Christian Krohgs vei 113

Christian Krohgs vei 113, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 600, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 610, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 611, ideell andel 1/10
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 243, bruksnummer 612, ideell andel 1/10

Totalt bruksareal BRA: 364 kvm

BRA-i:
U. etasje 140 kvm: Trapperom, hall, vaskerom, bad, bod, toalettrom, kjellerstue, kjølerom, kontor, garasje, bod i garasje, mellomgang.
1. etasje 152 kvm: Trapperom, vindfang, stue/spisestue, bad, omkledningsrom, soverom og kjøkken.
Loftetasje 72 kvm: 2 soverom, tv-stue, toalettrom og bad.

Åpent areal:
1. etasje 118 kvm: Markterrasse med adkomst fra stue og vindfang
loftetasje 4 kvm: Balkong med adkomst fra soverom.

Loftetasjen har et gulvareal på ca. 95 kvm inkludert trappen. Grunnet skråtak er det 72 kvm som er målverdig i etasjen. Adkomst til kaldt lagringsloft på ca. 19 kvm gulvflate. Arealet er ikke målverdig grunnet skråtak.

Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Loftetasjen er opprinnelig innredet med tre soverom og et kott. Kottet er ikke bruksendret til hoveddel. I dag er kottet i bruk som del av soverom. Deler av dagens tv-stue har tidligere vært adskilt til et ekstra rom, og enkelte dører inn til soverom er fjernet, noe som ikke påvirker buken, men kan avvike fra opprinnelige plantegninger.

I underetasjen er det etablert et separat toalettrom i tidligere baderom og badstuen er i dag innredet som bod. Videre er det etablert intern adkomst mellom boligens underetasje og garasje. Dette gjør at garasjen regnes med i BRA-i, men denne endingen er ikke dokumentert med søknad eller godkjenning. Kjøper må være oppmerksom på at slik sammenkobling mellom garasje og bolig normalt er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Det er etablert terrasser og steinsatte arealer rundt boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på om disse er omsøkt der det er krav til det (f.eks høyde over terreng eller nærhet til nabogrense).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av underetasjen (rom benyttet som soverom og rom benyttet som kontor) og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Se på punkt om ferdigattest for nærmere info om lovligheten av underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig oppført i 1987 og består av tre etasjer med et samlet bruksareal (BRA) på 364 kvm. Boligen fremstår med normalt vedlikeholdsnivå sett i lys av alder, men flere bygningsdeler og installasjoner har passert forventet teknisk levetid og vurderes med TG2 og TG3. Boligen har naturlig ventilasjon, eldre rørføringer i kobber og støpejern, samt delvis oppgradert elektrisk anlegg med dokumenterte tiltak, men uten full dokumentasjon fra tidligere arbeider. Taket er tekket med glassert takstein, original fra byggeår (1987). Ytterveggene er oppført med liggende trekledning. Veggene har malt overflate og pussede sokkelpartier. Vinduer i boligen består av vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986/1987, i samsvar med boligens byggeår. Ytterdører og balkongdører fra byggeår og har rammer av tre med isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom etasjene. Boligen har to pipeløp og flere ildsteder. Fra soverom i loftetasjen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 3,5 kvm, oppført i trekonstruksjoner med malt rekkverk. Fra stuen i 1.etasje er det utgang til en sydvendt terrasse som strekker seg rundt hushjørnet. Terrassen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk i impregnert treverk og terrassebord i kebony. Etasjeskiller i trekonstruksjoner mellom etasjene. Betongsåle imot grunn. Underetasjen inneholder flere rom som ligger helt eller delvis under terreng. Flere av ytterveggene i disse rommene er utforet med innvendige veggkonstruksjoner, og fremstår med ferdige overflater som ikke gir innsyn til bakliggende konstruksjon. Boligen har brede innvendige tretrapper med lakkert overflate, rekkverk med stående spiler og håndløper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Våtrom bad i loftetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall ved døren, riss i flisfuger og et par knekte fliser. sluket og membranen har passert sin forventede levetid og vurderes til TG3. Økt risiko for lekkasje og sekundærskader foreligger, særlig ved endret bruksmønster. Det er generelt høy slitasje på innredning og overflater, og hele rommet fremstår som teknisk og estetisk utdatert. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat over kr 300.000,-.

- Våtrom bad 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist knekte fliser, lavt fall på gulv, krakelering i servanten og utette rørgjennomføringer. Sluket og membranen på våtrommet har passert sin forventet levetid og er i denne inspeksjonen vurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat over kr 300.000,-.

