Munkebekken 196

Munkebekken 196, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 109, bruksnummer 56
Andelsnummer 113, Munkebekken borettslag, organisasjonsnummer 848773522

Totalt bruksareal BRA: 153 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, vaskerom, bod, kjølerom, kjøkken og stue.
2. etasje 44 kvm: Gang, tre soverom, toalettrom og bad.
Loft 18 kvm: Gang, innredet rom og bod/kott.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm.
Garasje 17 kvm: Garasje i fellesanlegg.

Åpent areal:
1. etasje 72 kvm: Markterrasse og platting.

Loftsetasjen har skråtak som begrenser måleverdig areal etter reglene i NS 3940. Gulvflaten er målt til 26 kvm, men arealer med lav himlingshøyde utgjør 8 kvm og er ikke medtatt i BRA. Det er i tillegg en hems over garasjen på ca. 9 kvm som i sin helhet er klassifisert som areal med lav himlingshøyde og dermed ikke er måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et andels rekkehus oppført i 1984, med et tilbygg fra 1996. Bygningen er fundamentert med betong på antatt komprimerte masser, og har gulv mot grunn av betong. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Ytterveggene antas å være oppført i isolert bindingsverk av tre med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon av tre med saltak, tekket med takshingel. Boligen har vinduer med 3-lags pressglass fra 2017, en malt hovedytterdør og en balkongdør med 3-lags pressglass fra 2017. Innvendige dører er glatte og formpressede. Det er en elementpipe og peis i stuen. Innvendig er det en svingtrapp i furu, og utvendig en trapp av tre. Eiendommen har en markterrasse på ca. 65 m² og en platting ved inngangspartiet på ca. 7 m², begge i trekonstruksjoner. Forstøtningsmurer er av betongstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Tomteforhold
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Forstøtningsmuren har sklidd ut som følge av setningsskader. Dette medfører redusert stabilitet og behov for utbedring.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendige trapper: Trappen er værslitt og har behov for vedlikehold.

Innvendig
- Overflater: Det er registrert sprekker i vegg ved drager, samt generell slitasje på overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres svelling i enkelte skapfronter, samt på underkanten av benkeplaten ved oppvaskmaskinen.

Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.

Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

Kjølerom
- Overflater og konstruksjon: Det er påvist indikasjoner på feil utførelse av konstruksjoner i rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen av dette rommet, noe som medfører usikkerhet rundt utførelse og materialvalg.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er gitt TG2 grunnet alder og/ eller slitasje til vannledninger og avløpsrør, overflater på bad og membran på bad.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Takstmannen har ikke elektrokompetanse og anlegget er ikke faglig vurdert. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Bad og vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Helse, miljø og sikkerhet
- Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført arbeid på bad i 2008 av Murermesterfirma Løvlien og Sandblåst AS, hvor hele badet ble rehabilitert. I 2021 ble det utført arbeid på tak og fasade av Munkebekken Borettslag, og i 2022 ble det utført arbeid med drenering av borettslaget. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2012 med nytt sikringsskap med automatsikringer, utført av autorisert installatør. Det finnes ikke dokumentasjon på disse arbeidene. Radonmåling er utført av borettslaget, og det ble ikke funnet verdier som krever tiltak.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2017:
- Byttet vinduer.
- Byttet balkongdør.

2012:
- Kjøkken i 1. etasje ble oppgradert.
- Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap.

2008:
- Bad i 2. etasje ble oppgradert.

2000:
- Vaskerom i 1. etasje ble oppgradert.

1996:
- Tilbygg oppført.

Ukjent årstall:
- Loftet ble innredet.
- Kjølerom etablert i 1. etasje.

