Åsgårdstrandsveien 123

Åsgårdstrandsveien 123, 3153 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 95, bruksnummer 34, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
2. etasje 92 kvm: Kjøkken, gang, bad, stue og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller: Boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 15 kvm: Balkong.

Opplysninger om boder i kjelleren er basert på seksjonsbegjæringen datert 25.11.1987. Det er ikke registrert fysisk skille som tydelig definerer bodenes størrelse, og arealet er derfor ikke kontrollmålt.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Gulag Takst og Eiendom AS v/Gunnar Sverrisson. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1935. Bygningen ble utvidet mot øst med stue og ett soverom i et tilbygg fra 1978. Bygningen er oppført med grunnmur i sparesteinsbetong og Leca-blokker, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og etasjeskillere av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en plassbygd trekonstruksjon tekket med taksteinsplater av stål. Taktekkingen er opplyst skiftet i 2010. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, to PVC-vinduer i stuen samt 1 på det store soverommet, samt malt hovedytterdør i tre og balkongdør i PVC fra 2017. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 15 m². Pipen er oppført i murstein og fikk installert nytt innvendig pipeløp av stål i 2006/2007.

Sikringsskapet er plassert i felles trappegang i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men enkelte deler er fra byggeåret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Taktekking: Både mot sør og nord har vindskier og delvis israftbord løsnet. Vindski på nordsiden er såpass løs at den kan løsne når som helst og falle ned.
- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt-/råteskader. Det ble registrert påbegynnende råte nederst i karm og ramme på enkelte vinduer. Limte hjørnesammenføyninger på enkelte av vinduene har begynt å sprekke opp, noe som fører til at vinduene subber i karmen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Balkongdekket er generelt slitt og det er registrert stedvis råte i dekket.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 35 mm tvers over stue. Det er også registrert skjevheter på 15-20 mm i gulvet i soverom og kjøkken, og ca. 20 mm i soverom mot nordøst (tilbygg).

2. etasje Bad
- Sluk under kabinett: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Tomteforhold
- Oljetank: Tankens status, innhold, eventuell tømming, rensing eller sanering er ikke dokumentert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Nedløp og beslag: Enkelte av nedløpsrørene er deformerte/sprukne i skjøt/sveis samt utett.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er opplyst om tidligere forekomst av mus og fuglerede på loftet.
- Dører: Det er påbegynnende råte i kjellerdøren.

Innvendig
- Overflater: Innvendige overflater har generell alder- og bruksslitasje. Det er opplyst om tidligere fukttegn i sponplater i stue.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipestokken.
- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging, saltutslag, påbegynnende råte i treverk og aktive skadedyr (stripet borebille) i kjeller.
- Innvendige dører: Synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er usikkerhet om vannstopper på kjøkken fungerer.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er informert om svarte prikker på vinduer og karmer, noe som kan tyde på utilstrekkelig lufting.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført uten fuktsperre mot grunnen.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren, inkludert større sprekker i fundamenter under vindfang.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.

2. etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Tettesjikt og overflater har passert anbefalt teknisk levetid.
- Overflater Gulv: Høydeforskjell fra slukrist til dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist bom og sprekker i fliser. Varmekablene fungerer ikke som forutsatt.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skade og sprekker i servanten.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Viften har generell alder og slitasje.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Varmekablene på badet fungerer ikke som de skal og kan virke vekselsvis. I 2017 ble toalettet byttet av ufaglært. Ved gulvbytte i stuen i 2017 ble det observert tegn til tidligere fukt i sponplatene mot sørveggen, men dette var tørt. Det er også skader i taket på soverommet fra tidligere. I 2017 ble vinduer i stuen, verandadør og et vindu på soverommet byttet av faglært, og enkelte kledningsbord ble byttet da huset ble malt. Det var fukt i kjelleren med saltutslag som resultat da selger flyttet inn, men dette ble bedre etter drenering i 2016. I 2018 ble det montert vannstopper på kjøkkenet, men funksjonen er usikker. Det er fjernet en gammel peis og satt opp en ny. Det er tatt mus i felle og vært fuglerede på loftet. Det har vært saltutslag i kjelleren og svarte prikker ved vinduer og karmer.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Skiftet utvendige avløpsrør og vannledninger (stikkledninger) og koblet på offentlig vann