- Våtrom vaskerom underetasje: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet er registrert uten synlig eller dokumentert sluk, noe som vurderes som et direkte avvik fra gjeldene krav i byggteknisk forskrift (TEK17 §13-15). Rom med vanninstallasjoner som vaskemaskin skal være tilstrekkelig sikret mot lekkasje gjennom sluk, vanntett gulv eller annen godkjent løsning. Fraværet av sluk innebærer at det ikke foreligger tilfredsstillende løsning for å håndtere eventuell lekkasje eller overflødig vann. Selv om det ikke er observert fuktskader ved befaring, medfører dette en funksjonell svikt og gir grunnlag for TG3. Det anbefales at rommet oppgraderes med godkjent slukløsning, eventuelt i kombinasjon med lekkasjestopper eller oppsamlingskar, for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav og redusere risiko for vannskader. Kostnadsestimat kr 100.000 - 300.000 ,-.

- Våtrom bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist løse fliser og synlig gips i dusjsonen. Det er ikke avrenning for lekkasjevann på hele baderommet. Sluket og membranen på våtrommet har passert sin forventede levetid og er i denne inspeksjonen tilstandsvurdert til TG3. Med alderen på sluket og membranen øker risikoen for vanninntrenging, noe som kan medføre skader på tilstøtende områder. I tillegg bærer hele våtrommet preg av eldre standard, inkludert gamle membranløsninger og rørføringer som ikke oppfyller dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat over kr 300.000,-

Boligen holder en eldre standard, og oppussing må påregnes.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på flere bygningselementer i tilstandsrapporten:
- Utvendig: taktekking
- Utvendig: nedløp og beslag
- Utvendig: veggkonstruksjon
- Utvendig: vinduer
- Utvendig: dører
- Utvendig: balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig: takkonstruksjon/loft
- Innvendig: radon
- Innvendig: pipe og ildsted
- Innvendig: innvendige dører
- Innvendig: overflater
- Innvendig: etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig: rom under terreng
- Innvendig: innvendige trapper
- Tekniske installasjoner: vannledninger
- Tekniske installasjoner: avløpsrør
- Tekniske installasjoner: ventilasjon
- Tekniske installasjoner: varmtvannstank
- Tekniske installasjoner: elektrisk anlegg
- Tomteforhold: terrengforhold
- Tomteforhold: utvendige vann- og avløpsledninger
- Tomteforhold: fuktsikring og drenering
- Spesialrom: loft, toalettrom, overflater og konstruksjon
- Våtrom u.etasje bad: tilliggende konstruksjoner våtrom
- Spesialrom u.etasje toalettrom: overflater og konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Kommentar: Sprekk i fliser gulv bad 1. etg, fliser falt av vegg i samme rom

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk baderom 3. etg utbedret

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Mathias Liden
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet terrassebord. Utført av vår sønn Mathias Liden som er tømmermester

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært
Firmanavn: Oppegård Elektriske
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppegård Elektriske har utført arbeid i forbindelse med at vi hadde inspeksjon av Elvia.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Kommentar: Elvia kontroll

UNDERETASJE:

Entré/hall:
Flislagt hall som er svært romslig med gode møbleringmuligheter og garderobeskap for lagring av yttertøy. Ved inngangspartiet er det ca. 24m² med belegningsstein.

Vaskerom: (TG3)
Praktisk vaskerom rett ved inngangspartiet, vaskerommet er av eldre standard og oppgradering må påregnes.
Innredning og sanitærutstyr:
Innredning med glatte, folierte fronter og heldekkende servant i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Tørkeskap. Varmtvannsbereder er plassert i rommet.

Teknisk:
Naturlig ventilasjon.
Det er ikke funnet sluk i rommet.

Bad: (TG3)
Baderom i underetasjen er av eldre standard og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet består av servant, høyskap, speil og lysarmatur montert på vegg.
Det er påvist løse fliser og synlig gips i dusjsonen. Det er ikke avrenning for lekkasjevann på hele baderommet.

Baderom består av servant, speil og lysarmaturer montert på vegg, dusjhjørne med skyvedører, sluk i sone og dusjutstyr.
Separat toalettrom og badstue som i dag brukes til lagring. Bad blir ikke brukt av dagens eier.

Teknisk:
Naturlig ventilasjon.
Originalt støpejernsluk fra byggeåret.

Kontor:
Videre inn i boligen har du et romslig kontor, som også er blitt brukt som soverom ved tidligere anledninger.