Som enderekkehus i Munkebekken borettslag har denne boligen en av de beste beliggenhetene i Munkebekken, med garasjerekke og parkeringsplasser rett ved boligen. Hagen strekker seg langs husets tre vegger, og det er to herlige uteplasser hvor man kan nyte soldagene i eget hjem. Boligen strekker seg over tre romslige plan. Stue, kjøkken og et helt eget kjølerom er samlet i 1. etasje, tre soverom, toalettrom og bad er en egen sone i 2. etasje, samt et siste soverom på loftet, som også kan anvendes som TV-stue, loftstue eller en ungdomssone i hjemmet. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2017 til 3-lags pressglass, og peisen i stuen er et fast holdepunkt gjennom de kalde månedene.

1. Etasje

Entré:
Inngangspartiet møter deg med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Her er det direkte inngang til boligens praktiske kjølerom, som selger trekker frem som noe av det positive og unike med akkurat denne boligen i Munkebekken. Kjølerommet er et praktisk tillegg som gir ekstra lagringskapasitet for mat og drikke. Videre er det adkomst til stuen, og svingtrappen av furu leder opp til 2. etasje. Under trappen er det utnyttet plass til en bod for enkel oppbevaring.

Stue:
Stuen brer seg over nærmest hele planet og er boligens sosiale samlingspunkt. Her er det god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon, samt en naturlig plass å møblere med spisebord. Peisen i naturstein dominerer den ene veggen og er et naturlig midtpunkt i rommet gjennom vinterhalvåret. Store vindusflater mot hagen og markterrassen slipper inn lys fra syd og vest, og balkongdøren fra 2017 gir direkte utgang til den store markterrassen.
Markterrasse:
Fra stuen er det utgang til en markterrasse på hele 65 m² i trekonstruksjon. Terrassen har plass til både spiseplass og loungemøbler, og orienteringen mot syd og vest gir sol store deler av dagen. Plassen er perfekt for å nyte årets varmere dager i eget hjem. Hagen strekker seg videre fra terrassen og er inngjerdet med hvitt stakittgjerde. Ved inngangspartiet er det i tillegg en platting på ca. 7 m².

Kjøkken:
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplass. Det er rikelig med oppbevaring i skuffer og skap, og dne store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider. På kjøkkenet er det varme i gulvet.

Vaskerom:
Vaskerommet i 1. etasje ble oppgradert i 2000 og har baderomsplater på vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og himling av malte plater. Innredet med vegghengt klosett og servant nedfelt i innredning. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.
2. Etasje

Soverom:
De tre soverommene i 2. etasje er alle av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en veggdekkende garderobeløsning. Et av de mindre soverommene har skyvedørsgarderobe med speil og plass til enkeltseng og skrivebord. Det tredje soverommet har innebygde skap over seng og egner seg som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet har fliser på vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og himling med malt panel og innfelte downlights. Badet er innredet med servant på innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Elektrisk styrt vifte.

Toalettrom:
Toalettrommet i 2. etasje har malte plater på vegger og himling, vinylbelegg på gulv og er innredet med klosett og servant. Naturlig avtrekk.

3. etasje

Loftstue/soverom
Loftetasjen er en ekstra sone i boligen som kan anvendes etter eget behov og ønske. Her kan man for eksempel ha en egen barne- og ungdomssone i boligen, eller benytte rommet som soverom, kontor eller TV-stue. På loftet er det også rikelig med lagringsplass i en bod og i kneloft.

Overflater:
Gulv: Fliser med elektrisk gulvvarme i entré og vaskerom. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad. Laminat i stue, gang 2. etasje og soverom. Vinylbelegg på toalettrom. Laminat og belegg på loft. Sponplater i kjølerom.
Vegger: Tapet i stue. Baderomsplater på vaskerom. Fliser på bad. Malte plater og panel i entré og gang. Malte plater på toalettrom. Malt tapet på loft.
Himling: Panel i stue og kjølerom. Malt panel med innfelte downlights på bad. Malte plater i vaskerom, gang 2. etasje og toalettrom. Malt tapet på loft.