2017:
- Ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator installert
- Skiftet malt balkongdør i PVC
- Byttet gulv i stue

2016:
- Drenert rundt boligen med plastrør og grunnmursplater/knotteplast på utsiden av grunnmuren, utført av Pauli Maskin AS

2010:
- Skiftet taktekking, inkludert papp, slisser og lekter

2002:
- Baderom bygget

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2018:
- Koblet på vannstopper på kjøkkenet, utført av Nøtterøy Rørservice

2017:
- Byttet vinduer i stuen, verandadør og det minste vinduet på det store soverommet
- Byttet kledningsbord i forbindelse med maling, utført av IQ Maling og Snekker-tjenester AS
- Satt opp ny peis
- Byttet toalett

2016:
- Byttet jordfeilbryter

Dette er en leilighet som går over ett plan i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Planløsningen omfatter tre soverom, stue, kjøkken og bad. Boligen har blitt oppgradert over tid, blant annet med nyere kjøkken og drenering, men det må påregnes vedlikehold og videre modernisering.

Gang:
Fra felles trappegang kommer du opp i leilighetens gang med tilkomst til kjøkkenet.

Stue:
Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har et hyggelig ildsted og det er utgang til en stor, sydvendt balkong.

Balkong:
Balkongen på 15 m² vender mot syd og har gode solforhold. Her er det god plass til utemøbler. Balkongen har et vedlikeholdsbehov og rekkverket er for lavt ift. dagens krav.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra 2017 har innredning fra IKEA med malte fronter og laminerte benkeplater. Det er en rustfri oppvaskbenk med kummer og en kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet er innredet med dusjkabinett, klosett og en servant i baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov, og varmekablene i gulvet har periodevis funksjonssvikt.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig laminat. Fliser på bad.
Vegger: Hovedsakelig plater med malte overflater. Fliser på bad.
Himling: Malt panel eller plater.

Lagring:
Leiligheten disponerer boder i kjelleren.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Garderobeskap på soverommene.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, ett ildsted (peisovn) tilkoblet stålpipeløp fra 2006/2007 (tilkoblet mursteinspipe fra byggeår), samt elektriske varmekabler på badet. Det gjøres oppmerksom på at varmekablene på badet ikke fungerer som forutsatt og kan virke vekselsvis.

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved feiervesenets tilsyn og feiing gjennomført 08.04.2025. Saken er formelt avsluttet.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1935. Kommunen informerer om at det ikke finnes dokumentasjon vedr. oppføring av bolig, verken byggeår, tegninger eller midl. brukstillatelse/ferdigattest.

Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet fra byggeår. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 14.10.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For frittstående dobbelgarasje foreligger det godkjent byggesak (sak 370/73). Frontfasaden stemmer ikke med tegningene, da det ikke er garasjeporter i bygget som betegnes som carport. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udaterte, tilhørende sak 143/78 for tilbygg og ombygging). Dagens bruk av rommene i boligen samsvarer i hovedsak med disse tegningene. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningssakskyndig informerer om følgende - Åpenbare ulovligheter:

Bygningen er oppført som tomannsbolig i 1935. Boenheten fremstår ut fra synlige forhold ikke som egen branncelle etter dagens byggtekniske krav. Dør inn til boenheten er ikke brann- eller lydklassifisert. Det er ikke utført brannteknisk prosjektering, og rapporten tar ikke stilling til konkrete utbedringstiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1985/20899-1/91 16.12.1985 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelser vedr. frisiktssone.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3905 GNR: 95 BNR: 34
Dokumentet er et skjønn fra 1985 hvor Statens vegvesen fikk rett til grunn for gjennomføring av detaljplan for riksvei 311, mot erstatning til daværende eier. Bestemmelsen om frisiktsone følger eiendommen.

1988/5613-3/91 25.04.1988 ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET
ETTER FØRSTE ERVERVSSUM SENERE INNENFOR 90% AV
LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Sameiet har tinglyst panterett på kr 10 000 i hver seksjon som sikkerhet for dekning av fellesutgifter. Sameierne har også gitt avkall på eventuell forkjøpsrett, innløsningsrett og/eller rett til å kreve sameiet oppløst.