Kjellerstue:
Romslig stue med god plass til sofaløsning, m.m. Det finnes også to eldre murt peiser i boligen– én i stue og én i underetasjen – som ikke har vært i bruk i nyere tid. Disse er tilkoblet et opprinnelig pipeløp fra byggeåret (1987). Kjellerstue har heltregulv, malt panel på vegger og himling,

Bodd/kjølerom:
Det er etablert et kjølerom i mellomgangen mellom boligen og garasjen. Motorenheten til kjøleanlegget er plassert i vegg mellom kjølerom og mellomgang. Rommet har isolerte vegger og dør, og fremstår funksjonelt ved befaringstidspunktet. Dette er svært praktisk for lagring av mat og drikke.

Garasje:
Direkte tilknytning til boligen via mellomgang. Dobbel garasje med støpt betonggulv, elektrisk port åpner og stor bod i bakkant av garasje med mye lagringsplass og hyller.
Boligen har el-billader.

1.ETASJE:
Etasjen har et gulvareal på ca. 155m². Grunnet skråtak er det kun 152m² som er måleverdig i etasjen.

Kjøkken:
Moderne og svært flott kjøkkeninnredning(2017) fra Kvik, innredning med glatte og profilerte fronter. Kjøkkenet holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt.
Stein benkeplate med underlimt kum i kompositt/plast, Quooker 5 liter er montert direkte på blandebatteriet, pop-up strømsøyle 3 stikk/USB og nedfellbar twist med 2 stikkontakter er integrert i benkeplaten. Kjøkkenet har stekeovn, kombi stek/mikro og dampfunksjon, kaffemaskin, vinskap, kjøleskap(full høyde) og fryseskap (full høyde). Alle hvitevarer medfølger. Praktisk og svært sosial øy midt i kjøkkenet med mye lagringsplass i skuffer, steinbenkeplate, nedfelt induksjonsplatetopp og kjøkkenventilator montert i himlingen med avtrekk ut. Nedfellbar twist med 2 stikkontakter i rustfritt stål på øy. En nyere peisovn med glassfront er installert på kjøkkenet i 2017, tilkoblet et rehabilitert pipeløp med dokumentert stålrørsinnføring fra samme år.
Flott fiskebenparkett på kjøkken.

Stue: Stuen har god plass til å møblere i flere soner, peis, doble fløydører og karnapp som gir gode lysforhold til rommet. Fra stuen har du direkte utgang til markterrasse på ca. 118m², denne romslige markterrassen gjør det enkelt å innrede i soner og her får du et lysthus med peis og god plass til stor spisegruppe. Det er i tillegg ca. 45m² som strekker seg rundt huset.

Master bedroom med on-suite bad og garderobe:
Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og dirkete tilknytning til omkledningsrom og hovedbad.

Bad:(TG3)
Eldre våtrom med behov for modernisering. Våtrommet anses å ha oversteget forventet levetid.

Lyst og flislagt bad med innredning med profilerte, folierte fronter og heldekkende dobbel servant. Speil og lysarmatur på vegg over servanten, de to lyskupplene på vegg er defekte ihht. eier.
Badekar med dusjmuligheter. Dusjkabinett med skyvedører, sluk under kabinett og dusjutstyr. Gulvmontert toalett.

Teknisk:
Naturlig ventilasjon.
Originalt støpejernsluk fra byggeåret.
Innredning og sanitærutstyr:

2.ETASJE/LOFT:
Loftetasjen har et gulvareal på ca. 95m² inkludert trappen. Grunnet skråtak er det 72m² som er måleverdig i etasjen.

Tv- stue:
Plass til sofaløsning og og TV-krok

Bad: (TG3)
Eldre bad fra byggeår med behov for modernisering.

Flislagt bad med servantinnredning med heldekkende servant og speil, veggmontert belysning, dusjhjørne med skyvedører, samt lang fastmontert benkeplate med
underskap under skråtaket.

Teknisk vurdering:
Våtrommet anses å ha oversteget forventet brukstid på både sluk, tettesjikt og overflater, i henhold til referanser fra SINTEF og Norsk Standard. Det er
ingen synlige tegn til membran i våtsonene, og dagens krav til våtsoneinndeling og tettesjikt er trolig ikke oppfylt. Fuktmåling med Protimeter SM ble
utført på veggflater i dusjsonen, og det ble ikke indikert forhøyede verdier. Gulv ble ikke målt.