Lagring:
Bod i 1. etasje. Bod/kott i loftetasjen med gulv av plater. Garasje i fellesanlegg. Hems over garasje på ca. 9 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk varme og peis i stuen. Det er elektrisk gulvvarme på bad, kjøkken, entré og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av rekkehuset datert 29.09.1986. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det ble oppført et tilbygg til boligen i 1996. Det ble ikke søkt om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til svar fra Plan- og bygningsetaten på lignende tiltak i Munkebekken, datert 01.03.2017, kan det ikke utstedes ferdigattest for tiltak som tidligere er behandlet som meldingssak etter gammel plan- og bygningslov § 86a. Innredning av rom til varig opphold er dermed ikke godkjent av kommunen. Tilbygget omfatter halvparten av stuen i 1. etasje. Tegninger medfølgende byggetillatelse stemmer overens med dagens planløsning.

Endringen omfatter at originalt byggemeldt sportsbod er bygget ut og blitt gjort om til entré. Det er bygget vaskerom og kjølerom i originalt byggemeldt bod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke godkjent til denne bruken fra kommunen da det ikke foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets husordensregler spesifiserer at tillatelse for utleie gis for inntil ett år om gangen, selv om loven åpner for inntil tre år med styrets samtykke.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen er beliggende i barnevennlige Munkebekken på Ellingsrud, et etablert og skjermet boligområde hvor rekkehusbebyggelsen ligger tett på marka. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler og barnehager, samt service- og aktivitetstilbud.

For familier er hverdagslogistikken enkel. Munkebekken idrettsbarnehage ligger internt i boligfeltet, hvor barna i Munkebekken har fortrinnsrett på plass. Eiendommen sogner til Ellingsrudåsen skole med 1-7 trinn, og Ellingsrud skole for ungdomsskoleelever.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på enten Rema 1000 eller Kiwi, begge i gangavstand. Ønsker du ytterlige servicetilbud har man Furuset Senter, Alna Senter og IKEA, som alle ligger en kort kjøretur unna. Metro Senter, Triaden/Lørenskog Storsenter og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde, med et rikt og variert utvalg.

Fritiden kan enkelt nytes i nærområdet av både små og store. Boligfeltet grenser til marka fra flere kanter. Med turstier, grøntområder og oppkjørte skiløyper om vinteren, er det enkelt å holde seg aktiv året rundt. For organiserte aktiviteter er Ellingsrud idrettspark med ballbane like i nærheten, og det er gangavstand til Ellingsrud idrettshall med spillflate for håndball, basketball, volleyball, innebandy og badminton. Hallen drives av Ellingsrud idrettslag.

Området tilbyr også god offentlig kommunikasjon, med Ellingsrudåsen T-banestasjon i gangavstand. Herfra kommer du deg raskt og enkelt inn til Oslo sentrum, med linje 2 som går med hyppige avganger.

Her bor du med andre ord i nærhet til det du trenger i hverdagen, i tillegg tilbaketrukket i barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Velkommen til Munkebekken!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ellingsrudåsen skole. Videre har barn fortrinnsrett på plass i Munkebekken Idrettsbarnehage dersom de bor i Munkebekken.

Ellingsrudåsen barneskole og Ellingsrud ungdomsskole vil ha helt nyoppførte, moderne skolebygg i løpet av de neste årene. Ferdigstillelse av ungdomsskolen er satt til skolestart 2027. Ferdigstillelse av barneskolen er satt til begynnelsen av 2029.

Interessenter kan lese om rehabiliteringen på Oslo kommune sine hjemmesider:

Barneskole:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nye-ellingsrudasen-skole/

Ungdomsskole:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ellingsrud-ungdomsskole-rehabilitering-og-utvidelse/

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 53 546,6 m² som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med interne veier, lekeplasser og sittegrupper.

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i felles garasjerekke, som følger boligen ved salg. Garasjen er utstyrt med elbillader og en hems med gulvareal på 9 kvm for ekstra lagring.

Bruken av lader faktureres andelseier direkte.

Borettslaget tilbyr også oppmerkede parkeringsplasser for gjester og for husstander med mer enn én bil (mot tillatelse).

