Ankerplassen 12

Ankerplassen 12, 4077 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 51, bruksnummer 774, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer 1 bod i kjelleren. Iflg. seksjoneringen tilhører det første bodrommet på venstre side denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte:
Boligbygg oppført i 2003.
Leilighet beliggende i byggets 4 etasje. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av aluminium, og to-lags glass. Balansert ventilasjon. Utgang fra stue og soverom til balkong.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Overflater vegger: Det er riss/hull i veggfliser etter gammelt oppheng ved dusjhjørne. Fare forfuktinntregning i konstruksjon. Tiltak vurderes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Fare for fuktinntregning i konstruksjon. Utbedring/fornying anbefales.
- Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall rundt sluk etter vanntest. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vask er usikker. Fare for fuktinntregning i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. vurderes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvoverflater (på soverom nærmest bad) bærer preg av slitasje. Omfanget tilsier ikke skader utover det kosmetiske avviket. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Utvendige fasadeplater ved balkongdør inn til soverom har skader/bulk i overflater. Utberding/utskifting vurderes ved behov.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer ved kjøkkenvask bærer preg av slitasje/skader på foringer. Det er observert synlige skader/flass i karm Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Dørbladet til ytterdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Skyvedør ut til balkong fra stue er ikke mulig å åpne. Justering av skyvedør anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 i leiligheten.

Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Lekkasje soverom og balkong - Kommentar fra selger: I 2022 ble lekkasje i soverommet og balkong sterk vind sørget for det. Lekkasjen ble utbedret av Boservice og dør byttet av Rubicon. 4-5 år før fdet var det lekkasje skader som ble tatt hånd om av Boservice. Disse skader i 2022 ble betalt av Sameiet og derfor har ikke jeg selv noe dokumentasjon.
- Våtrom - Toalett byttet av Sig Halvorsen, baderomsinnredning og dusjhjørne byttet privat.
- Fukt - Kommentar fra selger: Skjedd en gang at varmtvannsbereder røk og vann kom inn i bod. Forsikringssak.
- Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade - Det ble utbedret en lekkasje som nevnt over i 2022 av Boservice.
- Ventilasjonsanlegg - Utført ventilasjonsrens i 2025 av Nordisk ventilasjon
- Samsvarserklæring el-anlegg - Kommentar fra selger: Det er fagfolk som skiftet fra gamle til nye typer sikringer. Endel år tilbake, så husker ikke dokumentasjon.
- Elbillader - Kommentar fra selger: Offentlig parkering med 5 ladestasjoner.
Andre bemerkninger fra selger:
- Vask på badet er byttet ved egeninnsats.
- 2 av de store vinduene i stuen ble byttet i 2024 ifbm. en forsikringssak.
- Gardiner og solskjerming ble skiftet ut i hele leiligheten i 2023.

Se tilstandsrapport for utfyllende teknisk standard.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene medfølger: Vaskemaskin på bad. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.04.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
***

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/51/774/37:
01.10.2003 - Dokumentnr: 15538 - Erklæring/avtale
Eier er villig til å fradele/grensejustere gangvei mot
sydvest i.h.t. grensejusteringssak.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:774
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Erklæring ifbm. sammenføying av eiendommer og grensejustering.

30.05.2025 - Dokumentnr: 602149 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

29.10.2003 - Dokumentnr: 17423 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58/2873

***
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hvis du ønsker å bo sentralt med kort avstand til sentrum har Ankerplassen 12 en ideell plassering. Leiligheten ligger tilbaketrukket på Buøy, noen få minutters gange fra Hundvågkrossen. Her finner en det du behøver av servicetilbud; dagligvarebutikker, treningssentre, apotek, kjøpesenter, restauranter og pub i umiddelbar nærhet. Buøy bakeri er ca. 10 minutters gange fra leiligheten, med godt utvalg av bakervarer og brød.
Et minutts gange fra leiligheten tar deg til et busstopp, hvor en har hyppige avganger inn til sentrum. Det er også kort vei til Grønnavigå med fin badestrand, og ellers flotte turområder langs sjøen.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Buøy barnehage - 300 m
Vågen barnehage - 1,1 m
Husebøstykket barnehage - 1,1 km

Skoler:
Buøy skole - 400 m
Hundvåg skole - 1 km
Austbø skole - 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 656,60 m2 som tilhører sameiet. Flotte utvendige fellesområder.