Wc:
Flislagt gulv og tapetsert vegg -og himlingsflater. Servant og speil montert på vegg. Gulvmontert toalett.
Adkomst via toalettrom til kaldt lagringsloft på ca. 19m² gulvflate. Arealet er ikke måleverdig grunnet skråtak.

Soverom ll
God størrelse med god plass til seng, pult og garderobeløsning. Vindu orientert mot sør med pent utsyn. Soverom har opprinnelig vært to soverom og kan enkelt tilbakestilles.
Utgang fra soverom til balkong på ca. 3,5m².

Soverom lll:
Er av god størrelse. Vindu orientert mot nord med ingen innsyn. Rom har opprinnelig vært en del bod og soverom, men hele delen brukes som soverom. Her er det mulig å etablere to soverom om man sender endringsmelding/søknad til kommunen.

Takhøyder i boligen:
Loft: Det er målt en himlingshøyde fra 2,39m til 0,56m. Etasjen har skråtak.
1.etasje: Det er målt en himlingshøyde på 2,37m i stuen.
Underetasje: Det er målt en høydeforskjell på 2,33m i gangen.

Gulvflater:
Loft: 3-stavs parkett i TV-stue, teppe på soverom og omkledningsrom, laminat i soverom 2, fliser på bad og toalettrom.
1. etasje: 2-stavs parkett i trapperom, soverom, stue og spisestue. Fiksebenparkett på kjøkken. Flislagt gulv i bad, vindfang og toalettrom. Teppe i
omkledningsrom.
Underetasje: Fliser i hall, trapperom, vaskerom, bad, bod, toalettrom, kontor, mellomgang, kjølerom og bod i tilknytning til garasje. Heltregulv i kjellerstue.
Betonggulv i garasje.

Veggflater:
Loft: Malt tapet på de fleste rom, fliser på bad.
1. etasje: Malt tapet i trapperom, soverom og omkledningsrom. Fliser på bad. Brystningspanel i vindfang. Øvrige flater glatte og malte.
Underetasje: Malt tapet i trapperom og kontor. Fliser på bad og toalettrom. Malt panel i hall og kjellerstue. Panel i bod, mellomgang, kjølerom og bod
tilknyttet garasje. Betongvegger i garasje.

Himlinger:
Loft: Malt tapet, bortsett fra himlingsplater på bad.
1. etasje: Malt panel i hovedrom, himlingsplater på bad, glatte malte flater på kjøkken og i vindfang.
Underetasje: Malt panel i hovedrom. Isolert himling i garasjen, gipsplater i bod tilknyttet garasje.

DIVERSE:
Taklampe kjøkken og stue og Sonosanlegg medfølger ikke.
Sentralstøvsuger montert med uttak i alle etasjer. Motorenheten er plassert i garasjen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet via oppvarming med panelovner og peisovn, samt varmekabler på alle 3 bad, entré/hall, kjellerstue, kontor og under trappeløp. Samt varmefolie i gulvet på kjøkkenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.04.1987. Denne omhandler kun 1. etasje og loftsetasje - ikke underetasjen.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det må settes opp husnr.skilt i h.t.gj.regler for dette(se
2. Røykvarsler må monteres i samsvar med byggeforskrift.kap-30:4.
3. Bad og WC må ventilerer i samsvar med byggeforskrift .kap.49:1.
4. Det må monteres trapp utenfor dør til terreng i 1.etg.
5. Bad og WC i 2.etg. var ikke ferdigstilt

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av punkt 3 og 4. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er uklart om øvrige punkter er er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

I tillegg er det kommentert andre punkter i brukstillatelsen som er avhuket som "utført", og det antas derfor at disse er utført. Brukstillatelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente bygningstegninger av underetasjen, men ingen brukstillatelse på denne etasjen. Denne etasjens lovlighet kan derfor ikke dokumenteres.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk med følgende endringer:

Loftetasjen er opprinnelig innredet med tre soverom og et kott. Kottet er ikke bruksendret til hoveddel. I dag er kottet i bruk som del av soverom. Deler av dagens TV-stue har tidligere vært adskilt til et ekstra rom, og enkelte dører inn til soverom er fjernet, noe som ikke påvirker bruken, men kan avvike fra opprinnelige plantegninger.

I underetasjen er det etablert et separat toalettrom i tidligere baderom og badstuen er i dag innredet som bod. Videre er det etablert intern adkomst mellom boligens underetasje og garasje. Dette gjør at garasjen regnes med i BRA-i, men denne endringen er ikke dokumentert med søknad eller godkjenning. Kjøper må være oppmerksom på at slik sammenkobling mellom garasje og bolig normalt er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.