2021/106836-1/200 27.01.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: TØNSBERG KOMMUNE
ORG.NR: 921 383 681
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om felling av trær og vegetasjon inntil 10 m. bredde.
Avtalen gir Tønsberg kommune rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kommunale vann- og avløpsledninger over eiendommen. Kommunen har også rett til å felle trær og vegetasjon i en bredde på inntil 10 meter i ledningstraséen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

Garderobeskap på barnerommet skal ikke medfølge.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger fritt og landlig til på Tverved, med skogkanten som nærmeste nabo. Her bor man tilbaketrukket fra Åsgårdstrandsveien, omgitt av et bølgende kulturlandskap. Fra eiendommen er det glimt av Oslofjorden, og den store hagen gir rikelig med plass for lek og utendørsaktiviteter.

Dette er et område som inviterer til et aktivt friluftsliv. Rett i nærheten ligger Essoskogen med sine kyststier, perfekt for gå- og løpeturer. Sommerdager kan nytes på Ringshaugstranda, en av Tønsbergs mest populære badeplasser, som er en kort sykkel- eller kjøretur unna. For de minste finnes det flere skoler og barnehager i området, som Volden skole, Ringshaug skole og Solsikken Kanvas-barnehage.

Hverdagslogistikken er enkel. Nærmeste matbutikk er bare en fire minutters kjøretur unna, og busstoppet ved Innlaget ligger i gangavstand med hyppige avganger mot Tønsberg sentrum. For pendlere er det enkel tilgang til Tønsberg stasjon, som har direkte togforbindelse til Oslo. Flere treningssentre, som Level og SPREK Fritid, ligger også innen kort rekkevidde.

Selv om beliggenheten er landlig, er det kort vei til bylivet. Tønsberg sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud, er bare en 10-12 minutters kjøretur unna. Her kan man spasere langs den yrende Tønsberg Brygge, besøke Haugar Vestfold Kunstmuseum eller nyte et måltid på en av de mange restaurantene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen sogner til Volden skole og Ringshaug ungdomsskole. Greveskogen, Wang og Færder videregående skole. Det er barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5025,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og en stor gressplen. Den østre delen eiendommen består av lett skog. Kommunen tinglyst rett til å ha vann- og avløpsledninger over eiendommen, traseen er plassert tvers over tomten på østsiden. Se kart for nærmere beskrivelser. Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR areal. Se punkt "Regulering og arealplaner" for bestemmelser og detaljer.

Det er registrert synlige lufte- og påfyllingsrør til nedgravd oljetank på eiendommen. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Det medfølger parkeringsplass i dobbel carport og på gruset innkjørsel/oppstillingsplass. Det betales ingen separat leie for parkeringen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger informerer om at eiendommen er tilknyttet kommunalt vann. Det foreligger ingen ferdigattest på tilkoblingen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. I henhold til planens bestemmelser § 2 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre kommunedelplaner og reguleringsplaner ved motstrid.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 74 er det ikke tillatt med tiltak innenfor området uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det betales ingen fellesutgifter i måneden.

Selger informerer om at denne seksjonen, har parkeringen til venstre i carporten. Det er en parkeringsplass til hver seksjon/etasje på den gruslagte plassen.

Sameieren - seksjonene i 1. og 2. etasje har følgende oppgaver og forpliktelser som må utføres i fellesskap:

- Snømåking.
- Gressklipping.
- Vasking av gang.
- Vedlikehold av fellesareal: Loft og kjeller.
- Utvendig vedlikehold hus/fasade.

Det betales felles bygningsforsikring.

Selger opplyser om at seksjonen har 1 bod og delt av kjelleren. Slik at man benytter seg av en del hver og noe er fellesareal.

I flg. selger er bygningen forsikret i JBF og har forsikringsnummer : 1869809 og 1315406.

Kommunale avgifter er kr 12 754,15 for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Det gjøres oppmerksom på at det ikke har tilkommet gebyr for fastledd vann og vannforbruk. Dette vil tilkomme de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år / 7 500 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett og koster ca. kr 1 300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 884 366,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 537 464,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
83 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 563 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carina Nordmarken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 42 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl. Finn.no, Hjem.no, Krogsveen.no og Boligsøkerregisteret  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Overtagelse kr 2500,- pr stk.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige snr. - regnes av prisantydning  kr 11 450,00
Fotopakke, plantegnging og drone: kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig:  kr 19 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0077/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2677

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 15:44