I sameiet er det en stor parkeringsplass på baksiden av blokkene, og flere p-plasser spredt rundt sameiets fellesarealer. På baksiden er det elbilladere og gjesteparkering.
Det medfølger et parkeringskort med denne leiligheten iflg. styreleder. Det er ikke faste parkeringsplasser i sameiet. Ved ønske om parkeringskort til bil nr 2 koster det kr 500 pr. mnd.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, friområde, vei og næringsvirksomhet i henhold til kommunplan KP 2023-2040 datert 28.06.2024 med tilhørende bestemmelser.
Eiendommen er regulert til bolig, gang og sykkelvei, felles avkjørsel og felles lekeareal i henhold til reguleringsplan 869 Reg. plan for del av Kommandørveien 8A datert 29.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Følgende reguleringsplanen tilligger eiendommen_
Formål gang og sykkelvei, og kjørvei i henhold til reguleringsplan 1066 Hundvågvn., industriomr. i nord-vestre del av Rosenberg verft og Tømmerodden datert 11.19.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Formål park og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan 1627 Clipperveien, Buøy datert 15.12.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Formål gang og sykkelvei, og annen veigrunn/teknisk anlegg i henhold til reguleringsplan 2126 Reguleringsplan for Buøy Øst datert 09.02.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 702,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 159,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, TV-pakke, renhold, vaktmester, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer og forsikring.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier opplyser at han har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år (ikke ink. nettleie og strømstøtte).
Boligen er tilknyttet Altibox, og selger har en pluss pakke som koster kr 199. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr kr 5.702,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
 

Formuesverdi for 2023 var kr 535 984,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 143 934,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel fellesgjeld er kr 95 155,- pr. 05.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 713 471.49,- pr. 05.06.2025 og lånevilkårene er: Annuitetslån på 4 822 000,- pr 09.01.2024, rente pr 09.01.2024 8,05 % - nominell flytende, nedbetaling over 10 år.

2 650 000,00 Prisantydning
95 155,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 745 155,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

68 620,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
79 660,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 824 815,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sudhir Kumar Gupta

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Ankerplassen.
Sameiet består av 76 leiligheter fordelt på 4 blokker.
Forretningsfører er Resultat 24 AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Det er tillatt å holde hund eller katt i sameiet etter skriftlig søknad til styret iht. sameiets ordensregler.
Treningsrom: Treningsrom i byggets 1. etasje som sameiets beboere kan benytte mellom kl. 08:00 - 22:00 /(fra kl. 07.00 iflg. infoskriv i treningsrommet).

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden fra 09.01.2024:
- Utbedring av vannlekkasjer, spesielt i blokk 12
- Skadebehandling etter glasskade i leilighet (blokk 14)
- Brannkontroll og utbedring av avvik (Bravida)
- Elektrisk kontroll og tiltak etter avvik (Rønning Elektro)
- Ny HMS-rutine og internkontroll
- Falske brannalarmer – tiltak innført for å forhindre gjentakelse
- Arbeid med nytt calling-anlegg (Defigo) – gammelt system erstattes
- Vedlikehold av fasade blokk 14 i samarbeid med Boservice
- Reforhandling av avtaler (Resultat24, Bravida, Boservice, Elite Vindusvask, bankbytte)
- Vedlikeholdsplan under arbeid sammen med Boservice
- Nytt digitalt parkeringssystem (Easy Park) og stripeoppmerking på plasser

Styrets planer:
- Drive forebyggende arbeid for å hindre framtidige skader
- Fortsette med arbeidet for energibesparing for å senke kostnadsnivået i sameiet
- Kartlegge utbedringstiltak iht. vedlikeholdsplanen

Innkalling til årsmøte og protokoll kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Seksjonseier plikter å følge bestemmelsene, og det anbefales å lese godt gjennom dokumentene.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35. 000,-
Tilrettelegging fra kr 8.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0034/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2434

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 15:52