Kommentar til utvendige forhold:
Det er etablert terrasser og steinsatte arealer rundt boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på om disse er omsøkt der det er krav til det (f.eks. høyde over terreng eller nærhet til nabogrense).

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Attraktivt og tilbaketrukket boligområde i stille omgivelser på Greverud. Området er etablert og meget barnevennlig med tilnærmet bilfri skolevei til både barneskole og ungdomsskole. Området består av hyggelig småhusbebyggelse med ballslette og lekeplass i området.

Kommunikasjon:
Kort vei til offentlig kommunikasjon og raske biltransportårer. Gangavstand til Greverud togstasjon og ca 5 min med bil til nærmeste riks/motorvei.
Det tar rundt 22 minutter med tog til Oslo.

Barnehager og skoler:
Kort gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomskole, samt mange barnehager. Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud.

Fritidsaktiviteter:
Det er et meget variert og godt tilbud av forskjellige idretter i kommunen. Alt fra håndball og fotball til alpinlag. Treningsmuligheter for tennis, sandvolleyball, spinning osv. i fjellhallen rett ved Greverud senter. 18 hulls golfbane på Oppegård med skiløyper (lysløype) og flotte rekreasjonsmuligheter. Forøvrig fine turmuligheter i Østmarka og Nøstvedtmarka hele året. Tussetjern med bademuligheter i nærmiljøet. Ny flott gang og sykkelvei fra Oppegård til Gjersjøen og Tusenfryd. Kort kjøreavstand til Breivoll og Nesset båtmarina ved Oslofjorden.

Handel og service:
Få minutters gangvei til Greverud senter. Senteret inneholder blant annet restaurant, bakeri, Rema 1000 , Meny, frisør, apotek, treningssenter og legesenter mm.

Kolbotn sentrum tilbyr kulturhuset Kolben med bla. kino, bibliotek og konsertlokale. Sentrum inneholder også Kolbotn torg kjøpesenter med et godt utvalg av forretninger og ulike servicetilbud.
Ellers er det stort kjøpesenter både på Vinterbro og i Ski få minutter unna med tog og bil.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om området:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.oppegårdil.no
- www.skiforeningen.no

Christian Krohgs vei har adkomst fra bl.a. Skiveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Det er flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er en eiet tomt på 770 m², regulert til boligformål.

Boligen er oppført på fjell og er pent opparbeidet med hage, asfaltert gårdsplass og uteplasser. Skråner fra vest mot øst, med skogsområde på vestsiden og bebygd område mot øst. Terrenget rundt boligen er opparbeidet med steinlagte flater, terrasser, plen som består av diverse blomster, beplantning, m.m.

Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for både friluftsliv, flomfare og nedslagsfelt for drikkevann i kommuneplanen.

Dobbelt garasje med elektrisk port. For øvrig godt med plass til parkering på egen gårdsplass, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 med plan ID KPLAN2023 datert 03.05.2023 gjelder også for området.
Hensynssoner:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann
- H320_2: Flomfare

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 588,- for inneværende år. I dette inngår abonnementsgebyr for vann og avløp, A-konto forbruk vann- og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses automatisk av kommunen en gang i året. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning første kvartal hvert år. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Grunnlag for A-konto for 2025 baserer seg på et forbruk på 98 m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 41.480,98,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 35 141 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 623.
Velavgift er kr 6000 pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber og det er Telenor som leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 511 768,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 873 954,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

273 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
294 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 244 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Kristine Liden Borgersen og Jan Ivar Alex Borgersen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Greverudlia Velforening.

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i Greverudlia Vel SA. . Medlemskapet følger eiendommen og kan ikke sies opp.

Virksomhet og formål :
Foretaket skal ivareta felles interesser for beboerne i boligområdet Greverudlia i Oppegård. Områdets grenser er vist på kart datert 28.08.2017. Foretaket eier og ivaretar driften av fellesarealer som omfatter friarealene A1, H, I og J. Foretaket skal sørge for at friarealene holdes i forsvarlig stand og vedlikeholdes slik at de tjener sitt formål. Oppegård kommune har rett til å kreve friarealene overdratt til seg uten vederlag.

Foretaket eier fellesantenneanlegget innenfor foretakets grenser fram til den enkelte bolig og formidler leveranse av signaler i dette nettet.

Info om vel: https://sites.google.com/view/grevvel/start

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.250,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2535

Sist oppdatert: 02. juni 2025 kl. 12:52