Kjerulfs gate 39C

Kjerulfs gate 39C, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1911, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Trekanten Borettslag 1, organisasjonsnummer 948062364

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
3. etasje 68 kvm: Bad, Entré, To soverom, Stue, Kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 11 kvm: To eksterne boder

Boligen disponerer to boder. Disse er plassert i blokkens kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Magnus Rokke . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Etasjeskiller
- Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 12 mm i stue og ca. 15 mm på full lengde . TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Kjøkken
- IKEA kjøkkeninnredning fra 2011. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Ved tidspunkt for oppussing av kjøkken var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk, samt komfyrvakt. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Overflater på innvendige gulv - Bad, 3. etasje
- Det er observert rust i sluk. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende
konstruksjoner. Det er ikke observert klemring i sluket, uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

 
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid i 2021. Arbeidet er utført av faglærte. Det som er utført er: Grunnarbeider, membran, flis legging, montering av baderomsutstyr. Varmekabler i gulv, føler og termostat, montering av elektrisk i baderomskap. Fordeler skap med vannledninger etc. Utført av Magne Harstad AS, Linje Elektroservice, Rørlegger Inge Westgaard. Dokumentasjon foreligger.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, nytt arbeid i 2017. Arbeidet er utført av Vindu entrepenøren AS. Borettslaget har byttet alle vinduer og balkongdører, alle branndører kjellere.
- Kontroll av membran og duk på flatt tak utført fra borettslaget Kontroll hvert 3. år utført av firma Drammen i 2023.

Er det utført arbeid med drenering?
- Ja, Arbeidet ble utført i 2020. Hevet terreng for å lede vann ut fra vegg, lagt på nytt rund på grunnmur.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
-Ja, arbeidet ble utført i 2010 av faglærte. Byttet alt av det elektriske anlegget ved en totalrenovering.
- El-kontroll utført av Elvia i 2024.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, Det er kontinuerlig vedlikehold fra borettslaget. Utført av Andersen VVS i 2024.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja, i 2014 ble alle radiatorer byttet med rør frem til stigerørskobling i alle rom av Andersen VVS i 2022. Montert håndkletørker på radiatorvarme i baderom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R È
Leiligheten ønsker deg velkommen med en entre av god størrelse. Her har du mulighet til å henge fra deg yttertøyet, samt sko.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er av god størrelse. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og ble satt inn i 2011. Innredningen består av profilerte fronter og enkelte glassfronter på overskap. Benkeplate av god størrelse i heltre.

B A D
Badet er pusset opp i 2021 og gir en lun følelse. Baderomsinnredning er bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter i høyglanset utførelse, samt veggskap med speilfronter og belysning over servant.

S T U E
Stua er av god størrelse med en varm og lun følelse. Her har du plass til en koselig spisegruppe, samt sofa og tv. Fra stua er det direkte utgang til balkongen.

S O V E R O M
Leiligheten tilbyr to soverom hvorav det første soverommet er like ved inngangsdøra. Her har du et rom med plass til en garderobeløsning, en seng av større størrelse og det du skulle trenge. Leilighetens andre soverom er av stor størrelse, samt at du har direkte tilgang til walk-in closet .

B A L K O N G
Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue , ca. 8 m²..

B O D
Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller, begge boder er oppmålt til ca 5,5m²

Hvitevarer medfølger salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet feles varmeanlegg og varmekabelmatte på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.08.1963. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Noen småarbeider gjenstår 

Det Foreligger også et bygningsrådvedtak datert 15.07.1996 og en igangsettelses- tillatelse som ble gitt 11.07.1996. Denne gjelder utvidelse av balkonger, isolering og kledning av fasader.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Avvik fra originale byggetegninger:
- På soverommet er veggen flyttet innover for å lage en skråvegg der døren nå er plassert.
- I de godkjente byggetegningene er det tegnet inn en bod med direkte tilgang fra entreen. I dag er boden gjort større ved at en del av soverommet er tatt i bruk, og døren er flyttet slik at inngang nå skjer fra soverommet i stedet for fra entreen. Takstmann har valgt å definere boden som walk-in grunnet at det er det den er brukt som i dag, men det er opprinnelig godkjent som bod. Det vil kreve bruksendring for å få det godkjent som walk-in.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.
Dagboknr 107649, tinglyst 19.09.1986, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten er en kontrakt mellom Trekanten 1 borettslag og Ole Bullsgate borettslag. Kontrakten omhandler at Ole Bullsgate borettslag får bruksrett til et areal av Trekanten 1 borettslag. Arealet er parkeringsplasser for beboere i Ole Bullsgata borettslag.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Korttidsutleie er tillatt i inntil 30 dager pr år, men informasjon om bruker og varigheten på leieforholdet skal meldes styret på forhånd.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et meget attraktivt område i Lillestrøm sentrum med kun få minutters gange til byens mange fasiliteter.

Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, samt alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Eiendommen har også nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Lillestrøm Stadion, Øyeren og rundt Nitelva, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på b.la Coop Prix eller Meny på Åråsen, kun 5 minutters gange unna leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Jernbanestasjonen ligger ca. 1 km i gåavstand, mens busstopp er rett i nærheten. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 10/12 min. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Måsan barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Sølepytten barnehage (1-5 år) 1 km
- Volla barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Vigernes skole (1-7 kl.) 1 km
- Volla skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Kjeller skole (1-10 kl.) 2 km
- Sophie Radich skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Lillestrøm videregående skole 0,9 km
- Skedsmo videregående skole 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 3 213 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles av styret. I dag disponerer leiligheten parkeringsplass nr. 20. Dette er en plass med el lader. Leie av ladeboks og forbruk bekostes av eier.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Borettslaget har 42 parkeringsplasser, 1 plass pr. leilighet som fordeles av styret. 19 av plassene er tilrettelagt for El-billading.
Borettslaget disponerer 3 parkeringsplasser for utleie internt og 4 gjesteparkeringsplasser som er merket med skilt. I tillegg kan det parkeres ved lekeplassen langs Vestbygata.
Gjesteparkeringen er ikke beregnet for beboere som har flere biler eller gjester som parkerer over lengre tid.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. kommuneplan er området boligen ligger i, avsatt til boligbebyggelse - nåværende, naturområde - nåværende, park - nåværende, veg - nåværende og bane - nåværende.

Det foreligger en faresone for flom i henhold til kommuneplanen. Innenfor hensynssonen er det fare for flom. Sonen er beregnet ut fra 200 års flomhøyde. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen skal tiltak etter sikkerhetsklasse F1 og F2 plasseres, dimensjoneres eller sikres mot flom i henhold til teknisk forskrift (TEK17) § 7-2 og tilhørende veiledning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6835,-  pr. mnd. og inkluderer:
Fyring, varmtvann, trappevask, grunnpakke kabel-TV og brebånd via Telia, vaktmester, snørydding og strøing vinterstid, gressklipping og hekkeklipp sommerstid, forsikring av bygninger, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftskostnader kr 4873,-
Kabel-tv kr 526,-
Stipulerte avdrag kr 563,-
Stipulerte rentekostnader 873,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 526,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 975 936,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 903 742,-/3 903 744,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9820,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 176 032,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7.169.347,- pr. 30.06.2025 og lånevilkårene er:
Bank: HANDELSBANKEN
Annuitetslån med 6,04% rente. Siste renteendring - 5,79%, fra 24.07.25.
Info pr 30.06.25
Løpetid: 03.02.2021-30.12.2040

4 400 000,00 Prisantydning
176 032,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 576 032,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - parallellutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 595 284,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Eriksen

Leiligheten er tilknyttet Trekanten Borettslag 1. Borettslaget består av 42 boligseksjoner, fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres om dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
2021
Ettersyn og vedlikehold loftsvinduer i nr 19
Bytting av låser og dørpumper i ytterdører nr 19 og 39
Kontroll radiatorer i alle leiligheter for et evnt bytte
Anbud og valg av rørlegger til radiatorprosjekt
Pris og nedbetalingsplan for utskift av radiatorer

2022
Byttet til ny avtale forsikring for borettslaget
Demontering og montering av radiatorer i borettslaget
Oppgradering og vedlikehold av vv og fyringsanlegg
Innstallering av magnet filtrere i fyringsanlegg
Leasing av El bil ladeanlegg hos Elaway
Bytte av sirkulasjonspumpe til varme-tørkerom i 19
Utskiftninger av ventiler fjernvarme (vedlikehold)

2023
Merket rør og kraner i kjeller
Utbedret rør i vaskerom nr 39 0g 19
Alle ventiler byttet i fjernvarmeanlegg
Alle hoved stoppekraner flyttet ut til midtgang 39
Utarbeidet kostnadsoverslag / tidsplan for utbedring vvs
Avtale Bori Prosjekt ang 10 års vedlikeholdsplan
Installert brannvarslere i kjeller og oppganger 39
Installert brannvarslere i kjeller, loft og oppganger 19

Planlagte påkostninger: Det er ikke planlagt noen økte felleskostnader eller fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst med frist for å melde interesse 26.08.25, kl. 14.00. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg

Oppdragsnummer 59-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2596

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:14