Hjertnespromenaden 25B

Hjertnespromenaden 25B, 3211 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 165, bruksnummer 200, seksjonsnummer 165, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
5. etasje 93 kvm: Gang, bad, to soverom, vaskerom, stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til 2,44 meter i stue og 2,04-3,10 meter på soverom 2 (skrånende himling)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et kombinert kontor- og leilighetsbygg oppført i 1983. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong og parkeringskjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i betong og stål. Utvendige fasader har synlig murverk, og saltak i trekonstruksjoner er tekket med takstein (yttertaket er ikke besiktiget). Vinduer har karmer og rammer av tre fra byggeår. Terrassedør (skyvedør) i stue har karm og ramme av tre fra byggeår, og terrassedører fra soverom har karmer og rammer av plast fra byggeår. Det er utgang fra stue til en terrasse på ca. 18 m² (hvorav ca. 6 m² er overbygget), samt utgang fra begge soverom til en terrasse på ca. 6 m². Terrassene er oppført i betongkonstruksjoner, belagt med terrassebord og utstyrt med metallrekkverk. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang med heis og porttelefon. Boligen har skorstein fra byggeår og murt peis med innsats i stue. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i felles gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer, mens anleggets hovedsikringer er skrusikringer. Det er observert enkelte utilstrekkelig festede kabler, spenningsførende deler ved en automatsikring uten berøringsbeskyttelse, samt manglende fremlagte samsvarserklæringer for el-arbeider utført etter 1999.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og røykvarslere. Røykvarslerne er vurdert til å være eldre enn 10 år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Vaskerom
- Romslig vaskerom med toalett og rikelig plass til skap og annen oppbevaring. Rommet har ikke dusj. Vaskerommet er fra byggeåret og har aldersslitasje. Tilstandsrapporten påpeker blant annet mangelfullt fall mot sluk, utilstrekkelig oppkant ved dørterskel, eldre rør og avløpsrør, kun naturlig ventilasjon og manglende vanntett sjikt på veggflater. Rommet anbefales renovert. Sjablongmessig kostnadsanslag i rapporten er kr 100 000–300 000.

Bad
- Helhetsvurdering: Bad fra byggeår med alderslitasje og det er kommentert bl.annet manglende fallforhold i og utenfor sluksone, ikke tilstrekkelig oppkant dørterskel, eldre rør/avløpsrør, registrert tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør ved funksjonstesting i servat, kun naturlig ventilasjon m.m. Rommet bør renoveres. Sjablongmessig prisanslag på renovering kr 100 000 - 300 000,-.

- Vindu på stort soverom mot terrasse bør skiftes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader/merker.

Generelt
- Vannrør av kobber og avløpsrør har påløpt alder. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Stort soverom og gang
- Veggflater bærer stedvis preg av aldersrelatert bruksslitasje.

Vinduer og ytterdører
- Terrassedører er eldre og har slitasje (noe treg låsemekanisme på begge dørene).

Terrasse 1+2
- Overflatematerialer på terrassens gulvbord og rekkverk viser tegn til slitasje (stedvise skader på rekkverk/gulvbord hovedterrasse). Terrassen(e) utgjør tettesjikt mot underliggende areal, eksakt alder er ukjent og fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse 1+ 2
- Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter og tilfredsstiller ikke lenger dagens krav til forskrifter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har har vært en vannskade på det ene soverommet forårsaket av vanninntrenging fra et vindu som ikke har vært fullstendig lukket.

Unik toppleilighet på toppen av Søebergkvartalet med usjenert beliggenhet, to vestvendte terrasser og et fantastisk potensial!

Velkommen til en sjelden mulighet på toppen av Søebergkvartalet! Her får du en romslig og lys toppleilighet med en beliggenhet det svært sjelden kommer tilsvarende boliger for salg. Leiligheten ligger helt på toppen og er absolutt usjenert, med flott utsikt og svært gode solforhold.

En av leilighetens virkelig store kvaliteter er de to vestvendte terrassene, som gir deg rikelig med uteplass og muligheten til å følge solen gjennom ettermiddagen og kvelden. Her kan sommerdagene nytes med lange, lyse kvelder, samtidig som den sentrale beliggenheten gir deg byens tilbud like utenfor døren.

Leiligheten fremstår som romslig og lys, med store vindusflater og en flott utsikt som understreker den unike beliggenheten på toppen av kvartalet. Det er nettopp kombinasjonen av høy beliggenhet, utsikt, usjenert beliggenhet og to vestvendte terrasser som gjør dette til en sjelden mulighet.

