Beiteveien 8

Beiteveien 8, 0679 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 275, ideell andel 1/1
Andelsnummer 36, Manglerudvangen Borettslag, organisasjonsnummer 850 385 432

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entre, bad, 3 soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: 3 boder i kjeller

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 3 kjellerboder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.07.2025 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende endringer er gjort siden byggeår:
- Opprinnelig spisestue er omgjort til soverom.

For øvrig samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2.
Balkong: Rekkverk er lavere enn dagens standard.
Fellesdeler: Mangler rapport for fellesdeler.
Overflater: Bom i flis ved baderomsdøren, samt oppsprukket flisfuge i gang. Bruktslitasje på flater. Himling kjøkken har maling sprukket opp.
Etasjeskille: avvik med høydeforskjell.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører: Soveromsdører subber mot karm/ terskel.
Bad: Sprekker i fliser, påvist svertesopp i silikonfuger, vindu i våtsone. Kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt. Skapdører bør justeres.
Avtrekk: Ventilator med kullfilter.
Elektrisk anlegg: Moderne sikringer, men mangler dokumentasjon. Kontroll anbefales.

Følgende har tilstandsgrad 3:
Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud.

Boligen er generelt i brukbar stand med normal aldring (TG2 i flere elementer). Avvikene er i stor grad estetiske og tekniske forhold som bør utbedres innen rimelig tid. Ikke alle avvik krever umiddelbar handling, men bør vurderes ved framtidige oppgraderinger eller salg.

Overflater
Leiligheten har gjennomgående lyse og moderne overflater, med en kombinasjon av laminat og parkett på gulv som gir en lun og stilren følelse. I entréen er det praktiske fliser som tåler daglig bruk godt. Veggene er malt i lyse toner, og himlingene er glatte og malte. Kjøkkenet har flislaminat mellom overskap og benkeplate som gir både et dekorativt og lettstelt uttrykk. Det er noe normal bruksslitasje, men overflatene oppleves som lyse og innbydende – med potensiale for enkelt vedlikehold eller oppfriskning ved behov.

Kjøkken
Stilrent og funksjonelt kjøkken fra 2010 med glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, innebygd stekeovn og mikrobølgeovn, samt en plassbesparende oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys er også inkludert. Det er ingen registrerte lekkasjer, og kjøkkenet er utstyrt med lekkasjevarsler. Ventilasjonen skjer via kullfilterventilator og naturlig avtrekk. Her får du et praktisk og ryddig kjøkken som fungerer godt i hverdagen – med små justeringer kan det enkelt oppgraderes til en enda mer moderne standard.

Bad
Flislagt og funksjonelt bad fra 2010 som ble etablert i forbindelse med borettslagets våtromsrehabilitering. Badet er innredet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med nytt blandebatteri fra 2024 og opplegg for vaskemaskin. Det er gjennomført fuktsøk uten funn av unormale verdier. Naturlig ventilasjon og varmekabler i gulvet bidrar til et komfortabelt inneklima. Noe kosmetisk slitasje på fuger og fliser kan vurderes ved behov, men rommet fungerer fint som det er. Et lyst og romslig bad – klart til bruk!

Balkong
Leiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 5 m² – perfekt for å nyte ettermiddagssolen. Balkongen har dekke i betong med platting i PVC-lameller, og rekkverk i stål. Balkongdøren ble skiftet i 2017 og har stort glassfelt som gir godt med lys inn i leiligheten. Rekkverkets høyde er under dagens krav, men det foreligger ingen pålegg om utbedring. Her får du en hyggelig uteplass med god plass til utemøbler og blomsterkasser.

Generelt
Leiligheten har en praktisk og romslig planløsning med tre soverom, stue, kjøkken og bad fordelt på ett plan. Oppvarming skjer via panelovn og gulvvarme på bad. Bygget er fra 1961 og har solide betongkonstruksjoner med nyere vinduer og dører fra blant annet 2017. Leiligheten ligger sentralt på Manglerud med kort vei til barnehager, skoler, butikker, kollektivtransport og flotte turområder som Østensjøvannet og Østmarka. Dette er en bolig med mange gode kvaliteter og et stort potensial for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig rolig – med alt du trenger rett i nærheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende avvik gjelder: Oppvaskmaskin, ovn, mikrobølgeovn, koketopp og 2 stk. kjøleskap m/fryser medfølger. Hvitevarene er noen år gamle, det gis ingen garantier for restlevetid. Disse tas over i den stand de er i til overtakelse.

Det er montert elektrisk panelovn som varmekilde i stuen. Varme i baderomsgulvet. Eldre vedovn i stuen med fyringsforbud. Eier opplyser at panelovn og gulvvarme fungerer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 19.09.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om trafostasjon, kloakkledning og anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beiteveien 8 har en svært attraktiv beliggenhet i et av Mangleruds mest populære og barnevennlige boligområder. Her får du en sjelden kombinasjon av rolig nabolagsfølelse og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Med kort vei til både naturskjønne turområder, et bredt spekter av servicetilbud og gode kollektivforbindelser, er dette et sted som passer like godt for barnefamilier som for par, eldre og unge voksne.

I umiddelbar nærhet finner du Manglerud senter, som tilbyr over 50 butikker og servicefunksjoner. Her har du alt samlet under ett tak, med alt fra apotek og dagligvarebutikker som Meny, til Vinmonopol, frisør, klesbutikker, legesenter og tannlege. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Meny, Coop Extra, Kiwi, Rema 1000 eller Joker, sistnevnte med søndagsåpent. For de treningsglade finnes SATS på Ryen og Fresh Fitness på Manglerud bare en kort spasertur unna.