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan V251191 datert 25.11.1991, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i området:

Saksnummer 2025/06742 - Plansak. Detaljregulering , Gamle Strømsvei 110 (Ellingsrud gård). I revidert konsept foreslås et prosjekt med 29 boenheter hvorav 21 boliger utgjør et bofelleskap med fellesfunksjoner som stort oppholdsrom med kjøkken, samt gjesterom for besøkende. Det foreslås at største delen av låvens nordfløy benyttes til strøkstilpasset næring som kafe/ catering, samt fysioterapi, frisør, legekontor, treningssenter etc. Deler av låven kan også benyttes som selskapslokaler eller lager. Saken er under behandling.

Saksnummer 2025/09632 - Byggesak. Edvard Munchs vei 55 - riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole. Søknaden gjelder rehabilitering og utvidelse av Ellingsrud skole i bydel Alna. Tiltaket omfatter rehabilitering, ombygging og rivearbeider, tilbygg, påbygg og oppføring av nybygg, samt
oppføring av 5 virksomhetsskilt, opparbeidelse av utearealer inkludert felling av trær, og opparbeidelse av utvendig teknisk infrastruktur og avkjørsel.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 272,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, eiendomsskatt og leietillegg for påbygg, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, garasje, byggforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 6 569,-
- Kabel-TV: kr 250,-
- Leietillegg påbygg: kr 182,-
- Internett: kr 245,-
- Eiendomsskatt: kr 26,-

Eiendomsskatten er kr 312,- pr. år og faktureres gjennom felleskostnadene.

*****
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr XX,- pr. år. / XX kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet ... som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet ... alarmselskap som koster kr XXX pr. år. (AVKLAR OM ALARM KAN MEDFØLGE ELLER IKKE)
(OPPLYS OM ALLE KOSTNADER KJØPER SKAL OVERTA)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.908.680 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 18 646,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 519 949,- pr. 11.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 73 311 390,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207618659
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 38 106 999,-
Andel av saldo: kr 270 267,99
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208066463
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 35 204 391,-
Andel av saldo: kr 249 681,31
Innfrielsesdato: 30.12.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%

6 500 000,00 Prisantydning
519 949,30 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 019 949,30 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasje
8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
10 346,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 296,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 030 295,30 Totalpris inkl. omkostninger
7 040 245,30 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Lillehagen og Eva Anne Lillehagen

Boligen er tilknyttet Munkebekken borettslag. Borettslaget består av 141 andeler.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt mot at erklæring om dyrehold sendes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Alle dører og vinduer ble byttet ved alle boligene.
- Bygget nye garasjer til alle enhetene.
- Alle internveier er omasfaltert
- Nedfelt søppelsystem er utarbeidet

Borettslaget har innført Norgespris på alle felles garasjer og elbilladere.

Styreleder informerer om at det ikke er noen pågående saker eller nye planer som vil påvirke fellesgjeld eller kostnadene for borettslaget.

Borettslaget har de siste årene skiftet vinduer, ytterdører og balkongdører ved alle boenheter (2017-2019), og asfaltert om alle internveier, gravd ned nye avfallsystemer og bygget nye garasjer (2022-2023).

Alle boliger disponerer en egen garasje i rekke, med egen elbillader. Disse følger bolig. I tillegg er det noen utendørs parkeringsplasser for beboere og gjester (kostnadsfritt pr dags dato, ikke planlagt endring på dette). Kostnader forbundet med garasje er inkludert i husleie.

I husleien er Riks TV (grunnpakke) og fibernett fra Obos OpenNet inkludert. Samt nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, kommunale avgifter.

Eventuell eiendomsskatt kommer utenom og legges til på husleie fire ganger pr år (for de boligene som eventuelt belastes med eiendomsskatt, dette varierer grunnet ulik størrelse på boligene som følge av individuelle utbygginger).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 438,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 14 000,00
Boiligstyling  kr 46 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 17 485,00
Foto  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0185/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26185

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 23:33