite slette fronter. Laminert benkeplate. Nedsenket vaskekum med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg og plass i egen nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisje med glassdører og vegghengt takdusj. NIBE avtrekksvarmepumpe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmesystemet i boligen til oppvarming, ventilasjon og varmtvann er basert på varmegjenvinning med en avtrekksvarmepumpe fra NIBE av type F470. Dette gir en meget god energiutnyttelse og lave energikostnader. Varmesystem med vannbåren gulvvarme i alle rom, inkludert den integrerte garasjen, som styres med trådløse termostater. Ventilasjonsaggregat/ varmepumpe/ varmtvannsbereder er plassert på bad/vaskerom i underetasjen.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dokumentnr: 3277, tinglyst 16.08.1973 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 6049, tinglyst 13.11.2002 - - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver HALDEN KOMMUNE
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentnr: 1262599, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

Dokumentnr: 1262599, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om vannledning

Dokumentnr: 1262599, tinglyst 13.11.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Grimsrødhøgda er et ellers veletablert og ettertraktet boligområde med barnevennlig atmosfære. Barneskole finnes innenfor få minutters gange fra boligen, uten behov for å krysse noen trafikkert vei. Ved skolen finnes i tillegg mange aktivitetsmuligheter, deriblant idretts- og fritidstilbud.

Turmuligheter finnes nærmest like utenfor døren, gjennom skogholtene omkring går både stier og småveier. Det populære utfartsmålet Venåshytta er kun en kort kjøretur unna og nav for lysløypen som har forgreninger videre ut i marka.

Sentrum med alle sine fasiliteter og tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen uansett om du foretrekker egen bil, sykler eller tar buss fra holdeplass kun 100 meter unna. Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres i nærområdet hvor de fleste dagligvarekjeder er representert.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bollerød Fus barnehage (1-5 år) 1,4 km
- Halden Montessori barnehage (1-5 år) 1,7 km
- Preg barnehager Halden (1-5 år) 1,8 km

Skoler:
- Gimle skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Os skole (1-7 kl.) 2,3 km
- Hjortsberg skole (1-7 kl.) 2,6 km
- Rødsberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2,6 km
- Strupe ungdomsskole (8-10 kl.) 3,4 km
- Halden vgs - avd. Porsnes 1,8 km
- Halden vgs - avd. Risum 4,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen er bygget på en lett skrånende tomt. På oversiden av tomten er det gruslagt gårdsplass, noe gressplen på siden samt opparbeidet bed med grønne planter. På nedsiden av eiendommen er det asfaltert inn til garasje.

Boligen har integrert garasje med plass til to biler. I tillegg til dette er det plass til bil på oversiden av boligen, i felles gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier opplyser om at det er enighet med kommunen om at vei inn til tomten skal overdras til kommunen for drift og vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.02.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, samt boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 0,- for inneværende år.

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter for seksjonene. Kjøpere av seksjonene kan selv avgjøre om de ønsker dette.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke erfaringstall for energiforbruk.

Det ligger trekkerør klar for tilkobling til kabel-tv / bredbånd / fiber. Kjøper må selv bekoste tilknytning og abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne forsikring.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke bebodd. Halden kommune fastsetter endelige kommunale avgifter ved utstedelse av ferdigattest og det tas derfor forbehold om dette.

Det vil komme kommunale avgifter på eiendommen. Gå inn på Halden kommune sine hjemmesider og se satser.

Da boligen selges som nyoppført eiendom er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Halden kommune. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 750 000,00 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 18 750,-pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
5)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bever Bygg Østfold AS

Eiendommen er ikke seksjonert, og det er ikke opprettet et sameie. Boligene skal seksjoneres og alle boliger vil få sameiebrøk 1/4. Sameiet vil bestå av 4 seksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 67-0062/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2462

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 08:10