Området har et imponerende idrettstilbud med fasiliteter for blant annet fotball, håndball, ishockey, innebandy, turn og aerobic. Manglerudhallen, Manglerud Kunstgress, Manglerud Bad og aktivitetshus, Manglerud basketballbane, Golia Tennisklubb og Padel City Ryen er alle lett tilgjengelige. Her finnes det aktiviteter for alle aldre og interesser.

For rekreasjon og friluftsliv er mulighetene mange. Høyenhallparken byr på ballspill om sommeren og skøyteis om vinteren, mens nærområdet også kan skilte med akebakke og lekeplasser. På solrike dager er Østensjøvannet en perle for tur og rekreasjon, med flotte gang- og sykkelstier, og mulighet for å ta seg videre innover i Østmarkas skiløyper om vinteren. Fuglelivet her er rikt, og stedet er populært både blant voksne og barn. I tillegg ligger Ekebergsletta og Svartdalsskogen innen kort rekkevidde, og du kan til og med ta en hyggelig spasertur til Sørenga og Oslo sentrum.

Med T-bane og buss i nærheten er reiseveien til sentrum både rask og enkel. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur, kort vei til byens puls og umiddelbar tilgang til natur gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for mennesker i alle livsfaser. Her får du virkelig det beste av to verdener, både byliv og natur i perfekt balanse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beiteveien 8 sogner til Manglerud barne- og ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Gårdstunet barnehage. Flere andre barnehager i kort gangavstand fra eiendommen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 43 236,4 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.    

Borettslaget har parkeringsplasser som kan leies m/ ladeboks. Parkeringsplasser tildeles eller sies opp til styret. Det finnes 14 el-bilplasser til utleie, disse fordeles etter venteliste. Kontakt styret for mer informasjon. Garasjeplasser i parkeringshus : Oslo Garasjene, henv. OBOS forretningsbygg v/ Signhild Fjeld, tlf. 22 86 59 55. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan S-783 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.07.1959. 

Det foreligger følgende plan- og byggesaker per 07.08.2025:
Plogveien 31 - Ombygging, tilbygg og bruksendring til forretning og treningssenter. Tiltaket består av nytt tilbygg for inngangsparti mot Plogveien, nytt tilbygg i en etasje og en port for varelevering i fasade sørvest. Bruksendring fra politistasjon til forretning, treningssenter, lager og helsebasert tjenesteyting inngår også i tiltaket. Se saksnummer 202556130 for mer informasjon.

Plogveien 6 - Endring av rømningsvei - Manglerud senter, saksnummer 202552999 | Tilbygg og uteservering - Manglerud senter saksnummer 202457527 | Endring av skilt fra Shell til St1. saksnummer 202458878.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 093,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader, nedbetaling andel fellesgjeld, varmtvann, kommunale avgifter, Tv og bredbånd (fiber), drift og vedlikehold, forsikringer, styrehonorar og forretningsførsel mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 467,-
Avdrag kr 359,-
Felleskostnader kr 3 214,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr 2025 og det forventes ikke eiendomsskatt på denne eiendommen. Eiendomsskatt regnes ut på følgende måte: Boligens verdi x70%. Deretter fratrekk på 4 700 000,-. Skatten betales av eventuell gjenstående verdi.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 204 488,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 817 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 49 374,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 162 049,- pr. 17.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 75 693 470,- pr. 17.07.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98207584932
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,42%
Restsaldo 22 333 629,00
Innfrielsesdato: 30.04.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207584940
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,42%
Restsaldo 53 359 841,00
Innfrielsesdato: 30.03.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 114 732,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 859,-. Felleskostnadene vil da utgjøre kr 3 234,-. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

4 800 000,00 Prisantydning
162 049,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 962 049,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 981 301,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bastian Nordstrand Stien og Malene Ivy Olsen

Leiligheten er tilknyttet Manglerudvangen Borettslag. Borettslaget består av 502 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret, underskrift fra nærliggende leiligheter/oppgang og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Kullgrill er ikke tillatt på balkongene.
Foretatt påkostninger de senere år:
2023-2025: Mindre arbeider og vedlikehold.
2022: Etablering av elbilladere.
2016-2017: Samtlige vinduer og fasader skiftet ut.
2015-2016: Utskiftning av kjellerdører, røykvarslere og pulverapparater.
2014-2015: Utskiftning av gulvbelegg i noen etasjer i høyblokker, innkjøp av diverse benker, bord mm til uteplass. Strømpet uttrekksledninger.
2013-2014: Inngangspartier i høyblokker skiftet.
2012-2013: Rehabiliterin av heiser.
2011-2012: Etablering av 44 nye biloppstillingsplasser.
2007-2011: Våtromsrehabilitering.

Planlagte påkostninger: Fortløpende vedlikehold og utskiftning av tak, maskinpark i fellesvaskeriene samt etablering av ladepunkter for elbil. Erstatte eller oppgradere eksisterende lekestativ som er både trygge og funksjonelle for barn i ulike
aldre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale, gjerne i oktober. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 16 900,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 29 500,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon fra forretningsfører: kr 4 758,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto: kr 4 300,-
Tilstandsrapport/takstmann: kr 9 700,-

Oppdragsnummer 45-0064/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2564

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:29