Stuen ble pusset opp i september 2026 og fremstår lys og innbydende med nymalte overflater og ny parkett på gulvet. Det minste soverommet ble også malt i 2026, samtidig som det ble lagt nytt gulv. Rommet fremstår i dag som delikat, lyst og innbydende.

De fleste vil nok vurdere å pusse opp leiligheten til en nåtidens ønsket standard, og for den som ønsker å skape sitt eget hjem, ligger det her et svært spennende potensial. Med en gjennomtenkt renovering kan leiligheten løftes til en moderne standard og tilpasses dagens ønsker og behov. Her har du muligheten til å skape en helt unik toppleilighet midt i sentrum, med fantastiske solforhold, utsikt og uteplasser.

En sjelden anledning til å skape noe helt eget på toppen av Søebergkvartalet med kvaliteter som er vanskelige å gjenskape.

Med leiligheten følger bod i 1.etasje på 7 kvm.

Det er selvsagt heis i bygget.

Varmepumpe og murt peis med innsats i stue. Gulvvarme på bad, og for øvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Selger opplyser at stor panelovn og en frittstående ovn i leiligheten kan medfølge hvis det er ønskelig.

Sandefjord brann og feievesen opplyser at det ikke foreligger informasjon om pipe eller ildsted, og at de ikke har kjennskap til feiing eller tilsyn. Tilstand på pipe/ildsted er derfor ukjent og det anbefales kjøper å kontakte Sandefjord brann og feievesen for tilsyn og kontroll.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.12.1983.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.05.1981, med revisjon 05.05.1982. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer: 8839
Tinglysningsdato: 19.12.1983
Omhandler: Panterett uten opptrinnsrett til Søebergkvartalet sameie for kr 15 000, med prioritet etter 90 % av første tinglyste overdragelsessum, senere etter 90 % av verditakst. Erklæringen fastsetter også pliktig medlemskap i sameiet samt overholdelse av vedtekter og husordensregler.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor være klar over at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Leiligheten blir ikke ytterligere rengjort eller vasket og leveres slik den fremstår på visning.

Diverse løsøre som sovesofa, kjøkkenbord m/ stoler, alle hvitevarer inkl fryser i kjellerbod kan medfølge etter nærmere avtale.

I Sandefjord sentrum med gangavstand til "alt" finner du en toppleilighet med imponerende sol og utsiktsforhold. Fra den vestvendte hovedbalkongen er det flott utsikt ut over Virik og Hauanåsen.

Utenfor leiligheten har Sandefjord mye spennende å by på. Byens store grønne lunge, Badeparken, med store park- og lekeområder ligger like over gaten. I umiddelbar nærhet har man også Rådhuset med bibliotek og Hjertnes kulturhus med både kino og et bredt utvalg av kulturelle innslag.

Hvaltorvet kjøpesenter ligger en tusletur unna og her har man alt fra dagligvareforretning, blomster, klær, sko og servering. Man har også Preståsen i umiddelbar nærhet med koselige turstier og utsiktspunkter. Med dette har du absolutt alt du trenger i nærheten!

Av populære serveringssteder er det kort vei til Brygga med en variasjon av restauranter og steder for hyggelige kvelder.

For de som pendler kan megler informere om at det kun tar ca. 5 minutter å spasere til buss og togstasjon.

Eiendommen ligger rett vest for Torvet i Sandefjord. Adkomst fra Søebergs gate.

Bygget har inngang fra Chilli / Søbergstorget (mot Dronningensgate), og hoveddør på "baksiden/vest" med porttelefon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Det er kort gangavstand til Byskolen Barneskole, samt Ranvik ungdomsskole.

Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 967,8 kvm som tilhører sameiet. Utearealene er fellesareal, hvor arealer merket A er til eksklusiv bruk for næringsseksjonene og arealer merket B er til eksklusiv bruk for boligseksjonene. Fellesarealene omfatter blant annet uteareal ved inngangene til Hjertnespromenaden 25 A/B samt torget mellom byggene.

Mulighet for leie av p-plass i Søebergkvartalet p-hus ved ledighet. Leie kr. 1.859,- pr.mnd.

For oppdatert status på ledighet p-plass sjekk: https://www.aimopark.no/byer/sandefjord/soebergkvartalet-p-hus/

Ellers vanlig gateparkering etter områdets regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan «Skiringss.v,Dronn.gt,Hjertnespro,Sfj.v», datert 21.06.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i felt 16. Av eiendommens samlede regulerte areal er 6 092 m² regulert til bolig/forretning/kontor, 594 m² til bensinstasjon, 248 m² til gangvei og 33 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, med ikrafttredelse 21.09.2023. Arealbruken er i planen i sin helhet (6 968 m²) avsatt til sentrumsformål, nåværende. Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområdet Byromstrategi 1 (6 968 m²).

Eiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare), H320 (Flomfare), H210 (Rød sone iht. T-1442), H220 (Gul sone iht. T-1442) og H410_1 (Krav vedrørende infrastruktur).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 260,- pr. mnd. pr 1.9.2026 og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, Telenor TV og internett (150 Mbps), varmtvann, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og renhold og varme i fellesarealer.

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis med kr 18.780,- pr. kvartal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 14 000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Telenor leverer TV og internett (150 Mbps). Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 902 457 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 68 764,- pr. 01.09.2026.

Lånevilkårene for sameiets felleslån er:

Type: Nedbetalingstid 20 år fra 2017
Andel av saldo: kr 68 764,-
Restløpetid: 20 år fra 2017
Rente: 7,07 %
Merknad: Sameiet har tatt opp et lån på kr 20 000 000,-(2017) i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Interesselagets andel er 25 % (kr 5 000 000,-), og løpende renter og avdrag belastes hver seksjonseier gjennom fellesutgiftene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 890 000,00 Prisantydning
68 764,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 958 764,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

123 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 040,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
134 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 083 804,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 093 754,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Sundby Mangelrød og Harald Simon Sundby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søebergkvartalet.
- Sameiet består av 166 seksjoner, fordelt på 112 næringsseksjoner og 54 boligseksjoner.
- De 54 boligseksjonene er organisert i Interesselaget for Boliger i Søebergkvartalet (org.nr. 996 456 005).
- Forretningsfører for interesselaget er Miki Regnskap.
- Bygningsforsikring er tegnet i If Forsikring med polisenummer SP7888856.
- Det er ikke tegnet forsikring for dekning av husleietap

Nye eiere kan medbringe husdyr ved innflytting, men det er ikke tillatt med nyanskaffelse av dyr.

Sameiet har vaktmester.

Bygningen har heis.

Støyende arbeid må ikke forekomme etter kl. 19.00 på hverdager og må unngås etter kl. 17.00 på lørdager samt søn- og helligdager. Grilling med kull bør unngås. Fuglemating på veranda eller terrasse er ikke tillatt.

Planlagte påkostninger/utførte arbeider:

- Det er gjennomført rehabilitering av fasadevegg mot Søeberggt. i 2016, mot Dronningensgt. i 2017, og en fasade mot torget ble rehabilitert høsten 2018. En del av fasaden mot torget på motsatt side (over restaurant Chili) er ferdig rehabilitert høsten 2019 og våren 2020.

-Det er gjennomført utbedringer av utearealet ved innganger til Hjertnespromenaden 25 A/B som også er en del av Søebergkvartalet. Dette arbeidet ble avsluttet før jul 2024. Interesselagets andel av kostnadene er dekket av likvide midler

- Oppgradering av fasaden mot nord på Holmbrua 2 er planlagt høsten 2026/våren 2027, og kostnadene er planlagt dekket av ordinære felleskostnader.

- Det er kjent at torget mellom de to byggene har vannlekkasjer over garasjeanlegget, men det er ikke noe som trenger større utbedring umiddelbart. Måleutstyr er montert for å følge utviklingen, og ett sluk ble åpnet høsten 2024 for å sjekke status der. Det er planlagt rehabilitering av torget etter hvert, og et forprosjekt er gjennomført.

- Pga. slitasje og korrosjon i betongdekke, er det blitt gjennomført renovering i deler av P-garasjen i 2026. Det er gjennomført en forundersøkelse i 2025, og jobben startet i april 2026. Hele jobben er forventet avsluttet ila. oktober 2026. Styreleder informerer om at interesselaget har innbetalt sin andel av kostnad til denne renoveringen, og at noen av boligseksjonene i ettertid har gått til advokat da de mener at fordelingen på kostnad (til renovering av p-garasje) mellom bolig og næringssekjson ikke er korrekt Styreleder hadde ikke ytterligere informasjon om dette. Hele P-garasjen vil bli vurdert for rehabilitering på sikt, men dette arbeidet er ikke påbegynt ennå, og det kan derfor heller ikke estimeres kostnader og tidshorisont.

- Det er også planlagt utskifting/oppgradering av heiser i årene som kommer. Sameiet v/forvalter jobber med å innhente priser og vurderinger av status på heisene. Dette kan også medføre ekstra kostnader for alle seksjonseiere på sikt.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsregnskap for 2025 for Interesselaget for Boliger viser et årsresultat på kr 466 556,- og kontanter og bankinnskudd på kr 954 762,- per 31.12.2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører MIKI Regnskap  kr 5 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 755,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0261/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26261

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 07:45